プラウドシティ豊田多摩平の森

>>3759 検討板ユーザーさん
西友跡地に戦々恐々

>>3761 マンション検討中さん
西友が先に完売鴨

西友跡地マンションに幸あれ
万歳三唱成。

>>3736 マンコミュファンさん
URとはいえ、タダ同然で譲るほど甘くはないし、そんな事するくらいなら譲渡しないでしょう。譲渡益、資金化を見込んでの払下げだとおも思いますが。

>>3764 マンコミュファンさん
公開空地にするという条件付きなら、価格面はユーアール側が譲歩したのでは？

車持ってる方ならプラウド、なければ西友跡地がいいんでしょうね。
あちらの道路は交通量が多く、なかなか出られないと聞きました。
こちらは幹線道路にも近くすぐに出られます。
幹線道路に近いのに周辺は夜や休日は車の通りが少なくとても静かで気に入っています。
敷地が広いから子供達の良い運動になってます。

私は、駅に近すぎるのは嫌いです。自然が少ないし、電車の音がうるさいし、狭っ苦しいし、無駄に高価だし。そもそも、車持ってるので、電車をあまり使いません。西友跡地は、不動産投資がてら電車通勤目的でサラリーマンが一時的に保有するなら、ありなんじゃないでしょうか。まあ、いわゆる、ギャンブルです。

>>3766 口コミ知りたいさん
西友跡地の前の道路は駅前道路にはでれないよ。
一方通行だよ。

>>3751 検討板ユーザーさん
いいね

>>3769 口コミ知りたいさん
西友と昭島に今のところだいぶリードされちやつてますね。
ガンバタマヒラ

>>3770 eマンションさん

西友と昭島は駅近が売りの普通のマンションですが、ここは黒川清流公園の自然とのコンセプト
求める層が違います
良さのわかる人がゆっくり買う

ほぼ最終販売になりましたが価格表見ると当初販売より3-5%くらい水準上がってるように思います。

>>3770 eマンションさん
多摩平のマンション買えなくて悔しいんだね。ガンバ

>>3768 マンション掲示板さん
なんでも知ってるのね！

>>3773 名無しさん
買えないのではないよ。
買わなかっただけ。
ビバヒルズのほうがいいもん。
ははは！

>>3775 口コミ知りたいさん
ビバヒルズの人が、わざわざネガティブキャンペーンしてるんですね。ビバヒルは、安い物件ですからプラウドシティには手が出なかったんですね。お疲れ様です。

>>3776 検討板ユーザーさん
ビバヒルは床暖ないよ
ついでにディスポーザーもないよん

>>3777 評判気になるさん
存在は知っていたのですが、築20年くらいですからね。設備は古いでしょうね。今回は検討すらしませんでした。

ここのプラウトは凄いんや。いいマンションだな！
西友に負けないぞ！おータマッピラ

>>3779 通りがかりさん
ビバヒルの方ですね。ネガティブキャンペーン、お疲れ様でした

>>3770 eマンションさん
西友はリードも何もまだHPすらないし、そもそも規模感が全く違うので比較対象ではない。西友と比較するならティサージュか南口のアトラスじゃない？

昭島の住民スレが荒れてて民度低そうなのを見て、こっちにして良かったと思いました。共用廊下に自転車やベビーカーを置いてる人なんていないし、傘出してるのもほとんど見ない。(かと言って出てる傘や虫除けに文句を言う人もいない) 周りを気遣える住民さんが多く、平和ですよね。

>>3782 通りがかりさん
このマンション、多摩平の価値を上げるには至らなかったけど、多摩平の品格は保ったよね。
昭島とは明らかに異なる香りはしますよね

>>3782 通りがかりさん
ここの前のマンションと違うところは、まさにそこで、住みやすいです。オープンでフレンドリーな住民が多いイメージです。

>>3782 通りがかりさん
完売いつですか？

>>3785 名無しさん

まだ、販売開始になっていない部屋もありますよ。つまり、いつ完売なんて現時点でわかりませんが。

ここに住むと何小に通うのでしょうか？

急がないと西友が先に完売してしまいますよ。それでは困るのでは？
ビバヒルズは今日も部外者入って来ず、気持ちいい日です。

近隣の物件と比較したら市外からの需要は厳しいかな。もう物件に新築感がない。

いかに日野民や中央線始発で広域検討者を引っ張って来れるかじゃないですか？

中古で出ていた南東向きB2棟10階75平米 5980万円は売れちゃいました？
角部屋でしたし、次期の予定価格見るとお買得でしたね。

>>3787 eマンションさん
近隣のいずれかを選べると言う事だったような気がします。

>>3789 マンコミュファンさん
中古はだいたい媒介手数料かかるけど、ここは、媒介手数料はないから、その分お得ですよ。実際に住んでる方の様子とかも見れるので、その分、完全な新築よりはいいかも。

>>3787 eマンションさん
5小か豊田小か選べるようです。詳細は日野市HPで。

>>3788 名無しさん
ビバヒルズおじさんはどうぞお帰りください。どちらの完売が先でも何の関係もありません。

貴殿は公開空地。
私は非公開遊園のあるマンションが心底良いと思います

>>3795 マンション掲示板さん
そうですか。私は公開空き地の方が心底いいです。

>>3795 マンション掲示板さん
ビバヒルは、中古で安いけど、築20年で壁紙の張り替えとか、床の張り替え、不足する設備の設置工事、媒介手数料で、結局のところ、新築マンションと大差ない価格になるだろうから、公開空き地であろうが無かろうが、候補には入らないかな。必死の売り込みお疲れです

>>3797 マンコミュファンさん

同感です。そもそも築20年で古い。
車の出入りが非常に不便。眺望悪い。駅から遠い。
比較対象にならない。

私の考えですが、あちこちの物件からいろいろ言われるのは注目されている、羨ましいと思われているということだと思います。
わざわさ、プラウドシティ豊田多摩平のコミュニティに来てるのですから。
私は他の物件に興味がないので、コミュニティにいかないです。

>>3795 マンション掲示板さん

和室いらないです

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。基本完全アウトフレーム構造が今やレア。このマンションだけは日野市という立地は無関係。中古は即売れ、不動産屋や群がるわけだ。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備外観良しだが床暖はない。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分？。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

>>3801 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！
どこのランキング結果ですか？

>>3796 マンコミュファンさん
素直になりなよ。うらやましいですよね。ビバヒルズいいなて感じでしょ？

>>3803 マンション検討中さん
かまってが凄いじわじわくる可愛く見えてきた笑
ビバヒルズも！いい感じですよ！

私の順位
一　ビバヒルズ
二　クレビア
三　グランループ
四　ビークコート
五　プラントシティ豊田多摩平　
六　プレシスビアラ豊田
七　マスターヒルズ多摩平
八　アトラス豊田
九　レ・ジェイドサザンゲート豊田
十　デュオヒルズ日野多摩川

>>3805 マンション掲示板さん
ビバって住所に書くの恥ずかしくないですか？万歳ヒルズ？？なんのこっちゃ笑

>>3806 評判気になるさん
ビバヒルは、プラウドシティの引き立て役って感じかな。ありがとう。

>>3806 評判気になるさん　東京都日野市◯◯◯◯◯-◯-◯プラウドシティ豊田多摩平の森◯棟◯◯◯◯号室ってこんな長い住所に住むのも初めてですけどねー

>>3808 検討板ユーザーさん
プラウドシティは省略可能ですよ
確か正式に契約すると記載住所が書かれた書類を渡されると思います。それにはマンション名は記載されておりません。
プラスこれだけ住民がいるので、もう番地だけで把握されている配送業者さんも多いですよ笑

一面駐車場なんですね。
思考を停止した感じですかね？

昭島に追い抜かれそうやな

中古マンション販売サイトの
AI偏差値だと以下です(日野市内)
69クレビア
69プラウドシティ豊多摩
66パークホームズ
64ニューロシティ
63スライツ、リーデンス、イニシア、アトラス
62ビバヒルズ
……

>>3812 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。永住予定です

こちらに入居前、ビバヒルズを見に行きましたが…
ビバヒルズとプラウドの駅徒歩10分は全く別ですね。
プラウドはイオンの中を通り10分に感じず、
ビバヒルズはひらすら坂なので体感はそれ以上でした。

>>3812 口コミ知りたいさん
都下であるので都内全体ではここから25引くべきでしょう

>>3815 通りがかりさん
昭島は偏差値78くらいですね！

>>3816 評判気になるさん
そうかなクレヴィアの方が上と思うが…
機械式駐車場を甘く見ない方が良いかと

>>3810 通りがかりさん
あの一面駐車場が多摩平の価値を下げた気はする

>>3818 通りがかりさん
あの駐車場スペースを平置きで取れるのが多摩平の価値なんですがね… 機械式や自走式の建替えタイミングになると明暗がはっきり別れるはずです。
また、あれだけの余剰敷地があれば、本体建替えの際に棟を建て増しして収益化し、手出し0での建替えも可能なので、先々を見据えても良い選択だったかと思います。

>>3817 評判気になるさん
機械式は維持費もあるし、大規模修繕のタイミングで交換などもあり、1区画あたり、300万円くらいするとか。つまり、300以上あるなら、交換代プラス維持費がかかり、10億円以上は覚悟する必要がある。

>>3817 評判気になるさん
やっぱり立体自走式駐車場が勝ちですね。
屋根も勝手についてくるし。
もしここが立体自走式駐車場なら買ってました！

クレビア偏差値99

>>3821 口コミ知りたいさん
平置きがコスト的にNo.1。でも、確かに屋根がある分、立体でもよかったかも。でも、その場合、価格は高くなってたかも。

>>3821 口コミ知りたいさん
立体自走式も１区画あたり2～300万はします。コスト的に1番有利なのは平置きですよ。

>>3824 検討板ユーザーさん
なぜそんなにコストばかりこだわるのですか？
誰もコストの話なんて聞いてないですよん。
土地の使い方ですよね。
だって土地がないと何も建てられないんだから。
これだけあった土地を全部駐車場にした罪はあまりにも重いですよ

>>3825 匿名さん
住人にとっては将来の維持コストは重要ですよ

ですよんって www

>>3827 マンション掲示板さん
？
コスト舐めてると、修繕積立金が足りないってなって、修繕積立金が二倍近くになるって事もありますからね。ちなみに、とある立体駐車場着きマンションで、修繕積立金が月5万円近くになってるところ、ありました。築20年超えてるところでしたが

>>3828 マンコミュファンさん
このマンションのコストの高低を言いたいのではなくて、多摩平の大切な土地をもっと有効活用してほしかったということです。
マンションのコストは買った方が責任をもって払ってください。マンションに魅力があればタワマンのようにコスト高くても買う人はわんさかいるんだから。
コストにこだわるのはマンションの価値に自信がない証拠ともとられますよ。もう少し自信をもってくださいよ。
胸を張って販売できるマンション建てましょうよ。
多摩平の貴重な土地を一面平置き駐車場に使うとか、まあ日野市も責任はあるだろうけど、ノムさんの適当さに呆れてます。

文章長すぎ分かりづらい

>>3829 匿名さん
同感

そもそも駐車場空き多すぎでしょ

もったいない

どうにかならないのかね

駐車場やめてサイクルポートにすれば良いのに

サイクルポートいいね

全戸分のサイクルポートいける！

そうだサイクルポートだ

規約改定だ！

総会の四分の三かな

金はかかるけどな

いや、将来への投資だよ

ファミリーはサイクルポートあるとめっちゃうれしいよ

資産価値上がるね

無駄な駐車場はいらん

ん、ん、駐車場をなんとかしよう。
景観も良くない。

風光明媚な多摩平をケガしている駐車場

なんとかしよう駐車場

駐車場はほんとむだ。
あまりまくり
賛成

早く規約改定！

いきなり、変更か（笑）

サイクルポート欲しい欲しい欲しい

サイクルポートになんでしなかったの？

駐車場が多摩平の景観を乱してるよね

なんとかしろあの駐車場

もえ無理だろ

なら、埋めろ。
空きすぎ

の〇ら適当すぎ（笑）

たぶん広すぎて、考えるの面倒だから、全面駐車場にしたんだろ

図星です。すみません