千葉の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-02 08:08:33

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。


様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


所在地:千葉県船橋市前原西6丁目770番3、387番7、770番5(地番)
交通:JR総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅(西口)より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造/規模:A街区:鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数:総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日:2018年12月中旬
入居(予定)日:2019年2月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-11-09 10:37:09

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ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 261 マンコミュファンさん

    >>260 マンション検討中さん
    いちいち否定に必死なのが痛いな…笑笑

  2. 262 マンコミュファンさん

    >>261 マンコミュファンさん
    あはは!
    将来的に過疎化が避けられない地域。
    バスもかなりの路線が廃止になるから。

  3. 263 口コミ知りたいさん

    この物件の信者がいるんですかね。
    最初の方から見てきましたが、このスレは、少しでもマイナスなこと書くとすぐに反論されますね。
    怖いので、買っちゃった方は住民スレへ行ってください。

  4. 264 マンション検討中さん

    >>263 口コミ知りたいさん
    本当に!
    ここを買ったとして、民度の低い方と管理組合作ると思うと躊躇しちゃいますね。
    きっと組合は色々と揉めちゃいますね!
    おとなしくしてて欲しいですわ。

  5. 265 マンション検討中さん

    プラウド船橋は民度の低いマンションのお手本なのか、
    管理組合荒れていますね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594896/

  6. 266 マンコミュファンさん

    >>265 マンション検討中さん
    住民スレ行けってば、じゃま

  7. 267 マンション検討中さん

    あなたも必死ですね。
    ここで油を売っていないで、自分の会社のマンションを売ってください。
    お仕事の時間ですよ~

  8. 268 匿名さん

    反論というか意見でしょ。別に感情論じゃなくて理由付けてるし問題ないような。
    民度民度言ってる人のほうがどうかと。近くのマンションの営業さん?

  9. 269 マンション検討中さん

    民度って言葉使ってる時点でもう…

  10. 270 匿名さん

    何を選ぶかは人それぞれだから好きにさせてあげた方がいいのに。
    安かろう悪かろうのマンションだって探せば良いところもありますしね。
    すぐに良いところが見つからないマンションだからこそ、この様な情報共有出来る掲示板が助かるわけで批判ばっかじゃ面白くないですよね。

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  12. 271 マンション検討中さん

    新しい記事あがっていました!

    https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00337/

  13. 272 マンコミュファンさん

    三菱地所が何でここをパークハウスブランドで売り出したのかが謎。第二、第三ブランド作れば良かったのにね。

  14. 273 匿名さん

    >>272


    ザ・パークハウスブランドって品質やら住みやすさやらで決まってるんじゃないの?
    まあトップレベルのグランで売りだしていたら確かに疑問ですけど

  15. 274 匿名さん

    不二建設が施工している時点で品質面でアウトでは?

  16. 275 マンコミュファンさん

    オハナとは違うのだよ、オハナとは!

  17. 276 匿名さん

    不二建設ってだめなの?
    長谷工とかのパークハウスもあるけどどこなら品質が高いの?

  18. 277 匿名さん

    一度経営破たんしたしょうもない会社のようです。

  19. 278 匿名さん

    >>276 匿名さん

    >>276 匿名さん
    不二建設は今は長谷工の子会社らしい。
    さっき調べたら、パークハウスだと浦和東仲町を施工、他ブランドのマンションもぼちぼち作ってるみたいです。

  20. 279 匿名さん

    パークハウス早稲田も不二ですね

  21. 280 匿名さん

    建築基準法違反で摘発されてるみたいです。長谷工の子会社でも立場は微妙なようで心配です。

  22. 281 匿名さん

    >>280

    煽りたい人?建築基準法違反の件って2008年の横浜の話ですよね。
    長谷工も別マンションでこの時摘発されていますが、280さんの理論でいえば今の新築マンションの選択肢すごい狭まりますね。
    ※今って郊外マンションは長谷工多いですし

    そもそも三菱がデベロッパーでパークハウスの冠ついているんですがそんな下手な管理はしないと思いますよ。
    ここはいまどき珍しいドアクランクやポーチもついています。
    植樹もたくさんあって緑豊か。だからパークハウスなんでしょう。

    中身を知らずに名前だけ見てすぐに煽る癖はやめたほうがよろしいかと。

  23. 282 通りがかりさん

    最近になって急に荒れだしましたね。
    とりあえず何か理由見つけて叩きたい人がいるみたいですがスルーでいいと思いますよ。

  24. 283 マンション検討中さん

    立地だ価格だ設備だばっかり気にして、施工会社なんて全然気にしてなかった。
    三菱だし安心かな?くらいまでの浅はかな考えでした。お恥ずかしい。

    不二建設の良し悪しはよくわかりませんが、勉強になります!
    いい情報も悪い情報もありがたいです!

  25. 284 口コミ知りたいさん

    不二建設は三菱地所の厳重なチェックをすり抜けてまで手抜きするお荷物業者のようです。

  26. 285 口コミ知りたいさん

    >>284 口コミ知りたいさん
    つまり、コストカットってことですか?

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  28. 286 口コミ知りたいさん

    >>284 口コミ知りたいさん
    何で長谷工に発注しなかったのでしょうか?気になります。

  29. 287 マンション検討中さん

    284-286
    自作自演してないで自分の巣にお帰りください

  30. 288 マンション検討中さん

    https://toyokeizai.net/articles/-/94516

    気になって少し調べましたが、2位の大手の鹿島も9位の三井住友建設も過去に建築法違反を犯していますね。
    施工会社というよりもマンション個別で発生しているようで素人には判断難しいと思うのが私の感想です。

    ザ・パークハウスは、今は知りませんが3年前はブランドランキングでは2位。
    でもこれもマンション別で評価変わると思いますよ。


  31. 289 通りがかりさん

    長谷工の施工というだけで
    コストカット物件の烙印を押されたも同然。知名度が低い不二で幸い。

  32. 290 匿名さん

    建築基準法違反が云々より
    経営破綻して長谷工の支援で子会社として生き延びてる状態の会社って事の方が気掛かりだけどな

  33. 291 匿名さん

    >>284 口コミ知りたいさん

    本当に自社のチェックに従わず手抜きして問題ばっか起こす業者なら、三菱地所も工事を発注しないんじゃないですかね?

  34. 292 匿名さん

    >>290さん

    それバブル崩壊したときの話でしょ。崩壊後かなりの施工会社が厳しい状況にあってたよ。
    うちの知り合いの建築会社もつぶれたって聞いた。
    三井のブランドのパークホームズも手掛けてるし少なくとも今は大丈夫じゃない?

    個人的には外国人ばかり雇っている会社さんとかは怖いかな。

  35. 293 マンコミュファンさん

    長谷工や不二建設を始め建設会社が責任を取ることはないから、何かあったときの対応も含め、三菱物件を選ぶのが正解なのかもしれませんね。
    そういう意味でこのマンションは、売主直売なので、安心かも。

  36. 294 マンコミュファンさん

    >>293 マンコミュファンさん

    本人です。
    やや、公平性に、欠けたので補足です。
    売主直売は三菱だけでなくても行っています。物件概要を、見れば誰でも分かります。
    複数売主物件が販売会社に丸投げしたり、オハナのようにブランド次第で建設会社に任せる会社があるのも事実です。
    購入後に何かあったときの責任の所在、たらい回しにならない?、責任能力、倒産しないか?という、意味で書き込みましたので、アンチ三菱の過剰反応なされないよう、お願い致します。

  37. 295 マンション検討中さん

    急に静かになりましたね。
    自転車ルートの体験記がホームページにアップされてましたね。こういう情報が定期的に知れると検討しやすいですね。

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  39. 296 匿名さん

    >>295 マンション検討中さん
    私も記事見ました!
    線路沿いの道なら車通りも多くなく、10分以内で津田沼駅に着くのなら、天気が良くて涼しい日は自転車で駅に行ってもいいですね。

  40. 297 マンション検討中さん

    施工不二建設
    従業員230名
    売上290億円
    利益20億円
    事業規模は地場新日本建設の半分以下
    借入金過多で内部留保は少ない
    どこかの現場で施工遅れが発生したら、資金繰りが心配

  41. 298 匿名さん

    長谷工の子会社で連結決算でしょうから資金は大丈夫でしょ?
    まー問題あったら見捨てて切られる可能性は有りそうだが

  42. 299 周辺住民さん

    >>295 マンション検討中さん

    マンション出ていきなり上り坂(電動アシスト無いならば立ちこぎ必須)、そして歩道がない狭い道だけど車は結構通る、交通量の多く信号が無い国道297を渡る、同じく交通量が多く信号が無い県道69を渡る、デメリットをモヤっと隠す記事。
    価値観は人それぞれですが実際に通ってみることをお勧めします。

  43. 300 マンション検討中さん

    まあ10分弱で着けるし気にならないかな。
    個人的には上り坂も急でないから気にならないしマンション周辺の道は広いし。

  44. 301 マンション検討中さん

    確かに津田沼駅まではアップダウンがあるので、自転車は電動アシスト付きの方がいいかなぁ。
    バスと同じルートを通るのであれば狭い道もあるので子供の場合はちょっと心配ですね。

  45. 302 マンション検討中さん

    子供が津田沼に出たい場合は前原から電車という手もありますね。
    選択肢があるのはいいことです。

  46. 303 匿名さん

    近隣の小中学校はエアコンついているのでしょうか?
    船橋市なので期待しているのですが

  47. 304 匿名さん

    >>303 匿名さん
    船橋市は公立の小中学校全てにエアコン設置されているみたいですよ。

  48. 305 匿名さん

    駅まで自転車で…という話題がありましたが、JR津田沼駅周辺に自転車をとめるのはなかなか難しいことですよ。市営の駐輪場はありますが、まとまった場所がないので歩道沿いにあります。日中のみ管理員はいます。
    その駐輪場は契約して借りるのですが、津田沼駅周辺は倍率が高いので外れることもあります。
    1日100円でその日だけとめることもできますが、確保されている場所が少ないので期待するのは危ないです。
    ふらっと行ってとめることは基本的に難しいのではないでしょうか。そのため迷惑な違法駐輪も多いのが現状です。

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  50. 306 検討板ユーザーさん

    >>305 匿名さん
    イオンがありますよ!津田沼イオンの地下駐輪場に止めるかさくら公園の隣の市営駐輪場に止める手もあります。
    さくら公園の隣なら日中も空いてることが多いです。

  51. 307 匿名さん

    >>305 匿名さん
    イオン手前の新京成沿いの駐輪場は市営に比べると高めですが、空きはあるそうです。

  52. 308 マンション検討中さん

    http://sonouchi.jp/tph-maebara/archives/211?nolink

    小学校へは行きやすそうですね。

  53. 309 通りがかりさん

    施工管理は不二建設
    資本金2億円しかなく、施工ミスがあったら責任取れないかも。町の工務店クラス。
    三菱地所の力の入れようが分かる物件ですね。

  54. 310 マンション検討中さん

    申し訳ありません。
    施工管理会社にお詳しいようなので、質問させて頂きたいのですが、施工会社がミスをした場合、三菱地所に対して責任を負うという事になるのかと思ってましたが、そうではないのでしょうか?
    もし施工会社がミスをして責任を負いきれない場合、購入者にはどのような不都合が発生するのでしょうか?
    素人質問で本当に申し訳ありません(汗)
    何卒ご教授頂ければ幸いです。
    よろしくお願い致します。

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