常盤町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩10分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.48平米～96.36平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：スズキビジネス
販売代理：リノベスト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-07 15:10:40
そんなに残ってるんですね。
場所はけっこう便利そうですけどね。
今のところ、90戸の先着順なんだそうです。
期で分けているのではなくて、
完全にすべて先着順の販売って言うことになっているのですか？
それなりに戸数の多いマンションですから、
人気の間取りなども出てきそうな感じがします。
でも実際は、割りと需要はわかれている…ということなんですかね？
あまりマンションのコンセプトとしては、ファミリー向けというのは全面に出されている印象はないです。
でも間取りを見れば
子供がいる世帯など、ファミリーを中心に考えられているのだろうなと思いました。
収納が部屋のタイプによってかなり異なります。
押し入れがあるところ、ウォークスルーになっているところ。
好みによって選択するようになりそうですね。
購入検討していて先日見てきましたがやはり下の階がまだ残ってましたね。
ただ、下の階でも角は流石に売れていましたが。
学校がやや遠いかなという気はしますが駅までは余裕で歩けますし総合病院、スーパー、市役所が徒歩圏内はありがたい。
学校は少し歩きますが、それ以外の条件はかなり良いですよね。生活していく上で便利にやっていける範囲ではないかと感じます。
学校も自分のことを振り返っても本当にごく限られた年数だけなので
ものすごく遠いというわけでもないですし
ある程度やっていけるのでは？と思います。
新着のルシェモア浜松中央北と比較すると、立地も良く価格も割安ですよね。
名前も浜松中央北って、なんかとってつけたようで違和感があるし。
>>57 マンション検討中さん
よろしければ中部学園の悪い点を教えていただけませんか？合併して間もないのであまりネットに情報がありません。
設備は整っている印象ありますけど。
浜松中部学園、見てみました。
今日から始業式なんですね。
「通学区域外（以下「学. 区外」という。）に居住する児童生徒も入学を希望することができます。」と書いてありました。
合併して何クラスくらいあるんでしょう？
校舎の写真を見ました。とてもキレイでいいかなと思ったのですが、マンモス校だと子供が多くなってしまうかもしれません。
57さんは浜松在住の方ですか？
いい学区がよくわからないので教えてもらえると嬉しいです。
お城がある付近なので立地もいいのではと思っていました。
浜松市在住です。中部学園は校舎や設備は新しくて快適でしょうね。
クラスは４クラス、浜松市くらいだと２クラス規模が学校側の目が届いて良いと思います。
＞「通学区域外（以下「学. 区外」という。）に居住する児童生徒も入学を希望することができます。」
そこが悪い点の元のようですね。
中部学園のルーツの小中学校は伝統もあり、（昔は越境っていってましたが）昔から街中の商店やそれなりの家の子が学区外入学していて、静大附属小とはまた違ったステイタスがありました。
今は、学区外入学をしてこられる層やその目的が全然違うようで、
教職員ができることなら赴任したくない学校の１つという話も耳に入ります。
その辺で察していただければ幸いです。
近隣で選べるとしたら筆頭は東小でしょうね。
なので、子育て世帯には、浜松駅からは少し離れても、
東小学区の中央や野口、八幡周辺のマンションが人気なんだと思います。
年末に見に行ってきたら、まだ80戸位残ってました。
入居も開始してるのにどうなんでしょう。供給過多ですかね。
間取りと価格で検討に値する部屋もあったのですが、
完成後で間取り変更できないのが最大のネック。
アルコーブもなくいきなり玄関で、内装も価格の割にチープだし、収納も少なかったので考えてしまいました。
駅からは徒歩10分以内で便利ですが、周辺の環境も良くないし、うーん。
どこかに発生源があるのかベランダにユスリカがやたらいる日があってちょっと引きました。
完璧に対策は難しくとも防虫対策しっかりしてほしいですね・・・ベランダは一応共有部になるんだし・・・。
ベランダにやたら虫が飛んでくる、管理会社に連絡しても面倒臭そうに殺虫剤撒いて
窓閉めて対応してと言わます。業者呼ぶとお金かかるから個々で対応しろとのこと。
ベランダの排水溝が虫の死骸でいっぱいになりましたよ。
ベランダの利用も重視してる場合はおススメできないレベルです。
>>60 さん
お返事ありがとうございます。中部学園についてもありがとうございます。
越境しないなら、東小学校区になりますか？
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/kyoiku/kyoiku/kuiki/index.html
「静岡県浜松市中区常盤町」で「常盤町（新川以東）」が東小学校区と書いてあります。学区について詳しくなく、中学校も開誠館中学校があったりと私立も多い地域のようです。
そういえば、先日のブラタモリ、浜松特集でしたね。浜松市内をタモリさんが歩いていて「ここわかる！」と思いました。アナウンサーが弾いている駅のグランドピアノも知っていますよ。
>>65 さん
常盤町レジデンスは新川以西なので、学区は中部学園です。
新川は遠鉄電車の下を流れてます。
越境で東小に入れる可能性もあるかもしれませんね。
東小からは八幡中学になりますが、常盤町からは遠くなります。
附属や中高一貫校に行くつもりでなければ、
結局、中学は中部学園ということになりませんかね？
結局はこちらの場合は中部学園ということなのですか。中学入試を考えているならば小学校と中学校の間に区切りがあったほうが
なんとなくいいのかなとも思います。
でもまあ、中部学園の人学区の人も気にならないなら普通に受験はしていそう。
どちらにしても、私学に行くと
地元の友達との縁は薄くなってしまいがちですし…。
ステーキガストのチケットもらえるんだって。
時間ないけどアンケート書けばいいんだよね？1時間で終われば時給3,000円か。
一見お得に見えるが、そこ行くまでの時間とガソリン代を考えれば微妙かな。
スゲー必死に営業してくるのかな？最近行かれた人います？
>>68
ある程度は買う気持ちがないと、その後の電話攻撃などあったりしますよ。
コロナウイルスでお客さんが少ないと、よけいに営業の人が必死になりそうです。
1時間で終わらないなら2時間で1500円、3時間で1000円の時給です。
ステーキガストの左、ハイミール100％KRAFT DININGのお店でも使えるみたいです。こちらもガスト系列のお店なんですか？おしゃれですね。
ハイミールは良かったですよ。小さい子の家族も問題ないです。
マンション購入検討していたので見学しました。
見せてもらって勉強になりましたよ。
ダイワなのにプレミストじゃないんですね。
残念なのは、すぐ隣に中途半端なマックスバリューができちゃうんで、
不特定多数の人が出入りするし、道路も渋滞するし騒々しくなりますよね。
貸すつもりの人ならいいんでしょうけど、
もうできちゃってて半年も立つし、間取りも変更できないしなぁ。
マックスバリュがある事自体は、そこまで悪いことじゃないように思うけれど…買い物が少しでも便利になるのはよい、と思っていました。
でも、渋滞が起こり得るのであれば、うるさくなるかもと思う人がいらっしゃるのですね。
今みたいに、買い物自体が負担になるような状況だと
ふつうに便利だな?くらいにしか思っていませんでした。
病院跡地ですが、霊的な問題とか何かないんですかね？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
病院跡地は特に気にならなかったのですが、タワーパーキングが苦手なので断念しました。間取りや仕様はそれなり、駅からの距離は満足だったのですが。コロナショックでスーパーができるのか分かりませんが、やっぱり隣りがスーパーというのは嫌ですね。学校、病院、コンビニなども同様に近いのは便利で良いですが、真隣りは敬遠されがち。現在の遠州病院はそこそこ離れていますね。アフターコロナでテレワークやら何やらが進んでここも新たな需要が生まれると良いですね。お値段次第なのでしょう。
アフターコロナで、通勤しない、頻度が減る、近くのサテライトオフィスに通勤、在宅勤務スペース確保など、確実に需要が変化しますね。
そういう意味で周辺住環境のウェイトもより大きくなるかと思います。
微妙な物件になってしまいましたね。
大手だからといって、センスまで良いとは限りませんからね。真っ先に出てくるような自動車メーカーだって、どうみても少し柄が悪い層に感心を持たれるようなスタイリングだったりするし、、。その隠しきれない野暮ったさがあったりしますよね。
転職するにしても、リモートができるような会社を選択されるという方もこれから増えていく。そして、
自宅で作業をする。そのためには一部屋多い間取りが理想的でしょう。
どの物件にしろ、利便性がいいというところはこの先もメリットだと思いますし、個人的には隣がスーパーというのは便利でいいと思います。
短期的に住み、売却するということを考えるとこういった都心で便利な場所に住むというのは
考えとしてはありですね
噂では値引きして販売しているとか。どうなんでしょうか？？
値引きしていると聞いてホームページをチェックしてみましたが、値引きについて書いてありませんでした。購入する時に個人的に値引きできるのかもしれませんね。
対象店舗で利用できる3000円分のお食事券プレゼントをしているので、来場記念をやっているようです。
値引きがなくてもモデルルームは家具つきの分譲住戸があります。
今、残っている間取りをご存知の人いますか？1部屋多い方がテレワークにもいいですよね。3LDKが多く、Gタイプは4LDKでした。
漫画喫茶で「テレワークにも」ののぼりを見ました。自宅でテレワークできない人は外に行かなくちゃいけないわけなので、自宅が1部屋多いと自宅でテレワークできていいような気がします。
半分売れ残ってると聞いたのですがやはり場所が駅から遠いから仕方ないと言われました…
このまま売れ残り続けたら修繕積立金が心配です…
管理費も
建物が完成してから1年以上が経過しています。広告を見るたびに目にとまります。法律てきには建物が完成してから1年以上経過すると中古物件になるのですか？最大のネックは立体駐車場ですか？172戸の車の出し入れで10分はとられますし朝は大変そうですね。西館はやめて北側に5階建ての自走式立体駐車場を作れば人気があったのでは？
もし半分売れ残ると、買った人たちは2倍の修繕費を積み立てていくことになるんですか？
常盤レジデンスは賃貸物件に出ていました。23万円/月です。賃貸となると仮住まいですので人の出入りは激しくなりますか？買いと賃貸はどちらがいいですか？
私は住人です。正直高い?けど、良いマンションだと思う。値段からしたら内装もう少しおカネ掛けて欲しかったとは感じるが、バルコニーは広いし、一条より全然いいと思います?
部屋の壁紙色が白色ではないんですか？
柄模様が入っているのを室内VIEW写真で見ました。
なぜ賛否両論が出る色を使っているのか理解出来ません。
分かる方お願いします。
一昨日、見学行ってきました。
だいぶたつのに、かなり売れ残っててびっくりしました。
タワー駐車場が原因なんでしょうか？
玄関が狭くてそこはイマイチだなーと思いましたけど、間取りはけっこういいのもありました。
意外と西向きが明るくて良さそうでした！
営業の女性が『値引きがんばります！』って言ってました笑。
なので交渉すればかなり値引きして買えそうです。
アルコーブなしの玄関とタワー駐車場がネックだな……
あと、スーパー建設中の隣(赤電線路側)にまたマンション建設するそうなのでそちら側を購入してしまった方々はこれから眺望が悪くなる&陽当りももしかしたら悪くなる&工事がうるさくなりますね…。
ちなみに！中部学園は中心地で人数が少ない&浜松初の公立小中一貫校なので、昔からですけどいい教員が集まる学校です！
教育発表会という、教師を教師が参考に見に来るくらい教師にとってプレッシャーなイベントまである学校です。
誰ですか、中部悪いとか言ってる人！笑
今も３クラスしかないけど、９年生までいて荒れることなく平和な学校ですよ。
校舎もきれいだし。
附属の滑り止めで入学するこも多いですよ。
都心に近いけど都心ではない。
かといって郊外でもないし、
駐車場があんなんだからクルマの出し入れも面倒で
郊外のメリットも無い。
浜松駅は徒歩だと遠く、
バスや赤電なら近いけど
乗車時間より前後のアクセスのための
徒歩時間のほうが長くなる。
浜北方面に用がある人以外は
遠州病院駅は全く意味のない駅。
眼の前に遠鉄バスの常磐町バス停があるが、
このバスは平日朝しかバスが来ない
ほぼ赤電乗り換え高校生専用だから
眼の前にあってもほぼ無意味。
というか、ここらからならチャリンコで十分だよ。
スーパーできるのは救いだけど
正直それはマンションデベロッパーの義務だと思う。
下にスーパーないと生活必需品買う店もろくにない。
ただ、入るのはイオン系の小型スーパーなので
好みに合わないと厳しいだろうね。
せめて長く持ってくれるといいけど。
>>90 検討板ユーザーさん
スーパー建設中の隣にまたマンションができるのですか？赤電側ということは、ほぼ赤電に隣接する形になるのでしょうか？さすがに同じダイワではないですよね？
教えていただけると嬉しいです。
>>95 名無しさん
既存の建物にはまったく問題ない位置に立ちますよー。
ただ、一般向の人むけの販売ではないですねー。
レジデンスではなく、そっち建ったらそっち買おうってのは無理だとおもいますよー。
ある意味、ここと競合しない感じになっていくのですね…（汗） 仮に転勤の間に貸出すみたいなときに、近くに同じくらいの築年数で同タイプのところがあると、価格競争になって厳しくなるけどとりあえずは大丈夫的な？
リタイア向けだとこことは全然違いますね。
駅前のマンションの半値くらいで買えるのは魅力的！
でも将来売るときは…
下がってそうで躊躇います
駅前のマンションの話題がでましたが、駅前の新しいマンションは販売時に即完売したと聞きました。
立地以外にさほど大きな差は感じないですが、値段も駅前よりそんなにも安いのに
これだけまだ販売されている理由はなんでしょうか？
少し気になったので・・・。
＞101評判気になるさん
早速のレスありがとうございます。
そうだったんですね・・・。
ここのマンションも含め、駅前のマンションの中古も含め
少し動向をみていこうかと思います。
情報ありがとうございます。
>>103 マンション検討中さん
そうですね。見てみると色々駅北のマンションが中古で出回っています。気に入ったところが納得いく価格で手にはいるとよいですね。
ここは浜松駅徒歩10分程度となっていますが、荷物を持って徒歩で駅に向かっても余り遠さは感じないですね。
ボイドスラブ工法を取り入れているようですが、床や天井、壁の厚さはどのくらいですか？上下左右の部屋からの遮音性能はどんな感じですか？
>>90 中部は確かに人気ないですよ。
いい先生がいたのは元城小の時です。
一貫校になり
学校の対応、先生の質はかなり問われています。
子供の人数が増えすぎて保護者も不満に思ってます。
クラスは荒れていないですが
問題児が年々多くてトラブルが増えてますよ。
学区内に住んでる方の住所を借りて
ごまかして入ってる方もいます。
本当に迷惑しています。
越境入学は出来なくなりました。
附属の滑り止めは出来なくなりますよ。
部屋の壁などかなり安っぽいですよ！
その割にお値段が…
かなりガッカリ感あります。
駐車場は混む時間帯もあり、
出し入れはかなりめんどくさいです。
世帯が多いので
子供達がうるさい時もあり団地のようです。
静かに暮らしたい方は無理だと思います。
タワーパーキングだと、どうしても出入庫に時間がかかってしまいますよね。
機械式のパレットタイプの駐車場もそうなんですが、
早めに家を出て余裕を持っていくしか対応方法はないと思います。
このように大規模でファミリータイプのマンションの場合は子供がいる世帯が多くなるのは仕方がないのでは？？
出し入れの時間もかかるし、長い目で見たとき、修繕などにコストがかかりやすいのが気になると言えば気になる。
学校の話も出てきているようですが、子供がいる人にも暮らしやすいのですか？
学区とかって色々とあるにしても、
その時の校長先生や、クラスを構成している子どもたち、担任の先生でかなり雰囲気変わるので
自分たちの子供が行く時にいい感じになっているといいなとは思います。
街として見てみると、建物の建て替えなどもかなりあって、
以前のイメージよりは明るい感じに思えます。
ここのマンション自体も、再開発の一環で、ということらしいが。
学区については難しいですね。
いわゆる伝統校みたいなところだと
わかりやすいのだけど、そうじゃない場合はどうなのかなって。
郊外型のファミリーマンションっていう感じなので、子供がいる世帯も多いし、にぎやかになってしまうのは想定の範囲内ですね。
価格帯も、若い夫婦共働きという感じの設定をされているように見える。
駐車場、朝、どれくらい混むんだろう。
車通勤の場合は
本当に家を出たほうが良さそうですね。
モデルルームとか事務所とかとして使われていた物件、
値段がはっきりと公式サイトに出ています。
これって値下げしている金額なんですか？
金額出てて、使っていましたみたいな事が書かれているだけなので
値下げしているかどうかっていうのがわからない。
この金額出だしていますよという単なる告知なのかな。
モデルルームと事務所使用の部屋は一般販売される部屋よりも割安に
なっているはずです。
基本的に現況有姿での引き渡し、一般販売よりも遅い時期の引き渡しが
条件になるようです。
現地見学会に行きました。
共有部分は綺麗で見学時は静かでした。
ちょうど込み合う時間にあたったようで、出る車と入れる車で、駐車場の混雑が気になりました。時間がないときに前の方がもたもたしてるとイライラしそうで、自分も焦るし、慣れるまでは大変そうです。停電すると車は一切出せなくなるのも気になりました。でも、慣れた手付きでみなさん操作しれていましたので、慣れるまでかもしれませんね。
車なし生活なら立地など、とてもいいかもしれません。
確かにタワーパーキングは維持費がかかってきてしまう点は気になるかな
管理費や修繕費も初期の月額からすると結構高めな印象ですし、これからどんどん値上げしてくることを考えると
どの程度もまで値上がりしてくるのでしょうか。
設備にお金がかかる場合、確実に値上げしそうですね。
共用施設はパーティールームとオーナーズルーム、都市福利施設1戸のみ
あまり利用することもないかな
先日通りがかったらのぼり無くなってましたので完売ですかね？ウチには予算オーバーなので諦めましたが…モデルルームや共用部素敵でしたし、現地見学した際に住んでいる方々の雰囲気が良かったのが好印象でした。
子供が多い地域に住んでいます。
リーダー格の子供がどんな性格にもよります。学年のカラーもあります。
浜松って古くから住む人は、浜松まつりもありますし少しマイルドヤンキー気が抜けない部分あります。
とはいえ、有名企業もちらほらありますし、温かい土地柄なのか明るい人が多い印象です。
（私は他県出身です。）
マンション、ファミリー世帯も多いと思います。
私も子供を育てるので、子供がいけないことをしていたら注意していきたいです。
お、完売御礼出たみたいですね。
>>113 匿名さん
亀レスですが、知り合いの住民の方に聞いたらむしろ当初価格と同じか少し高い値段で出てたみたいですよ。モデルルームの設備分ですかね？
浜松駅徒歩圏内で大手企業や公共系の職場も近く、その他手段での交通の弁も良好。条件の被る物件は今後あんまり出てこなさそうだし、どちらかというと投資向けの物件だったのかも。
こちら住民板は無いのですね。今年から暮らし始めてみて、めちゃくちゃ住み心地が良かったのでどなたかと共有したかったのですが残念。。
今度の夏で住んで三年になります。
人が増えたので、駐車場やエレベーターは
すぐには、来なくなりました笑
色んな人がいます、住人は様々。
最近特にそう思います。
どこのマンションでも色々問題はありますよね。
>>120 買い替え検討中さん
レスありがとうこざいます、久々に見てびっくりしました 笑
すぐ横に24Hスーパーがあるのはすごい便利ですよね！めちゃくちゃお世話になってますよ。
そう言えば元フィーネもマックスバリュになるらしいですね。同じ建屋内にスーパーがあるのも便利かとは思いますが、衛生面や防犯面で１階に食品を扱う店舗がある物件はちょっと抵抗があるので、ここのように隣くらいがベストな気がしています。
立地については、スーパーや遠鉄の駅の他に区役所や税務署など公的機関が近いことにも個人的にメリットを感じてます。
これ以上浜松駅寄りになると何かと騒がしくなりそうですし、便利な割に神社などの景観も享受できて、いい物件だなあとつくづく思いますね。
まあ、とは言え細かい所で気になるところもあるので、管理組合には積極的に協力してさらに環境を良くしていきたいところです。
中古で検討しております。
入居者様の皆様その後住み心地はいかがでしょうか？
また4人家族ですと狭いでしょうか？
もちろん部屋タイプにもよると思いますが、、、
>>123 検討板ユーザーさん
住人です。我が家も4人家族ですが、3LDKですが住みやすいですよ！24時間ゴミ捨て可能なところと徒歩１分に24時間スーパーがあるのはかなり便利です。あとは役所も図書館も病院も徒歩圏内で行けるので利便性は間違いないと思います。共有部もいつも綺麗にしていただいて管理も行き届いている印象です(^^)
いいですね
>>123さん、同じく住民です。
ウチも子ありの3LDKですが、お仕事がテレワークメインとかでなければ4人家族でも十分かと。ただ似たような占有面積のマンションと較べると、ポーチが無かったり、収納が気持ち少なかったりする点はちょっとマイナスかもしれません。
でも、それを補って余りある利便性がここの最大の魅力ですかね。徒歩で浜松駅10分/遠周病院1分、浜松城公園や役所を始めとした主な公共機関や地元の有名店なども軒並み10分圏内なので、利便性重視の方にはとても暮らしやすいですよ。24Hゴミ出し可(ゴミ置き場屋内)で隣に24Hスーパーというのも非常に便利です。あと、オーナーズルームとゲストルームも何気にあってよかったと思う設備でした。お友達など気軽に呼びやすいです。
気付いたら中古物件全て売れてる…
やっぱり立地の良いマンションは動きがいいですね。戸数多いからまた近いうちに出てくるかな？
