ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

ゲストルームの利用料は室料ではなくリネン代として人数分かかってくるんですね。
両親が遊びに来たら2名で4000円ですが、ホテルに宿泊するよりも格安でいいと思います。

ただ、週末に予約が取りづらいのは大変かも。
今は新しいマンションに人を招きたい方がほとんどでしょうから、そのうちほとぼりが冷めたら予約が取りやすくなるのかもしれませんね。

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長期休暇とか週末とかは取りにくいでしょうね。
仮に取れなかったら、津田沼駅周辺のビジネスホテルとかになってしまうんでしょうけど…4000円じゃ流石に泊まれませんか
大きなマンションのいいところって
こういうゲストルームなどを設置することができるところだと思います。
そこまでランニングコストかかりませんものね。

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津田沼の北側と再開発された南側は別世界。
北側は道路もごちゃごちゃしてて道路も狭いし、渋滞も酷い。

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たしかに北側は道路が狭いし渋滞しますね、、、
渋滞は電車の時間ギリギリで向かうには危ない程度かなと感じます。

このマンションに住んでから付近の車の運転や自転車のマナーは悪いなぁとも感じました。車は歩行者がいても我先にと突っ込んでくる方が多めの印象。

めちゃくちゃ不便なのは成田街道が歩道も道路も狭く、自転車は縁石にペダルがぶつからないように慎重に操作する必要があるところかなぁ、歩道も古いからアスファルトの隙間でガタガタするので割と危ない。

津田沼に車以外で向かう場合はバスが前原駅からのアクセスならストレスなく安全に行けますね。

あとはマンションの道路向かい側で建築の下地工事が続いており、部屋までガンガン鳴り響くかなりの騒音と毎日の土埃でブルームヒルズのエントランス側は土っぽいです。掃除してもすぐに土っぽい誇りが被り、各部屋のフィルターも土ほこりと排気ガスの黒い汚れが溜まるので、はやく終わらないかなぁ。。。

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>>532
自転車で駅まで行くなら住宅街の抜け道使えば狭い成田街道はほぼ走らずに行けるのはご存知ですか？

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>>533 匿名さん
私もいつもこのルートです。マエスポの横断と駅手前の踏切横断に気をつければ、この道が一番安全ですね。
成田街道沿いは歩行者でも危ないですからね。

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共用施設のライブラリーラウンジはエントランスのエアコンで涼しく過ごせるとの事で、
夏は快適かもしれませんが、もしかして冬は寒くなりそうですか？
誰でも気兼ねなく出入りできるように開放感のある作りになっているのは良いと思いますが、
腰を据えて勉強や仕事ができるようなスペースではないのかしら。

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>>535 匿名さん
冬場の暖房はまだ分かりませんが、勉強や仕事をするスペースではないです。普段から誰もいませんし、落ち着いてゆったりする感じでもないですよ。エアリーのエントランスは薄暗い感じですし。

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ブルームヒルズのエントランスは入居時期の寒い時にエアコンの暖房が稼働してました。ライブラリーは勉強や仕事をする作りではないです。腰をかけて適当な本を嗜む程度で机はないですね。

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道路族いるんですね。ボール遊びの子どもとスケボーの親。せめて通行人いたらやめるかよけましょうね。坂なんだから、ボールなんかバス路線に転がったらどうするつもりなんだか

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マエハラスポーツの辺り、車多いし道狭いし、踏み切り横だし、結構危ないんですよね。
自転車の方は、くれぐれも気をつけて！

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共用施設の写真はイメージ写真であって実物とは違うんですね。

ライブラリーも空いたスペースに何となく本を置いてみた施設ではなく、

有名書店がプロデュースするようなライブラリー、

勉強室として稼働率の高い施設があればいいのですが。

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この辺りは徒歩圏に公共の図書館もなさそうですね。
マンションのエントランスラウンジのSSIDからは無料で読めるタブホという電子書籍アプリが用意されてますけど部屋で読む分には無料ではないペインポイントがあります。

自習室は津田沼駅方面に有料のレンタル自習室があるので、集中して使えるかもしれませんね。

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公式HPのエリアインフォメーションを見ると、スーパー、コンビニ、ドラッグストアはありますが
外食できるような店舗や商業施設が少ないのかな？と感じます。
公式の地図が単に省略しているだけですか？
マンションの近くに子連れで行けるようなファミレスやカフェはありますでしょうか。

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542さん

近所の徒歩圏にはファミレスとスタバのようなカフェはないですし、商業施設がないエリアです。

食べログで数件のお店がありますのでいくつか紹介します、

ウェルシアの手前にある珍味苑は中華料理ですが、奥に座敷があるのでランチで空いていれば子連れのお客さんが利用してます。一方でタバコを吹かして隣の卓に吐く常連もいますので、テーブル席の時はタバコの煙に我慢して料理をいただく努力が必要かもしれません。
ランチのメインディッシュは量が多めなので家族で行くときは異なるランチメニューを注文して分け合いながら食べれます。

パン屋のアビニオンはとても美味しいパン屋さんで有名のようで地元民に愛されてます、こちらはイートインがないので持ち帰りのみですが美味しいです。

やぶれかぶれというラーメン屋は、薄味でご年配の方が食べれそうな味付けですが、店主が強面と有名で子連れは難しそうです、大人でも入りにくくて2回目はなかなかは入れません、食卓に携帯をいじるなとポップも出ているので、スマホいじりは特に注意が必要そうです。

ウェルシアを超えて成田街道の左手に行くときりん食堂があります。小さな日本料理屋さんでランチも大人向けに美味しいメニューがありますが、子供が好むかランチかという点では、牛肉、唐揚げ、フライ、煮魚が好きかが重要そうです。

他にも数件のお店がありますが、レビューと実際の店頭を見た限り食指が動かないため入れませんでした。

他の手段ですが、

徒歩2分の公団東口バス停から津田沼駅方面にでる場合は、公団東口始発が毎時ありますので、余裕で席が取れますから子連れでも安心です。

徒歩7分の前原駅からであれば、津田沼のAEON、イトーヨーカドーまで数分で、あとは北習志野にでると駅前にサイゼリアとマツキヨがあります。

ちょっとカフェに行こうと思うとバスでパルコのスタバに出る必要がありそうです。

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前原駅の踏切を渡った先に、夢庵がありますよ！
あと、津田沼に向かうバス通り沿いの焼肉貴族は結構質の良いお肉が食べられます。子供連れも大丈夫です。更にその先に２７９カフェという民家を改造したカフェがあります。

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この辺りでブレイブボードやスケボーを楽しめる場所はありますか？

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コインパーキングが近くにあるといいのに

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>>546 匿名さん
ブルームエントランスの目の前に2.3台ですがありますよ！目立たないので穴場だと思います。

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UR賃貸のアルビス前原の敷地内コインパーキングですね。
満車の時が多いのがちょっと傷。

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まだ完売してないのですか？
あと何戸残っているのかな。

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643さんの食べログ情報、なかなかに面白かったです。
個性的なお店が多いようで、入るのにちょっと勇気がいりそうではありますが。
量の多い中華なんかは良さそうですね。

あと何戸残ってるんでしょうね。
物件概要を見てみると、販売戸数が載ってるんですけど、エアリーヒルズ（A街区 2街区構成）
ブルームヒルズ（B街区）というのがあって、総まとめでは載ってなくてわかりにくいんです。
今現在販売してると思われるのは、エアリーヒルズ3戸、11戸、ブルームヒルズ2戸、14戸。
よくわからないけど、トータルで30戸はあるって勘定になるのかな。
総戸数178戸なので、けっこ残ってるなという感じです。

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通りから物干し竿が出てない部屋はあまり見かけなくなりました。
ぱっと見で残っていても１０数部屋くらいじゃないですかね。

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>>551 とくめいさん
もっとあると思いますよ。ブルームはかなり空いてます。エアリーの方が売れてるなぁという印象です。

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情報ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

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>>通りから物干し竿が出てない部屋
これは売れていない部屋？完売間近でしょうか。

完成していますし、建物内のモデルルームは係員もいないようなので、個別対応で販売するようになっているみたいです。


第4期3次登録申込受付開始
登録受付期間：2019年7月27日（土）10:00～7月28日（日）13:00
販売価格：2,998万円～3,528万円
抽選日時：2019年7月28日（日）13:15
登録受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン」レジデンスギャラリー

買いやすい価格ですし、こちら抽選でしょうか。

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引く手あまたではないのに、なぜ抽選をするのでしょうか？
素人的な質問で申し訳ないです。

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抽選は売り手が買い手の状況にあわせて売る部屋を操作する手法だと聞いたことがあります。
需要のステータスをみてなるべく多くの希望者が買えるように調整すると。

資金に問題がない初めてのマンション希望者が当たりやすく、希望より高額な部屋が買える人はわざと外してうまい話で別な部屋を紹介するなど。

さすがに在庫全てに客がついてるとは思いませんが、いまのところちょっと操作して策略的に多く売ろうとして抽選なのかもしれませんね。

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ありがとうございます。

昔は抽選といいますと、人気が高いマンションを買うための競争のような感じでしたが、今は違う意味で行われているのですね。

勉強になりました。

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抽選が終わったからでしょうか、物件概要が更新されていて先着順申込受付中になっています。
エアリーヒルズが13戸、ブルームヒルズが12戸、合わせて25戸で最終ということになるのかな？

ブルームヒルズは5LDKまであるんですね。大家族でも住めるプランはなかなか希少だと思います。
キッチンを取り巻くように寝室があって、こういう感じなら二世帯でも住めそうだなと思いました。
洗面台も2つ付いてて、できればトイレも2つあったら良かったのもしれませんね。
南向きのワイドスパン、日当たりのいい部屋は2つ。
どの部屋をだれが使うかでもめそうな気もします。

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5LDKは100㎡オーバーかと思えば、90㎡台でよくまとめられていると思いました。
廊下を極力少なくして居室面積をできるだけ広くとるように設計しているのでしょう。
558さんがおっしゃるように洗面所も2ボウルつきで浴室サイズも1620、
ルーフバルコニーつきで本当に二世帯同居も可能かもしれません。

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周辺の新規マンションの価格、仕様等が分かるにつれて、こちらのマンションの比較優位性が明らかになったのでは。

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ポーチは全戸に設置してあるわけではないようですね。ポーチがあるタイプは少し値段が高いタイプしかないのかしら？
ベビーカーや三輪車、遊具など置いて置けるのでポーチはあったほうが良いです。
価格帯はそれほど高くは無いですが周辺の戸建てと大差ない価格だとしたら、マンションと戸建て購入どちらか迷うところです。

この程度のかかくなら、普通のサラリー世帯向けになってくるのかな

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ポーチって避難経路でもあるんで本当は物置いちゃダメ。でも、子供用自転車置き場を設置してないから実際には黙認だろうね。

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コメントがなんだか、販売員のコメントみたいで反対に信用ならない感じですね。

なまの声を聞きたいです。

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緑もあり、のびのびと子育てしていける環境なので
子育て環境を優先に考えるなら良い立地にあるマンションです。
共用施設も充実しているのも魅力的です。
駅にもう少し近ければなぁというのが残念なところ。
満員電車で揺られないといけないのに、その前にもバスに乗るとかはしんどいかな。

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確かに子育てするには良い環境かと思います。
専業主婦の私は子供も小さく、買い物にも気軽には行けないのでコープを利用してます。ちょっと買い物にっていう環境ではないからか、無駄買いは減りました。きっと駅近だと色々買ってしまってたと思います。
駅までは自転車かバスですが、特に不便と感じることはありません。

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考え方次第なのかなと皆さんのレスを読んでいて思いました。
不便と思うか、無駄遣いが減って良かったと思うのか、565さんのような前向きな考え方はとても素敵だなと思いました。

ポーチは基本的には562さんのおっしゃる通りだと思います。
こちらのマンションの場合は違うのかもしれません。
ホームページに置けますよ、みたいな説明がしっかりあるので。
ただし、なんらかの制限はあるようで、管理規約集を読んでくださいと説明書きがあります。
規約集のようなものは契約前でも読めるのでしょうか。

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中古物件の売りに、にここの広い物件が出てましたね。新築未入居。
購入後、住まずに売りにだしたのでしょうか？

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>>567 マンション検討中さん
6千万弱で出てましたね！

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食配ステーションに生協とかネットスーパーのものを届けてくれるとありました。
食配ステーションっていつでも取り出せるんですか？
もちろん、なるべく早く取り出さないといけない事はわかっておりますが、
２１時過ぎたら受け取れないよ！みたいなことってあるのかなぁと思いまして。

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>>569 匿名さん
いつでも取り出せますよ、ただ、食配ステーションは、何も機能がないただの小部屋なので、生物がある場合は、早めに取りに行った方が良いかもです。

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マンマニさん大絶賛のマンション

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安いもんねここ。おトクなマンションですよね

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安いかね？
安けりゃ、完売してますよ。

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安安だよ

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私は安いとは思えませんでした。
しかし、手の届かない価格ではありませんね。
年収７００万と頭金１割あればいけますね。

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食配ステーションには冷蔵庫のような機能がついたボックスがついているかと思いましたが、何もない小部屋なんですか？
そうるとクール便で配達されるような荷物だけは季節によって利用できないかも
しれませんね。

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今のところこちらの食配ステーションに出入りできる業者は、イオンネットスーパー、生協(co-peデリとパルシステム）、らでぃっしゅぼーや、に限定されています。

生協に関しては、配達当日の夜まではもつレベルの保冷対応してくれます（そもそも戸建ての留守置きの場合は日当たりのよい玄関前であっても置き配されます。その場合でも真夏の冷凍品も大丈夫です）。
あとの2社の保冷対応についてはわかりません。

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置き配、生協の場合は分厚い発泡スチロール箱に保冷剤を入れてくれているので
結構もともともちはいい感じなんですよね。
ネットスーパーなども冷蔵品・冷凍品お願いすることが多くなると思いますが
これらがどういう対応してくれるのか…
冷蔵冷凍も対応して宅配されるのだったら、積極的に使う方が多くなりそうです。

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既に竣工して半年ですが、まだ販売中。
いろんな声があるようですが、3,100万円台～3,500万円台なら買いやすい価格帯。
なのにまだ販売しているのは
駅までの距離があることが影響しているのかなと思いました。

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>>579 匿名さん

駅から離れると戸建との比較になるのです。

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生協、置き配をしています。
どこに置くべきなのかを最初に打ち合わせしています。
影になりそうなところを指定してあり、小さいプラスチックの椅子の上に注文書を置いているのでその付近に置いてくれていますよ。
常温品は組み立てができる青いコンテナボックス、冷蔵品や冷凍品は発泡スチロール、その中に保冷剤が2つ入っていることが多く、溶けてはいけない商品に限るのかドライアイスが入っていることもありました。

私は子供の園のお迎えで出れない時に置き配してもらうのですが、ちゃんと対応してもらえています。

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最近ちょくちょく引越しを見かけるようになりましたね。はやく完売しますように。

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そうですね、早く完売すると良いですね。

物件概要を見ると、
ガーデン エアリーヒルズが9戸
ガーデン ブルームヒルズが4戸　【最終期（第5期）】2019年11月上旬販売開始予定
ガーデン ブルームヒルズが6戸　先着順申込受付中
となっていました。

完成済みではあっても、まだこれから販売する部屋もあるのですね。
どちらかというとブルームヒルズのほうが人気がありますか？

ここは共用施設がかなり充実している感じがします。
戸建てにはない特徴でもありますね。

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この新築にするか、パークホームズ津田沼前原の丘orパークハウス津田沼前原の中古を狙うか。
中古もめったに出ないので、予約している人が多そうです。実は２件の新築の際に買えず、土地の仕入れ時期は同じくらいなのに、津田沼タワマンなどに注力してた影響か、当物件の開発時期を１０年様子見していました。
土地が分かれているからどうやって開発するか注目していました。

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この規模になってくると、共用施設も充実してくるのだなぁという印象。
駅までバスで7分。
歩くと結構遠い。
自転車だと行ける距離じゃない？というかんじ…ですが、駅周辺の駐輪場はキャンセル待ち？？
ただ、駅から少し離れているからこそ
ファミリー向けにこういう規模のマンションができるのですよね。

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値引きしてくれるんでしょうか？

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しねぇだよ

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いよいよ最終期ですし、売れ行き順調ですからね。同じ時期にできた某湾岸タワマンは最終期の気配もないですし、順調な売れ行きだと思います。

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4000万円台の物件は苦戦されてますね。
中古の6000万だったものは値下げしてます。。。

全て3000万円前後の物件だったら、売れたのでしょう。

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でしょうね

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駅に近い物件ではあれば、4000万円代でも安いほうですが
この立地であれば、誰もが高いと感じるでしょう。
どうしてここまで強気な価格で考えられているのか疑問ですね。

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4000万円は4LDKがあるから。どこのマンションも4LDKが売れ残ってる。

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４LDKいいと思いますよー
全室窓ついてるのはやっぱり良いものです。
お部屋は共用廊下に面していない間取りであれば、なお良いです。他の部屋に比べて高くなるのも理由ありです。

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角部屋で4000万円台ならいいですね。

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もう少し仕様がよいと良かったですね。
コストを削減されたのでしょうか？

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しねえだよ。

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間取りの広さから考えると、
ここの価格帯はけして高くないのでしょうけれど、
これだけの大規模マンションって逆にご近似付き合いなど
いろいろ大変なのかなと思います。
完売はもう少しかかるよう気がします。

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4LDKだと世帯が限られてしまいそうな気もします。
お子さんが2～3人とか、二世帯とか。
贅沢して一部屋二部屋あけておくとか、
収納部屋にしようという2～3人暮らしの世帯はあまりいないように思います。
なので2LDKや3LDのようにサクサクとは売れないのかもしれません。
価格面だけでなく、家族構成の面で需要が少ないのかもと思います。
共用施設やサービスが充実していますね。
これだけのものを維持していくにはかなり費用がかかるでしょうから、
月々の管理費もうなずける金額になっていると思います。

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>>598 匿名さん
そうですね。
ニーズが少ない間取りな上に、
管理費が結構高いってことですね。

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奏の狭い部屋に住んでる人が子供が増えて広さを求めた時に候補になったりしませんか？
今はどこも高騰してるので前原なら90㎡が手に入るとか？

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マンションの共用施設でよくあるジムのような運動施設ではなく、
ラウンジや談話スペースなど住民間のコミュニティを重視した
施設を取り入れているようです。
ファミリー世帯も多いでしょうからマンション内で子育ての相談を
できる友人ができるといいですよね。

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何か特別な設備が必要なものよりは、ラウンジ的なものの方がランニングコスト的にも修繕コスト的にもいいですよね。
ジムとかだと、
常にきちんとメンテナンスしていないと危ないですし
それをするのにコストはそれなりにかかってしまう。
マンションの中でトレーニングできる場所があると、それはそれで便利ではあるけれど。

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パーティールームがあると気軽に同僚を招けるからいいですよね。
焼肉とかもんじゃとか匂いを気にせずできるのも良い。

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パーティールームいいですよねー。
同僚呼ぶときはもちろん、親族招く時も使えて便利。パーティールームでお酒飲んだ後は、ゲストルームに泊まってもらうっていう感じで使えますよー。

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設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
駅までの距離はちょっとネックですが、安い価格帯は嬉しいですね。

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そんないいこと尽くめなのになんで売れないんでしょうか？

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半地下住戸があるけど入居してる人います？
外からの視線とか湿気とか気にならないのかな

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安いは正義

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>>603
>>604
パーティールーム、いいですよね。
パーティールームのあるママ友に誘ってもらってパーティーしたことあります。

ママも自分の部屋に呼ぶよりもパーティールームなら気軽だそう。
そこまで関係が深くないママ友も呼べますし、人数が増えても大丈夫なのはいいと思っています。

その時は鉄板焼きしましたよ。
たこ焼きやお好み焼きなどもできて、楽しかったです。
誕生日会などしてもいいですよね。お酒飲んでゲストルーム宿泊ができるなら、義理両親も気軽に呼べますね。

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パーティールームは部屋までは入れられないけど、というとき便利ですよね。
あと招く人数を考えなくても良さそうですね。

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ゲストルームはみんなが泊まりたい時って同じような時期になっていきそうなんですが
そういうときには
抽選などになっていくのでしょうか。
来客用の布団、借りれば高いし、家の中には置いておけないし
そう考えるとゲストルームって
一番の洗濯しだと思います。

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お友達のマンションのパーティールームで、そのお宅のお子さんの誕生日会に参加したことがあるのですが
かなりいいなと思います。
さすがにマンションの中なので、大騒ぎっていうのはできないのですが、
それでも十分なスペースで子供も一緒に飲食ができるのは便利だと思いました。
専有部だと上下両隣の部屋に影響が出てしまいます。

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あと6部屋になったようですね。

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ゲストルーム、マンションによって違いがあるみたいですが、知りあいのマンションのゲストルームについて聞きました。

・先着順
・パーティールーム、ゲストルームも先着
・人気の部屋は早めに予約
・管理人に連絡

ここはどうなんでしょうね？抽選なんでしょうか。

誕生日などは人と重ならないのでいいですが、小学校の運動会では重なるので注意すべきと話していました。
パーティールームもハロウィンなどイベント時には重なります。
招かれたパーティールームはエントランスホールの上側にあり、ドアが防音なのか重くなっていて外部に音漏れしにくかったです。
予定があって先に失礼したのですが、室内の音がドアを閉めたとたん聞こえなくなったのが驚きでした。

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物件概要見ると残り4戸みたいですね

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615さん

ルームの借り方情報ありがとうございます。
最近、共用施設の充実したマンションが増えているので
どのように管理するのか知りたかったんです。
総戸数が多いと予約とはいえ、なかなか思う時に借りれない感じですね。

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うちの場合は月初めに申し込んでおいてもしも重なったら抽選で決まります。前もって予定を立てて申し込んでおけば大抵使えますよ。

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初期費用サービス有ります？

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エアリーヒルズ2戸、ブルームヒルズ1戸
あと3戸になってますね。

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共用施設は小学校の運動会があると予約が重なるとはどういう意味？と思いましたが、
運動会を見に遠方からおじいちゃん、おばあちゃんが遊びに来るので
ゲストルームを予約する方が多くなるのでしょうか。
それから、パーティールームは様々な使い道がありそうですがアルコールもOKですか？

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ホムペ見ると最終一邸だそうです。
なんだかんだ売れるんですねー。

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最終1邸はテラスつきになっていますが何階の部屋ですか？
比較的スムーズにここまで来たように思いますが最後の部屋なので値引きやサービスが
あればいいですよね。
大商談会という事は値引き交渉も可能なんでしょうか？

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完売！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！おめでとう！

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年明け10戸くらい残ってたのに、もう完売ですか？凄いラストスパートでしたね。

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>>625 匿名さん
年度内は確実とは思っていましたが、私も思ったより早く完売したと感じてます。
私はここをネット等で検討している時は検討中の7件中の7番目でしたが、完成したばかりの現物を見てとても気に入り購入しました。
やはり住み良いマンションは、駅近じゃなくても、値引きもほとんど無くてもしっかり竣工後1年以内には売れるんだなと感心しました。

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完売したんですか！
素晴らしい！

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派手さはないけどパーティルームやキッズルームなどあると嬉しい施設やディスポーザーやタンクレストイレとか付いてるし三菱らしいマンションですよね。

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