プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 11:18:59
ルサンクの中古の値段が上がりそう
ドロちゃんの大好物物件、この地区に高級マンションか…
レーベンと比べ販売時期が遅いですね。自信があるのでしょうか。
わざと遅らせてるのかな
どうやらいままでのプレミストをイメージしててはダメみたい。
トイレの手洗いもタンクの上だし、東南の4LDKなのにお風呂は1418のようです。
風呂窓もキッチン勝手口もありません。特に収納が充実ということもありません。
洋室4を無くしてリビングを広くとらないと窓ばかりでテレビを置く場所もありません。
ちょっと辛口過ぎましたが、あくまでもプレミストを欲目で見てのことですから、
余所の一般的なマンションの間取りとの比較では十分まともです。
設備等の詳細の情報に期待します。
少なくとも目の前のル・サンクに劣る設備は避けて頂きたいですね。
例えば車輌出入り口のシャッターなど、ル・サンクは高速シャッターを採用しているようですが、
検討者としてこちらも最低限そのくらいは欲しいですね。
価格と設備がおいついてなような。場所的もので高いのはいたしかたないけど、斬新な設備がない印象です
ライオンの二の舞になりそう…
「相生通り」って言うから何処かなっ思ったら思いっきり西端。
平和公園の近くかなって思ったよ。
ソシオザプライド新白島でましたね。悩みますね
利便性はソシオザプライド新白島が完勝。
地域性はどっこいどっこいかなあ…
あとは値段次第ですね。
モデルルーム行ったけど、他物件に比べて天井が高く(2700)開放感があった。
大和ハウスは天高アピールなのかな。
低層階中部屋、一番安い価格でも70平米もないの4,000超えの強気設定。
決して治安の良い場所ではないのに、駐車場駐輪場のゲートがないのがネック。
隣のファミマは閉店してた。
人気の理由はなんですか？
リバーサイドだからでしょうか？
85平米の東南の角部屋が5800万。何階かはわかりませんが。
場所からしたらもう少し安くてもいいかと思うが。
天井が高いぶん値段もたかくなってるのかも。
ファミリー物件が人気の地域なのですか？
もしご存知の方がいれば教えて下さい
広島市内にマンションを検討しています。
モデルルーム見に行かれた方やご購入の方、金額、特徴等教えて下さい
そうなんですね、
ありがとうございます
小学校も近くにあるという事だったので検討しておりましたが残念です
強気の価格設定ですね
ライオンズは何であんなに高いのか。大した設備でもないくせに。
広島だとダイワ人気かと思ってました
前向きに検討します。
地元の人間としては平野町はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。
近いけど案外この辺りは落ち着いてるよ
傍目にはなので住むと違うのかもしれないけど
この場所でこの値段？というのには同意
広島市の場合、学区はともかくあまり行政区画で考える必要はない
>>25
ブランド料というか一昔前のは他と比べても頭一つ抜けてた
逆に安普請だったのがアー○ン
この掲示板にはアンチ大京がいるので冷静な情報が出にくいですね。
周辺をそれなりに知っているつもりですが、
ここは100メートル道路沿いに移転した中電工の跡地です。やっかいな利権者はいないでしょう。
中心部から徒歩圏内でスーパーバス停ドラッグストアが近く、利便性はいいと思います。コンビニはなくなりましたが。
バスはバスセンター行きの広電バスと東急ハンズ前まで行くボンバスがあります。
広島駅まで出ようとおもったら十日市まで歩くのでやや面倒です（乗り換えればいいですがそれだと料金が倍になるので）。
紙屋町八丁堀は上天満町のバス停でカバーできてるはずですが、朝は広瀬橋をゾロゾロと十日市方面に歩く人を
よく見かけます。路面電車を使う人達でしょうか。
広瀬橋は歩道がやや狭いので使い勝手はよくはないです。
すでに書かれていますが広島市で中区西区の違いは全く関係ないので学区で考えればよいと思います。
学区は正直微妙です。
地域性についてはこのあたりは裏通りに古い家も多く残っている地域で、近隣地区を考えると
敬遠する人もいるでしょうが、特に物騒な話は聞きません。
ルサンク相生通りと地区は同じですから、そちらの掲示板をみて判断されてもいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434035/
よさそうなので検討していましたが、生まれも育ちも広島市育ちの義両親に学区が悪いからと止められたのでやめました。理由は詳しくはききませんでしたが、土地柄がよくないのかな？私は県外出身なのでよくわかりませんが、古くから住む人は気になるようです。
土地柄に何かあるのですね、
マンション自体はとても魅力的ですが
目の前の駐車場に将来マンション建設の予定はないのですかね。
リバーサイドとはいえ目の前に建物建つと台無し
営業マンが否定されないようでしたら可能性ありそうです
そりゃ海川公園神社仏閣以外は将来的に何か高い建物が建つ可能性を否定しようがないでしょ…
ましてや今駐車場なのだから
治安については、一番近くのセブンのトイレを利用したらわかります。
モデルルーム見学前に立ち寄って衝撃でした。
>>43 匿名さん
どこのセブンイレブンなのか教えて頂けませんでしょうか?
十日市方面からだと西十日市店、横川方面からだと中広1丁目店、
天満町方面からだと上天満店といっぱいあるので。
「一番近く」とかいてない
間違えました。一番近くとれば答えはひとつでは？わたしはいったことないのでわかりませんが
そんなに気になるなら両方行ってみては？
>>44 匿名さん
>>44 匿名さん
気になる書き方をしてしまい、すみません。
隣のファミマが閉店したので、フレスタ、ウォンツが時間外の時はあそこのセブンを使うだろうな、と自分は思いました。上天満店ですかね？
西十日市も使えますが、子供の行動範囲、同学区ということで参考にしていただけたらと思います。
誤解があってはいけないので書いておきますが、トイレはちゃんと使えました。
ただ、その状態を保つのが大変なんだなと感じるような対策がしてありました。
マンションの部屋は天井も高く内装の質もいいと感じましたが、そういうエリアで駐車場、駐輪場にはゲートがなく、部外者が自由に出入りできる設計なのを聞いて候補から外れました。
個人的感想です。
気にならない方もいらっしゃるかと思いますので。
小学校が学区一緒だと流石に二の足踏むよね
中学からなら受験も選択肢に入るけど
この立地ならシニアの方が需要に合ってると思うんだけどな
なんでこの間取りにしたのか疑問
さすが人気物件ですね！
83戸のうち第一期で50戸、要するに総戸数の60％を販売ですか。
665戸のうち結局第一期で25％程度しか売れない某やらかし物件とは事業戦略的にエライ差ですね。
リバーサイドではここがピカイチ
後は色々あるから買わない方がいいよ
15階だてで2重床にしちゃうどうしようもない物件がある一方でこちらのつくりは良心的だと思います
階高低くて前がガスタンク、後ろがタワーだったりすると地獄のような圧迫感ｗ
そんなマンション無いけどｗｗｗ
金額を含めこちらの近くのルサンク相生通りとはどちらがおすすめですか？
販売開始から少し経ってますが
今どのくらい販売済みか分かる方教えて下さい。
先着順23戸出ていますよ。もっと本当はあるんじゃないかな？50戸のうち半分は売れていないかと。
先着順の２３戸はホームページの情報ですね。
第一期に５０戸売り出して、２０戸以上先着順があるなら販売はかなり厳しいのかな。
15階建のくせに二重床採用して監獄感満載の狭部屋になってる川沿い某物件と比べたら、こっちの方が百倍魅力的だと思います
リバーサイドと間取りは好評ですが
やはり強気な価格と土地柄がマイナスになって苦戦中ですかね…
期待はずれで残念です
三菱は別格としてもいまあるリバーサイド物件では天井高たっぷりで一番魅力的。居住性を考えた真っ当な造り。
＞三菱は別格
ってどういう意味ですか？
最近の三菱のマンションで竣工前に完売したマンションありましたっけ？
最近の三菱さんは売れ残り多いイメージですね
三菱のリバーサイドは向かい側がタンクとか病院みたいな嫌悪施設ではなく、世界遺産の平和公園
最近のリバーサイドでは立地設備が別格だね
もちろんダイワも素晴らしい物件だと思うけどそれ以外は全然ダメ
1タイプのみバスルームタイル張り、キッチンフィオレストーン、洗面台引き出し式など。他のタイプはバスルームパネル、キッチンフィオレストーンじゃない、洗面扉だったかな？安っぽい感じでした。
タイプによって仕様が違うのですか？
モデルルームに行ってみようかと検討中です、
そちらで確認できますか？
ダイワの賃貸住んでるからか、ダイワから案内がきました。
が、ダイワの賃貸住んでる人には買えないと思いました（笑）
>>67 匿名さん
リバーサイドの向かい側が病院ってシティハウスのこと言っていますか？
川を挟んでいますし、気になりませんよ。
対比するのは構いませんが、嫌悪などと蔑むのはやめてください。
近くのレーベン中広通りと比較されてる方
利便性、値段、間取り等決め手があれば教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608080/
> 売主：株式会社マリモ、三菱地所レジデンス株式会社
との事でしたので三菱も関与しているのだと思っていました
関与はしてるけど、主導はマリモ。
最近のリバーサイドではここと三菱がオススメ
7月から第２期が始まるみたいですが この値段設定なら完成後売れ残る可能性があるならまだ様子を見た方がいいでしょうか？
色やオプションにこだわりがなければ完成を待たれてもいいのではないでしょうか？
同じリバーフロントでも倒産デベの物件と違って人気だから竣工前に売り切れると思います
さっきおみくじ引いたら大凶で
金運が倒産注意でした・・・
価格でてましたよね
価格未定になってますがなぜでしょう
売れすぎですかね
住み心地の悪い東向きを強要するリバーフロントより南向きで階高確保してるところが好感持てる。
学区の話 治安 色々地元の人なら気になりますけど気にしない方にはいいでしょうー
平野町2-1のことですか？
地域性としてはどっこいどっこいです
あとは控えさせていただきます。
正直、学区はオススメできません…
その辺りは地元の詳しい方にきいてみてください
知らない地方の方です気にならないかと
同感
フツー場所考えたら躊躇するよね
そんなに悪い学区なんですか？
今は他県からの方も増えているので気にしない方も多いとは思いますよ
ただ治安を考えると気にするかも
遠出する時にたまにこの辺でコンビニに寄ったりしてても治安はそんなに気になってませんでした。
やっぱりよく通ると言っても通りすがりぐらいでは分からないものですね。
新しいマンションも建ち、
小学校もクラスが増えたりしています。
これからもっと、賃貸より持ち家(マンション)の方が増えれば、学区ももっとかわると思いますよ。
それに、お隣の観音も学区は似たり寄ったりです。中学校になれば同じですし…
広島の学区は飛び抜けていいところ以外、どこも同じ様なレベルです。
平野町とどっちが治安悪い？
南向きで階高あるから建物はこっちの方が数段魅力的だと思ってる
ここで言われてる治安の悪さって、体感的なもの？地域のイメージからきてるもの？それとも統計に基づいたもの？
最近は特に事件もありません。
イメージだと思います。
100m道路辺りは未だあまりよろしくない
ここも加古町と平野町の嫉妬厨に荒らされてるのか。出る杭は打たれるね。
天井高2400のしかないリバーフロントに比べればよほどこちらの方が魅力的
15階建ての2400は100m2あっても体感的に狭いと感じます
直床がいいのですか？二重床がいいのですか？
ここは安くないけど高級ってクラスでもないよね
ライオンズよりこっちの方が設備いいよね
リバーフロントで南向き
しかもタンクや病院が目の前ではない
価値ある物件
>>128 匿名さん
残念ながらモデルルームの角部屋はフルオプションでよく見えるが、タンクありトイレとか直床とか中部屋の仕様が角部屋と違ってチープ。土地のは仕入れで予算オーバー気味との説明でした。
ライオンズみたいに管理費の値上がりもないしいい物件だよ
近くに住んでいますが特に騒音などは気にならないです。
このマンションの天井高は魅力的ですね〜
タンク付きトイレ、直床は残念ですが
24時間ゴミ出しとかはできるんですかね
何か他と比べて優れた設備があると知りたいです
モデルルーム見に行きました。
かなりオプションが付いていて高級感がありましたが天井が高くバルコニーの幅も広めで魅力的でしたよ
気になる方は見にくべきです
本当そう
高級風目指してるのに天井高2400のリバーフロント物件とか知らずに買った人が可哀想
近くに住んでいますが、土地はあまりいい印象ではないです。
いくら天井高くてよい建物でも、気にする人は気にする場所なので、、、気にしない人にはとても良いと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。
気にする人はガスタンク気にするので、、、気にしない人には悪くないと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。
それぞれ気にならない人が買えばいいんじゃないですかね。
天井高い方がいいわ
ここは昔は賑やかな町だったんですかね？今は少しさみしい感じがします。近くのフレスタは安くはないけど品揃え良いし、良いお店と思います。
銀行、郵便局も近くにありフレスタはこの辺りのスーパーでは品揃えも良く買い物しやすく感じます。
いわれてる天井の高さは重要？
またどこかのだれかに荒らされてますかw
床フニャフニャとは？？
ここの地域のことで言われてるイメージの理由は知ってるつもりだが、何か実害ってあるかね。
検討中の物件の一つで、近くのスーパーにも買い物に行くけど語られてるイメージほどには悪い気はせん。住んでみんと分からんってやつかね。
平野町と加古町が荒らしてる
最近は事件らしきものはないですよ。危険とは思いません。
あくまでイメージ。それをどう考えるかだけ。
ただ物件は車や服と違って自分が好きなだけではダメ。なぜなら捨てられないから。
将来売ることを考えなければならないので、将来の資産価値は切り離せない。
一般的なイメージというのは資産価値にもろに直結すると思う。
そこを含めてありと思えば買えばよいと思う。
平野町2-1みたいな具体的な形ではないから気にしなくて良いのでは
交通利便性を考えるとレーベンよりこっちかなとは思いますがね。
レーベンは電車バス両方使えるとはいえ距離もあって待ち時間の長い空港通りの信号を渡る必要がありますから。
気になる地域性や治安はレーベンと同じと考えていいのかな？
榎町の駐車場にフローレンスの建築計画立ってるね。
地域と値段をてんびんにかけてフローレンスを選ぶ人っている？値段はもちろんまだ出てないわけだが。フローレンスが安そう。
本川小、国泰寺中かな
ワンルームでは？
場所はレーベンより南向きでいい
7月から第2期ってけっこう売れてるのかな？？
強気の価格とかいてありますが
価格どのくらいですか？
ここいいよ
リバーフロントうたってる物件はここと三菱以外はゴミだから
大◯みたいに変な住民が多くないこと
ここも◯京に荒らされてる
大和と大◯（倒産買収）。安心感も階高もえらい違いだな。
地震にはライオンズより大和の方が強いしね
マンションの耐震はどこがいいのでしょう？
ダイワはいいよ天井高くて開放感がある
南向きだし
15階建て東向きとか薄暗くてだめ
ここ耐震？免震？
階高あって広さを1.5倍くらいにかんじる。15階建ては実物見ると間取り図より狭く感じてガッカリするから
自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。
このゴミはhitotoの大惨事を受け入れる勇気が無いのであらゆる板で嘘を喚き散らしています。
特にライオンズを貶めるのが大好物で悦に浸っていますが誰からも相手にされていません。
hitotoの営業マンからも嫌われ、実社会では誰も認めてくれる人が居ないコミュニケーション障害を患っています。
彼に都合の悪い書き込みがあるとそれがhitotoにとってネガキャンでも何でもなくても、
①大京の営業マン
②段原に住んでいる
③スカイステージの住人
に勝手に認定するという意味不明の必殺技を繰り出す癖があります。
当然そんなゴミを受け入れるところはどこにもなく、ニートこと自宅警備員をしながらマンコミュに貼り付き、苦手な国語と算数を駆使し稚拙なお説を喚いています。
最近では他サイトに記載のネタや画像をコピペするのがマイブームのようですが、過去には通常の神経では恥ずかしすぎる“正義の味方”というダサいハンドルネームを使って自慰行為に勤しんでいたこともありました。
人材として低い能力であることは彼の書き込みのセンスを見れば明白ですが、そんな彼にもできる仕事がハローワークに行っても見つからないなら職業訓練でもするべきだと思います。
彼のhitotoに憧れる気持ちは痛いほどわかります。
貴重なお説を喚く前にきちんとした納税者になるべきだと思います。
今後益々のご活躍を心よりお祈り申し上げます。
とはいえライオンズの維持費は高い
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
