プラウドシティ豊田多摩平の森

>>3155 マンション検討中さん
めちゃくちゃ詳しくてびっくり！
記事書いた人、豊田の住民かもですね。笑

豊田の良さを築地との比較にはかなり無理があるかもしれませんが、豊田愛があふれていますね。画像が表示されていないので残念ですが、地元を見直すことのきっかけにはなりますね。
築地は築地の良さがあるとは思いますが、確かに価格は高すぎますね。

>>3156 検討板ユーザーさん
そうですね。物価上昇や増税により経済的に苦しくなってきた都民はたくさんいると思うので、豊田は、人気エリアになりそうな予感。

>>3141 検討板ユーザーさん
未だ中旬ですが今月6月分だけで、
先着順販売戸数:72戸→59戸
販売ペース上がってますね！

>>3159 検討板ユーザーさん
ならないでしょ。

>>3159 検討板ユーザーさん
八王子、立川に隠れ、穴場的な豊田は、住むにはいいと思います。自然がある、イオンがある、駅近のこの大規模マンションいいと思います。このまま穴場出会ってほしい様な。。杞憂かな。

>>3162 マンション検討中さん

豊田は住むにはよい所と思いますが、
何せ都心部からは遠く、さらに駅から10分以上かかるのがネックですね。
プラウドは在宅メインの方には良いと思います！

西友跡地に建つマンションは、徒歩4分の駅近の144戸で
値段も上がりそうな気がしますので、
目に優しいお値段のプラウドはお買い得かもしれません。

>>3163 検討板ユーザーさん
レジェンド西友跡地は、ホームペイジあるの？

>>3164 さん

ホームページは分かりませんが、説明会資料を見ました。
近くを通ったので参考まで！

>>3165 評判気になるさん
ありがとうございます

>>3155 マンション検討中さん

築地と比較とはなんぞやと思いきやイオンの紹介で草。
もはや振り切っててあっぱれです。
たしかにイオンのフードコートは正義。

>>3163 検討板ユーザーさん

あとはプラウド含め、要するに団地エリアなのでそこに抵抗がなければいい環境だと思います。
団地の中でも個人的にはそこまで古めかしさを感じず、比較的綺麗に整備されてると思いますしね。

多摩平はほんとにいい環境ですよ。
すばらしいですね♪

3160さん
販売速度はあがっているのでしょうか。
A・B・C棟は未分譲住戸があり分譲済みになっていない部屋も数多くあり、D棟にいたっては、いまだ入居者が少くどのような販売スケジュールになっているのかわかりません。分譲していない部屋が多いと成約数も増えないでしょうから、管理費も入らないとういうことで、管理組合の運営にもマイナスですね。

我が家の階はいまだ1件のみで、なんとも不用心です。

竣工前完売さ無理そうでしょうか。
飛ぶように売れるといいですね。

>>3170 入居済みさん
>管理費も入らないとういうことで、管理組合の運営にもマイナスですね。
いや、マイナスにはなってないかと。
未入居分の管理費や修繕費は、販売会社が補填しているのが一般的だと思いますよ。

ただ、未入居住戸が多いのは住民にとっては寂しいですね。野村もその間、固定資産税等も払っているのでしょうが、販売計画がどうなっているのか・・・・

多摩平は、究極的にはセレブな街だから売れますって。ガンバ！

石丸さんが都知事になれば多摩格差是正に動いてここも資産価値爆上がりする可能性ありますね。

>>3176 通りがかりさん
ポテンシャルも何も既に大人気だし今更何言ってんだって話だけどねー

グリーン車や路線増設など、もっと都心とのアクセスを良くすることで立川より西側の人気には繋がるとは思います

大人気じゃないから坪250でも売り切れないんでしょ

豊田はやばいて

秋島に圧敗

>>3182 名無しさん

昭島も含めてですが、マンションが完売するのと住んでみての満足度は違うと思います。完売するようなマンションが一概に良いとは限らないです。また個人的な意見ですが、生活の安全を脅かす恐れのある物はない方がいいです。昨今の自衛隊関連のニュースをみても色んなリスクを想像してしまい、日常的な騒音がそこにプラスされると思うと…

>>3183 通りがかりさん
今は熊が出ないかと心配もある。

昭島が追いつき、追い越しそう

昭島の話題が出てますね。

私は、ここも検討していますが、昭島の第二弾も調べてみました。両方の物件を検討されている方は、いらっしゃるかと思います。

個人的意見ですが、駅近、マンションのグレード、商業施設隣接などを考慮すると、昭島の第一弾の噂同様に、第二弾もなかなか魅力的なマンションと思いました。

ただ、どんなに良くても、価格次第ということもありますので、即断はできませんが、昭島の価格が発表されるまで待ちたいと思います。

もっとも、豊田に特別のこだわりのある方は、待つ必要ないと思います。

昭島と日野は立川隣接の西多摩エリアなので、青梅線か中央線の違いはあれど、基本都心までの距離とか大まかなエリア状況は似てるので、よく比較対象にはなりますよね。
あとは皆さんお話されてる土地の特性違いに加えて、マンションについては、プレミスト昭島と違いこちらは各棟独立タイプの俗に言う板状なので、そのあたりの好みの差も出そうです。
当然どっちにも良さがあると思いつつ、こちらは徒歩10分超にしては坪単価は割高な感じはするので、駅近の昭島と比較してそのあたりどう判断されるかかなと思います。

プラウドシティー豊田多摩平の森の公式サイトをもう少し視聴者目線、検討者目線にしたらもう少しアクセスや足を運ぶ人が増えるのにと残念です。
カーシェア・無料の貸し出し用具：マンション内で利用できるカート、買い物に使える外用カート、バーベキューセットやいろいろな道具が無料で使えるのも魅力です。

共有施設で見直しが必要なものもあるかと思いますが、駅からの距離の遠さをカバーするような魅力があるのも事実です。

爆音ではない、鳥のさえずりで起きる朝はとても癒されます。もっとサイトを見直してアピールして欲しいです。

多くの人にとって、豊田の新築マンション！昭島の新築マンション！では、どちらも注目度は低いです。エリアとしての知名度が低いので
多摩平のマンション、モリパークのマンション、というのが今回最大のポイントと思います
多摩平は森を残したUR開発の閑静なエリア
モリパークは様々な商業施設がある賑やかなエリア
配棟や駅距離云々の前にそもそも立地環境が真逆と言っていいほど違うので、基本的には静かをとるか賑やかをとるかってところになるのかなとは思います
ただ、どちらも市内では一等地とも言われる非常に魅力的な立地であることは共通してるので、どちらも良いと思います

昭島第二段のごぼう抜き時間の問題成り！

？？？？意味がわかりません。

あまり比較すると怒られるかもしれませんが、プレミスト昭島との比較ではやはり駅アクセスだと思いますね。
豊田で例えると駅目の前にイオンがあり、そこから歩いて3分の所にマンションがあると、確かにすぐ売れるなとは思います。
ただ他の方が仰るように実際に住んでみて良いか悪いかは別だと思います。
あともう一点昭島が人気だった理由を個人的に考察するに、いちょう並木やショッピングモールなど子連れでも広く平坦で歩きやすい道が多いというのもあるのかなと思いました。

>>3174 昭島勝利さん
ここがセレブな訳無いだろうがwww

たまたいらはスバラシイネ
さすがや世界のトヨタ

多摩平は「とよだ」
あちらは「トヨタ」

経済的に人気のあるエリアは難しいという人には豊田は最適です。

>>3194 さん

モリパークのいちょう並木は多摩エリアの誇りと思います。某港区のいちょう並木は遠くて行きにくい中で、近場にこんな映える並木道があるのは感謝でしかないです。笑
マンションが並木道隣接なのは羨ましいというのが率直な感想ですが、黒川清流公園や多摩平の森は完全に整備されてないからこそのまた違った良さがあり、自然が好きな人には是非お越しいただきたいスポットです

豊かな田んぼと書くが皮肉だ。
我が昭島は、前から中央線のトップタウンだ。

場所柄、どうしても昭島の火の粉が飛んできますね笑
このエリアを検討してる人は他にどの辺と比較してるんでしょう？分譲初期とは比較対象もだいぶ変わってきてるのでは

>>3201 検討板ユーザーさん

多分昭島とも関係ない単なる荒らしさんが混ざってると思いますが、、そこはスルーしましょう
比較対象はそこまで変わってないのではと思います
坪単価250万円あたりの多摩エリアの大規模マンションと思いますよ
強いて言うなら、東京にこだわりがなければ、都心から通勤1時間内の千葉埼玉神奈川も含むってとこでしょうか
地縁者以外の都心勤務者のほとんどは、本当は都心寄りがいいけど高くて変えないので都心から離れたエリアを検討してるって人達と思います

ただ、同じ都心から1時間でも、豊田も昭島も、千葉や埼玉よりは高い傾向です。そこは都内や中央線沿いであることが大きいのかもしれませんね。

プラウドシティ豊田多摩平の森の公式ページで”設備”を見ていたのですが、
トイレだけ紹介されていなかったので、トイレを紹介したくない理由があるのかと
疑問に思い画像検索してみると、トイレは案の定タンク付きでした。

プラウドシティ豊田多摩平のトイレは、どの部屋のタイプもタンク付きなのですか？

タンク付きのトイレって、便の流れが悪く汚れやすいので、タンクレスであることを
マンションの購入条件としているもので気になりました。

>>3203 マンション検討中さん
あとづけできないディスポーザーとかならともかく、
トイレは入れ替えても本体価格の1%もいかないんだから、リフォーム前提で価格換算して考えたほうが選べる物件多くていいんじゃない？

>>3203 マンション検討中さん
オプションで数万円追加でローシルエットタイプには変更できます。

3203さん、本当にプラウドシティー豊田多摩平の森のHPは構成がわかりにくく欲しい情報にたどりつくのに苦労しますね。
今年の3月に入居しましたが、トイレはタンクレスで手洗いカウンターがついています。
・部屋内の番号も？の番号付け
・ルームカラーの表記が購入者目線になっていなかったため「ダーク」と書かれていたため床がくらいのはやだなと思っていたら床は明るい色で「ダーク」は建付けのドア等の色とわかりほっとしたことがあります。
・全体の部屋番号もわかりにくく角部屋の番号等もいろいろです。

サイトを作成するときにきちんと社内や住民等に見せて意見を反映していないようで残念です。
いただいた「資料集」でもわかりにくいですね。トイレはとても快適に使えています。
https://compass.roov.space/projects/wxgP4QdEOGn/top_display?access-tok...

A塔2階層が売れ残るのは何故ですか？

>>3205 通りがかりさん
一期購入の方でしょうか？
2023年秋に購入のものですが、売主オプションは既に締切済でインテリアオプションのみでした。おそらくトイレタンクは売主オプションですよね？今以降に購入の方はもう変更できないかと。

>>3206 購入経験者さん
この物件の標準トイレはタンクレスではないですよ。便器の上に立ち上がりがあるのがタンクです。タンクレストイレは便器だけの形状のものです。
貼られているリンクですが、モデルルーム来場者だけが教えて貰えるリンクなので検討者には有用でしょうが、ここに貼ってしまうのは少しまずかったのではないでしょうか。棟別・部屋別の管理修繕費の資料などもありますので…

>>3208 マンション掲示板さん
そうでしたか。今はオプション対象じゃないんですね。微妙に内装変えてるのかもしれません。

内装は変わってないですよ。
売主オプション(建築オプション)は初期の人しか選べないです。たいていどこのマンションでも同じですよ。

ここはA、B1、C2および、CDの下層、つまり黒川清流公園側の眺望ビューではない部屋がいかに売れるかがやはりポイントになってきそうですね。あとは竣工から1年以上がたって実質新築ではなくなってくることを嫌がる人もいるので、売れ行きは気になるところ。野村さんはスミフさんほど長期で考えているとも思えないし。

ここの口コミで何方かが『市民枠』がって書いてあったような気がします。市民枠の方は購入されたのでしょうか？

>>3213 名無しさん

郊外大規模あるあるですが、市民優先とか市民枠部屋はどこも一定あって、ここも一部ありました。結論そこはほぼ売れてるはずです。大体早期に優先販売されます。そしてそれ以外をいかに広域検討者から拾うかがポイントで、こちは基本的にはまさにその段階ですね。のんびりしてたら、どんどん築年数も上がってしまいます。しかしまだ次期販売予定戸数が結構あるので、他の人も言ってますが大規模とはいえ某財閥系デベさんのように強気だなという印象です。
昨今の相場見てたら次の販売予定価格は一定値上がりそうな感じですし、財布の紐が硬い人からしたら、益々悩ましいはずです。

>>3184 評判気になるさん
6/1～6/30
先着順販売戸数:72戸→56戸:16戸
7月は次期販売開始で新たな部屋が出てきますね。

>>3214 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。

現地行きましたが、どうしても綺麗な団地感があって見送ります。大規模マンションに吹き抜けバルコニーなどのプレミア感を求める勢には、少し響きにくいのかなと感じました。でも、平面駐車場や自然の豊かさなど、利便性や環境は良いと感じました。ある意味でもう少し安ければ妥協できるのですが、、ネガティブで恐縮ですが検討スレということで口コミでした。

>>3217 検討板ユーザーさん
団地感とか数値に現れない感覚で物件選定を続けていると、一生買えずに賃貸暮らしになりますよ。もう郊外でも安く出ることはありません。団地からの用地取得で十分価格は抑えられていますし、単純にお金ないくせに高望みし過ぎです。

>>3217 検討板ユーザーさん
プレミア感を求めるなら、収入にもよりますが億ションを購入することをお勧めします。都心のタワマンは、最高ですよ。

>>3220 マンコミュファンさん

ほんともう東京に住めないです笑

>>3218 検討板ユーザーさん

団地見たいですか？？
全然見た目良かったですが…どうやら私の団地イメージは更新されていないみたいです笑

>>3219 通りがかりさん

タワーマンションも好みわかれますからね。
タワーマンションじゃなくてもオーナーが違うマンションが所狭しと建ってるマンションも建て替え大変そうと思う所は見学すら行きません。

都内に拘らないのであれば、リビオシティ北習志野やヒルズグランデ稲毛は見た目やエントランスはかなりプレミア感ありげ尚且つ安いですよ
むしろ都内でも大手町含め東側勤務であればそっちの方が近いですしね
都内希望でも、昭島や豊田の郊外ですらここまで価格が上がってくると、さすがに埼玉や千葉を選ぶ人も増えそうですね。

>>3218 さん

郊外でも、同価格帯で少なくともエントランス吹き抜けくらいのマンションは全然ありますよ。
何をもってプレミア感というかですが、一般的に大規模新築に、マンションの顔とも言えるエントランスの豪華さとかオシャレさを求める人は少なくないと思います。
ここは各棟独立の板マンのためにそのような仕様はないのは事実。それについてポジティブもネガティブも価値観であり口コミですから、選ばない人を攻撃するのは違います。

>>3225 名無しさん
攻撃はだれもしてないような。。。

>>3226 匿名さん
よく3218を読みましょう
私も3218はよろしくないと思います。
建設的な検討を阻害すると感じました

いいことばかり書いていた方が胡散臭いと思う自分にとっては、ある意味でマイナス意見はリアルで、住み替えの際にも参考になります。完璧な土地やマンションはないですからね。常に言ってますが、静けさと自然の近さを求めるなら多摩平は凄くおすすめです。これで近場にターミナル駅もなければ少し物足りないですが、八王子と立川に挟まれてるのは何とも贅沢です。多分それゆえの若干の土地の高さもあるのかなと思ってます。

昭島、日曜に車で行ったけど駅前の渋滞が酷すぎる。
車所有は結構厳しそうだなと思った。

>>3229 マンション検討中さん

モリタウンがありますからね
便利な反面、そこは良し悪しがありますね
その点では多摩平は家の周りでそのような渋滞に巻き込まれる心配はないのでいいですよね
あとは全戸完売報告が早く聞きたいのみ。。

3218、3219、3229以外は昭島こどおじの自演ぽいですね。
定期的に昭島のスレからこっちにネガティブキャンペーンしにきます。多摩地区の他のスレッドも荒らしているみたいです。めちゃくちゃ昭島推しなのですが、昭島を買えた人なのかは不明です…

吹き抜けバルコニーって…笑

どうあがいても昭島に勝てない。
高尾にも勝てない。
昭島にごぼう抜きされないようにしないと。
タマダイラも非常に良いハイクオリテイマンシヨンだし

>>3234 eマンションさん

高尾は遠すぎませんか？
子なしの在宅勤務ならわかりますが、、。

>>3231 マンション掲示板さん
なんで同一人物と言えるんですか？
憶測で誰かを貶めることは感心しません。
スルーでいいでしょう。

購入した者ですが、後悔はなく、気に入っていますBCD棟から東側の眺望は夜景もいいですよ。心配していた通勤も私は座って通勤できています。朝マイナスイオンが出ている？木々の横を歩きながら駅に向かうのもいい感じです。キラキラを味わいたくなれば立川いけばいいですし。
この価格で買える新築マンションとしては非常に条件いいですよね。竣工するとカッコイイですよね。さすがプラウドシティ。

>>3215 eマンションさん
6/1～6/30:先着順販売戸数:72戸→56戸:16戸
7/1～7/8:先着順販売戸数:56戸→51戸:5戸
今週末は新たな販売住戸が出てきますね！

B2、C、D棟の2～3Fの彩光は実際どのような感じか、もしご存知の方がいたら教えていただきたいです！

>>3240 eマンションさん
ありがとうございます！

>>3238 マンション掲示板さん

ここ売れ行きって実際どんな感じですか？
某ス◯フさんのように竣工後ゆっくり販売にあまり良いイメージがなく、、
予想より売れているのか少し苦戦気味なのか、有識者の方より忌憚のない意見が欲しいです
広域検討中で個人的には興味があります

三回の財政非常事態宣言を発表した日野市は・・・。

>>3242 検討板ユーザーさん
そのマンションって駅から遠い多摩川近くのマンションかな？
通勤考えたら厳しいと私は思いました。

以前から住んでいる方によると多摩平を買っておけば間違いないと。
少なくとも後悔はありません。
値段がちょと高かったけど、最高でした

>>3244 マンコミュファンさん
人気のある場所では厳しいという方には良いのでは？かなりお安いですからね。

>>3243 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
実需と割り切るのであれば売れ行きはそこまで気にしないのですが、将来住み替えも見据えた際の資産性も気にしているゆえの質問でした。
基本的には販売時の売れ行きはその後の資産性にも比例すると思っており。
売れ行きも好調な方ということで、参考とさせていただきます。

>>3248 匿名さん
今の市況だと郊外のマンションは残債割れしなければいいやくらいのマインドで買うしかないですよ

>>3249 eマンションさん
元が高くなってるだけに郊外は中々読めないですよね。
とはいえ同じ郊外であっても時代が変われど基本的に目に見えて一般的には不人気な
・駅遠（個人的には15分超）
・坂上
・北向き
・設備ショボ
・中小デべ
・最寄りマイナー路線、マイナー駅（駅前含め商業施設しょぼい、普通しかとまらない）
・戸数少なめ
といった物件は避けるべきかと思っています。
逆を言えば売り出し時点でこの市況にもかかわらず安いというのは、相応に不人気たる理由があるからです。
逆を言えば充足していて、今もそこそこの値段（都心に比べれば安いが郊外ではそこそこの値段）の物件であれば、やはり人気も落ちにくいもの。結局は将来売り出したときに買いたいと思う人がどれだけいるか、が重要ですから。
つまりは、売り出し時点で人気かどうか（売れ行き順調か）とおよそ同義かなと思います。

>>3238 マンション掲示板さん
6/1～6/30:72戸→56戸:16戸
7/1～7/8:56戸→51戸:5戸
7/9～7/16:65戸→54戸:11戸
さらにペースアップしてますね。。

>>3251 口コミ知りたいさん
三連休は見学も満席だったようですし、ここにきてラストミニッツでゆっくり検討してた人も焦って決めているのかもですね(^^;)
今までは最上階から1階まで選択肢がありましたが、だんだん選べる部屋も少なくなっていますね。

>>3251 口コミ知りたいさん
6/1～6/30:72戸→56戸:16戸
7/1～7/8:56戸→51戸:5戸
7/9～7/22:65戸→51戸:14戸
D棟の上階も残り少なくなってきましたね。

>>3253 検討板ユーザーさん

この調子でいけー
あとはほんと低層階次第。。

とにかく掃除が行き届いていて有難いです。
共用部分、廊下、遊歩道。
特にゴミ置き場は、住民の意識も高い上、しっかり掃除して頂いていて
整然としていて気持ちが良いです。

>>3255 入居済みさんゴミ置き場管理人さんがいない夜も早朝も綺麗すぎm(__)m