プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

ほぼ中区であっても住所は西区、現実は残酷です。江波や吉島でも中区これも皮肉なもんです。

別に区が違ったとところで何も変わらないから、純粋に土地の利便性で考えればいいと思う。
江波や吉島は中区とはいえ中心から遠くて不便。横川は西区だけど駅付近は便利。
広島駅前は南区だけど交通の便はいい。

ではここはどうかとうと、中区西区関係なしに考えて
十日市に行くのに毎回狭い橋をわたって間にこれといった商業施設もないところ（モスバーガーはあるが）
を通らなければいけないので便利がいいとは言えない。

西区天満町でも、この値段なんですね。マンション高くなってますね。

まだまだ遊ぶ今からも上がるそうです

案外十日市から橋を一本渡ると静かです。
近くに住んでいますがスーパー、薬局が揃っているので生活しやすいですよ。
住み替え検討中

>>318 匿名さん
設備もライオンズよりまとも

>>324
タンク有りトイレでもですか？

>>325 匿名さん
総合的にはライオンズよりいい設備

ここの設備、悪くないけど特筆するような物はないと思うなあ

まあでもライオンズよりはいいよなあ

普通のなかの普通

設備普通か。
まあでもライオンズのほうがいいよな

どこもかしこも、比較対象はライオンズなんですね。
こことパークとシティだったら、どこがおすすめでしょうか？

ライオンズよりこちらの方が天井が高く同じ平米でもかなり広く感じるし、高級感があると思いました

高級感があるのは3邸しかない高めの部屋だけで、他はごくごく普通だと思います

設備はライオンズがいいと思います。

設備はプレミストの方がいいですね
特に天井高は断然プレミストの方がいいです

広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
これうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。

設備の良し悪しなんて具体的に挙げないとわかんないと思うけど。

ここは災害の影響はなかった？

設備でがっかりしたのはタンク有トイレ。トイレが狭いのかタンクがあるからなのかわかりませんが、トイレが窮屈に感じたのと見栄えが悪かったです。
浴室も狭く感じました。
Hタイプ以外は、キッチンシンク下と洗面所の下が開き戸、天板が安物でした。
キッチンの引出しがソフトクローズ仕様でないのにも驚きました。

オプションで変更できるものもありましたが、トイレをタンク無しにすることはできなさそうでした。

もちろんよいところもありましたが、がっかりした点を具体的にあげてみました。

>>341 匿名さん
スーパー近いし利便性いいよね。設備もライオンズとかと比べるとハイクラス。

>>340 マンション検討中さん
近くに住んでいますが,災害の影響なさすぎて、不謹慎ですが拍子抜けするくらいです。中区中心街や舟入の方など一部浸水したらしいですが、この辺りは全く平常通りです。

>>342
ハイクラスは言い過ぎ
標準レベルの設備なのにそう持ち上げるのは不自然

ライオンズはオール電化・タクンクレストイレ・ディスポーザー・レンタサイクル電動・二重床に重天井・耐震・低炭素・ベルスが標準ですが、プレミストは比べると設備が価格のわりに低いですね。

オール電化 好みがわかれる
ディスポーザー 好みがわかれる
レンタサイクル電動 修繕費高騰でマイナス材料
二重床に重天井 15階建てで天井高が極めて低くマイナス材料
耐震 免震に比べるとダメージが大きい
低炭素・ベルス ただのコスト増要因でマイナス材料

オール電化はともかく、ディスポーザーは主婦には評判いいと聞くが、どうなんでしょうか。
それぞれ好みはあると思うが、逆にこの物件の設備で何がいいのか上げてくれないと
議論にならないと思います。
天井が高いこと以外になにかありますか？

>>346 匿名さん
プレミストは免震ですか？耐震ですか？

>>345 マンション検討中さん

これに加えて、テブラキーでエントランス、エレベーター、玄関。玄関ドア、窓ガラスにはホームセキュリティ完備で、4重のセキュリティが完備されていますが、こちらのセキュリティはどうでしょうか？それと、管理費にインターネット代含まれてます。

>>347 マンション検討中さん
バルコニー広かったですよ

>>350 匿名さん

ディスポーザーのあるマンション広島だと数える程では⁇
ちなみにライオンズ以外で付いてるマンションはどちらですか？

シティタワー広島ぐらいしかないよ。

低炭素・ベルス　ただのコスト増要因？ダイワではそうかもね。本業は戸建て。賃貸住宅　マンションにはそれほど力をいれてないのかな？

>>352
近隣マンションで出ている以外ですと、パークハウス平和公園に付いていました

>>342：匿名さんにどういったものがハイクラスかお聞きしたいです。

>>354 マンション検討中さん
ただのコスト増要因だろ
あとセキュリティがどれだけ強化されようが（実際は大したセキュリティではない）土手から室内が丸見えなのはちょっとね

>>357 匿名さん
プレミストがですか？

>>358 匿名さん
ライオンズの方ですね
土手が2階より上です

>>357: 匿名さん

シティハウスとパークハウス平和公園がですか？

次世代の住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスの勉強をしてください。ところでプレミストの天井が高い以外のハイクラスな設備の説明を早くしてください。みんな待ってます！

>>361 マンション検討中さん
割高な住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスだろ

某デベより少し格上で競合可能性のあるhitotoやダイワが叩かれてるね

>>353 ディスポーザーは駅前のグランクロスタワーと加古町のライオンズ広島加古町には付いてる
それらより古いマンションではシティータワーだけじゃないかな

ライオンズを叩いたら、みんなから正論で反論されただけだろう。
ダイワのハイクラスな設備の回答もないしね

>>365 マンション検討中さん
その通り。ハイクラスな理由お聞きしたかった。

ディスポーザー必要？
ハイクラスな設備？

>>367 匿名さん

スーモの欲しい設備では必ず上位にランクインします。

>>368 マンション検討中さん

ディスポーザーが有るのでゴミ置場に生ゴミが無いので、これからの季節嫌な匂いがしない！

加古町の天井低いのは致命的
間取り図ではわからない狭さを感じて高級感が全くない
直床にして少しでも天井高を稼いだ方が良かったね
特に低層会は電線が目の前で閉塞感すら感じる

>>369 マンション検討中さん

24時間ゴミ対応ないマンションですか？

2017年の新築マンションの設備をランキングでは、ディスポーザーが1位ですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

24時間ゴミ対応マンションです。ゴミ置き場もディスポーザーがあるので匂いがないらしい。

便利?って使ってる方の意見ですか⁈

>>370 匿名さん

二重床はリフォームやメンテナンスがしやすい。ダイワの都心の高級マンションは二重床仕様だったけどね。ところでプレミストのハイクラスな設備は何？

>>375 マンション検討中さん
30年後のリフォームのために天井低いの嫌だわ
しかも二重床のリフォームはめちゃくちゃ高い
遮音性も劣るし

フニャフニャの床も嫌だわ。メンテナンスもしにくいし。ダイワの東京の物件は二重床だけど。

>>377 マンション検討中さん
天井高ある高級物件だからね
階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

>>377 マンション検討中さん
直床のメンテナンスがしにくいとか発想が古い

>>379 匿名さん

おかしいな？東京の高級物件と言われるプレミストは二重床だけど、ハイクラスな設備はあるの？

>>380 マンション検討中さん
天井高ある高級物件だからね
階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

結局ここのハイクラスな設備とは一体…

>>382 匿名さん
つまり天井が高いことと直床だけ。結局、普通の物件ってこと。

>>383 マンション検討中さん
購入者にメリットがある設備に力を入れて
太陽光蓄電池低炭素電動自転車みたいな金だけかかる無駄設備を入れていない良物件

南向きの普通の物件だよねー
メリットある設備？？

>>385 マンション検討中さん
無理やりつくった東向きは冬極寒です

>>386 匿名さん

それいっぱい書き込みあるから、もういいよ

とはいえ東向きは冬極寒だよ

>>388 匿名さん
逆を言えば、夏はとても涼しい。

>>389 匿名さん
リバーフロントは夏は湿気と虫がすごくて冬は寒いよ

>>390 匿名さん
南向きのリバーフロントでも？

>>390 匿名さん

それは低層階の話ですか？
リバーフロント関係なく広島のマンションやら2階3階は当たり前に虫はきますよー

>>390 匿名さん

リバーフロントに住んでたらわかるはずですが…マンションではない建物に住んでない方のコメントですね

>>384 匿名さん
やっぱりハイクラスな設備はなかった普通物件だったってことです。残念！南向きと天井が高い西区のリバーフロント物件でした。

南向きで天井が高いと明るい家になるだろうね

ここは総戸数83戸ですが、
例えば総戸数73戸のマンションが売り出し3か月目にして1戸/月の売れ行きの場合、
このマンションの売れ行き評価は以下4つのどれに当てはまると思いますか？

①売れてるマンション
②まあまあ売れてるマンション
③あまり売れてないマンション
④大惨劇

>>396 匿名さん
これがヒントになりますね
こういう状況ですね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

>>395 匿名さん
当たり前の話

まだモデルルーム行けてないのですがどの程度残っているのでしょうか。小・中学校の学区が良くないと書かれているのが気になります。南向きだし、周辺施設はなんでも揃っていて魅力的なのですが…

先日モデルルームを見学に行きました
リバーフロント側とタイプＢ Cは残り少なかったです
ちなみに中層階が人気らしいです
本当に天井が高いのは広く感じました

天井が高いのいいよね
15階建て二重床とか最悪
図面より30〜40%くらい狭く感じる
狭さ感じるからリセールバリューも落ちるし

>>402 匿名さん

相生通り⁈えっ場所は？天満町⁈だったらいいです。パスします。

相生通りの川沿いで中区にマンションが立つってふつう思わんよな。

リバーサイドで一番売れてるのがここ
地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くないし
天井高いから実物見たら買いたくなるよね

>>405 匿名さん
国土交通省太田川水系の氾濫想定を確認しました。
ここは浸水想定、5mから10m未満の想定、家屋倒壊等氾濫想定での河岸侵食、氾濫流ともに危険想定されている場所です。
「地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くない」と言うのは無責任かなと感じました。

>>406 匿名さん
エビデンスなく適当なことを言うのは無責任だな

市内中心部はみんな浸水想定だからどこだろうと同じ。

浸水だけならたいした問題ではないが河岸侵食家屋倒壊エリアに立地するマンションもあるからな
マンション土台が侵食されたら倒壊すらあり得る

これは京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

>>407 匿名さん
エビデンスとかそう言う問題ではなく、国土交通省の去年作成された想定図をみて書いただけですよ。

>>409 匿名さん
京橋川だけでなく、太田川、元安川、天満川など川沿いはほとんど河岸侵食家屋倒壊エリア

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてる川沿いは特に危ないよ
ここは浸水だけだから問題ないけど

>>411 匿名さん
エビデンスは？
つか川沿い危なすぎるわ
倒壊とか

>>413 匿名さん
家屋倒壊等氾濫想定は国土交通省作成の太田川水系洪水浸水想定図をよく見てみてください。ここのマンションの川沿いも指定されています。
確かにリスクはありますが、戸建てと違い。マンションなので流される心配はないかと思うのですが。

>>414 匿名さん
堤防沿いで土台えぐられたら倒壊しますよ

災害を想定したシミュレーションはいろいろ参考にしていざという時に備えないといけませんね。
国土交通省のものでは、天満川の家屋倒壊等氾濫想定は2日間の総雨量763ミリで考えられています。
備えは大事です。危険だと想定されたエリアに住まないのも一つの備えです。

>>416 匿名さん
広島県が一番危険と想定しているのは京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアですね

>>417 匿名さん
家屋倒壊等氾濫想定図を確認しましたが、天満川沿いも京橋川沿いと同じぐらいの危険想定でした。誤った情報ですよ。

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
これですか？

タンクションみたいに土手が目の前の物件を買わない方が良いということですね

天井が高くてスーパーが近い
消費者思いな使用と立地

消費者思いな仕様以外は同意します
あの仕様で褒めるのは不自然ではないでしょうか

>>422 匿名さん
15階建て二重床みたいな実際に入居してから後悔する物件もある中で天井が高いのは消費者思いな仕様と断言して良い

近くのスーパーは品揃えも良く惣菜 やパンも充実していました。隣に銀行ATM徒歩圏内に薬局や郵便局があり便利そうな場所でした
市内までも近く良い場所だと思います

近くに色々揃ってるしね。
何にもないタワマンとはレベル違うね。

近くに色々揃ってるね
スーパー遠くて周囲に店舗がほとんどない加古町平野町の三流マンションとは違うね

>>423 匿名さん
残念ながら公平に見ても天井が高い以外に仕様は特に優れたものはない。

>>426 匿名さん
西区天満町と比較にはならない。元々加古町は日本銀行の跡地で国が100年持ってたところ。

>>428 マンション検討中さん
でもいまじゃあ店が少なくて不便な立地。災害リスクも高く、刑務所と同じ島。

>>427 マンション検討中さん
15階建て二重床で天井が低いのは致命的な欠陥

直床で天井が高いだけの西区天満町のリバーサイドもどき物件。住友や大京・三菱と比較するのは場違い。

設備や立地を総合的に判断すると
三菱住友＞＞＞ダイワ＞＞＞＞＞＞＞＞＞大京

住友は別として広島の物件だと三菱は残念ですよ

大京はよくわかりませんが、、、

西区はデメリットですが、直床は遮音の面でメリットにもなりえます

一番大事なのは天井高でしょ
毎日目にするものだから
15階建て二重床とか最悪

噂の天井高を楽しみにモデルルームに行きましたが、なぜか高く開放感あると感じませんでした。
間取りか設備のせいでしょうか。。

>>436 匿名さん
倒産三流デベの川沿い物件のあとにプレミスト見たらめちゃくちゃ開放感を感じますよ

>>429 匿名さん
災害リスクが高く？？あそこは市内の中で別にリスク高くはなかったはずです。もっと高い場所はいくらでもありますよ。誤解を与える書きかたはよくないですよ。

>>437 匿名さん
欠陥戸建デベの天満町物件を見たら設備がチープでガッカリ。天井が高いだけで他に見るとこなし。メジャー7にも入れないし！

>>438 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建ってますよ

>>440 匿名さん

そうですね、そのとおりです。確かにここが建つ上天満は河岸侵食家屋倒壊エリア、かつ浸水予想が5mから10m未満です。中区中心部より想定が深いです。土手すぐそばのリバーサイドですしね。

>>441 匿名さん
このマンションは河岸侵食家屋倒壊エリアから外れてるよ
河岸侵食家屋倒壊エリアに建っているのは加古町と平野町だけ

>>442 匿名さん
ライオンズ嫌いなだけやんか（笑）

いま市内で3物件売ってる某デベロッパー

そのうち二つは河岸侵食家屋倒壊エリアで残りの一つは津波浸水想定7.6mだって

土地を安く仕入れたのかね
物件価格は割高だから利益に回っているのだろうが

それに比べてダイワのプレミストは誠実に商売してるよな
天井高いし消費者思い

>>444
消費者思いなら西区の割に高い価格をつけないのではないでしょうか。

リバーサイドではおススメの物件ですね
河岸侵食家屋倒壊エリアではないし

結局天井高が高いって言っても何センチなのか知らないんですね。
ホントに高いんですか？

>>453 匿名さん
土手すぐのリバーサイドでしょ。おもいっきり河岸侵食家屋倒壊エリアじゃん。嘘つき

>>455 匿名さん
マップの添付ありがとうございます！
見ての通り河川の護岸内しか該当エリアがありませんので河岸侵食家屋倒壊エリアには該当してません。

市内中心部には殆ど河岸侵食家屋倒壊エリアはありません。

因みに南原川の同じような河岸侵食のマップを参考までにご覧ください。
エリアに該当するところは赤く表示されています。

浸水はするエリアですよね

伊勢湾台風規模の高潮浸水想定区域図です。

>>458 匿名さん
プレミストがある、西区上天満周辺の浸水マップをなぜのせないの？

こちらの現地は50cm未満ですね。

>>460 匿名さん
高潮の場合ですよね。海から離れているのだから低いのは当たり前。皆さんが知りたいのは太田川水系が氾濫した場合の想定では？
ここは5mから10m未満の想定でしたよ。確か。

冷静に調べて見れば分かることを何度も何度もいろんな板で…はあ

プレミストはいい物件だから安心して買っていいですよ
土手目の前、二重床低天井とかカタログではわかりにくいデメリット物件はよく調べた方がいい

太田川水系洪水浸水想定区域図では、5～10m未満の区域に入っていますね

>>463 匿名さん
何度も何度も同じことをいろんな板で・・はぁ

>>464は
太田川水系洪水浸水想定区域図
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
より、『太田川水系旧太田川』の『想定最大規模』の『洪水浸水想定区域図』
の現地周辺部をトリミングしたものです。

こちらは
『太田川水系旧太田川』ではなく、
『太田川水系太田川』の同想定地域図です。
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0101.pdf
↑どこに住みたいですか(笑)

上記の説明文にもありますが、
＞水防法の規定により指定された想定し得る最大規模の降雨による洪水想定区域、浸水した場合の場合に想定される水深を表示した図面です。
＞想定し得る最大規模の降雨に伴う洪水により太田川が氾濫した場合の状況をシミュレーションにより予測したものです。
『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)




【太田川水系太田川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）】市内中心部

一番やばいのは決壊する堤防が目の前の場合
逃げる時間が確保できないから
堤防から離れていれば堤防沿いの家屋ビル群が盾となって逃げる時間を確保できる

河岸侵食家屋倒壊エリアはマンション自体が倒壊するリスクがある

>>467 匿名さん
>>468 匿名さん
その話題はもう終わりましたよー
過去レス読んで下さいね。

>>466 匿名さん

＞『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)

納得。土砂崩れも起きまくり

とはいえ崖とか土手の目の前に家があるのと少し離れたところに家があるのでは全くリスクが異なるよ

広島市内の問題は決壊じゃなくて浸水。
案外土手に近いところの方が標高が高い。
先日も舟入や千田の電車通りが浸かったからね。

>>472 匿名さん
目の前で土手が100mなくなったらそんな余裕ないよ
ただの浸水なら人命に問題はないか

みんなギリギリまで避難しないつもりかよ…
決壊にしろ浸水にしろそんな危険性があれば避難するでしょ

河岸侵食家屋倒壊エリアで逃げたあとにマンション倒壊するのもきついわ

そだねー

やっぱり平野町が休みの火水は画像貼り付けが増えて荒れるな

>>477 匿名さん
画像貼り付けしましたが、私は一般市民ですよ。
火、水曜に自分に不都合な書き込みしたら、必ず営業さんのせいとか書き込みしますよね。火曜だから、書くかなと思ったらやっばりね。。。

エビデンスない話をされてもね

>>478 匿名さん
あえて質問します
グランテラスについてどう思いますか？

464を貼り付けた者で>>478さんとは別人ですが、
>>480: 検討板ユーザーさん
グランテラスは価格が安いのとスーパーが遠い、プレミストは西区なのとトイレなどの仕様にがっかりしたので検討外です

仕様のことはまた置いておきまして
ここではとにかく西区への嫌悪感があらわですね。

スーパーが近く便利でも西区で資産性があるかというと難しいですね。

この値段で売れてるんだから資産性は充分でしょ。
中区だろうと西区だろうと佐伯区だろうと関係無いと思います。
そんな事言い出したら「広島なんかのマンションに資産性なんか〜」とかの話になる。
入居して数年経って売ろうとした時にまだ売れ残りが絶賛販売中！とかの物件なら資産性を疑うのはやむを得ないと思うけどね。
少なくともこの物件でそれは無いだろうから。

立地と交通利便性がいまいちだと思っていましたが、ここは資産価値がある素晴らしい物件なんですね！

いたリバーフロントで資産価値があるのはここと住友と三菱だけ
あとはダメ

そーか、ソシオはダメですかー。地元だから応援したいんですが。

ソシオは川から距離あるからリバーフロントとは言わないでしょ
プレミストも南向きで少なくとも西側は川から離れているし
マンション敷地と土手が接しており危険度の高い物件とは一線を画してる

>>488 匿名さん

ソシオ→川沿い
プレミスト→川沿い
パークハウス→川沿い
シティハウス→川沿い
ライオンズ→川沿い
川沿い＝危険って話
周りくどく土手すぐじゃないとかなんとか言って一生懸命だけど、川沿いじゃん。
川沿いの危険度とかに関してはマップ画像貼り付けされたりして散々議論されたじゃんか。しつこすぎ。それぞれが判断すればよいだけ。
ほんとにマンション購入意思がある人の意見か？前向きな購入検討の意見がほしい。

もし実際に堤防決壊なんかしたら川沿いだろうと少々離れていようと関係ない勢いで濁流に呑まれるから一緒。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1593329.mp4

>>489 匿名さん
無いね。ただ荒らしたいだけ

>>489 匿名さん
こんだけリバーサイドにマンション供給が多いということは、
結局広島では川沿いが人気なんです。
採光通風に優れているからね。

それを河岸侵食家屋倒壊エリアだなんだと僻んでる奴は無視していいよ。
そもそも河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないのが論破されてたけど。

京橋川沿いに河岸侵食家屋倒壊エリアに建ってるマンションあるよな

今回の洪水で皆が川沿いのリスクに気がついて川沿い物件の資産価値は落ちたけどね

一番やばいのはタンクテラス

>>493 匿名さん
いいえ、該当するマンションはありません。
>>494 匿名さん
いいえ、落ちていないどころか護岸の堅牢さが立証されました。
それとは逆に、市内中心部の至る所で浸水し、特に伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没するとされるエリアの資産価値は地に堕ちました。
因みにプレミスト相生通りリバーサイドは伊勢湾台風規模の水害で浸水したとしても５０cm未満と、市内でも比較的浸水しにくい立地です。
>>495 匿名さん
いいえ、一番やばいのは伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没する上に、完成在庫数300戸超え必至だろうと評判の某Pタワーが広島のマンション業界では一番やばいと言われています。



【浸水被害想定図(伊勢湾台風規模)】

プレミストが広島市内で最も優れている物件だと思っている方が多そうですね

かなり売れ行きがいいと聞きました。
第2期抽選となってますが詳しくわかる方教えてください。

>>498さん
物件概要によると83戸中、26戸が売れたようです

なんか売れ行き知らない>>496 匿名さんのアンチ活動が虚しい

他の川沿い物件と比べて随分売れてるね！
さすが！プレミスト！

>>499 匿名さん
先着順、申し込み受付中と物件概要に書いていますね。
契約済みではなく、販売中の個数かと？

35戸近くが契約済みのようです。

近辺に新築がなかなかでないので検討してましたが、本川のパークナードのほうが場所がいいですよね。待つべきでしょうか。

パークナードとフローレンスの立地はいいですがフローレンスは前の道幅も狭く期待できそうにないですね。値段はお手頃価格でしょうね
期待してます

参考に

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

ライオンズ高いな

高いな

>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。

>>514 匿名さん
管理費と修繕費の平米あたり単価の合計ですね。スーモで確認できます。ライオンズが高いのは事実ですね。

でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。

>>516 匿名さん
当初の修繕計画通り、665世帯の合意形成が為された場合に限りますね。

あしたは加古町の販売実績が更新されるな
どうせまたゼロ戸だろうけど

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

ホームページを見る限り全然売れてないみたいですね。購入検討の一つに入れてましたけど、どうしましょうかねえ。あんまり人気がないとそれだけで買う意欲が薄れてきます。

>>519 匿名さん

モデルルームには行きましたか？

全然売れてないですか？
ホームページに掲載がありますか？

>>520 匿名さん
行きましたよ。

>>521 マンション検討中さん
ホームページに売り出し中の戸数が出てますけど、毎週更新されながら減ったのは1こだけです。

>>523 匿名さん
以前36戸が成約済みとありましたが37戸ということでしょうか？

>>524 マンション検討中さん
へえ。成約済みって出てたんですか。それは知りませんでした。もう出してないのは何ででしょうかね。

ここは売れてるよ
モデルルームに行けばわかるし、マンコミ版で上にきてるのは注目されて売れたりネガキャンされたりしている証拠
本当にやばい物件はスレの書き込みすらなくなる

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

タンクションはマジでやばいよな
あれどうするんだろ？

お盆も休まないんですね。頑張りますね。

計画通り売れていないでがんばります。

ホームページの更新が止まったな
いつも売れてないからですか

タンクションがhitoto、プレサンス、プレミストをネガキャン中ｗ

タンクション罪にをかぶせるアンチライオンズの投稿。

>>533 匿名さん

うちはどうにか資料はくれましたが、なんも連絡してこないです（笑）
売りたくないのかな。

プレミストはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

よく売れているから連絡こないのでしょうか
売る気がないのでしょうか
他はしつこく電話がありました

いつ連絡すると具体的な日にちまで言いながら連絡してこないいい加減な対応でしたので、積極的に売る気がないように感じました

売れてるから大◯みたいにしつこく電話したりスレ監視したりしなくていいのよ

ホームページ更新されてますが第2期2次で２戸しか出してないのはどういうこどですかね？
まだまだ出てくるのでしょうか？

ライオンズ加古町より先に完売しそうですね

設備も利便性もこちらがうえだからね

ここの掲示板をさかのぼってみるとわかるけど、プレミストは天井が高いだけで特にきわだったセールスポイントなしでしたよね。それにここ西区天満町ですので、中区の物件との比較にならない。レーベンと比較したらまけちゃうかもね。

価格変わってませんか⁈
売れてないのでしょうか。

>>543 匿名さん
過去町の粗悪物件より売れてますね

>>544 匿名さん

というかまだあるの？西区の中の物件ではおススメ！

>>545 検討板ユーザーさん
ただし加古町よりだいぶ仕様は落ちる。唯一天井が高いだけ。詳しくは過去レス確認。

>>546 検討板ユーザーさん
加古町も相当な手抜き設備だけど

>>547 匿名さん

何処が？説明して下さい。

>>548 検討板ユーザーさん

そもそも場所が違う。加古町は中区。プレミストはレーベンと比べてどうかといったところだろう。

>>549 検討板ユーザーさん
中区でもスーパーや商業施設が遠くて不便な過去町より、こちらの方が利便性は高いと思いました
また天井が低く電線東向きの部屋より、南向きで天井が高いため開放感が素晴らしかったです

以前も同じ論争がプレミストチームからありましたが、過去のレスを確認してください。天井が高いだけでそれ以上のセールスポイントが出てこなかったのが残念です。このエリアには現在発売中の住友不動産の平和公園や過去発売して完売している三菱の平和公園や三井不のマンションが立ち並んでいるエリアです。西区の物件は西区エリア(天満町とか観音とか）での比較を！

天井が高いと書いてありますがどのくらい違いますか？
中区に同じくらい天井が高いマンションはありますか？

シティ平和公園

残り2邸になってましたよ
急いでください

第3期予告物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2･70.20m2･73.44m2
販売予定年月
平成31年1月下旬

と掲載されているのに残り2邸とはどういうことでしょうか？

>>554があと2戸って言ってるのはシティのことでは？

>>556 匿名さん
シティのことです

これはなかなかワイルドなつくりですね。
二台エレベーターがあるのはいいですが、まさか端とは。
一番いいリバーサイドの角部屋は売り切れたみたいですが、
部屋の前をエレベーターを使う人がしょっちゅう通るのはいやですね。なんとかならなかったのか。

右側の階段とエレベーターの位置が逆にあるべきですよね。何を考えてこんな設計にしたのか。
せっかく高い部屋を買っても玄関のすぐ前がエレベーターだと落ち着かないですよね。

ランドプランがなかなか公開されなかったのもこのつくりをあまり出したくなかったからですかね。
一番グレードの高いリバーサイドの角部屋を買ったお客に対してこれはどうかと思いますね。

価格かわってませんか？
角部屋以外はうれてなさそうですね

全邸南向きの素晴らしい物件ですね
南向きとはいえ冬は寒いですから当然全部屋床暖房はついてますよね？それなりのグレードの物件なので当たり前に標準装備だと思いますが。

それなりのグレードといっても、トイレはほとんどの部屋がタンク付きですし設備に期待するような物件ではないと思います

>>570 匿名さん
とはいえ大衆物件よりワンランク上なので床暖房はありますよね

>>571さん
設備仕様についてのページがなくなっていませんか？
床暖房があるかどうかは分かりません。

>>572 匿名さん
ありがとうございます。間取りのページに記載がありました。大衆マンションではないので床暖房は標準装備だと思っていましたが安心しました。これで検討対象になります。

広島で床暖房ついてないのは格安マンションのヴェルディくらいではないかな。それ以外のブランドは当たり前についている。

トイレ以外の仕様はいいと思いました。
他と検討するに良いと思いますよ

広島のオール電化マンションは普通付いていません。
床暖房（≒ガス）付きマンションもオール電化マンションもどちらもメリット・デメリットがあり、杓子定規では語れません。

>>576 匿名さん
へえー。広島のオール電化マンションはしょぼいね。

あなたはガスでいいんじゃない？

>>578 マンション比較中さん
天井低くして、床暖房ケチって、とことんお客から利益をむしり取ろうとするサラ金デベ

床暖房はオプションがベター。デべがガス会社と結託して床暖房を押し付けてるのが実情です。
ガス会社は床暖房を原価以下で施工してその後のガス代でペイしてるからね。
ま、それがオール電化よりもガス併用の強みでもあるんだけど。

外観見えるよ
1月分譲の4戸はもう売れた？

まだ、まったく売れてません。

>>582 マンション比較中さん
いやもう売れてるよ
嘘つくなよ

１月下旬に販売予定となってるからまだ売れてませんね

3600万円?となっていますがどのタイプの部屋かご存知ですか。
４戸の中に角部屋もあるんですかね。

>>585 マンション検討中さん
以前モデルルームへ行った時は最安値で4100万円でしたので、だいぶ値下げしたようですね。
Aタイプは4700万円～でしたので角部屋以外だと思います。

第3期予告物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 66.96m2･70.20m2･73.44m2
予定販売価格（税込） 3,600万円台～4,400万円台

プランを見ると、BCDFタイプが第3期対象住戸と明記されていますよ

>>587 匿名さん
この立地と設備でその価格はものすごくお買得だね
次の週末にモデルルームに行ってみるかな

角部屋ではないのですね。
残念ですが以前より値下げしているなら検討してみようと思います。
やはり値下げした部屋なら仕様とかも下がるんですかね。

パークハウス舟入本町と比べてみようと思います。

>>589 マンション検討中さん
下がらないですよ。
川沿いではこことかパークハウスはいいマンションですね。

>>591 匿名さん
パークハウスは平和公園ですか？

東南角部屋は完売ですか？

まだ売れてないからモデルルーム行ってみたら？

好調な売れ行きなので早めに見に行った方がいいよ

ここの小学校区は、広瀬小でしょうか？
それならば検討したいけれど…

ネットで調べればすぐ分かるだろうに…

広瀬小も天満小も変わらないよ
最近は昔ほど天満小も悪くないけどね

596です。
市のホームページでは天満小学区なのですが、ココは広瀬になるとか何とか聞きまして…
この辺り、マンションがここ数年で増えて、天満は小さい小学校だし、校区が変わったりもあるのかな…と思いまして。

モデルルーム行ったら東南角部屋は完売でした。

広瀬小学校も小さい学校だと思うんです。もしかして今の校区の児童が少ないんですかね。

>>600 匿名さん
かなり売れてますよね。利便性や設備がいいですから順当ですが。

利便性いいです？十日市交差点まで遠く、あまり利便性がいいとは思いませんが。

設備は、東南角部屋以外は並…ではないでしょうか。
スーパーが近いのがよいですね。十日市町電停が若干遠く、また電停からマンションまでの間の道にこれといったものがなく寂しく感じました。

紙屋町までのアクセスは徒歩2分のところにバス停があり本数も多い
市内電車なら十日市電停か天満町電停

公式サイトに設備のページがないのは珍しいですね

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/project.htm...

これは何でしょうか？

フローレンス対策かな？

フローレンスとは比較にならないでしょ

>>607 匿名さん

去年

>>609 匿名さん

なんで？
近隣物件だし、十日市にはこっちのが遠い

>>611 匿名さん
十日市には近くても仕様や外観、1番は価格帯考えたらわかるのでは?
フローレンス検討してる人は財閥系やこことは比較にならないかと

>>612 匿名さん
ライオンズ、フローレンス、ヴェルディ あたりがライバルかな

>>612 匿名さん

そんなもんですかね。
たしかにブランド志向の人いてますね。

立地も大事かなあ。わたしはね。
ダイワも検討したけど、いまひまとつ決め手がなかったです。

でもここは住んでて恥ずかしいマンションではありませんから検討の価値はあると思います。
価格訴求のマンションもそれはそれで売るためには否定しませんが、安いって言ったってそれでもやはりマンションは高いですから。
コストダウンで集客を図るようなせこいマンションはなんか恥ずかしいです。

いや、無駄に高いよりはコストダウンはしっかりしてもらわないと。
要するにコストダウンはキッチリとしつつも、決して生活する上でグレードダウンにならない工夫とか、趣味が分かれるものはオプションにするとか、オプションでの対応では難しい基本仕様がしっかりしていることが大事だと思います。
立地とブランドは間違いないですからね。

立地はフローレンスのほうがよい、というか、利便性でこことフローレンスは比較にすらならない。ルサンクに住んでる人に聞けばよくわかりますよ。

名と実。どちらを優先させるかってこと？

>>616 匿名さん
だよなぁ。無駄に太陽光とか15階建てなのに二重床とかつけてぼったくり価格で売るマンションが最悪。そんなマンションは当然売れ残りも酷くなっているけど。

ここの利便性の良し悪しは人それぞれじゃないですか
JRや路面電車を日常使う人には不便だし、仕事や出かける先が紙屋町や八丁堀近辺だけで足りる人には便利だと思います
スーパーとドラッグストアとコンビニがあり、ATMも限られた金融機関だけどある
郵便局も役所も行きやすい

JRや路面電車を日常使う人には不便だし、スーパーやドラッグストアにも行きにくく
郵便局も役所も遠い

過去町のことですか？

>>620 匿名さん
その通りですね。立地の良し悪しは住む人の生活スタイルで違いますから。
あと、あまり利便性を求めすぎると手が届かなかったり狭くなったりだから、その人にとってのバランスが大切ですね。

マンションによって階高は違うけど13階建なのは天井高だから？

ヒトトタワーのことだよ。

>>623 マンション検討中さん
そうだね
15階建てのライオンズとは違う素晴らしい造り

現地モデルルーム行った方はおられますか？実際の眺めとかが聞きたいです。

朝バスの車窓から足場がはずされた全体が見えた。大きいね。

>>626 通りがかりさん
低い階で眺めはわからないですが現地モデルルーム見せてもらえましたよ

隣は確かファミマがあった。今は業者の休憩所のようだけど、完成後は再びコンビニになるの？

>>625 eマンションさん

西区のあの環境の中ではいい方では？

バスから見たけど周りに高い建物もなく眺めがよさそう
河川の工事してるからきれいになるのかな

街中すぐでリバーサイドの素敵なマンションですね。けど住所の割には高いですよね。企画は利回り悪いし資産性考えたら選べないですね。竣工後の売れ残り状況みて検討するべきかな？

よかったので検討してます。
売れ残りだと値引とかもあるのでしょうか？
ダイワハウスはあまり値引きに応じないと聞きましたがご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

あるらしいよ

>>634 マンション比較中さん

適当なこと言うな

東南角はまだ残っていますか？