ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

今は買い時では無いって事はわかりました。

今は買い時ではない。
たしかにその通りですね。
では、その時はいつなのか。それは人それぞれでしょう。
購入した方、検討中の方、立場はそれぞれ違えど思い切り考えて出した結論。
理由を含めて、いろんな意見をお聞きしたいですね。楽しみ。

大して広告宣伝もしない、値引きもしないでこの立地では売り切れないでしょう。値引率原資のために宣伝しなかったり、施工のランクを2ランクほど落としているのでしょう。検討中の方はじっくりと焦らない方がいいですよ！

皆さん値引きのことおっしゃってますが、ここはもともと近隣の相場よりも安いと思います。
近年の建築費高騰の中、10年前に出来た隣のパークハウスと売り出し価格がほぼ同じですし。その割に設備ば充実してますね。
まぁ、より安く購入できるに越したことはありませんが。

>>344 マンション検討中さん

裏があるということですか？

>>345 検討板ユーザーさん

もともと隣のパークハウスと一緒に開発しようと土地を仕入れたみたいですが、市況の悪化でずっと寝かせていたみたいです。
三菱地所的には多分減損している土地なので、安く販売できたんでしょうね。

価格はマンショマニアさんもびっくりしているみたいです。
https://manmani.net/?p=12885

価格は需要と供給で決まる。安く仕入れても需要が有れば高くても売れる。
逆に需要がなければ安くしないと売れない。経済の原則。

近隣の相場より安いとの事ですが、近隣はその相場で売れているのでしょうか？
また、マンマニさんがびっくりした価格でこの売れ行きなのですから、そう感じたのは彼だけなのでは？
マンマニさんの意見は参考にはなりますが、彼の意見と真逆のことを言っている評論家もいますので（このマンション以外ですが）、高い買い物なのですからあくまで参考程度に留めた方が良いと思います。
個人的には、他の方同様にここは完成在庫を待って、値引きを引き出してから購入と考えるのは、至極当然のことだと思いますね。（逆に、値引きを引き出せないようなら無理に手を出さない方が無難かと。）
まぁ、マンションの価値は人それぞれなので、ここが最高という人は、値引きなんか待たずに良い間取りを購入すれば良いだけです。

このスレの擁護発言は既購入者の書き込み。惑わされないように！
どうしても欲しいというなら、年明け以降にじっくりと交渉しましょう。

販売する側の立場で考えると、値引き交渉前提の方が一定数期待できるなら、大幅な値引きをする必要を感じないかもしれないですね。

立地のネガ（前原駅の使いにくさ&津田沼駅までバス、休日は高速インターまでやや道が混む）さえ気にならなければ、仕様や設備的には良いと思うし、価格もお買い得な物件だと思うけどなー。

かくいう自分は、どうしても立地のネガが払拭できずですが…

>>351 マンション検討中さん
マンションの価値は立地が全てと言っても過言じゃないですから〜
この立地を考えると、私はまだ割高感がありますね。。

ここって前原地区を知らない人だと購入に勇気が要りそう。
やはり立地がネガですよね普通に考えると。
道は狭い、坂が多い、津田沼駅から遠い、高速までも遠い、という・・。
でも知ってる人からすると自転車や車の裏道があって実はそんなに不便でもないという。
とはいえリセールは難しそうですよね・・。

ちょっぴり良い情報ゲットですね。
353さん、ありがとうございます。

土地勘のある人にはそんなにわるい立地ではないってことですかね。
見に行ってみたらわかるのかな、そういうのって。
価格がほどほどな感じなので、知ってる人にはお得感ありという感じでしょうか。
ロケーションをチェックしても、学校やスーパーなども程よい距離にあるみたいですしね。

高いと思うか値ごろだと感じるかは人それぞれでしょうね。
しかし、不動産に掘り出し物はないって言葉通り値段相応だと思いますし、良いマンションですよ。

1期12次でずっと次期以降販売になっていたワイドスパンを、売り出すようですね。

注目度が低いのか、レス伸びませんね。
皆さんの仰る通り、ここを買うなら竣工後1年以降の大幅値引き狙いで決まりですかね。
一応モデルルームには行ったので少し気にはなっていたのですが、私はそんなに待てないのでここは検討から外します。

>>357 マンション検討中さん
同感です。やすいと思って検討しましたが、地元民では無いので、ここを買う理由が見つかりませんでした。

皆さん保育園きにしてますが、小学校もパンク寸前で確か今、全校で1200人overかと。近隣小学校に越境もありかもですね。現場作業員、外国人多いですよ。どこのマンション建築現場でもありがちな、近隣のゴミステーションに弁当のゴミ捨てたりとかはありそう。うちの近所でマンション建ててた時も月極め駐車場で寝てたり、ゴミ捨てたりで大変でした。

不二建設、外国人作業員…やっぱり、竣工後に現地販売センターで実際の部屋の作りを見てからでないと怖くて買えないですね。