プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 11:18:59
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
他の川沿い物件と比べて随分売れてるね！
さすが！プレミスト！
35戸近くが契約済みのようです。
近辺に新築がなかなかでないので検討してましたが、本川のパークナードのほうが場所がいいですよね。待つべきでしょうか。
[No.555～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
パークナードとフローレンスの立地はいいですがフローレンスは前の道幅も狭く期待できそうにないですね。値段はお手頃価格でしょうね
期待してます
参考に
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
ライオンズ高いな
高いな
>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。
でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。
あしたは加古町の販売実績が更新されるな
どうせまたゼロ戸だろうけど
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
ホームページを見る限り全然売れてないみたいですね。購入検討の一つに入れてましたけど、どうしましょうかねえ。あんまり人気がないとそれだけで買う意欲が薄れてきます。
全然売れてないですか？
ホームページに掲載がありますか？
ここは売れてるよ
モデルルームに行けばわかるし、マンコミ版で上にきてるのは注目されて売れたりネガキャンされたりしている証拠
本当にやばい物件はスレの書き込みすらなくなる
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
タンクションはマジでやばいよな
あれどうするんだろ？
お盆も休まないんですね。頑張りますね。
計画通り売れていないでがんばります。
ホームページの更新が止まったな
いつも売れてないからですか
タンクションがhitoto、プレサンス、プレミストをネガキャン中ｗ
タンクション罪にをかぶせるアンチライオンズの投稿。
売る気がないのだと思います。
後日お電話します→かかってこない×2
後日資料をメールでお送ります→送られてこない
プレミストはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
よく売れているから連絡こないのでしょうか
売る気がないのでしょうか
他はしつこく電話がありました
いつ連絡すると具体的な日にちまで言いながら連絡してこないいい加減な対応でしたので、積極的に売る気がないように感じました
売れてるから大◯みたいにしつこく電話したりスレ監視したりしなくていいのよ
ホームページ更新されてますが第2期2次で２戸しか出してないのはどういうこどですかね？
まだまだ出てくるのでしょうか？
ライオンズ加古町より先に完売しそうですね
設備も利便性もこちらがうえだからね
価格変わってませんか⁈
売れてないのでしょうか。
シティ平和公園
残り2邸になってましたよ
急いでください
第3期予告物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2･70.20m2･73.44m2
販売予定年月
平成31年1月下旬
と掲載されているのに残り2邸とはどういうことでしょうか？
[No.558と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
これはなかなかワイルドなつくりですね。
二台エレベーターがあるのはいいですが、まさか端とは。
一番いいリバーサイドの角部屋は売り切れたみたいですが、
部屋の前をエレベーターを使う人がしょっちゅう通るのはいやですね。なんとかならなかったのか。
右側の階段とエレベーターの位置が逆にあるべきですよね。何を考えてこんな設計にしたのか。
せっかく高い部屋を買っても玄関のすぐ前がエレベーターだと落ち着かないですよね。
ランドプランがなかなか公開されなかったのもこのつくりをあまり出したくなかったからですかね。
一番グレードの高いリバーサイドの角部屋を買ったお客に対してこれはどうかと思いますね。
[No.564～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
価格かわってませんか？
角部屋以外はうれてなさそうですね
全邸南向きの素晴らしい物件ですね
南向きとはいえ冬は寒いですから当然全部屋床暖房はついてますよね？それなりのグレードの物件なので当たり前に標準装備だと思いますが。
それなりのグレードといっても、トイレはほとんどの部屋がタンク付きですし設備に期待するような物件ではないと思います
広島で床暖房ついてないのは格安マンションのヴェルディくらいではないかな。それ以外のブランドは当たり前についている。
トイレ以外の仕様はいいと思いました。
他と検討するに良いと思いますよ
広島のオール電化マンションは普通付いていません。
床暖房（≒ガス）付きマンションもオール電化マンションもどちらもメリット・デメリットがあり、杓子定規では語れません。
あなたはガスでいいんじゃない？
床暖房はオプションがベター。デべがガス会社と結託して床暖房を押し付けてるのが実情です。
ガス会社は床暖房を原価以下で施工してその後のガス代でペイしてるからね。
ま、それがオール電化よりもガス併用の強みでもあるんだけど。
外観見えるよ
1月分譲の4戸はもう売れた？
まだ、まったく売れてません。
１月下旬に販売予定となってるからまだ売れてませんね
3600万円?となっていますがどのタイプの部屋かご存知ですか。
４戸の中に角部屋もあるんですかね。
>>585 マンション検討中さん
以前モデルルームへ行った時は最安値で4100万円でしたので、だいぶ値下げしたようですね。
Aタイプは4700万円～でしたので角部屋以外だと思います。
第3期予告物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 66.96m2･70.20m2･73.44m2
予定販売価格（税込） 3,600万円台～4,400万円台
プランを見ると、BCDFタイプが第3期対象住戸と明記されていますよ
角部屋ではないのですね。
残念ですが以前より値下げしているなら検討してみようと思います。
やはり値下げした部屋なら仕様とかも下がるんですかね。
パークハウス舟入本町と比べてみようと思います。
東南角部屋は完売ですか？
まだ売れてないからモデルルーム行ってみたら？
好調な売れ行きなので早めに見に行った方がいいよ
ここの小学校区は、広瀬小でしょうか？
それならば検討したいけれど…
ネットで調べればすぐ分かるだろうに…
広瀬小も天満小も変わらないよ
最近は昔ほど天満小も悪くないけどね
596です。
市のホームページでは天満小学区なのですが、ココは広瀬になるとか何とか聞きまして…
この辺り、マンションがここ数年で増えて、天満は小さい小学校だし、校区が変わったりもあるのかな…と思いまして。
モデルルーム行ったら東南角部屋は完売でした。
広瀬小学校も小さい学校だと思うんです。もしかして今の校区の児童が少ないんですかね。
利便性いいです？十日市交差点まで遠く、あまり利便性がいいとは思いませんが。
設備は、東南角部屋以外は並…ではないでしょうか。
スーパーが近いのがよいですね。十日市町電停が若干遠く、また電停からマンションまでの間の道にこれといったものがなく寂しく感じました。
紙屋町までのアクセスは徒歩2分のところにバス停があり本数も多い
市内電車なら十日市電停か天満町電停
公式サイトに設備のページがないのは珍しいですね
フローレンス対策かな？
フローレンスとは比較にならないでしょ
でもここは住んでて恥ずかしいマンションではありませんから検討の価値はあると思います。
価格訴求のマンションもそれはそれで売るためには否定しませんが、安いって言ったってそれでもやはりマンションは高いですから。
コストダウンで集客を図るようなせこいマンションはなんか恥ずかしいです。
いや、無駄に高いよりはコストダウンはしっかりしてもらわないと。
要するにコストダウンはキッチリとしつつも、決して生活する上でグレードダウンにならない工夫とか、趣味が分かれるものはオプションにするとか、オプションでの対応では難しい基本仕様がしっかりしていることが大事だと思います。
立地とブランドは間違いないですからね。
立地はフローレンスのほうがよい、というか、利便性でこことフローレンスは比較にすらならない。ルサンクに住んでる人に聞けばよくわかりますよ。
名と実。どちらを優先させるかってこと？
ここの利便性の良し悪しは人それぞれじゃないですか
JRや路面電車を日常使う人には不便だし、仕事や出かける先が紙屋町や八丁堀近辺だけで足りる人には便利だと思います
スーパーとドラッグストアとコンビニがあり、ATMも限られた金融機関だけどある
郵便局も役所も行きやすい
>>620 匿名さん
その通りですね。立地の良し悪しは住む人の生活スタイルで違いますから。
あと、あまり利便性を求めすぎると手が届かなかったり狭くなったりだから、その人にとってのバランスが大切ですね。
マンションによって階高は違うけど13階建なのは天井高だから？
ヒトトタワーのことだよ。
現地モデルルーム行った方はおられますか？実際の眺めとかが聞きたいです。
朝バスの車窓から足場がはずされた全体が見えた。大きいね。
隣は確かファミマがあった。今は業者の休憩所のようだけど、完成後は再びコンビニになるの？
バスから見たけど周りに高い建物もなく眺めがよさそう
河川の工事してるからきれいになるのかな
街中すぐでリバーサイドの素敵なマンションですね。けど住所の割には高いですよね。企画は利回り悪いし資産性考えたら選べないですね。竣工後の売れ残り状況みて検討するべきかな？
あるらしいよ
東南角はまだ残っていますか？
1/30(水) 10:35配信
時事通信
大和ハウス工業（大阪市）の元営業所長（48）が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。
>>638 マンション比較中さん
そういう事件が頻発しているから気をつけないとね
マンション管理費を横領 大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47
大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は28日までに、同社に対し来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。12月26日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。
同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管すべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年3月、懲戒解雇された。
えー嫌だ―！
過去レスを見ていただければ確認できますが、天井が高いだけで、他にメリットなし。タワーマンションを検討しましょう。
アーバンタワー！今考えたら最高の場所！中古ででたら購入したいね！
バルコニーに水道がないのが珍しいですね。天井は高くてよいですね。メイン道路沿いなので、ほこりと騒音はどうでしょうか？
バルコニーに水道がないのはマイナス点
トイレのタンクはどうでも
バス通りに面してるからほこりや音はそこそこある
東側に川があっても南向きなのが暖かくていいよね。そのまま東向きにすると湿気や寒さで残念なことになるから。
2400ですよ。2400あれば十分と思います。
広いとエアコンの効きも悪くなるし。
きちんとモデルルーム行きました？
因みに廊下は2100です。一部梁下は玄関とか洗面所とかは1950とか2000のところもありますが。
ヒトトの話はヒトト板でしてくれ
でも天井が高いだけでは売れないよね。
まだ残ってますが、フローレンス榎町に流れるのでは。
このへんは結局十日市まで出ないと不便ですから。
フローレンス榎町！強力なライバルがでてきましたね！
天井低いライオンズには流れないけどなｗ
現物格好いいですよね。角部屋の窓ガラスの部屋なんてとても素敵です。しかし…外から丸見えです。
たしかに価格と立地、竣工時期も違うからそのまま流れることはないだろうね。
とはいえ加古町も竣工一年でまだ残ってる状態なんだね。
ここってそんなに不便なんですか？
びっくりです
フレスタもウォンツも直線距離は近いですがドアtoドアだと結構遠回りで意外と距離感がある。
いずれも駐車場が広いので車で行ってたくさん買い物するにはいいが、車で行くなら近くに住まなくてもいいわけで。
あと上天満町のバス停は行き先が限られるので通勤通学に朝十日市まで歩く人は多い。
飲食店も十日市近辺に多いので結果十日市まで行くことが多く、あの細い橋がネックになる。
ここは額面通りにとらえると便利な場所なんだけど、実生活ではあまりその利点を生かせないんですよね。
ここのフレスタとウォンツがドアtoドアで距離感があるとなると、こういう施設にもっと近い立地の物件を選ぶようになると思うけど、週末を中心にバンバン客の車が出入りするような場所にあまり近づきたくはないなあ。
十日市にある飲食店ってほとんどが酒を飲む店で子ども連れで行くとなるとかなり限られる。単身なら断然十日市かな。
あと、目の前の橋が細いのは確かに嫌だ。あれはちょっと考える
マンションのデザインは良いが、バルコニーの隣との仕切りが残念すぎる。この価格帯の物件であれはないかと思います。
ヴェルディは伸和不動産。フローレンスは章栄
>>679 マンション掲示板さん
バルコニーの仕切りですが、最近のそこそこのグレードのマンションは、プライバシーを確保するためコンクリートの壁になっていて、下から1m程だけが避難用の薄い板になっているパターンが多いかと思います。
あの薄い板だけだと、夜間窓開けてると隣の生活音など聞こえる可能性ありです。あと外壁に飾りの柱？が無い部屋は、少し身を乗り出せば隣の部屋が覗けてしまうのでは？
まだ完全に出来上がっていないので分かりませんが、、
>>692 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞｗ
いろんなスレでネガキャンしてないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら？
あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
＞あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
ほんと知識ないよな。それ洗面台と何が違うの？
洗面台なら詰まらせた人がわかるとでもいうの？
キッチンなら詰まらせた人がわかると思うの？
全部同じですよ。
間違った情報垂れ流したらここでも謝らなきゃならなくなるぞー。
15階建て二重床の天井低いワンランク下に比べるとこちらは素敵なマンションですね
Btypeのような可動間仕切りは広島では珍しいですね。
グランテラスは外から丸見えなのが気になるようです
[No.699～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・意図的な迷惑行為
棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
いくつか検討している中の１つです。
リバーサイドという立地、外観の高級感もいいと思ってますが同じくらいの価格だと設備のグレードは他と比較してどの辺りが低いのでしょうか？
東南角無いっぽいですね
リバーサイドでもしっかり南向きの人気物件だからね
駐車場ゾーンから建物内に入るまで階段を通るんですね。
ベビーカーや台車は使いにくいですね。
>>715
一般的には駐車場の数＜戸数ですよね。
中心地に近ければ近いほど敷地外に駐車場を借りなければならないことが多いと思います。車を手放すのも手かもしれませんが。
個人的にはスーツケースや台車を使いづらいのは困ります。
>>717 マンション検討中さん
スロープどこにありました？
現地を通りかかっただけなので見落としたのかもしれませんが、図の通り階段で駐車場と建物が繋がっているように見えました。
間違いでしたらすいません。
リバーサイドだと東向きになってしまう場合が多いですが、南向きで陽当たりが確保されてていいですね。
>>722 マンション掲示板さん
その図で説明すると駐車場から建物に入る階段の右斜め上、北側の壁沿いに迷路みたいなつづら折りの線があると思います。ここがスロープです。
階段と建物入り口の中間辺りにつながっていますよ。
この図は何も説明が書かれてないから分かりづらいかと思います。
と、いうことは、
このくらいの世帯数なら駐車場も近くていいですね。
できればね。
でも、かなりのスペースを用いてスロープを作ってますから緩やかな勾配など車椅子配慮がきちんとされているのが分かります。
現地の上層階からの眺めを見た方はいらっしゃいますか？
お呼びでないですよ
現地見ました。エントランスはホテルのような感じでした。
昨日、目の前通ったら、カッコ良かった！
確かに。
セキュリティゾーンないんですね。向かい側の5年前にできたルサンクにはあるのに…
来客用駐車場が少なすぎる。
来客用の駐車場なんてあればいいけど無くて普通じゃないの？
田舎のマンションじゃあるまいし。
この物件のデメリットを教えてください。
学区と隣町
天満小学校最近は悪くないと聞きます。
ガム食べながら下校してる生徒いますよ
観音小とどっこいどっこい
昔、ここの近くに火葬場があったそうです。
土地柄の点ではどうでしょう…
建物自体の欠点としては
･エレベーターが端にあり一番グレードの高い川沿い角部屋のプライバシー性が落ちる。
･駐車場から住居スペースまで段差がある(スロープもあるが)
･セキュリティゾーンがないので駐輪場駐車場の出入りは自由。
･来客用の平面駐車場を作るくらいなら住民用に確保してほしかった。
･相生通りを東方面から帰るときは右折車線のない道を右折しないといけない。
といったとこですかね。
大和ハウス、やってしまいましたね。
あと何戸売れ残ってるんだろう？
こりゃ営業大変だぞ
ニュースになってますがマンションは関係ないのでしょうか
天満公園は遊具が多いので子供を遊ばせることがありますが来ている子供を見ているとあまり良い印象は受けない
太田川放水路側の住民が・・・
へえ。都町公園で遊ばずにわざわざ交通量の多い通りを渡って天満公園まで。
へえ。なるほどなるほど。
そりゃ小学校のそばですから校区内の子どもはどこからでも来るでしょう。
＞昔、ここの近くに火葬場があったそうです
近くってどこですか？
自己解決しました
そうそう。来るんだってことに、へえ。
さすが、角住戸は完売のようですね。
値引き販売がスタートしましたね。
早くも値引き開始ですか、意外です。
新聞報道によると、2007年のころから偽装していたらしいが、ここは大丈夫ですか？
［No.762～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
土地柄が良くない所の近くなのに、セキュリティゲートなしとか考えられないですね
あとどの位残ってるのでしょうか。
公式サイトでは販売戸数23戸になってますね
まだまだありますね。
人気がないのでしょうか。
川沿いなのは角部屋だけでそこは全部売れてしまいましたし、
例の事件もありましたし、立地条件からみても長期でゆっくり売れる場所ではないですよね。
ここよりも街に近いフローレンスやパークナードがあるし。
例の事件？？
建築基準法を満たしていない建物を施工した会社ですね、ここは。
https://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html
最近、ダイワマンのCMをTVで見かけませんが・・・
知り合いの営業さんにかなりの値引きをしますと言われたのですが、そんなに売れていない物件なのでしょうか？立地は悪くないような。
場所からしたら、高いんだと思います
早くに購入された方への手前、大っぴらに値引きの話はしないでしょうし。でもほんとに400も引くかな？
ダイワは今すぐに現金が必要だ！ってほど困ってはいない会社じゃないかな？
気になるなら話を聞きに行ってみたら？なんかいい話もらえるかもね？？
中途半端だからじゃない？
同じリバーサイドなら堺町のパークハウスや中島町のシティハウス、加古町のライオンズのほうが雰囲気がよかったし、
決して安いわけでもなく、かといって天井が高いだけでスロップシンクがなかったりタンク式トイレだったりとグレードも高くなく、
交通機関の使い勝手があまりよくないのに駐車場が平置きじゃないし。
しかもフローレンス榎町というライバルも出てきたから。
>>786 匿名さん
話しの論点が違うんだよ。あなたのコメントがカスってこと。せいぜい財閥の物件でも購入して喜ぶといい、しかし購入できるかな？どっち道マンコミから出て行ってくださいね。
なんでこんなところでグランテラスの話が出てるかと思ったら、グランテラスはここと比べて天井が20cmも低いのか。
160cmと180cmの身長くらい違うからこの差は大きいな。
天井低いと圧迫感すごいだろうな笑
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[No.762～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信
いつのまにか完売していたんですね。
