プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

リバーフロントではここと三菱と住友はいいからね
あとは資産価値の低いだめ物件

>>165: 匿名さん

小学校の北側なので日当たりはよさそうですが、角がへこんだ物件になるんですかね。微妙です。

いくらアンチ大京でも理屈に無理があります。

85㎡　5760万
73㎡　4650万　　

実際に売れた部屋もありますが、はたしてこの立地で売り切れるのでしょうか。
ソシオザプライドのように交通至便の土地なら地域に難があってもまだいいですが、
ここは行先によっては十日市まででなければいけないので交通の便もいいとはいえない。

一般の人はプレミストなんて知らんし、ここも価格設定に無理がありますよ。

榎町のモスバーガー

結局ライオンズよりこちらの方がうれてるよ
結果が全て

某倒産三流デベが完成在庫を連発する中で完売の勢いだからね
やっぱり天井高の違いが効いたのだろうね

>>287 匿名さん
完売近いくらい売れてますか？

リバーフロント物件では売れ行き好調な部類です
住む人のことを考えて南向きにしているなどが評価されているのでしょう

上幟町の京橋川沿い見ろよ。
三菱、大和、三井、ライオン、
同じように並んでるよ。

川沿いの道も綺麗になってるよ

>>290 匿名さん
ライオンズだけ異様に管理修繕費が高いよな
ダントツでブランド力ないのに

ライオンズは維持費が年間40〜50万円もする

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

>>293 匿名さん
維持費の内訳は？
答えられる？

>>294 匿名さん
スーモで調べればすぐに出てくる

>>295 匿名さん
スーモには“維持費”という記載はありませんが。

>>288
物件概要を見る限りでは、83戸中、39戸が売れているようですね

第１期１次～２次　　27戸
第１期３次　　　　　 3戸

１次～２次　とはなんでしょうね。おそらく２次と３次については確実に売れた戸数でしょうが、
１次と一緒にしていることでごまかしているのでしょうね。

>>297 匿名さん

第1期で半分くらいだと評価されてるようですね

価格が高いので迷ってたけど人気ならモデルルーム見にいこうかな

物件概要を見てもなんで39戸が売れているとなるのか分からん。だれか教えて

人気だよここ
リバーフロントでいいのはこことパークハウスとシティ
あとはゴミ物件

>>303 匿名さん
どこのこと？

>>302 匿名さん
あなたはどれを買うんですか？

販売数はわかりませんが、なかなかいい間取りですね。
価格がわかる方いますか？

>>307
どのタイプの部屋ですか？

66.96m2～85.58m2
4,120万円～5,760万円

66.96m2･73.44m2
4,340万円･4,650万円

お買い得ですね
天井が高いから広さ以上の価値がある

いや、高いでしょ…

西区にしては高い
しかし十日市町電停から徒歩6分のほぼ中区の価格と考えると安い

>>312 匿名さん

そう思うなら実際に何回か歩いてみるといいですよ。

>>313
「中区」に憧れているため西区のこちらの物件は検討しておりません

憧れて……？
広島市中区がそれほど高嶺の花だったとは

住環境が良いに越したことはありませんが、
「中区」だから手放しで良いとは思いません。
当たり前だと思いますが。

当然利便性と間取りや仕様、それらとのコストバランスを考えて検討します。
どんなに素晴らしい立地や仕様であっても買えなければ絵に描いた餅ですから。

73㎡で4650万だと住友のシティハウスの中部屋とかわらないですね。
うーん、たしかにこっちのほうがスーパーが近いですが、場所がなあ…
やはり今後もマンションの価格は上がっていくんですね。
あまり待たない方がよさそうですね。

ほぼ中区であっても住所は西区、現実は残酷です。江波や吉島でも中区これも皮肉なもんです。

別に区が違ったとところで何も変わらないから、純粋に土地の利便性で考えればいいと思う。
江波や吉島は中区とはいえ中心から遠くて不便。横川は西区だけど駅付近は便利。
広島駅前は南区だけど交通の便はいい。

ではここはどうかとうと、中区西区関係なしに考えて
十日市に行くのに毎回狭い橋をわたって間にこれといった商業施設もないところ（モスバーガーはあるが）
を通らなければいけないので便利がいいとは言えない。

西区天満町でも、この値段なんですね。マンション高くなってますね。

まだまだ遊ぶ今からも上がるそうです

案外十日市から橋を一本渡ると静かです。
近くに住んでいますがスーパー、薬局が揃っているので生活しやすいですよ。
住み替え検討中

>>318 匿名さん
設備もライオンズよりまとも

>>324
タンク有りトイレでもですか？

>>325 匿名さん
総合的にはライオンズよりいい設備

ここの設備、悪くないけど特筆するような物はないと思うなあ

まあでもライオンズよりはいいよなあ

普通のなかの普通

設備普通か。
まあでもライオンズのほうがいいよな

どこもかしこも、比較対象はライオンズなんですね。
こことパークとシティだったら、どこがおすすめでしょうか？

ライオンズよりこちらの方が天井が高く同じ平米でもかなり広く感じるし、高級感があると思いました

高級感があるのは3邸しかない高めの部屋だけで、他はごくごく普通だと思います

設備はライオンズがいいと思います。

設備はプレミストの方がいいですね
特に天井高は断然プレミストの方がいいです

広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
これうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。

設備の良し悪しなんて具体的に挙げないとわかんないと思うけど。

ここは災害の影響はなかった？

設備でがっかりしたのはタンク有トイレ。トイレが狭いのかタンクがあるからなのかわかりませんが、トイレが窮屈に感じたのと見栄えが悪かったです。
浴室も狭く感じました。
Hタイプ以外は、キッチンシンク下と洗面所の下が開き戸、天板が安物でした。
キッチンの引出しがソフトクローズ仕様でないのにも驚きました。

オプションで変更できるものもありましたが、トイレをタンク無しにすることはできなさそうでした。

もちろんよいところもありましたが、がっかりした点を具体的にあげてみました。

>>341 匿名さん
スーパー近いし利便性いいよね。設備もライオンズとかと比べるとハイクラス。

>>340 マンション検討中さん
近くに住んでいますが,災害の影響なさすぎて、不謹慎ですが拍子抜けするくらいです。中区中心街や舟入の方など一部浸水したらしいですが、この辺りは全く平常通りです。

>>342
ハイクラスは言い過ぎ
標準レベルの設備なのにそう持ち上げるのは不自然

ライオンズはオール電化・タクンクレストイレ・ディスポーザー・レンタサイクル電動・二重床に重天井・耐震・低炭素・ベルスが標準ですが、プレミストは比べると設備が価格のわりに低いですね。

オール電化 好みがわかれる
ディスポーザー 好みがわかれる
レンタサイクル電動 修繕費高騰でマイナス材料
二重床に重天井 15階建てで天井高が極めて低くマイナス材料
耐震 免震に比べるとダメージが大きい
低炭素・ベルス ただのコスト増要因でマイナス材料

オール電化はともかく、ディスポーザーは主婦には評判いいと聞くが、どうなんでしょうか。
それぞれ好みはあると思うが、逆にこの物件の設備で何がいいのか上げてくれないと
議論にならないと思います。
天井が高いこと以外になにかありますか？

>>346 匿名さん
プレミストは免震ですか？耐震ですか？

>>345 マンション検討中さん

これに加えて、テブラキーでエントランス、エレベーター、玄関。玄関ドア、窓ガラスにはホームセキュリティ完備で、4重のセキュリティが完備されていますが、こちらのセキュリティはどうでしょうか？それと、管理費にインターネット代含まれてます。

>>347 マンション検討中さん
バルコニー広かったですよ

>>350 匿名さん

ディスポーザーのあるマンション広島だと数える程では⁇
ちなみにライオンズ以外で付いてるマンションはどちらですか？

シティタワー広島ぐらいしかないよ。

低炭素・ベルス　ただのコスト増要因？ダイワではそうかもね。本業は戸建て。賃貸住宅　マンションにはそれほど力をいれてないのかな？

>>352
近隣マンションで出ている以外ですと、パークハウス平和公園に付いていました

>>342：匿名さんにどういったものがハイクラスかお聞きしたいです。

>>354 マンション検討中さん
ただのコスト増要因だろ
あとセキュリティがどれだけ強化されようが（実際は大したセキュリティではない）土手から室内が丸見えなのはちょっとね

>>357 匿名さん
プレミストがですか？

>>358 匿名さん
ライオンズの方ですね
土手が2階より上です

>>357: 匿名さん

シティハウスとパークハウス平和公園がですか？

次世代の住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスの勉強をしてください。ところでプレミストの天井が高い以外のハイクラスな設備の説明を早くしてください。みんな待ってます！

>>361 マンション検討中さん
割高な住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスだろ

某デベより少し格上で競合可能性のあるhitotoやダイワが叩かれてるね

>>353 ディスポーザーは駅前のグランクロスタワーと加古町のライオンズ広島加古町には付いてる
それらより古いマンションではシティータワーだけじゃないかな

ライオンズを叩いたら、みんなから正論で反論されただけだろう。
ダイワのハイクラスな設備の回答もないしね

>>365 マンション検討中さん
その通り。ハイクラスな理由お聞きしたかった。

ディスポーザー必要？
ハイクラスな設備？

>>367 匿名さん

スーモの欲しい設備では必ず上位にランクインします。

>>368 マンション検討中さん

ディスポーザーが有るのでゴミ置場に生ゴミが無いので、これからの季節嫌な匂いがしない！

加古町の天井低いのは致命的
間取り図ではわからない狭さを感じて高級感が全くない
直床にして少しでも天井高を稼いだ方が良かったね
特に低層会は電線が目の前で閉塞感すら感じる

>>369 マンション検討中さん

24時間ゴミ対応ないマンションですか？

2017年の新築マンションの設備をランキングでは、ディスポーザーが1位ですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

24時間ゴミ対応マンションです。ゴミ置き場もディスポーザーがあるので匂いがないらしい。

便利?って使ってる方の意見ですか⁈

>>370 匿名さん

二重床はリフォームやメンテナンスがしやすい。ダイワの都心の高級マンションは二重床仕様だったけどね。ところでプレミストのハイクラスな設備は何？

>>375 マンション検討中さん
30年後のリフォームのために天井低いの嫌だわ
しかも二重床のリフォームはめちゃくちゃ高い
遮音性も劣るし

フニャフニャの床も嫌だわ。メンテナンスもしにくいし。ダイワの東京の物件は二重床だけど。

>>377 マンション検討中さん
天井高ある高級物件だからね
階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

>>377 マンション検討中さん
直床のメンテナンスがしにくいとか発想が古い

>>379 匿名さん

おかしいな？東京の高級物件と言われるプレミストは二重床だけど、ハイクラスな設備はあるの？

>>380 マンション検討中さん
天井高ある高級物件だからね
階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠