モデルルームの場所は現地近くに建てられています。
みなとみらい線馬車道駅より徒歩3分程となっており、現地を見ながらモデルルームへ行くことができます。
車で行く場合は、モデルルームの場所の前が駐車場になっていますので利用できます。 (無料)
モデルルームは2階建になっていて、跡地には別のマンションが建設予定とのことでした。
モデルルームの場所は現地近くに建てられています。
みなとみらい線馬車道駅より徒歩3分程となっており、現地を見ながらモデルルームへ行くことができます。
車で行く場合は、モデルルームの場所の前が駐車場になっていますので利用できます。 (無料)
モデルルームは2階建になっていて、跡地には別のマンションが建設予定とのことでした。
建設中物件の道を挟んで建設されている横浜市庁舎。
シアター上映の前に建設予定模型を見ながら待つ部屋があります。
実際の道幅や周辺の建物を再現した模型を見ながら上映の準備ができるのを待ちます。
建設現地を見て頂ければ分かると思いますが、この模型からも分かるようにマンションと周辺の建物の距離は離れていて、道幅も広いので圧迫感は感じないかと思います。既存建物はアクリル模型で掲示されていますが、将来建設されるかもしれない建物(近隣のタワーマンション)などは、この模型には掲示されていません。
(写真の通り、横浜北仲のタワーマンションは模型の色が変わります。横浜をイメージしたカラーなのか青や白に光ります)
実際の生活を想像した時に、プライバシー上の見られ感とか、日照・日陰の影響などは受けにくいと思います。場所が場所だけに、交通量が多く上層階にいくほど車の音は上がってくるかもしれません。
プロジェクションマッピングを見た後は、部屋を移動しマンションの下にできる商業施設やエレベーターの乗り場、駅からのアクセスの仕方の模型を見ます。
駅からマンションエントランスへのアクセスは本当に便利で、雨に濡れることなく直接マンションの中に入っていくことができます。
1~2階部分の商業施設は、マンションの入居が2年半後ということもあると思いますが、どういった店舗が入るかが全く決まっていません。ただし2階部分の南側にあるスペースにはスーパーが入ることが決まっています。ただし店舗の大きさを見たところ、大型のスーパーが入る床面積がないため、せいぜいマルエツプチとか、そういう小型のスーパーになるんだろうなと思います。
物件の南側には、2階部分にペデストリアンデッキができる予定だそうです。これは物件南側に面する133号線の向かいにできる横浜市新市庁舎に直接繋がるそうで、これが出来上がれば、もしかしたら桜木町駅に向かう時の徒歩分数がもっと短くなるかもしれないと思いました。
当初徒歩8分(桜木町駅)までと書かれている物件が、将来的にもっと短く表記できるのかはよく分かりませんが、1分でも2分でも短く表記できるなら、物件の資産価値にもプラスになりそうと思いました。
この模型を見を終わった後、担当の営業の方と合流しモデルルーム見学となります。
◯当日の流れ
アンケート記入
↓
シアター上映前室
周辺建物、道幅模型
↓
シアター鑑賞
↓
プロジェクションマッピング模型鑑賞
↓
マンション周辺商業施設模型説明
↓
モデルルーム見学(4部屋)
↓
商談
◯モデルルームを見学して
今回のマンションは、一般的なマンションにある上がり框でなくて、Foyer(ホワイエ)という玄関が確立していない造りになっていて、玄関と部屋内との段差がありませんでした。Foyerを通らないとバスルームに行けなかったり、お手洗いに行けないような造りが多くなっています。
この件について担当の方に尋ねたところ、マンションは内廊下になっていて絨毯を歩いてくるので靴底があまり汚れていない状態で部屋に帰ってくるので帰って来てすぐにシューズインクローゼットへ靴をしまえば部屋はあまり汚れないとのことでした。気になるようだったらマットなどをひくと良いそうです。(シューズインクローゼットがついている住戸が多い)
モデルルーム・間取りを見て、全体的に収納が少ないと感じました。
廊下が長かったり、乗数効率があまり良くない部屋が多い印象なのと、廊下の幅が広くとってあります。
バスルームは1620タイプが多く、とても広く感じました。
水道水は浄水器がつけられていて、メンテナンス代に年12,000円ほどかかるそうですが、台所だけでなくお風呂の水も浄水されるようです。台所に標準仕様で付いているディスポーザーや食洗機は便利そうです。
25Fはエレベーターが高層階用・中層階用・低層階用全てのエレベーターが止まるそうです。(次期以降販売予定住戸)
便利かもしれませんが、一方で他の住人の方も25階にくるかもしれないので、良いのか悪いのかよく分かりません。
19階までは部屋のプランのカラー・間取りがすでに決められていて変更はできません。(20階以上の住戸は変更可)
すでに決まっている部屋のカラーは、モデルルームで採用されているため一番インテリアの想像がしやすいクラフト・ナチュラル色でした。
◯マンションルール
洗濯はベランダ干しは不可。全て室内または浴室乾燥になります。
新聞は玄関前まで配達してくれます。
廊下は内廊下。
ゴミ捨場は各階にあり。
◯人気の部屋
2LDKの人気の部屋はS-60・S-66が人気だそうです。
(5,500万~・5,800万~)
3LDKの人気の部屋はS-80が人気だそうです。
(低層階は時以降販売住戸・今期は26Fより販売8,400万~)
投資目的の購入も多いそうで、スーペリアフロア(40階以下の標準的な住戸)の高層階住戸か、低層のとにかく価格が安い住戸のどちらかに偏っているそうです。
部屋ごとの倍率を聞いて見ましたが、購入希望が0倍の住戸を教えてもらえただけで、人気の部屋が何倍くらいの倍率が付いているかは教えてもらえませんでした。
営業の方の説明では、すでに倍率が付いている部屋には、後から来たお客さんができるだけ希望しないように誘導するという話だったので、0倍の部屋しか教えてもらえなかったというのは、0倍の部屋を買ってくださいという意味のようです。
◯共有施設
(↓5F)
パーティリビング
パーティダイニング
マルチアトリエA/B
フィットネスルーム
スタディルーム
ゲストルーム2戸
(↓25F)
ゲストルーム
ビューラウンジ
(↓屋上)
スカイテラス
ハーバーテラス
利用方法や開いている時間帯、料金などはすでに決まっていました。その場で見せてもらいましたが、最後にもらった紙袋には資料が入っていませんでした。
寸評1件目となります! 記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。 よろしくお願いいたします!! さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね~! すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。 ・1LDK 44.83㎡ 15階 6780万円 坪単価500万円 ・1LDK 54.45㎡ 8階 8230万円 坪単価499万円 ・2LDK 65.32㎡ 13階 8250万円 坪単価417万円 ・2LDK 66.49㎡ 14階 7880万円 坪単価391万円 ・2LDK 66.49㎡ 22階 8080万円 坪単価401万円 ・2LDK 73.22㎡ 28階 9800万円 坪単価442万円 ・2LDK 75.90㎡ 37階 10900万円 坪単価474万円 ・3LDK 80.09㎡ 36階 11900万円 坪単価491万円 ・2LDK 83.13㎡ 14階 11280万円 坪単価448万円 ・3LDK 83.60㎡ 11階 10880万円 坪単価430万円 ・2LDK 85.79㎡ 42階 15980万円 坪単価615万円 私が見た限りでは11件が売り出されていました。 あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。 一例・・・54.45㎡ 新築時5100万円台 売り出し価格8230万円 市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね~!! 過去記事 ザ・タワー横浜北仲 予定価格 モデルルーム訪問 その① https://manmani.net/?p=8450
ゆーママ(女性・(家族所有)マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ザ・タワー横浜北仲(新築・2LDK・6800万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地条件、景観、設備、共有スペース、管理体制など全て素晴らしく、満足でき非常に快適です。 周辺環境は特に一歩出れば素晴らしい景色に出会えるし、駅にも近く、スーパーも、カフェもすぐ側にあり、これだけ揃ったところは他になく、素晴らしいと思います。 収納が思ったより少ない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用施設はエントランスホールが広くて、高級ホテル以上の素晴らしさ、フィトネスルーム、スタディルーム、ビューラウンジ、ゲストルーム、パーティリビング、パーティダイニング、など大変豪華で満足がいくものばかりです。 気になる点は殆どありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパー、コンビニ、飲食店はマンション下に数軒入っているので、大変便利です。 直ぐ前に市役所が新たにできたので、そこにも薬局、コンビニ、飲食店など色々なお店が入っているので、更に便利になりました。 観光地なので、いつも近辺は観光客が多いので、コロナ禍の今は、あまり外に出たくないです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンション下が駅で、駅直結の為、雨が降っても濡れる事もなく、夏の暑い日、冬の寒い日も快適です。 他にも7?8分歩くと他の路線の駅もあり、行き先により使い分けられます。 何も気になる事はありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅直結なので遅く帰っても治安や安全の面でも怖いと思う事もないですが、土日は観光客が特に多いのでコロナ禍の今は外出を控えています。 駅からが近く幹線道路に面しているので治安、安全面で怖い思いはした事がありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションは管理を買うと言われていますが、ここは管理体制も良く、何か問題が起こると直ぐに対応して改善してくれているようです。 管理体制も満足のいくものです。 ほんのたまにですが、火災警報がなってアナウンスがありますが、実際はいつも何もないのですが、本当に何かあった時は心配です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地と外観が素晴らしい。 部屋からの景色も最高で、毎日素晴らしい景色を見られて、至福の時を過ごしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 高層マンションなので今後修理の時はどのようになるのかが気になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地条件、外観、価格、共有スペース、間取り、特に駅直結で全てが揃っていた。 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk