プラウドシティ豊田多摩平の森

そうかなUR悪くないですよ。
公開空地なので、URと同化してしまうのが怖い。
知らない人がみても明らかにわかる佇まいなのであればいいのだが。
せめて外観はレベルの違いをみせて欲しいものです。
大丈夫かな？

URだってピンからキリまであるまであるし、分譲だって同じ。まあここのURは家賃15万位だから、推定平均家賃25万とれる新築プラウドとは違うでしょうな。いくら長谷工でも。

外観がどうとか設備がしょぼいとか書く人ってどこの掲示板にも必ずいるけど、テンプレすぎて無意味なコメントだよなあ。同業他社の足の引っ張りあいなのか、買えない人の妬みなのか分からんけど。

欠点を書くなら具体的に書いてほしい
管理費2.5万もとるのにコンシェルジュすらいないとかね
他の似たようなプラウドシティは地価が明らかに高いのに管理費２万でいるとかね
車寄せ等もおなじ
「外観が心配」とか、どこでもコピペできるからな
リセールバリューがないとかも根拠不明だし

車寄せとコンシェルジュは必要でしょ。
それすらないプラウドかあ。
残念。

>>432 マンション比較中さん
残念ながら全く通じてないようですね
誰も必要ないとは書いてないのにね

「新築マンション人気設備ランキング」等で検索しても、コンシュルジュも車寄せもたいして人気ないからな
そりゃ野村も削ってコストダウンするって話だ
この価格帯のマンションだと最初はいても、途中で管理費削減でいなくなる事が多いのではないか？

自分はコンシェルジュは要らない。
園舎と市の建物とにベッタリ挟まれたエントランスが不満。広大な敷地なのにゆったり感が無さ過ぎて。この2つが何故メインにあるのか、反対側で離れていたらまだ良いけど…配置がおかしいと感じた。

日野市　多摩平の森地区　重点地区まちづくり計画
https://www.city.hino.lg.jp/shisei/machidukuri/juten/1016606/1005242.h...
日野市議会
https://www.city.hino.lg.jp/shigikai/index.html

日野市は「財政非常事態宣言」を出していますね。
「日野市　財政」とググろうとしたらサジェストで「財政破綻」とでてきて驚いた。
将来の住民サービスに影響しそうですね。

だから、若くて一生懸命働いて税金納めてくれる人たちをこうやって集めようとしているんじゃないんですか？ 市政を変えていかなくては、という動きも勿論あるんだけど、なかなか進まないみたい。

平置駐車場が幅をきかせすぎかと思います。
広大な敷地があっても、これでは・・・。
これだけでの敷地があればフットサルコートだろうが体育館だろうが何だって建てられそう。
コンビニがあっても違和感ない。
日野市の要請で公開空地を強制させられたのなら、マンション住民が優先とか無料で利用できる公共施設でも建てたらいいのでは。
マンション住民にあまりに失礼でしょ。
大金払って管理費も払ってるのに。
市が介入すると街がより良くなると思っているんだろうけどそれは幻想。
こんな市だから財政もしかり。

確か首都圏の新築マンションの85％は公開空地で容積率と高さの緩和を受けているから、気に入らないなら15％のマンションを選びなさいとしか書けないよな。管理費も一概に高くなるわけではないぞ。住民の世帯数が増えるほどマンションや共有設備の建築費や管理費も按分されるのだから。
そもそも、公開空地の通路や公園を使っているのが住民かどうか分からんし、そんなに気になるかね？
首都圏マンションは普通に売れているから、失礼だと感じる人はかなりの少数派だと思うよ。

まあ明らかに景気後退期に入ってるから、都下の平均成約率は確実に落ちるだろうね。時期が悪かったね。７割位売れれば良いんじゃないの？なんだかんだでプラウドは人気だから、８割いくかね？

都内で平置き駐車場が幅をきかせてる物件て、ある意味贅沢だと思うんだけど、、、。そういう考え方の人もいるんですね。
自分は、車持ってるので敷地内に駐車したいし、都内だと立体駐車場、機械式ばかりでなかなか平置きの駐車場設置の物件は限られるので、そこは魅力だと思ってました。（機械式は高さ制限あったり管理費高かったりで微妙）
車使わない人からすると、無駄だなってなるのは分かります。
豊田という立地上、車持ち多いんじゃないかなーと勝手に想像してますが、どうなんでしょうね。

立体駐車場なら雨に濡れないし場所も平置の1/3になるよ。メリット大。

立体駐車場はメンテナンス・修繕費用が高額。
よって、月々の修繕積立金も高くなる。
車持ちじゃない人も知らないうちに負担させられるので、平置きの方がメリット大。

自走式立体駐車場の建設費は１台あたり２２０万から３００万。そんなのを価格に上乗せされたくないな。土地が余ってるなら平置きで良い。

あとは鉄塔があるみたいだから、鉄塔周辺を駐車場にしてる感じかな。
さすがに鉄塔の真隣にマンション建てるわけにもいかないだろうしね。

道路に沿うように駐車場があるのは高圧線の下だからかもね。
健康被害とか地震で鉄塔が倒れたりすると危険だから、建築制限があるようだね。google mapで鉄塔を確認しただけだから、まぁそうなんだろうなと。
要するに、駐車場にするしかなかったんじゃない？

立体駐車場きするのがよい

何戸売れたのか知りたいです。

>>450 通りがかりさん

第一期145戸供給御礼と有ります。

ここは近隣の駅（立川、八王子）の駅力もあるし、中央線の始発駅で、駐車場も平置きかつ金額も安くて言うことないですね！さらに高台から見下ろす眺望は期待大です！

なかなかに、良いマンションでした。
周辺の環境もいいし、イオンモールもすぐだし。
あとは決断するのみですが、どうすればいいですか？

高層階の眺望は、南向きのヒルサイドテラス平山城址だと思います。気になる方は調べてみてください！

>>443 eマンションさん
この立地なら平置きが正解だと思います。
日野市民で車持ってない家庭の方が珍しいし

>>455 周辺住民さん

だから、自走式立体駐車場にしてもう少し駐車場増やせばいいのに。
平置だと雨に濡れるのがいやだ。
夏は暑さが耐えられないのです。

住居と隣接のところは平置きで良いけど、道路側は2階建てすれば今のほぼ歩道では無くなり開放的なスペースが出来たのに。魅力的な物件になったのに何故、土地を活かデザインにしなかったのか、勿体無いね。住居より面積が多い駐車場ってw

駐車場は平置きが一番人気だと思っていたので、意外でした。
たしかに雨に濡れるし黄砂とかもついてしまいますから、屋内のほうがベストでしょうか。

ランドスケープ見ました。
もう、良し悪しがわからないくらい広くて、駐車場とガーデンがふんだんにあるなという感想です。

花壇とか回廊とか、敷地内だけで散歩ができてしまうような環境もここの魅力の一つかなと思います。
手入れとか維持費がかなり必要でしょうけど、管理費は1万円台から2万円台、安くはないけど妥当でしょうか。

>>459 匿名さん
>花壇とか回廊とか、敷地内だけで散歩ができてしまうような環境もここの魅力の一つかなと思います。

そうではなくて、立体駐車場にすれば空きスペースを有意義に活用できました。こんなに広いのに小さな日向フィールドだけねぇ。例えば木のアスレチックにしたり、URの森のようにして個性出してって感じです。

マンション検討中さんは、豊田という立地に二の足を踏むわけです。
ですから、だけどこのマンションなら住みたいと思わせるスペックが必要なわけです。
そして、マンション検討中さんは、皆去っていくのです。
そして、モデルルームが閑散としてしまうのです。

やっぱりモデルルーム閑散としているんですね… 不人気物件は手が出しにくいですよね。

>>451 通りがかりさん

供給御礼は販売開始しただけで、どれだけ売れたかとは関係なし

南口戸建ての住人
30年近く住んでいます。
現役時代は新宿まで毎朝始発電車に乗って行けたので通勤が楽でした。
出張が多い仕事でしたので東京駅まで一本で行ける豊田駅は便利でした。
出張が終わって新幹線で帰って来てもまた羽田に帰って来ても、東京駅から必ず座って帰宅できるのは助かりました。

仕事帰りに立川から中央線に乗るときに、豊田行き(止まり)だと疲れが半分取れました。このうれしさをわかってくれる人、いるんじゃないかなぁ(うちのつれあいくらいかなぁ？)。豊田始発にもお世話になりました。

豊田始発はすごく魅力的ですよね。
座って乗っていけるんだったら、そこそこ乗車時間が長くてもいいかな～と。
帰りも豊田止まりだと、ちょっと寝ちゃったとしても安心です。
始発駅だからか、なんとなく豊田駅周辺の不動産は高めの印象を受けます。
ここはしかも財閥系なので価格面に関しては仕方がないのかな。

価格は工事が2年ぐらい？もストップしてたんだし大手だから高いって訳でもないでしょうよ。普通に2年も止まってたらそりゃ高くなるでしょうね。
杭基礎のやり直しで検討者が割を食ってるのは不本意だけどここで検討するなら受け入れないとね。

平置き駐車場だとつくる時も維持するときもお金かからなそうですし、利用する人も楽でいいと思ったんですが、素人考えなのかな、いろいろなご意見があるものだなと思いました。

フィットインクローゼットはなかなかいい感じだなと思います。布団も入るような工夫がされてて、開口部が二ヶ所ではあるけれども、一ヶ所からは普段使うものだけが取り出せるようになってる感じ。

>>472 匿名さん

平置き駐車場に対する考え方、私はそのとおりだと思いますよ。私の住むマンションはそのようなスペースがないので立体型です。歳月と共に傷んできて、さて、どうしよう？ということになってきています。

豊田でこの価格なら戸建がいいでしょ。工事が延びて高くなったのかな

平置き駐車場のコスパの良さは立派なスペックだと思うけどそんなに草木植えて欲しいもんなのかな？
まあ奥さんのわがままに引っ張られる家庭が多いから下らない見映えを優先して維持費ばかり掛かるマンションが作られるんでしょうけど。

広いからと期待して損したよ。樹々に囲まれたプチアドベンチャー空間あると思ってたからね。　
管理費ケチって平置きにしましたよって周囲にお知らせしてるようなもの、、

どなたか買われてる方何か情報下さい。
ところで、その後ろの森は木道があり雰囲気ありますね。

コスパ重視ならURの分譲にしたらいいんじゃないかな。
皮肉じゃなしに。

草木を植えるだけが庭じゃないわけで、タイル張りの広場にするだけでもだいぶ見栄えが違うと思うんだけどね。
オハナですら出来てる自走式立体駐車場をちまちまケチってなにがプラウドなのかね。

>>478 マンション検討中さん

少なくとも売り出した2LDKは全部売れたみたいだと聞きました(業界の人間ではないので、表現がおかしかったらすみません)。私、離婚したら住みたいと、結構本気で考えていたので残念。マンションは防犯面で安心感があるので。

何戸売れたかなんて、こんなところで聞かないで、直接販売会社に聞いた方がよい。最新の正しい情報が得られる。

何戸売れたかより売り出し住戸をホームページにUpして欲しいけど無理なのかなぁ。マンション買うの初めてだからシステム分からないけど。

>>476 評判気になるさん
平置きの方が高級感あるとされているけどな。

平置きが高級っかってこと以前に、土地を有効利用したらもっと高級感を出せたんじゃなかったのって話。

>>483 マンション検討中さん
平置きって言ってるけど、ここは機械式の区画もあるしなぁ。
機械式混じりの平置きって高級感ある？

土地が広い割には配棟も微妙だね。南東向きの3棟はまだしも、のこり3棟は他の建物ビューや駐車場ビュー。

>>485 マンション検討中さん
そんなに売れてないんでしょうか。
マンションや住まいに何を求めるか（優先順位は何か）は人それぞれ、各ご家庭により様々なので、「みんながみんな満足するマンション、物件」は不可能ですよね、、、。

485さんが、この物件に並々ならぬ期待や情熱があったことは伝わってきました。
ですが、他人が企画したものですので、思い通りにはなかなかならないと思います。
デベの考えは知りませんが、規模が大きければ大きいほど、特定のニーズに応えるものより、「多くの人の６～７割のニーズをカバーするもの」になるんじゃないかな、と個人的には思います。

うちは別物件で契約進めていますが、全てに満足しているわけではなく、やはり優先順位との兼ね合いとか、ここが素晴らしい！けど、ここは我慢だねぇ、という家族でそこそこの満足＆納得できるところに落ちつきました。

自分たちの期待100％の物件はなかなかないものです…。
ここの物件のモデルルームを見て去る人は、それはそれで仕方ないというか、条件に合わないのはどうしようもないのかと。

デベに条件変えて欲しいと言うよりは、我が家の本当のニーズは何で、それを叶える物件はどこか、を探した方がいいと思いますよ…。

不満はエレベーターの数くらいかな。それもＤ棟を買えばいいだけの話だし。

棟が分かれているのに、エレベーターの無い棟があるのですか？
ランドスケープの敷地配置イラストを見た感じだと、階段かエレベーターかよく見わけが付かないのですが。
2棟くらいあるでしょうか、エレベーターっぽいものが付いていないのは。
共用施設がけっこう充実しているように思うので、各棟にエレベーターくらい付いていそうなものなのですが、意外です。

エレベーターの数が少ないと、部屋によっては共用廊下側の居室（ほとんどの場合寝室に使う）の前を人がゾロゾロ通ることになるから落ち着かないよ。

enecoqってipv6対応されてますか？

ミライフルのサイホン排水システムって、良さそうですね。
図面を見た感じだと従来の重力式排水システムよりつまりが出そうな感じに思えたんだけど、
そうではないらしく、つまりにくくてキッチンの位置を自由に変えられる？みたいです。
将来的にキッチンの位置を変えたくなることってあるのかな、とは思うんだけど。
つまりにくいのは何よりではありますか。

昔、浦安に住んでて地震後の液状化で嫌な思いをしました。
自分で家を買う時は地盤がしっかりしてる所がいいと思い、ここを検討してます。
ローム層で台地なので良さそうと素人考えで良さそうと思うのです。
ただ、ここの工事伸びた理由が、黒川清流に影響が出たとの事。
気がかりなのは、その水を含んでる層？がある上に立つマンションは、しっかりとしているのか？という事です。
今まで大丈夫だったけど、工事によって地層の質が変わって緩くなってないか。
液状化しやすくなってないか。
崖にあるのもちょっと心配。

気にしてる方いますか？

>>502 さん
崖、の心配はいらない。だって、ここが危なかったら、日本の住宅、半分はだめでしょう。ただ、地下水の件は、こうしてまじめに訊かれるとちょっと心配になってくる。ここは素人の意見交換じゃなく、本当の専門家の意見を聞きたいなぁ。

>>502 マンション検討中さん

黒川清流が白濁した件ですよね。
以前、黒川清流公園のあたりを歩いてみました。池の水がコンクリートの壁を超えてきそうな水量で、かつブロックの壁が斜めになってて今にも溢れそうな状況でした。

この水量がある地層がマンション下にあるとして、安全性はどうなのかなと思いました。

私達は他の面でこの物件を見送ったので、確認はとれてませんが。

最近の共用施設はすごいというのが本音です。

ハンモック、ログハウスみたいなティンバーハウス、ピザ窯。
ゲストルームもあって、家族で泊まれるなら一度利用してみたい・・・！お友達家族ととか・・・！
特に最上階のスカイゲストルームいいな。

棟ごとにラウンジもあります。これも豪華。これって、A棟の人がB棟に行くなどもできるんでしょうか？

>>507 匿名さん

ラウンジ等の共用施設は住人は全ての棟のものを利用できるようですよ。その日の気分でいろんなラウンジ使うのも楽しみですよね。

>>507 匿名さん

ここの共用施設、本当にイイですよね！
その分維持費も半端ないことになりそうですが…

共用部、他ではなかなかお見かけしないものも多くていいですよね。
使うのもかなり競争率高そうな予感汗

戸数もそれなりにあるマンションなんで、
1戸あたりの共用施設の為の分担も少なくて済むんじゃないですかね？

それにしても、本当に楽しそうでいいなぁ。

ずばり南口1分のアトラスとどっちが良いと思われますか？非常に悩んでおります。いろんな方のご意見伺いたいです。

>>511 マンション検討中さん
二つのマンションのそれぞれどういう点が悩みのポイントなのでしょうか？

>>511 マンション検討中さん
車を持ちたいならプラウド、いらないならアトラスかな。

眺望重視ならプラウドだと思います。北口と南口でかなり高低差ありますからね。

余暇を活用ならプラウド？
シンプルで駅チカならアトラス？

かなぁ。何故に豊田限定？

立川より西は価格が…八王子より東は通勤が…を考えると強ち豊田は有りかもね。

ここは生活環境の面ではすごく良いと思いましたが、部屋はやっぱ狭すぎるんですよね…

住戸を2～3戸買ってくっつけたいと思ったのですけど、デべにダメと言われちゃいました。（どうやらこの物件では部屋と部屋の間の壁は共有部だそうです。）他のマンションならばできるのに非常にい残念です。

豊田駅は向こう10～20年は値段が上がりそうですね！
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E8%B1%8A%E...

>>516 マンション検討中さん
そういうチョイスあっても良いですよね、一家族で２住戸よりニ家族に売ったほうが利益は上がると思うけど、満員御礼には時間が掛かりそうだからこれから売り出す住戸では検討したらどうでしょうかね。
というか、繋げる発想が出るなんて羨ましい。

517さん情報ありがとうございます。豊田そうなんですね。先々、子世代になったときにココに住むか手放すなど前向きに選択が出来そう、一先ず安心して良いのかしら。

2戸購入して壁を取り去る…ってできないんですか。
言われてみれば確かに共有しているかも。
マンションの壁の場合、おそらく構造に関係するものは殆ど無いだろうから
取り去ること自体は大丈夫なんじゃないかとは思うのだけど…。

https://www.city.hino.lg.jp/shisei/gyozaisei/zaisei/1013565.html
将来的に住民サービスがどうなっていくのか心配ですね。

子育て環境は抜群に良さそう。
イオンモールもあるし。
この値段なら買いかな。

>>520 評判気になるさん
これ誤解されてるけど日野市の財政難が他と比べて際立ってるのではなく、このままでは大変だということで早めに非常事態宣言出したということ
多摩地区の地方自治体で日野市より財政状況が悪いところもあるが、非常事態宣言は出してない
たんに静かに黙ってるだけ

この物件の難しいところは眺望の開ける線路側に巨木が立ち並んでいておそらく葉の茂る時期は9階くらいまでは昼間でも真っ暗になってしまうところだろ。
現時点で現場を見ると工事用ネットに葉が触れているくらいに枝が張り出てる。

このマンションの掲示板落ち着いていていいですね。ネガ投稿ガン無視なとこも大人な感じがします。

>>524 マンション検討中さん
今日もモデルルームの駐車場は満車だったから、条件良い部屋からどんどん売れてるんでないかな。
都心部は一億円が当たり前になってきている中では、まだそこまで高い買い物ではないし。

子育て環境は抜群によいなあ。
幼稚園くらいまでの子育て中なら間違いなく即決でしょうね。
ここにしない理由が見当たらない。

保育園が結構少なくて、小学校に上がるまでどうなるか心配。