プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 11:18:59
ルサンクの中古の値段が上がりそう
ドロちゃんの大好物物件、この地区に高級マンションか…
レーベンと比べ販売時期が遅いですね。自信があるのでしょうか。
わざと遅らせてるのかな
どうやらいままでのプレミストをイメージしててはダメみたい。
トイレの手洗いもタンクの上だし、東南の4LDKなのにお風呂は1418のようです。
風呂窓もキッチン勝手口もありません。特に収納が充実ということもありません。
洋室4を無くしてリビングを広くとらないと窓ばかりでテレビを置く場所もありません。
ちょっと辛口過ぎましたが、あくまでもプレミストを欲目で見てのことですから、
余所の一般的なマンションの間取りとの比較では十分まともです。
設備等の詳細の情報に期待します。
少なくとも目の前のル・サンクに劣る設備は避けて頂きたいですね。
例えば車輌出入り口のシャッターなど、ル・サンクは高速シャッターを採用しているようですが、
検討者としてこちらも最低限そのくらいは欲しいですね。
価格と設備がおいついてなような。場所的もので高いのはいたしかたないけど、斬新な設備がない印象です
ライオンの二の舞になりそう…
「相生通り」って言うから何処かなっ思ったら思いっきり西端。
平和公園の近くかなって思ったよ。
ソシオザプライド新白島でましたね。悩みますね
利便性はソシオザプライド新白島が完勝。
地域性はどっこいどっこいかなあ…
あとは値段次第ですね。
モデルルーム行ったけど、他物件に比べて天井が高く(2700)開放感があった。
大和ハウスは天高アピールなのかな。
低層階中部屋、一番安い価格でも70平米もないの4,000超えの強気設定。
決して治安の良い場所ではないのに、駐車場駐輪場のゲートがないのがネック。
隣のファミマは閉店してた。
人気の理由はなんですか？
リバーサイドだからでしょうか？
85平米の東南の角部屋が5800万。何階かはわかりませんが。
場所からしたらもう少し安くてもいいかと思うが。
天井が高いぶん値段もたかくなってるのかも。
ファミリー物件が人気の地域なのですか？
もしご存知の方がいれば教えて下さい
広島市内にマンションを検討しています。
モデルルーム見に行かれた方やご購入の方、金額、特徴等教えて下さい
そうなんですね、
ありがとうございます
小学校も近くにあるという事だったので検討しておりましたが残念です
強気の価格設定ですね
ライオンズは何であんなに高いのか。大した設備でもないくせに。
広島だとダイワ人気かと思ってました
前向きに検討します。
地元の人間としては平野町はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。
近いけど案外この辺りは落ち着いてるよ
傍目にはなので住むと違うのかもしれないけど
この場所でこの値段？というのには同意
広島市の場合、学区はともかくあまり行政区画で考える必要はない
>>25
ブランド料というか一昔前のは他と比べても頭一つ抜けてた
逆に安普請だったのがアー○ン
この掲示板にはアンチ大京がいるので冷静な情報が出にくいですね。
周辺をそれなりに知っているつもりですが、
ここは100メートル道路沿いに移転した中電工の跡地です。やっかいな利権者はいないでしょう。
中心部から徒歩圏内でスーパーバス停ドラッグストアが近く、利便性はいいと思います。コンビニはなくなりましたが。
バスはバスセンター行きの広電バスと東急ハンズ前まで行くボンバスがあります。
広島駅まで出ようとおもったら十日市まで歩くのでやや面倒です（乗り換えればいいですがそれだと料金が倍になるので）。
紙屋町八丁堀は上天満町のバス停でカバーできてるはずですが、朝は広瀬橋をゾロゾロと十日市方面に歩く人を
よく見かけます。路面電車を使う人達でしょうか。
広瀬橋は歩道がやや狭いので使い勝手はよくはないです。
すでに書かれていますが広島市で中区西区の違いは全く関係ないので学区で考えればよいと思います。
学区は正直微妙です。
地域性についてはこのあたりは裏通りに古い家も多く残っている地域で、近隣地区を考えると
敬遠する人もいるでしょうが、特に物騒な話は聞きません。
ルサンク相生通りと地区は同じですから、そちらの掲示板をみて判断されてもいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434035/
よさそうなので検討していましたが、生まれも育ちも広島市育ちの義両親に学区が悪いからと止められたのでやめました。理由は詳しくはききませんでしたが、土地柄がよくないのかな？私は県外出身なのでよくわかりませんが、古くから住む人は気になるようです。
土地柄に何かあるのですね、
マンション自体はとても魅力的ですが
目の前の駐車場に将来マンション建設の予定はないのですかね。
リバーサイドとはいえ目の前に建物建つと台無し
営業マンが否定されないようでしたら可能性ありそうです
そりゃ海川公園神社仏閣以外は将来的に何か高い建物が建つ可能性を否定しようがないでしょ…
ましてや今駐車場なのだから
治安については、一番近くのセブンのトイレを利用したらわかります。
モデルルーム見学前に立ち寄って衝撃でした。
>>43 匿名さん
どこのセブンイレブンなのか教えて頂けませんでしょうか?
十日市方面からだと西十日市店、横川方面からだと中広1丁目店、
天満町方面からだと上天満店といっぱいあるので。
「一番近く」とかいてない
間違えました。一番近くとれば答えはひとつでは？わたしはいったことないのでわかりませんが
そんなに気になるなら両方行ってみては？
>>44 匿名さん
>>44 匿名さん
気になる書き方をしてしまい、すみません。
隣のファミマが閉店したので、フレスタ、ウォンツが時間外の時はあそこのセブンを使うだろうな、と自分は思いました。上天満店ですかね？
西十日市も使えますが、子供の行動範囲、同学区ということで参考にしていただけたらと思います。
誤解があってはいけないので書いておきますが、トイレはちゃんと使えました。
ただ、その状態を保つのが大変なんだなと感じるような対策がしてありました。
マンションの部屋は天井も高く内装の質もいいと感じましたが、そういうエリアで駐車場、駐輪場にはゲートがなく、部外者が自由に出入りできる設計なのを聞いて候補から外れました。
個人的感想です。
気にならない方もいらっしゃるかと思いますので。
小学校が学区一緒だと流石に二の足踏むよね
中学からなら受験も選択肢に入るけど
この立地ならシニアの方が需要に合ってると思うんだけどな
なんでこの間取りにしたのか疑問
さすが人気物件ですね！
83戸のうち第一期で50戸、要するに総戸数の60％を販売ですか。
665戸のうち結局第一期で25％程度しか売れない某やらかし物件とは事業戦略的にエライ差ですね。
リバーサイドではここがピカイチ
後は色々あるから買わない方がいいよ
15階だてで2重床にしちゃうどうしようもない物件がある一方でこちらのつくりは良心的だと思います
階高低くて前がガスタンク、後ろがタワーだったりすると地獄のような圧迫感ｗ
そんなマンション無いけどｗｗｗ
金額を含めこちらの近くのルサンク相生通りとはどちらがおすすめですか？
販売開始から少し経ってますが
今どのくらい販売済みか分かる方教えて下さい。
先着順23戸出ていますよ。もっと本当はあるんじゃないかな？50戸のうち半分は売れていないかと。
先着順の２３戸はホームページの情報ですね。
第一期に５０戸売り出して、２０戸以上先着順があるなら販売はかなり厳しいのかな。
15階建のくせに二重床採用して監獄感満載の狭部屋になってる川沿い某物件と比べたら、こっちの方が百倍魅力的だと思います
リバーサイドと間取りは好評ですが
やはり強気な価格と土地柄がマイナスになって苦戦中ですかね…
期待はずれで残念です
三菱は別格としてもいまあるリバーサイド物件では天井高たっぷりで一番魅力的。居住性を考えた真っ当な造り。
＞三菱は別格
ってどういう意味ですか？
最近の三菱のマンションで竣工前に完売したマンションありましたっけ？
最近の三菱さんは売れ残り多いイメージですね
三菱のリバーサイドは向かい側がタンクとか病院みたいな嫌悪施設ではなく、世界遺産の平和公園
最近のリバーサイドでは立地設備が別格だね
もちろんダイワも素晴らしい物件だと思うけどそれ以外は全然ダメ
1タイプのみバスルームタイル張り、キッチンフィオレストーン、洗面台引き出し式など。他のタイプはバスルームパネル、キッチンフィオレストーンじゃない、洗面扉だったかな？安っぽい感じでした。
タイプによって仕様が違うのですか？
モデルルームに行ってみようかと検討中です、
そちらで確認できますか？
ダイワの賃貸住んでるからか、ダイワから案内がきました。
が、ダイワの賃貸住んでる人には買えないと思いました（笑）
>>67 匿名さん
リバーサイドの向かい側が病院ってシティハウスのこと言っていますか？
川を挟んでいますし、気になりませんよ。
対比するのは構いませんが、嫌悪などと蔑むのはやめてください。
近くのレーベン中広通りと比較されてる方
利便性、値段、間取り等決め手があれば教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608080/
> 売主：株式会社マリモ、三菱地所レジデンス株式会社
との事でしたので三菱も関与しているのだと思っていました
関与はしてるけど、主導はマリモ。
最近のリバーサイドではここと三菱がオススメ
7月から第２期が始まるみたいですが この値段設定なら完成後売れ残る可能性があるならまだ様子を見た方がいいでしょうか？
色やオプションにこだわりがなければ完成を待たれてもいいのではないでしょうか？
同じリバーフロントでも倒産デベの物件と違って人気だから竣工前に売り切れると思います
さっきおみくじ引いたら大凶で
金運が倒産注意でした・・・
価格でてましたよね
価格未定になってますがなぜでしょう
売れすぎですかね
住み心地の悪い東向きを強要するリバーフロントより南向きで階高確保してるところが好感持てる。
学区の話 治安 色々地元の人なら気になりますけど気にしない方にはいいでしょうー
平野町2-1のことですか？
地域性としてはどっこいどっこいです
あとは控えさせていただきます。
正直、学区はオススメできません…
その辺りは地元の詳しい方にきいてみてください
知らない地方の方です気にならないかと
同感
フツー場所考えたら躊躇するよね
そんなに悪い学区なんですか？
今は他県からの方も増えているので気にしない方も多いとは思いますよ
ただ治安を考えると気にするかも
遠出する時にたまにこの辺でコンビニに寄ったりしてても治安はそんなに気になってませんでした。
やっぱりよく通ると言っても通りすがりぐらいでは分からないものですね。
新しいマンションも建ち、
小学校もクラスが増えたりしています。
これからもっと、賃貸より持ち家(マンション)の方が増えれば、学区ももっとかわると思いますよ。
それに、お隣の観音も学区は似たり寄ったりです。中学校になれば同じですし…
広島の学区は飛び抜けていいところ以外、どこも同じ様なレベルです。
平野町とどっちが治安悪い？
南向きで階高あるから建物はこっちの方が数段魅力的だと思ってる
ここで言われてる治安の悪さって、体感的なもの？地域のイメージからきてるもの？それとも統計に基づいたもの？
最近は特に事件もありません。
イメージだと思います。
100m道路辺りは未だあまりよろしくない
ここも加古町と平野町の嫉妬厨に荒らされてるのか。出る杭は打たれるね。
天井高2400のしかないリバーフロントに比べればよほどこちらの方が魅力的
15階建ての2400は100m2あっても体感的に狭いと感じます
直床がいいのですか？二重床がいいのですか？
ここは安くないけど高級ってクラスでもないよね
ライオンズよりこっちの方が設備いいよね
リバーフロントで南向き
しかもタンクや病院が目の前ではない
価値ある物件
>>128 匿名さん
残念ながらモデルルームの角部屋はフルオプションでよく見えるが、タンクありトイレとか直床とか中部屋の仕様が角部屋と違ってチープ。土地のは仕入れで予算オーバー気味との説明でした。
ライオンズみたいに管理費の値上がりもないしいい物件だよ
近くに住んでいますが特に騒音などは気にならないです。
このマンションの天井高は魅力的ですね〜
タンク付きトイレ、直床は残念ですが
24時間ゴミ出しとかはできるんですかね
何か他と比べて優れた設備があると知りたいです
モデルルーム見に行きました。
かなりオプションが付いていて高級感がありましたが天井が高くバルコニーの幅も広めで魅力的でしたよ
気になる方は見にくべきです
本当そう
高級風目指してるのに天井高2400のリバーフロント物件とか知らずに買った人が可哀想
近くに住んでいますが、土地はあまりいい印象ではないです。
いくら天井高くてよい建物でも、気にする人は気にする場所なので、、、気にしない人にはとても良いと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。
気にする人はガスタンク気にするので、、、気にしない人には悪くないと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。
それぞれ気にならない人が買えばいいんじゃないですかね。
天井高い方がいいわ
ここは昔は賑やかな町だったんですかね？今は少しさみしい感じがします。近くのフレスタは安くはないけど品揃え良いし、良いお店と思います。
銀行、郵便局も近くにありフレスタはこの辺りのスーパーでは品揃えも良く買い物しやすく感じます。
いわれてる天井の高さは重要？
またどこかのだれかに荒らされてますかw
床フニャフニャとは？？
ここの地域のことで言われてるイメージの理由は知ってるつもりだが、何か実害ってあるかね。
検討中の物件の一つで、近くのスーパーにも買い物に行くけど語られてるイメージほどには悪い気はせん。住んでみんと分からんってやつかね。
平野町と加古町が荒らしてる
最近は事件らしきものはないですよ。危険とは思いません。
あくまでイメージ。それをどう考えるかだけ。
ただ物件は車や服と違って自分が好きなだけではダメ。なぜなら捨てられないから。
将来売ることを考えなければならないので、将来の資産価値は切り離せない。
一般的なイメージというのは資産価値にもろに直結すると思う。
そこを含めてありと思えば買えばよいと思う。
平野町2-1みたいな具体的な形ではないから気にしなくて良いのでは
交通利便性を考えるとレーベンよりこっちかなとは思いますがね。
レーベンは電車バス両方使えるとはいえ距離もあって待ち時間の長い空港通りの信号を渡る必要がありますから。
気になる地域性や治安はレーベンと同じと考えていいのかな？
榎町の駐車場にフローレンスの建築計画立ってるね。
地域と値段をてんびんにかけてフローレンスを選ぶ人っている？値段はもちろんまだ出てないわけだが。フローレンスが安そう。
本川小、国泰寺中かな
ワンルームでは？
場所はレーベンより南向きでいい
7月から第2期ってけっこう売れてるのかな？？
強気の価格とかいてありますが
価格どのくらいですか？
ここいいよ
リバーフロントうたってる物件はここと三菱以外はゴミだから
大◯みたいに変な住民が多くないこと
ここも◯京に荒らされてる
大和と大◯（倒産買収）。安心感も階高もえらい違いだな。
地震にはライオンズより大和の方が強いしね
マンションの耐震はどこがいいのでしょう？
ダイワはいいよ天井高くて開放感がある
南向きだし
15階建て東向きとか薄暗くてだめ
ここ耐震？免震？
階高あって広さを1.5倍くらいにかんじる。15階建ては実物見ると間取り図より狭く感じてガッカリするから
自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。
このゴミはhitotoの大惨事を受け入れる勇気が無いのであらゆる板で嘘を喚き散らしています。
特にライオンズを貶めるのが大好物で悦に浸っていますが誰からも相手にされていません。
hitotoの営業マンからも嫌われ、実社会では誰も認めてくれる人が居ないコミュニケーション障害を患っています。
彼に都合の悪い書き込みがあるとそれがhitotoにとってネガキャンでも何でもなくても、
①大京の営業マン
②段原に住んでいる
③スカイステージの住人
に勝手に認定するという意味不明の必殺技を繰り出す癖があります。
当然そんなゴミを受け入れるところはどこにもなく、ニートこと自宅警備員をしながらマンコミュに貼り付き、苦手な国語と算数を駆使し稚拙なお説を喚いています。
最近では他サイトに記載のネタや画像をコピペするのがマイブームのようですが、過去には通常の神経では恥ずかしすぎる“正義の味方”というダサいハンドルネームを使って自慰行為に勤しんでいたこともありました。
人材として低い能力であることは彼の書き込みのセンスを見れば明白ですが、そんな彼にもできる仕事がハローワークに行っても見つからないなら職業訓練でもするべきだと思います。
彼のhitotoに憧れる気持ちは痛いほどわかります。
貴重なお説を喚く前にきちんとした納税者になるべきだと思います。
今後益々のご活躍を心よりお祈り申し上げます。
とはいえライオンズの維持費は高い
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
85㎡で5700万かー。仮に最上階の角部屋でここの最高値としても、えらい強気ですよね。
いくら天井高があっても、幟町ほどのクオリティはないでしょうし。
ルサンクとの価格差があまりにありすぎて、結構残りそうですね。
ガーデンはかなり安かったんじゃないですか？
修繕費値上げに反対する人もいるかも。
失礼な言い方でごめんなさい
角部屋以外は残ってますか？
＞リーベンの方が仕様がよくて価格が安い
どこの"リーベン"？
どちらも同じ時期ですがうれゆきがいいのは？
ここの売れ行きはいいと思いますよ。
後日連絡するとおっしゃってた営業の方から音沙汰無しになるくらいお忙しそうです。
そりゃライオンズより売れるよ
子供がいないなら買い得物件、子供がいるなら受験必須
そりゃ仕事できないダメな営業じゃん…
レーベン≒プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞圧倒的なコスパ差＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞某倒産デベ
営業マンが忘れているだけでは？
免震もなく耐震もなく直床の天井が高いだけのタクンクアリトイレで角部屋にお金をかけ中部屋がチープなマンションは残念。土地購入にお金をかけすぎたのかな。さきにレーベンが完売しそうですね。
モデルルーム見学後に丁寧な連絡ありましたけど、、、
耐震、免震は確認したほうがいいでしょう
制震、免震はともかく、耐震構造じゃなければ役所の検査も落ちるんじゃないですか？
古い小学校だって耐震工事してるし。
いまどきそんな新築マンションないでしよ。
まさかメジャーセブンとか言いながら倒産したウン◯デベはないよな？
株式会社大京の転職・就職・採用の口コミ情報
会社の安定性
新築事業は過去に暦年日本一であったものの、現在はランク外になっている。
子会社のほとんどの業務は、子会社の管理会社が管理するマーケット向けとなっており、頼みの綱の管理も、最近は一般相場よりも高かったこと、一棟あたりに割り当てる人員数が低いことかはわからないが、ひどく落ち込んでおり、減少もしくは微増の状況になっている。
そのような状況のため、新築事業の衰退が、マーケットの増加に影響しない程減ってしまったことは危機的。
今後、グループ全体として、減少方向に進むことは必至と思われる。
耐震あるなしってどの程度の耐震評価を言ってるの
今あるリバーフロント物件ではここと三菱だけがまとも。
三菱か大和かということですかねー
どちらも魅力的です
平和公園のシティもいいね！
あとはダメ
大和の社員の方、ご苦労様。三菱と同格にしてもらいたくないね。
低能アンチの泣き声がこれですｗｗｗ
516：匿名さん[2018-06-20 15:59:38]
>>506-508
あーやっちゃった。
ある日突然警察が任意の事情聴取にやって来るパターンやな。
そりゃあライオンズはhitotoに完敗で大惨事だからな
これを見るとダイワの管理修繕費は安い
以下スーモで調べた平米あたりの管理修繕費
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
大京が高い理由はこれでしょ
485：匿名さん[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
プレミストはとてもいいマンションだと思いました
モデルルーム行ってみたら
想像以上に天井高はかなりの開放感がある
天井高をリフォームであげるのは難しいですが、トイレリフォームは簡単にできるから設備リフォームもプラスで考えればよさそうですね
天井が低い15階建てとか入居してからビックリするからね
メジャー7のマンションにこれくらいの天井高はある？
ここの天井高はいくつなんですか？
それだけの天井高、さすがダイワといったところでしょうか。
しかしそういったこだわりがありながら設備でケチってしまったのは残念でならないです。
個人的には遮音面で直床のふにゃふにゃであってほしいです。
ダイワさんもメジャー７には入れればいいですね。天井が高いだけでなく、良質な住宅を目指してがんばっていい商品を作ってください。まずはそこからです。
メジャー6だろ
倒産デベを混ぜるなよｗ
太陽光蓄電池とか実用性ゼロで修繕費が跳ね上がる設備をつけてるマンションとかあるから注意しろよ
売れ行き好調ですね！
だからこそ某倒産デベに絡まれるのでしょうが
[No.270と～本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここでも人気マンションが売れ残り倒産デベの標的にされてるのか
売れ行き好調のようですが
どのくらい残っているのでしょう？
リバーサイドではここかパークハウスかシティがいいと思います
後はダメ
公式サイトに価格載ってました
だいぶ売れてる様
公式のどこに値段がでていますか？
販売戸数
27戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2～85.58m2
バルコニー面積
12.40m2～30.22m2
ポーチ面積
3.63m2
メーターボックス面積
0.63m2･0.70m2･0.88m2
販売価格（税込）
4,120万円～5,760万円
最多販売価格帯
4,400万円台(6戸)
間取り
3LDK(19戸)･4LDK(8戸)
リバーフロントではここと三菱と住友はいいからね
あとは資産価値の低いだめ物件
いくらアンチ大京でも理屈に無理があります。
85㎡ 5760万
73㎡ 4650万
実際に売れた部屋もありますが、はたしてこの立地で売り切れるのでしょうか。
ソシオザプライドのように交通至便の土地なら地域に難があってもまだいいですが、
ここは行先によっては十日市まででなければいけないので交通の便もいいとはいえない。
一般の人はプレミストなんて知らんし、ここも価格設定に無理がありますよ。
榎町のモスバーガー
結局ライオンズよりこちらの方がうれてるよ
結果が全て
某倒産三流デベが完成在庫を連発する中で完売の勢いだからね
やっぱり天井高の違いが効いたのだろうね
リバーフロント物件では売れ行き好調な部類です
住む人のことを考えて南向きにしているなどが評価されているのでしょう
上幟町の京橋川沿い見ろよ。
三菱、大和、三井、ライオン、
同じように並んでるよ。
川沿いの道も綺麗になってるよ
ライオンズは維持費が年間40〜50万円もする
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
第１期１次～２次 27戸
第１期３次 3戸
１次～２次 とはなんでしょうね。おそらく２次と３次については確実に売れた戸数でしょうが、
１次と一緒にしていることでごまかしているのでしょうね。
価格が高いので迷ってたけど人気ならモデルルーム見にいこうかな
物件概要を見てもなんで39戸が売れているとなるのか分からん。だれか教えて
人気だよここ
リバーフロントでいいのはこことパークハウスとシティ
あとはゴミ物件
まじすか。ルミナスとアーバンビューはだめですか。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
販売数はわかりませんが、なかなかいい間取りですね。
価格がわかる方いますか？
66.96m2～85.58m2
4,120万円～5,760万円
66.96m2･73.44m2
4,340万円･4,650万円
お買い得ですね
天井が高いから広さ以上の価値がある
いや、高いでしょ…
住環境が良いに越したことはありませんが、
「中区」だから手放しで良いとは思いません。
当たり前だと思いますが。
当然利便性と間取りや仕様、それらとのコストバランスを考えて検討します。
どんなに素晴らしい立地や仕様であっても買えなければ絵に描いた餅ですから。
73㎡で4650万だと住友のシティハウスの中部屋とかわらないですね。
うーん、たしかにこっちのほうがスーパーが近いですが、場所がなあ…
やはり今後もマンションの価格は上がっていくんですね。
あまり待たない方がよさそうですね。
天井の高さだけでなく設備にもこだわってくれたらよかったと思います
まだまだ遊ぶ今からも上がるそうです
案外十日市から橋を一本渡ると静かです。
近くに住んでいますがスーパー、薬局が揃っているので生活しやすいですよ。
住み替え検討中
ここの設備、悪くないけど特筆するような物はないと思うなあ
まあでもライオンズよりはいいよなあ
普通のなかの普通
設備普通か。
まあでもライオンズのほうがいいよな
どこもかしこも、比較対象はライオンズなんですね。
こことパークとシティだったら、どこがおすすめでしょうか？
ライオンズよりこちらの方が天井が高く同じ平米でもかなり広く感じるし、高級感があると思いました
高級感があるのは3邸しかない高めの部屋だけで、他はごくごく普通だと思います
ライオンズ加古町よりこっちの方が高級感を感じる
設備はライオンズがいいと思います。
設備はプレミストの方がいいですね
特に天井高は断然プレミストの方がいいです
広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
これうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。
設備の良し悪しなんて具体的に挙げないとわかんないと思うけど。
ここは災害の影響はなかった？
設備でがっかりしたのはタンク有トイレ。トイレが狭いのかタンクがあるからなのかわかりませんが、トイレが窮屈に感じたのと見栄えが悪かったです。
浴室も狭く感じました。
Hタイプ以外は、キッチンシンク下と洗面所の下が開き戸、天板が安物でした。
キッチンの引出しがソフトクローズ仕様でないのにも驚きました。
オプションで変更できるものもありましたが、トイレをタンク無しにすることはできなさそうでした。
もちろんよいところもありましたが、がっかりした点を具体的にあげてみました。
ライオンズはオール電化・タクンクレストイレ・ディスポーザー・レンタサイクル電動・二重床に重天井・耐震・低炭素・ベルスが標準ですが、プレミストは比べると設備が価格のわりに低いですね。
オール電化 好みがわかれる
ディスポーザー 好みがわかれる
レンタサイクル電動 修繕費高騰でマイナス材料
二重床に重天井 15階建てで天井高が極めて低くマイナス材料
耐震 免震に比べるとダメージが大きい
低炭素・ベルス ただのコスト増要因でマイナス材料
オール電化はともかく、ディスポーザーは主婦には評判いいと聞くが、どうなんでしょうか。
それぞれ好みはあると思うが、逆にこの物件の設備で何がいいのか上げてくれないと
議論にならないと思います。
天井が高いこと以外になにかありますか？
>>345 マンション検討中さん
これに加えて、テブラキーでエントランス、エレベーター、玄関。玄関ドア、窓ガラスにはホームセキュリティ完備で、4重のセキュリティが完備されていますが、こちらのセキュリティはどうでしょうか？それと、管理費にインターネット代含まれてます。
今時ディスポーザーがないのは珍しいですね
天井高をあげて戸数を減らした分、設備でケチるしかなかったのでしょうか
すみませんが、ライオンズは立地の面で検討外でしたので当方はライオンズとの比較ができません
シティタワー広島ぐらいしかないよ。
低炭素・ベルス ただのコスト増要因？ダイワではそうかもね。本業は戸建て。賃貸住宅 マンションにはそれほど力をいれてないのかな？
次世代の住宅のキーワードのベルス・低炭素・エネパスの勉強をしてください。ところでプレミストの天井が高い以外のハイクラスな設備の説明を早くしてください。みんな待ってます！
某デベより少し格上で競合可能性のあるhitotoやダイワが叩かれてるね
ライオンズを叩いたら、みんなから正論で反論されただけだろう。
ダイワのハイクラスな設備の回答もないしね
ディスポーザー必要？
ハイクラスな設備？
加古町の天井低いのは致命的
間取り図ではわからない狭さを感じて高級感が全くない
直床にして少しでも天井高を稼いだ方が良かったね
特に低層会は電線が目の前で閉塞感すら感じる
2017年の新築マンションの設備をランキングでは、ディスポーザーが1位ですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...
24時間ゴミ対応マンションです。ゴミ置き場もディスポーザーがあるので匂いがないらしい。
便利?って使ってる方の意見ですか⁈
フニャフニャの床も嫌だわ。メンテナンスもしにくいし。ダイワの東京の物件は二重床だけど。
結局ここのハイクラスな設備とは一体…
南向きの普通の物件だよねー
メリットある設備？？
とはいえ東向きは冬極寒だよ
南向きで天井が高いと明るい家になるだろうね
ここは総戸数83戸ですが、
例えば総戸数73戸のマンションが売り出し3か月目にして1戸/月の売れ行きの場合、
このマンションの売れ行き評価は以下4つのどれに当てはまると思いますか？
①売れてるマンション
②まあまあ売れてるマンション
③あまり売れてないマンション
④大惨劇
>>396 匿名さん
これがヒントになりますね
こういう状況ですね
①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月
②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月
③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
まだモデルルーム行けてないのですがどの程度残っているのでしょうか。小・中学校の学区が良くないと書かれているのが気になります。南向きだし、周辺施設はなんでも揃っていて魅力的なのですが…
先日モデルルームを見学に行きました
リバーフロント側とタイプＢ Cは残り少なかったです
ちなみに中層階が人気らしいです
本当に天井が高いのは広く感じました
天井が高いのいいよね
15階建て二重床とか最悪
図面より30〜40%くらい狭く感じる
狭さ感じるからリセールバリューも落ちるし
リバーサイドで一番売れてるのがここ
地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くないし
天井高いから実物見たら買いたくなるよね
>>405 匿名さん
国土交通省太田川水系の氾濫想定を確認しました。
ここは浸水想定、5mから10m未満の想定、家屋倒壊等氾濫想定での河岸侵食、氾濫流ともに危険想定されている場所です。
「地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くない」と言うのは無責任かなと感じました。
市内中心部はみんな浸水想定だからどこだろうと同じ。
浸水だけならたいした問題ではないが河岸侵食家屋倒壊エリアに立地するマンションもあるからな
マンション土台が侵食されたら倒壊すらあり得る
これは京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてる川沿いは特に危ないよ
ここは浸水だけだから問題ないけど
>>413 匿名さん
家屋倒壊等氾濫想定は国土交通省作成の太田川水系洪水浸水想定図をよく見てみてください。ここのマンションの川沿いも指定されています。
確かにリスクはありますが、戸建てと違い。マンションなので流される心配はないかと思うのですが。
災害を想定したシミュレーションはいろいろ参考にしていざという時に備えないといけませんね。
国土交通省のものでは、天満川の家屋倒壊等氾濫想定は2日間の総雨量763ミリで考えられています。
備えは大事です。危険だと想定されたエリアに住まないのも一つの備えです。
タンクションみたいに土手が目の前の物件を買わない方が良いということですね
天井が高くてスーパーが近い
消費者思いな使用と立地
消費者思いな仕様以外は同意します
あの仕様で褒めるのは不自然ではないでしょうか
近くのスーパーは品揃えも良く惣菜 やパンも充実していました。隣に銀行ATM徒歩圏内に薬局や郵便局があり便利そうな場所でした
市内までも近く良い場所だと思います
近くに色々揃ってるね
スーパー遠くて周囲に店舗がほとんどない加古町平野町の三流マンションとは違うね
一番大事なのは天井高でしょ
毎日目にするものだから
15階建て二重床とか最悪
噂の天井高を楽しみにモデルルームに行きましたが、なぜか高く開放感あると感じませんでした。
間取りか設備のせいでしょうか。。
いま市内で3物件売ってる某デベロッパー
そのうち二つは河岸侵食家屋倒壊エリアで残りの一つは津波浸水想定7.6mだって
土地を安く仕入れたのかね
物件価格は割高だから利益に回っているのだろうが
それに比べてダイワのプレミストは誠実に商売してるよな
天井高いし消費者思い
[No.446から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
リバーサイドではおススメの物件ですね
河岸侵食家屋倒壊エリアではないし
結局天井高が高いって言っても何センチなのか知らないんですね。
ホントに高いんですか？
>>455 匿名さん
マップの添付ありがとうございます！
見ての通り河川の護岸内しか該当エリアがありませんので河岸侵食家屋倒壊エリアには該当してません。
市内中心部には殆ど河岸侵食家屋倒壊エリアはありません。
因みに南原川の同じような河岸侵食のマップを参考までにご覧ください。
エリアに該当するところは赤く表示されています。
浸水はするエリアですよね
伊勢湾台風規模の高潮浸水想定区域図です。
こちらの現地は50cm未満ですね。
>>460 匿名さん
高潮の場合ですよね。海から離れているのだから低いのは当たり前。皆さんが知りたいのは太田川水系が氾濫した場合の想定では？
ここは5mから10m未満の想定でしたよ。確か。
冷静に調べて見れば分かることを何度も何度もいろんな板で…はあ
プレミストはいい物件だから安心して買っていいですよ
土手目の前、二重床低天井とかカタログではわかりにくいデメリット物件はよく調べた方がいい
太田川水系洪水浸水想定区域図では、5～10m未満の区域に入っていますね
>>464は
太田川水系洪水浸水想定区域図
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
より、『太田川水系旧太田川』の『想定最大規模』の『洪水浸水想定区域図』
の現地周辺部をトリミングしたものです。
こちらは
『太田川水系旧太田川』ではなく、
『太田川水系太田川』の同想定地域図です。
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0101.pdf
↑どこに住みたいですか(笑)
上記の説明文にもありますが、
＞水防法の規定により指定された想定し得る最大規模の降雨による洪水想定区域、浸水した場合の場合に想定される水深を表示した図面です。
＞想定し得る最大規模の降雨に伴う洪水により太田川が氾濫した場合の状況をシミュレーションにより予測したものです。
『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)
【太田川水系太田川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）】市内中心部
一番やばいのは決壊する堤防が目の前の場合
逃げる時間が確保できないから
堤防から離れていれば堤防沿いの家屋ビル群が盾となって逃げる時間を確保できる
河岸侵食家屋倒壊エリアはマンション自体が倒壊するリスクがある
とはいえ崖とか土手の目の前に家があるのと少し離れたところに家があるのでは全くリスクが異なるよ
広島市内の問題は決壊じゃなくて浸水。
案外土手に近いところの方が標高が高い。
先日も舟入や千田の電車通りが浸かったからね。
みんなギリギリまで避難しないつもりかよ…
決壊にしろ浸水にしろそんな危険性があれば避難するでしょ
河岸侵食家屋倒壊エリアで逃げたあとにマンション倒壊するのもきついわ
そだねー
やっぱり平野町が休みの火水は画像貼り付けが増えて荒れるな
>>477 匿名さん
画像貼り付けしましたが、私は一般市民ですよ。
火、水曜に自分に不都合な書き込みしたら、必ず営業さんのせいとか書き込みしますよね。火曜だから、書くかなと思ったらやっばりね。。。
エビデンスない話をされてもね
立地と交通利便性がいまいちだと思っていましたが、ここは資産価値がある素晴らしい物件なんですね！
いたリバーフロントで資産価値があるのはここと住友と三菱だけ
あとはダメ
そーか、ソシオはダメですかー。地元だから応援したいんですが。
ソシオは川から距離あるからリバーフロントとは言わないでしょ
プレミストも南向きで少なくとも西側は川から離れているし
マンション敷地と土手が接しており危険度の高い物件とは一線を画してる
>>488 匿名さん
ソシオ→川沿い
プレミスト→川沿い
パークハウス→川沿い
シティハウス→川沿い
ライオンズ→川沿い
川沿い＝危険って話
周りくどく土手すぐじゃないとかなんとか言って一生懸命だけど、川沿いじゃん。
川沿いの危険度とかに関してはマップ画像貼り付けされたりして散々議論されたじゃんか。しつこすぎ。それぞれが判断すればよいだけ。
ほんとにマンション購入意思がある人の意見か？前向きな購入検討の意見がほしい。
もし実際に堤防決壊なんかしたら川沿いだろうと少々離れていようと関係ない勢いで濁流に呑まれるから一緒。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1593329.mp4
>>489 匿名さん
こんだけリバーサイドにマンション供給が多いということは、
結局広島では川沿いが人気なんです。
採光通風に優れているからね。
それを河岸侵食家屋倒壊エリアだなんだと僻んでる奴は無視していいよ。
そもそも河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないのが論破されてたけど。
京橋川沿いに河岸侵食家屋倒壊エリアに建ってるマンションあるよな
今回の洪水で皆が川沿いのリスクに気がついて川沿い物件の資産価値は落ちたけどね
一番やばいのはタンクテラス
>>493 匿名さん
いいえ、該当するマンションはありません。
>>494 匿名さん
いいえ、落ちていないどころか護岸の堅牢さが立証されました。
それとは逆に、市内中心部の至る所で浸水し、特に伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没するとされるエリアの資産価値は地に堕ちました。
因みにプレミスト相生通りリバーサイドは伊勢湾台風規模の水害で浸水したとしても５０cm未満と、市内でも比較的浸水しにくい立地です。
>>495 匿名さん
いいえ、一番やばいのは伊勢湾台風規模の水害で２ｍ以上水没する上に、完成在庫数300戸超え必至だろうと評判の某Pタワーが広島のマンション業界では一番やばいと言われています。
【浸水被害想定図(伊勢湾台風規模)】
プレミストが広島市内で最も優れている物件だと思っている方が多そうですね
かなり売れ行きがいいと聞きました。
第2期抽選となってますが詳しくわかる方教えてください。
