プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

464を貼り付けた者で>>478さんとは別人ですが、
>>480: 検討板ユーザーさん
グランテラスは価格が安いのとスーパーが遠い、プレミストは西区なのとトイレなどの仕様にがっかりしたので検討外です

仕様のことはまた置いておきまして
ここではとにかく西区への嫌悪感があらわですね。

スーパーが近く便利でも西区で資産性があるかというと難しいですね。

この値段で売れてるんだから資産性は充分でしょ。
中区だろうと西区だろうと佐伯区だろうと関係無いと思います。
そんな事言い出したら「広島なんかのマンションに資産性なんか〜」とかの話になる。
入居して数年経って売ろうとした時にまだ売れ残りが絶賛販売中！とかの物件なら資産性を疑うのはやむを得ないと思うけどね。
少なくともこの物件でそれは無いだろうから。

立地と交通利便性がいまいちだと思っていましたが、ここは資産価値がある素晴らしい物件なんですね！

いたリバーフロントで資産価値があるのはここと住友と三菱だけ
あとはダメ

そーか、ソシオはダメですかー。地元だから応援したいんですが。

ソシオは川から距離あるからリバーフロントとは言わないでしょ
プレミストも南向きで少なくとも西側は川から離れているし
マンション敷地と土手が接しており危険度の高い物件とは一線を画してる

>>488 匿名さん

ソシオ→川沿い
プレミスト→川沿い
パークハウス→川沿い
シティハウス→川沿い
ライオンズ→川沿い
川沿い＝危険って話
周りくどく土手すぐじゃないとかなんとか言って一生懸命だけど、川沿いじゃん。
川沿いの危険度とかに関してはマップ画像貼り付けされたりして散々議論されたじゃんか。しつこすぎ。それぞれが判断すればよいだけ。
ほんとにマンション購入意思がある人の意見か？前向きな購入検討の意見がほしい。

もし実際に堤防決壊なんかしたら川沿いだろうと少々離れていようと関係ない勢いで濁流に呑まれるから一緒。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1593329.mp4

>>489 匿名さん
無いね。ただ荒らしたいだけ

>>489 匿名さん
こんだけリバーサイドにマンション供給が多いということは、
結局広島では川沿いが人気なんです。
採光通風に優れているからね。

それを河岸侵食家屋倒壊エリアだなんだと僻んでる奴は無視していいよ。
そもそも河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないのが論破されてたけど。

京橋川沿いに河岸侵食家屋倒壊エリアに建ってるマンションあるよな

今回の洪水で皆が川沿いのリスクに気がついて川沿い物件の資産価値は落ちたけどね

一番やばいのはタンクテラス

>>493 匿名さん
いいえ、該当するマンションはありません。
>>494 匿名さん
いいえ、落ちていないどころか護岸の堅牢さが立証されました。
それとは逆に、市内中心部の至る所で浸水し、特に伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没するとされるエリアの資産価値は地に堕ちました。
因みにプレミスト相生通りリバーサイドは伊勢湾台風規模の水害で浸水したとしても５０cm未満と、市内でも比較的浸水しにくい立地です。
>>495 匿名さん
いいえ、一番やばいのは伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没する上に、完成在庫数300戸超え必至だろうと評判の某Pタワーが広島のマンション業界では一番やばいと言われています。



【浸水被害想定図(伊勢湾台風規模)】

プレミストが広島市内で最も優れている物件だと思っている方が多そうですね

かなり売れ行きがいいと聞きました。
第2期抽選となってますが詳しくわかる方教えてください。

>>498さん
物件概要によると83戸中、26戸が売れたようです

なんか売れ行き知らない>>496 匿名さんのアンチ活動が虚しい

他の川沿い物件と比べて随分売れてるね！
さすが！プレミスト！

>>499 匿名さん
先着順、申し込み受付中と物件概要に書いていますね。
契約済みではなく、販売中の個数かと？

35戸近くが契約済みのようです。

近辺に新築がなかなかでないので検討してましたが、本川のパークナードのほうが場所がいいですよね。待つべきでしょうか。

パークナードとフローレンスの立地はいいですがフローレンスは前の道幅も狭く期待できそうにないですね。値段はお手頃価格でしょうね
期待してます

参考に

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

ライオンズ高いな

高いな

>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。

>>514 匿名さん
管理費と修繕費の平米あたり単価の合計ですね。スーモで確認できます。ライオンズが高いのは事実ですね。

でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。

>>516 匿名さん
当初の修繕計画通り、665世帯の合意形成が為された場合に限りますね。

あしたは加古町の販売実績が更新されるな
どうせまたゼロ戸だろうけど

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

ホームページを見る限り全然売れてないみたいですね。購入検討の一つに入れてましたけど、どうしましょうかねえ。あんまり人気がないとそれだけで買う意欲が薄れてきます。

>>519 匿名さん

モデルルームには行きましたか？

全然売れてないですか？
ホームページに掲載がありますか？

>>520 匿名さん
行きましたよ。

>>521 マンション検討中さん
ホームページに売り出し中の戸数が出てますけど、毎週更新されながら減ったのは1こだけです。

>>523 匿名さん
以前36戸が成約済みとありましたが37戸ということでしょうか？

>>524 マンション検討中さん
へえ。成約済みって出てたんですか。それは知りませんでした。もう出してないのは何ででしょうかね。

ここは売れてるよ
モデルルームに行けばわかるし、マンコミ版で上にきてるのは注目されて売れたりネガキャンされたりしている証拠
本当にやばい物件はスレの書き込みすらなくなる

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

タンクションはマジでやばいよな
あれどうするんだろ？

お盆も休まないんですね。頑張りますね。

計画通り売れていないでがんばります。

ホームページの更新が止まったな
いつも売れてないからですか

タンクションがhitoto、プレサンス、プレミストをネガキャン中ｗ

タンクション罪にをかぶせるアンチライオンズの投稿。

>>533 匿名さん

うちはどうにか資料はくれましたが、なんも連絡してこないです（笑）
売りたくないのかな。

プレミストはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

よく売れているから連絡こないのでしょうか
売る気がないのでしょうか
他はしつこく電話がありました

いつ連絡すると具体的な日にちまで言いながら連絡してこないいい加減な対応でしたので、積極的に売る気がないように感じました

売れてるから大◯みたいにしつこく電話したりスレ監視したりしなくていいのよ

ホームページ更新されてますが第2期2次で２戸しか出してないのはどういうこどですかね？
まだまだ出てくるのでしょうか？

ライオンズ加古町より先に完売しそうですね

設備も利便性もこちらがうえだからね

ここの掲示板をさかのぼってみるとわかるけど、プレミストは天井が高いだけで特にきわだったセールスポイントなしでしたよね。それにここ西区天満町ですので、中区の物件との比較にならない。レーベンと比較したらまけちゃうかもね。

価格変わってませんか⁈
売れてないのでしょうか。

>>543 匿名さん
過去町の粗悪物件より売れてますね

>>544 匿名さん

というかまだあるの？西区の中の物件ではおススメ！

>>545 検討板ユーザーさん
ただし加古町よりだいぶ仕様は落ちる。唯一天井が高いだけ。詳しくは過去レス確認。

>>546 検討板ユーザーさん
加古町も相当な手抜き設備だけど

>>547 匿名さん

何処が？説明して下さい。

>>548 検討板ユーザーさん

そもそも場所が違う。加古町は中区。プレミストはレーベンと比べてどうかといったところだろう。

>>549 検討板ユーザーさん
中区でもスーパーや商業施設が遠くて不便な過去町より、こちらの方が利便性は高いと思いました
また天井が低く電線東向きの部屋より、南向きで天井が高いため開放感が素晴らしかったです

以前も同じ論争がプレミストチームからありましたが、過去のレスを確認してください。天井が高いだけでそれ以上のセールスポイントが出てこなかったのが残念です。このエリアには現在発売中の住友不動産の平和公園や過去発売して完売している三菱の平和公園や三井不のマンションが立ち並んでいるエリアです。西区の物件は西区エリア(天満町とか観音とか）での比較を！

天井が高いと書いてありますがどのくらい違いますか？
中区に同じくらい天井が高いマンションはありますか？

シティ平和公園

残り2邸になってましたよ
急いでください

第3期予告物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2･70.20m2･73.44m2
販売予定年月
平成31年1月下旬

と掲載されているのに残り2邸とはどういうことでしょうか？

>>554があと2戸って言ってるのはシティのことでは？

>>556 匿名さん
シティのことです

これはなかなかワイルドなつくりですね。
二台エレベーターがあるのはいいですが、まさか端とは。
一番いいリバーサイドの角部屋は売り切れたみたいですが、
部屋の前をエレベーターを使う人がしょっちゅう通るのはいやですね。なんとかならなかったのか。

右側の階段とエレベーターの位置が逆にあるべきですよね。何を考えてこんな設計にしたのか。
せっかく高い部屋を買っても玄関のすぐ前がエレベーターだと落ち着かないですよね。

ランドプランがなかなか公開されなかったのもこのつくりをあまり出したくなかったからですかね。
一番グレードの高いリバーサイドの角部屋を買ったお客に対してこれはどうかと思いますね。

価格かわってませんか？
角部屋以外はうれてなさそうですね

全邸南向きの素晴らしい物件ですね
南向きとはいえ冬は寒いですから当然全部屋床暖房はついてますよね？それなりのグレードの物件なので当たり前に標準装備だと思いますが。

それなりのグレードといっても、トイレはほとんどの部屋がタンク付きですし設備に期待するような物件ではないと思います

>>570 匿名さん
とはいえ大衆物件よりワンランク上なので床暖房はありますよね

>>571さん
設備仕様についてのページがなくなっていませんか？
床暖房があるかどうかは分かりません。

>>572 匿名さん
ありがとうございます。間取りのページに記載がありました。大衆マンションではないので床暖房は標準装備だと思っていましたが安心しました。これで検討対象になります。

広島で床暖房ついてないのは格安マンションのヴェルディくらいではないかな。それ以外のブランドは当たり前についている。

トイレ以外の仕様はいいと思いました。
他と検討するに良いと思いますよ

広島のオール電化マンションは普通付いていません。
床暖房（≒ガス）付きマンションもオール電化マンションもどちらもメリット・デメリットがあり、杓子定規では語れません。

>>576 匿名さん
へえー。広島のオール電化マンションはしょぼいね。

あなたはガスでいいんじゃない？

>>578 マンション比較中さん
天井低くして、床暖房ケチって、とことんお客から利益をむしり取ろうとするサラ金デベ

床暖房はオプションがベター。デべがガス会社と結託して床暖房を押し付けてるのが実情です。
ガス会社は床暖房を原価以下で施工してその後のガス代でペイしてるからね。
ま、それがオール電化よりもガス併用の強みでもあるんだけど。