プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

消費者思いな仕様以外は同意します
あの仕様で褒めるのは不自然ではないでしょうか

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>>422 匿名さん
15階建て二重床みたいな実際に入居してから後悔する物件もある中で天井が高いのは消費者思いな仕様と断言して良い

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近くのスーパーは品揃えも良く惣菜 やパンも充実していました。隣に銀行ATM徒歩圏内に薬局や郵便局があり便利そうな場所でした
市内までも近く良い場所だと思います

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近くに色々揃ってるしね。
何にもないタワマンとはレベル違うね。

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近くに色々揃ってるね
スーパー遠くて周囲に店舗がほとんどない加古町平野町の三流マンションとは違うね

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>>423 匿名さん
残念ながら公平に見ても天井が高い以外に仕様は特に優れたものはない。

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>>426 匿名さん
西区天満町と比較にはならない。元々加古町は日本銀行の跡地で国が100年持ってたところ。

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>>428 マンション検討中さん
でもいまじゃあ店が少なくて不便な立地。災害リスクも高く、刑務所と同じ島。

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>>427 マンション検討中さん
15階建て二重床で天井が低いのは致命的な欠陥

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直床で天井が高いだけの西区天満町のリバーサイドもどき物件。住友や大京・三菱と比較するのは場違い。

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設備や立地を総合的に判断すると
三菱住友＞＞＞ダイワ＞＞＞＞＞＞＞＞＞大京

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住友は別として広島の物件だと三菱は残念ですよ

大京はよくわかりませんが、、、

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西区はデメリットですが、直床は遮音の面でメリットにもなりえます

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一番大事なのは天井高でしょ
毎日目にするものだから
15階建て二重床とか最悪

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噂の天井高を楽しみにモデルルームに行きましたが、なぜか高く開放感あると感じませんでした。
間取りか設備のせいでしょうか。。

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>>436 匿名さん
倒産三流デベの川沿い物件のあとにプレミスト見たらめちゃくちゃ開放感を感じますよ

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>>429 匿名さん
災害リスクが高く？？あそこは市内の中で別にリスク高くはなかったはずです。もっと高い場所はいくらでもありますよ。誤解を与える書きかたはよくないですよ。

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>>437 匿名さん
欠陥戸建デベの天満町物件を見たら設備がチープでガッカリ。天井が高いだけで他に見るとこなし。メジャー7にも入れないし！

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>>438 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建ってますよ

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>>440 匿名さん

そうですね、そのとおりです。確かにここが建つ上天満は河岸侵食家屋倒壊エリア、かつ浸水予想が5mから10m未満です。中区中心部より想定が深いです。土手すぐそばのリバーサイドですしね。

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>>441 匿名さん
このマンションは河岸侵食家屋倒壊エリアから外れてるよ
河岸侵食家屋倒壊エリアに建っているのは加古町と平野町だけ

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>>442 匿名さん
ライオンズ嫌いなだけやんか（笑）

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いま市内で3物件売ってる某デベロッパー

そのうち二つは河岸侵食家屋倒壊エリアで残りの一つは津波浸水想定7.6mだって

土地を安く仕入れたのかね
物件価格は割高だから利益に回っているのだろうが

それに比べてダイワのプレミストは誠実に商売してるよな
天井高いし消費者思い

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>>444
消費者思いなら西区の割に高い価格をつけないのではないでしょうか。

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リバーサイドではおススメの物件ですね
河岸侵食家屋倒壊エリアではないし

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結局天井高が高いって言っても何センチなのか知らないんですね。
ホントに高いんですか？

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>>453 匿名さん
土手すぐのリバーサイドでしょ。おもいっきり河岸侵食家屋倒壊エリアじゃん。嘘つき

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>>455 匿名さん
マップの添付ありがとうございます！
見ての通り河川の護岸内しか該当エリアがありませんので河岸侵食家屋倒壊エリアには該当してません。

市内中心部には殆ど河岸侵食家屋倒壊エリアはありません。

因みに南原川の同じような河岸侵食のマップを参考までにご覧ください。
エリアに該当するところは赤く表示されています。

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浸水はするエリアですよね

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伊勢湾台風規模の高潮浸水想定区域図です。

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>>458 匿名さん
プレミストがある、西区上天満周辺の浸水マップをなぜのせないの？

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こちらの現地は50cm未満ですね。

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>>460 匿名さん
高潮の場合ですよね。海から離れているのだから低いのは当たり前。皆さんが知りたいのは太田川水系が氾濫した場合の想定では？
ここは5mから10m未満の想定でしたよ。確か。

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冷静に調べて見れば分かることを何度も何度もいろんな板で…はあ

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プレミストはいい物件だから安心して買っていいですよ
土手目の前、二重床低天井とかカタログではわかりにくいデメリット物件はよく調べた方がいい

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太田川水系洪水浸水想定区域図では、5～10m未満の区域に入っていますね

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>>463 匿名さん
何度も何度も同じことをいろんな板で・・はぁ

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>>464は
太田川水系洪水浸水想定区域図
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
より、『太田川水系旧太田川』の『想定最大規模』の『洪水浸水想定区域図』
の現地周辺部をトリミングしたものです。

こちらは
『太田川水系旧太田川』ではなく、
『太田川水系太田川』の同想定地域図です。
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0101.pdf
↑どこに住みたいですか(笑)

上記の説明文にもありますが、
＞水防法の規定により指定された想定し得る最大規模の降雨による洪水想定区域、浸水した場合の場合に想定される水深を表示した図面です。
＞想定し得る最大規模の降雨に伴う洪水により太田川が氾濫した場合の状況をシミュレーションにより予測したものです。
『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)




【太田川水系太田川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）】市内中心部

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一番やばいのは決壊する堤防が目の前の場合
逃げる時間が確保できないから
堤防から離れていれば堤防沿いの家屋ビル群が盾となって逃げる時間を確保できる

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河岸侵食家屋倒壊エリアはマンション自体が倒壊するリスクがある

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>>467 匿名さん
>>468 匿名さん
その話題はもう終わりましたよー
過去レス読んで下さいね。

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>>466 匿名さん

＞『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)

納得。土砂崩れも起きまくり

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とはいえ崖とか土手の目の前に家があるのと少し離れたところに家があるのでは全くリスクが異なるよ

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