ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

契約された方と検討中の方のやりとりがけっこう参考になりました。
環境を重視されたようなので、実際に足を運んでみるとさらに良さがわかるかもしれませんね。

179さん、プランの特徴、ありがとうございます。
これはあってほしいな、これはいらないかな、価格はこれなら大丈夫かもなどと気軽に検索できるのはいい試みだと思います。

契約することに決め、借りる銀行で迷ってます。
優遇のある銀行、おすすめの銀行ってありますか？
ローンのことが全然分からず…家自体の質問でなく、すみません。

>>182さん

ここの契約者です。
私も絶賛迷い中ですが、契約した時に何社か薦められませんでしたか？

私の場合は右も左もわからなかったので、複数の知人に聞きつつ
三菱に薦められた中で、金利が安く団信がそこそこ充実しているネット系の銀行にしようかなと思っています。
※金利は安いですが全部自分で手続きしないといけないからその辺は大変だよと言われました

変動・固定や借入額（手数料が変わったりする）にもよって変わってくるので、
万人にお勧めのローン会社というのは、なかなか難しいかもしれません。
ご自身の状況をある程度話せる知人などにアドバイスを頂いたほうがよいかもしれません。

ちょっと前に話題になっていましたが、
保育所の件で公式サイトがレポートをあげていましたのでご参考まで～

http://sonouchi.jp/tph-maebara/archives/151?nolink

>>184 匿名さん
ありがとうございます。
船橋の入所基準については他の自治体より厳しい点があるので油断はしない方がいいと思います。夫婦ともに(休憩込みで)週42.5時間ないとフルタイム(他の自治体は大体週40時間)なので注意です。フルタイムなら保育園には入れる可能性はかなり高いです。

都内の企業だと週42.5時間を満たしてないところが多いので確認必須です。

>>185さん

詳細情報ありがとうございます。
42.5時間というのは実労働時間でよいのでしょうか？
どう証明するんですかね・・

>>186 匿名さん
いいえ、正社員の場合は契約時間になります。保育園申し込みの際就労証明書が必要ですのでそこで証明される感じですかね。

>>186 匿名さん
残業は入れてもらえなかったと思います
定時が短いと厳しい

>>187さん
>>188さん

そうなのですね！教えていただいてありがとうございます！

>>183 匿名さん

コメントありがとうございます！！
状況によりけりですよね。
気になってる銀行が、ネットに書いてある金利の割引率と、出してもらった見積りで違ったのが不思議で…
わからなかったら聞くのが一番ですよね(^-^;

すっかりマンションの形ができてきましたね。一番心配していた市営住宅の後ろでも影が届いていませんでした。日当たりのよさは間違いなさそうですね。

南東向きも良い感じでした！

日当たりは私も確認しましたが問題ないですね！
エアリーヒルズだと前がブルームヒルズなので、別マンションが建つ心配もなく安心しています！

ほんと、日当たりが良さそうですね。お写真はＡ街区になるのかな？
戸数としては規模が大きいほうだと思うのだけど、
低層だからか威圧感のないデザインだと思います。
完成が楽しみです。並木道や植栽も素敵に完成するといいですね。
洗車スペースやレンタルサイクルもいいサービスだと思います。

トランクルーム等、設備・仕様がすごくいい！
しかも価格も抑えられていて、建物的には素晴らしく、文句無し！

ただ、立地が本当にネック。
最寄駅が前原。。。
車使うにしても、成田街道は大抵混んでるし、高速インター（花輪）に行くまでもめちゃくちゃ時間かかりそう。。。

建物のメリットと、立地のデメリットで、非常に悩んでいます。

誰か、立地のデメリットを軽減させてくれるような良い情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

現地を見ましたが、規模の割には思っていたよりこじんまりとしている印象で、なんだかなー。
隣のマンションともぴったりくっついてますね。。

>>195 マンション検討中さん

私も最寄りが新京成の前原ということで、最初は立地がなぁ…とかなり悩みました。
ただ、緑豊かで公園も多く、幼稚園、小学校、中学校、児童館など近くにあり子育てするには素晴らしい環境だと思ったこと。
また、マンション前のバス停は始発ありで本数も多く（通勤時間帯は毎時10本以上あります。）津田沼駅にも出やすいと感じたので、私は契約することにしました。
何度か現地に行きましたが、住環境は良いと思います。

>>195さん

私も立地は最初悩みましたが、津田沼駅近だと今はタワーしかないし、中古すら割高なので、
バス8分で出れるここに決めました。津田沼駅を頻繁に利用するつもりです。

※ちなみに平日朝行ってみましたが本数が多いのでバスは全然混んでませんでした。

総武線近辺のマンションだと駅近ですが環境が良くない（道が狭い、公園がない、スーパーがない、車が多い）
ものが多く、思った以上に厳しかったです。ここは環境としては197さんの言う通り最高でしたね。
すぐに住むイメージが沸きました。バルコニーのすぐ目の前に新マンションが建つリスクもないですしね。
196さんのいうこじんまり、という印象はそこまで受けなかったかな？他マンションを見た後だからかも。

後は3ＬＤＫ以上ですし、ファミリー層ばかりなので穏やかに暮らせるかなと思いました。

みなさんのご意見なるほどなと読ませていただきました。
バスだから不便とは言えないのだなと。
本数も多くて混んでもいなかったとのご報告もありがたいですね。
そういうのは現地にその時間に行ってみないとわからないことですので。
並木道にも癒されそうですし。
共用施設やサービスも充実しているように思います。
食配ステーションはけっこう助かるのではないでしょうか。

バスは慣れてしまえばそれほど気にならないと思いますが、やはりバス便のマンションの一番のネックはリセールバリューが下がってしまうことかなと思います。
このマンションの売り主である三菱も以下サイトの図8-1でそのような図表を掲載しています。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/

ただまあ予算という制約のある中で何を優先して何を諦めるかというのは人それぞれだと思いますし、このマンションは確かにバス便ですが価格も抑えられている割に建物設備は充実していますし、周辺環境もよいので個人的にはよいマンションだなあと感じております。

そういう意味では立地のデメリットを補ってくれるのは①物件のコストパフォーマンス、②周辺環境の２点かなと私は思います。
逆にそれらがなかったとしたら、この立地でこれだけの戸数を捌くのはさすがの三菱でもキツイのではないかと。