シエリア京都山科ってどう？

そうなんだ。7階建てくらいなら、個人的には4階を選ぶなあ。
地震などでエレベーターが止まっても、あまり苦労せず上り下りできるのが4階まで。
いざってとき、窓から脱出（飛び降りる等）しても4階なら生存率高そうだし。3階の
庇をクッション代わりにするんだけどね。

３ＬＤＫのマンションを３０００万円台で購入できるって
京都市内ではなかなかお買い得なマンション物件でしょう。
京都駅まで１駅なので電車通勤であれば便利な立地。
ただマイカー通勤であれば、朝晩周辺の道は混みやすく
抜け道が限られているので考えものかも。

価格が控えめの物件もありますが、最多価格帯はどれくらいなのでしょうね？
最多価格帯というほどは
物件が今は販売されていないのかもしれないですけれど。
お値段の下限と上限は公式サイトにありましたが、
ボリュームゾーンには特に触れられていませんでした。

モデルルームいきました。すでにいくつか見学して、ここも全く買う気なく参考に行ったのに初めて前向きに検討することにしました。営業の女性の話しが的確過ぎて、なんかもうすごくて、もう一度聞きに行く予定なので質問受け付けます。

山科に住むならこのマンションいいと思いますよ。ブランドから言えば山科で一番かな。

駅までの距離感もいいですし、何よりもデザインがとても素敵ですよね。
契約者の声を見てみると、立地がやはり決め手になったという人が多いです。駅までの距離、買い物、他のエリアに行くにしても便利などなど。

それに、マンションの間取りそのものもゆとりある作りになっているのも良いのだと思いました。

良い場所にありますよねー。駅まで近いのに、一歩奥にあり、静かでした。投資的にも良いですよね。買いだわぁ

今月下旬に竣工予定。あと１０戸ほどだけど、竣工前に売り切ることができるでしょうか。

成約戸数は60邸突破。
物件概要には、総戸数が77邸と書いてあって、非分譲は4邸だから、73邸。60邸を突破したということは残り10邸以下になった計算なんでしょうか。

>>145
>>今月下旬に竣工予定。
竣工前に完売するのは人気マンションって言われていますよね。竣工前に完売できますかね？
購入者の声を見ていると、駅から近くて買い物も便利という人が多いです。評価は割と高くてあとは入居後の意見も知りたいところ。納得して買われた方が多いみたいです。

小さなお子さん(未就学児)がいる子育て世代の方とかはいらっしゃるんでしょうか？夫婦だけとか、お子さんは高校生以上とか、年配の方が多いとかだと寂しい感じがします。
同じような方が多いマンションに住みたいと考えています。

子育て世代が多いマンションを希望するなら、平均３０００万円台、全１００戸くらい、
１戸あたり７０㎡台の物件探すといいよ。

>>147 マンション検討中さん
契約者ですが、入居説明会に小さなお子さんもちらほらお見かけしましたよ。ウチにも赤ちゃん居ますし、子育て世代が全く居ないということは無いはず…

７０㎡のプランが多いので
ファミリーで十分住めるマンションだと思います。
おましな駅に近いので、電車通勤も楽でいいのですが
治安面がどうかだけは気になります。
昔は、山科の治安はけして良いという感じではなかったのですが
今どうでしょうか?

山科は昔はうるさいバイクが多い印象がありましたが最近は治安いいのでは？

契約者です。内覧会に行って来ましたが当日三条通り側から比較的強い北風が吹いていましたがクルマの騒音は全く聞こえてきませんでした。駅から8分で静かなマンション、購入して良かったです。

山を越えるということあり、冬場はホントに寒い！
そこが良い点でも悪い点でもありますね。

ここだとお子さんいらっしゃる方もおられますよね。
家の広さ的にも、こどもがいる人も十分対応できるようになっていますから。
落ち着いているデザインですので、
幅広い層がターゲットとなるのではないかと思います。
二人暮らしでゆったりと広く使うっていうのは
贅沢でそれもそれでいいですよね?。

>153さん
冬場はホントに寒い！のどこが良い点なんですか。

寒いと聞くと暖房や日当たりが気になります。
東南と南向きの間取りになっているみたいなので、
日当たりの面は大丈夫かなと思います。
床暖房は付いているんでしょうか？
底冷えがしそうなので床暖房は必須な気がします。
集合住宅は戸建ほど冷えないとは思いますが。

一階の間取りがちょっと魅力的に思えました。
三面が囲まれたテラスっていうのも、
落ち着けそうでいいなと思いました。
小さな庭も付いていて、
布団や洗濯物を干せるのもいいなと思います。

関電のシエリアは床暖ありません。
わたしは床暖付きマンションに住んでるけれど、使ったことないなあ。
厚いカーペット敷いちゃったので、あまり意味無いからと思って、もっぱら
エアコンで過ごしていますが、マンションは気密性が高いから、底冷えはしませんよ。

残りあと1邸の販売でしょうか。

3LDKで70㎡。広くもなく狭くもなくという間取りかなと感じました。

その間取りから考えるとファミリー向けですが

家族で住むには、治安が気になる方も多いと思います。

既に入居されている方の情報とかあれば参考にさせていただきたいです。

あと1邸、ラストなんですか？

棟内のモデルルームも4月5日からオープンしたと書いてあって、実際に住んだらどんな感じかを想像しながら回れます。マンションと違う場所にモデルルームがあったりすることも多いですが、実際のマンション内のモデルルームは環境もわかって好きです。エントランス、かっこいいと思います。ゴールドに似た間接照明で和風のマンションをほのかに照らしてくれます。
照明は難しいと聞きます。戸建を作った人も想像と違っていたと言っていて、いやらしくならない程度で、暗闇を照らしてくれる機能的な光が難しいと思います。

地下鉄が一番近いですが、JRや京阪も利用できそうです。複路線利用できるのがいいなと感じます。

クレヴィアとシエリア両方現地で見ましたが、個人的にはシエリアの方が断然カッコいい。駐輪場が自動ドアだったり、インターホンもエントランスと玄関に両方カメラがあるなどセキュリティも優れている。京都市内はホテルに押されてマンション供給が減ってきてるので新築にこだわるのであれば早めにおさえておくのも良いかも。

京都市内でもホテルに押されている地域は市内中心部です。山科にはホテルは建ちませんので、立地としてマンションと競合しないと考えるべきです。

今京都の中心部はマンション供給が少ないし、高過ぎる。新築で出ているのは太秦、西大路、桂川駅の南側、山科区でも椥辻や御陵など。その中で選択するとなるとこのマンションは山科駅徒歩圏で利便性が良く一番良いかなと。山科駅はJRで京都駅まですぐだし、新快速停車駅。地下鉄で河原町近辺の繁華街にも行ける、駅力はかなりあると思う。シャリエはなかなか情報が入って来ない、工事が遅れてるんだろうか？なかなかHPも出ないし。あの辺は道が狭いから工事車両入るの大変そう。

こちらも 軽く 4,000を超えてます。戸建住宅に比べてマンションは高くなりましたね。

マンションはマンションで、共働きのお宅だったりするとかなり暮らしやすいんですよね。
共用部は管理会社の清掃が入るので、本当に家の中だけきれいにしておけばいいわけですから。
そういう意味でも、マンションはニーズは高いのだと思います。
京都だと別荘にと考える人もいそうですが
このあたりだとそうでもないのかしら。

価格帯としては山科駅前ラクト中古と同じ位。
また別荘感覚で選び人は皆無でしょう。実需オンリーですよ。

老夫婦にもマンションはいいよ。面倒な戸建ては売り払って、この物件買う人もいるんじゃない。

そんな感じだと思います。広い土地に大きな家、そこに老夫婦だけとか一人暮らしとかになるケースも多々あるようですから、家の管理や庭の管理が大変になってマンションに移る人も多いと思います。管理もしっかりされていて、セキュリティもあるので何かと安心感もありますし。比較的どの部屋も戸建てに比べて寒暖の調節が効きやすいのも暗い酸い点だと思います。
ここ、70㎡～4千万円台～で買えるんですね。もっと高いものかと思いました。現在残っているのはAタイプとKタイプなのかな？戸建てと比べると収納などが限られてしまうけど。
契約者様の声を読むと、利便性の良さと自然のある環境のどちらも満たしている点が良かったみたいですね。

シエリアはしっかりしたマンションだと思うけれど（ブランドもいいし）、
竣工過ぎたのにまだ売れ残っているんですね・・・

地下鉄もJRも利用しやすい立地は便利そう。
どのプランも面積は狭いというイメージでしたが、
収納スペースもしっかりと設備されているので、各部屋を広く使用できそう。
山科は治安が心配でしたが、周辺は割と静かで住みやすいかなと思いました。

非分譲住戸って地権者の方のお宅なんでしょうか。割合はとても低いので、あまり気にしなくても大丈夫そうですよね。
同じ屋根の下で暮らしていくわけで、
同じようにマンションの資産価値を維持していくという目標があるので、うまくやっていければ。

ここの場合は賃貸になるお宅が多いかはわかりませんが、
でも基本的にはしっかりと永住したいという人に向いていると思いました。
家の設備や収納の多さなどからそう伺えました。

どうしてもDINKSだと利便性を重視しますから。
駅から徒歩10分以内は当たり前ですが、マンションに帰る途中で買い物ができることも必須になっていきます。
残業で遅くなっても治安がいいことなども条件でしょうか。
私は将来マンションをリセールすることも考えているので、こちらはいいなと感じていまうｓ。

ジオ椥辻、グランが出てきて
ますます残り在庫がはけなくなってきてますね

もうあと３室かな？
時間はかかってるけど徐々に売れてはいるみたいですね

残り1戸っぽい

あとはKタイプだけのようです。
３LDKですが、1部屋はリビングの片隅にある4.5畳の和室。
冬にこたつを出してくつろいだりするのにとてもよさそうです。
あまり居室を独立した部屋として使うことは想定されていないのかな。
普段は布団を敷いて寝て、というのもありなのかもしれないけれど

人気物件だったようですね。
JRも地下鉄も利用しやすい立地なので、人気も納得。
山科も昔と雰囲気は随分違ってきたので住みやすいかも。
残りあと１邸のみ。希望の間取りであれば残り福かもしれません。

オール電化ですか？

オール電化ですよ。
駅からも近く、なのに静かでとっても住みやすいです。
買い物にも困りません。
購入して、本当に良かったと思います。

残り１戸になりましたね。山科駅徒歩圏はなかなか出ないから貴重だと思うのだが。

徒歩６でもソクカンは無理なんだね　東野徒歩10はしこりまくるはずだねｗ

>>180 周辺住民さん
徒歩6は東西線で、JRは徒歩8です。JRなら新旧の三条通の信号待があるから、結構、時間はかかる。

JRは実質10はかかりそうですね

>>182 周辺住民さん
京津線の踏切待ちも入れば11にもなる。

他所から山科に住む人に注意やけど。山科駅前は自家用車の送迎に気をつけてた方が良い。停める所が少ないから、下手な運転して自分勝手に停めるとクラクションや罵声の嵐を浴びるからね。

完売したようですね。

京都市内では、比較的有名!？な音羽中学学区内のこのマンションが、順調に完売したのは意外でした。