プラウドシティ豊田多摩平の森

啓蟄までまだ間があるのに、何だかまたもぞもぞと動き始めたみたいだね。これも温暖化の影響か。

昭島かプラウド迷ってる人クレヴィア2部屋売り出したぞ～急げー！
これ逃すといつになるかわからんからYOU買っちゃいなよ！

>>2636 評判気になるさん
プラウドシティ豊田多摩平の森も
昭島のマンションも
売れ行き好調につき、
中古は検討対象外の方多い証拠である。

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

>>2637 マンコミュファンさん
新婚夫婦は、住むなら新しい物件の方が気分良いしリセールの可能性あるから欲しいのよ
でも、23区や多摩の三鷹～立川あたりまでの新築マンションは高すぎてここまで下ってきたのよ

>>2640 検討板ユーザーさん

まさにそれです。
中古も含めて検討というよりは、新築・大規模に絞って見ている感じですね。

>>2640 検討板ユーザーさん
豊田でリセールなんて、、含み益出ると思ってるのが痛い。都心でも買えるけど、自然環境を求めて豊田も検討しているだけです。

>>2642 マンション掲示板さん
リセール=将来売る可能性であって含み益を期待してるかまでは書いてないのに、そこまで言わなくても…
あなたが都心でも買えるのはわかりましたよ～
都心で買える人でも魅力的に感じる環境があるというのは、プラス材料ですね。

中古で築30年の家を買って、築50年の時に売るのは難しいけど、新築であれば20年後に売る時も築20年だからまだ売りやすいじゃないですか。2640さんが書いてるのはそういうことなんじゃないのかなぁ。

>>2642 マンション掲示板さん
文脈を無視した決めつけタイプ？
ご近所にならないことを祈ります。

西友跡地の建て替えが気になる！

高尾のオハナは全く気にならないけど、何で気になるんだろ？、西友跡地は駅チカだし気になるなあ

>>2648 マンション検討中さん
周辺マンション建替と一体開発でレジェイドブランドのマンションが建つみたいですよ。以前この掲示板にプレスリリース貼って下さった方がいました。
足元部分に商業施設入ってくれないかな、と期待しています！新設保育園でもいいですね。

あまり語られないですが、眺望がめちゃくちゃいい点は他物件との差別化要素ですよね。眺望がいいのは南東向だけじゃない？と思われるかもしれませんが、西向きのA棟や南向きのB1も眺望は抜けてきます。

ネクストパス１０は契約しましたか？既に入居、または使用した方は教えてください！

東京のほぼ真ん中「日野市」の住宅事情は？ 豊かな自然でファミリーにおすすめの街
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6577/

>>2651 契約者さん8さん
契約しました！

>>2652 さん
プラウドシティ、写真で紹介されてましたね！

ショールーム建物なくなってぽっかり更地になっますが、どうするんでしょう？

コンビニになればいいのに

もうすでに発表されていますよ。

新しい塔はいつから入居出来るのでしょうか？

このマンションを買った決め手はなんでしょうか？
悩んでます。子育て世代です。

>>2657 匿名さん
D棟ですよね？2023年9月くらいまでに契約していましたら、2024年3月の引渡しになります。年明け契約の方は何月頃の入居になるのかわかりませんが、建物自体は2024年1月に竣工していますよ。先日内覧会に行ってきました。

>>2658 マンション検討中さん
・眺望(都心方面やスカイツリーも見える)
・自然豊かな環境
・駅からの経路上にイオンがあり便利
・勤務地に近い駅、中央線
・図書館、子育て支援センター、市立病院、郵便局等全て近く便利(保育園も多摩平には沢山あるのですが、入園難易度高)
・立川も八王子も近い
・駐車場平置き
・洗面台がお風呂と並行ではなく突当りに配置されていて脱衣所が広い(子供をお風呂に入れやすい)

このあたりでしょうか。
特に眺望と脱衣所は大きなポイントでした。洗面台は並行のマンションが多くて脱衣所が広い作りってなかなかないんですよね。

野村の洗面台や食器棚のラクモアシリーズは工夫が沢山見られて好きですね。

上階は景色が確かに素晴らしい。素晴らしすぎる。モデルルームで見させていただきました。
内覧時も素晴らしく、早く入居したくて楽しみです。
下の階も災害時に早く脱出できる等良い感じがします。

上の方は売れてますが、下は何だかな。
自然の中にいるような下の方が好きかも

>>2662 マンション検討中さん下を買いました！(予算的に笑)内覧会しましたが、木との距離もあり見渡せてかなり良かったです！

>>2663 匿名さん
この価格差考えたら、下の方が良いですよね。
上階だと座った目線からは空しか見えないし、
木々が見えてる方が良さそう。

この価格差なら上階一択でしょう。
みんなご存知の通り。

これだけのグリーンビューって、むしろ売りにしてもいいくらいなのにね。なんか色々売り方がもったいない
道路からあと1～2mセットバックして棟をちょっと南に振ってくれたらくれたらなお良かったけど。

立川駅、八王子駅まで行かないと買物が不便な所。空いてる土地があっても商業施設ができずマンションになってしまうのが残念です。

>>2664 マンション掲示板さん
11階以上がガラス手摺が透明になるので、
座って眺望を楽しむから上階のほうがいいかと。

>>2664 マンション掲示板さん

座った目線から中央線や浅川の土手、向かい側の丘陵地なども見えますよ。黒川清流公園の木々も見えた気がするのですが、立った目線だったかもしれず、自信持って見えますとは言えないのですが…

内覧会に行ってみて分かったのですが、「おうち時間充実」の眺望CGはかなり実際の眺望に忠実に作られています。そう考えるとやはり座った目線からも黒川清流公園の木々も見えてたんじゃないかな…

透明ガラス手摺、もっと下の階から透明にしても良かったんじゃないかと思いますよね。せっかくの眺望やグリーンビューなのにもったいないです。本当、グリーンビュー、都心ビューはもっとアピールしてもいいんじゃないかと思います。

>>2667 マンション掲示板さん
立川、八王子まで行かないと不便と思うまでの感覚はないですね。日常の買い物はイオンで事足りますし、イオンの中に無印GUニトリ本屋ノジマ、イオン外になるけど近くにユニクロもあるし不便さは感じませんね。

非日常の買い物や食事でちょっと街に出たいなって時に立川、八王子が近いから助かるってだけで。街に出るとはいえ近場で気軽にって気分なら立川八王子だし、もっとおしゃれ感、特別感を求めたい時は新宿なり表参道なり東京なり出るんじゃないかな～と思っています。

すでに入居された友人宅に伺った際、木々しか見えませんでした。
眺望良いのですか？
ピザエリアと個室エリアと愛犬家エリアもなくしたい、使わないなど話ありました。

眺望は、低層でも階数で結構違うでしょうね。

ここは戸数多いので今は未だ各階選べますが、
そろそろ上層などから埋まってきてしまうんでしょうね。。

>>2672 通りがかりさん
8階くらいから上は眺望いいですよ。崖の1列目立地なので。
もしご興味があれば、ご友人宅訪問の帰りにでもエレベーターで各階へ降りて廊下の端からご覧になってみると分かります。
怪しまれそうで抵抗ある等であればモデルルームへ行くと営業さんが同じ方法で眺望を見せてくださいます。

D棟では最上階もまだ選べますし(しかも抽選ではなく先着で)、透明ガラス手摺の11階までの空きもありますから、気になるなら今がチャンスですね。

うちは透明ガラス手摺の部屋を選びましたがそれだけの満足感はあります。おすすめします。
グリーンビューがいいか、抜ける遠景がいいかは完全に好みなのでどの階がいい悪いはありませんが、眺望好きでしたら本当におすすめできるマンションです。

北口は南口との高低差が元々18m近くあるそうなので、板マンだけどタワマン感も味わえるのではと思います(タワマン未経験ですが。笑)

>>2667 マンション掲示板さん
本当に中半端で不便ですよね。

物件をディスりに来ているのか、はたまた住んでみての切実な感想か、、、どちらなんでしょう。笑
ちなみに、具体的におすすめの駅(立地)などがおありなのでしょうか。

個人的な好みにはなりますが、何でも揃う便利な場所=人が集まってくる場所になりますので、どうしてもわちゃわちゃ立地となりがちで、そういう所に住みたいとはあまり思わないのです(ターミナル駅の駅前立地など)。普段はスーパーやコンビニがあるくらいの静かな環境で過ごし、たまに繁華街に出れば十分というタイプです。

そのため、ターミナル駅を少し外した駅にあえて住むことも多かったです。私のようなタイプには、とてもバランスが良いなと感じられる立地なのですよね。

利便性最優先の方にはあまり合ってこない立地ですし、そういう方はそもそもこの駅を選ばないでしょう。都下にしても立川、八王子とか国分寺などを選びそうです。

買い物利便性重視だったりや駅前立地を好む方とはそもそも物件のコンセプトが合ってこないので競合しない気はするんですがね～

利便性が全くないわけではないので、私などはイオンが近いなんてめちゃくちゃ便利じゃんと思ってしまいますが。笑

利便性といえば、大規模マンションはバス便になるケースが多いと思うのですが、ここは大規模かつ駅徒歩圏内なところも決め手でした。徒歩10分を遠いと評する方ももちろんいらっしゃると思いますが、その前に見ていた物件がバス便ばかりだったこともあり、大規模物件で中央線駅徒歩10分なんて希少！と感じてしまいました。

>>2667 マンション掲示板さん
八王子や立川などで買えない人にはバランス的に良い物件だと思いますよ。

買い物利便性を重視したいなら、聖蹟のブリリアか昭島のプレミストのほうがいいのでは？

メインの南東方向の眺望は、前方に多摩動物公園や平山城址公園のある丘陵がそびえていて、正面は約2kmまでしか視界がありませんが、丘陵が見えるので良いかも知れませんね。

>>2680 匿名さん
そうですね、南東正面は丘陵地になりますね。
ソファを北向きに置くと、都心方面の眺望がグッと抜け、右手に丘陵を望む形になるのでおすすめです。

中～高層階の眺望は本当に最高ですよね！
目の前の木々を超えれば
眺望の抜け感で言うと＋6階分（高低差による）くらいなので
2674さんのおっしゃるように
タワマンライクな眺望が望めますよ！
ウチはこれだけでも購入してよかったと思っています。

うちも聖蹟と迷いましたが、あちらは川沿いということと、こちらは人気の中央線沿線ということでこちらに決めました。
昭島もとても良い物件だと思います。
利便性は駅スグの聖蹟が一番ですよね。

ただ、立地は三者三様で、同規模ながらウリが全く違う物件たちだと思いますので、横並びで比較することに無理があるかなと感じます。

豊田の北は、立川市方面となりますが、昭和記念公園も見えますか？

>>2678 マンコミュファンさん
価格帯変わらないですけどね。

昭島も豊田も立川から先の未開の地でどんぐりの背くらべですね。私は投資用として大学多いので、豊田を外国人留学生向けにシェアハウスとして検討してます。
インド系の方々はポイ捨て割と多いので近隣トラブル心配ですが。。

>>2682 契約者さん5さん

タワマンライクな眺望がお望みの方は、タワマン高層階の購入がお薦めです。

>>2682 契約者さん5さん
眺望だけで大満足わかります。
うちも聖蹟も検討してタワー最終期あたりに見に行ったのですが、タワマンの中住戸は窓も小さめで(構造上仕方ないのでしょうか)、期待していたタワマンらしい眺望は臨めず、やめたのですよね…

>>2683
私に土地勘がないためか肉眼で昭和記念公園の緑地までは特定できなかったのですが、配偶者は立川のタワマンや国分寺のツインタワーも見えると言っておりました。肉眼でスカイツリーも見えるので、高い建物は知っていれば特定できると思います。

このマンションの眺望でもう一つ気に入っている点が、廊下側(北西側)の眺めです。こちら側も埼玉か群馬方面？の山の遠景が見えて玄関出てエレベーターに向かう道のりがとても気持ちいいのですよね。

大規模マンションは配棟を詰めてE字にしているケースも多く、廊下側が他棟ビューや機械式駐車場ビューとなりがちだと思うのですが、ここは配棟が一列なので廊下側も眺望に抜けがあり気に入っています。風通しも良さそうで気持ち良い風が吹き抜けていました。

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとしての賃貸は管理規約的にどうなのでしょう。実需で購入した身としては、そのような入居者様が増えるのはあまり嬉しくないですね。

>>2686 通りがかりさん
坪260～300で買えるタワマン高層階があれば喜んで購入しますが。ここは板マン予算で眺望はタワマン寄り、という点がメリットなのですよ。

眺望にこだわる方が全てではなく、庭付きを好まれる方や低層階のグリーンビューがお好きな方など、お好みは様々です。

>>2685 検討板ユーザーさん

ファミリーが楽しく日常を過ごしていけるマンションですので、そういった使用方法はよく思案されたほうが良いです。
子どもたちのためにもよくご検討くださいね。

>>2684 マンション掲示板さん
全然違いますが。

シェアハウスや民泊利用を制限できるよう、管理組合の規約を早急に確認し、必要であれば早期改定が望ましいかもしれません。区分所有者が準備を始めてから決議しても無効となった判例があるようです。
https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2016_11.html

心配になってすぐさま管理規約を確認しました。
第4章　用法、第12条　専有部分の用途
として、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」旨の規定があり、さらに細則にて、旅館業や旅館業法適用外の旅館営業や民泊、複数人を募集して居住させること(シェアハウス)を禁ずる旨、しっかりと明記されておりました。

この辺、さすが野村不動産の法務チームが練り上げた管理規約ですのでしっかりしていますね。一瞬ドキッとしたのですが安心しました。さすが管理の野村と言われるだけのことはあります。

>>2693 マンション掲示板さん
購入時にきちんと既に説明はありましたよ！もちろんゲストルームの民泊も禁止です。

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとして検討する事はできません。購入契約時に野村不動産から説明をされているはずです。

>>2683 匿名さん
昭和記念公園は廊下側かつD棟側となります。
昨年の花火は廊下に住人が集ってみんなで鑑賞しました！

お部屋から立川の花火を鑑賞するのなら、C2の角部屋か、D棟の角部屋かなと思います。（ほぼ完売ですが汗）

>>2696 通りがかりさん
立川の花火はD棟方面廊下側なのですね！
その感じですとD棟角部屋でも部屋から花火を見れるのはほぼ完売のD10側かな～という感じですね！

廊下からの花火鑑賞でも全然問題なく、楽しみです♪廊下側の景色も抜けるこのマンションの素敵なところかと思います。

ここは、各棟とも、いわゆる管理人室の前を通らないで出入りができるマンションなので、オーナーがこのマンションの一室をシェアハウスとかに使っていても、お隣さんとかでないと、なかなか分かりにくいかも知れないのが心配ですね。

>>2697 通りがかりさん
そうですね！D10かC21がバルコニーからの鑑賞のベスポジかと思います。

極論ですが、廊下であれば他の棟に行くことも可能ですから、住民間の邪魔にならない程度に他棟にお邪魔するのも個人的にはアリかなと思います。

昨年は下層階の方が上層階の廊下にいらして、居住階関係なく鑑賞でき、住民間で暖かな交流ができたことが印象的でした。

余談ですが、当日は4ヶ所の花火大会が同時開催で、バルコニー側（隅田川）、廊下側（立川ほか）を行ったり来たりでした笑

都心部のギスギスした環境が嫌になり、数年前に豊田の賃貸へ。この辺りは所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、パジャマで気軽にコンビニに行けるなど本当にリラックスして暮らせます。確かに街の開発度はまだまだですが、その分中央線沿線では破格で住宅を探せるのはラッキーです。

>>2699 マンコミュファンさん
昨年のエピソード素敵ですね！そんな暖かな交流がうまれていたとは。まさにギスギスしていない自然派な皆様のコミュニティのなせる技ですね～3月の入居が楽しみです♪
そして隅田川も見える点、まさにまさにです！

他棟へ行くことも許されるならば、私ならC2棟に行ってみたいです。先日内覧会で通らせてもらって気づいたのですが、C2廊下からの都心方面の眺望が絶景でしばし見入ってしまいました。

C2は条件悪いのではという先入観がありましたが、部屋も南向きですし、廊下側の景色最高です。セオリーに反して北向きをメインバルコニーで作ったらどうなっていただろう？と素人考えをいたしますが、南面の日照がもったいないですよね。笑

>>2698 契約済みさん
確かにご懸念のとおりかもしれないですね。とはいえやはり近隣の方はいち早く気づかれると思いますので、近隣の方からのお声が上がってきた時に、管理規約にしっかり定めがあり、その後の措置が取りやすそうなところは安心材料かなと思っています。

>>2689 評判気になるさん

聖蹟桜ヶ丘のタワーをタイミングよく買えれば良かったですね

>>2700 匿名さん

>所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、
って、他ではなかなかないので、豊田はとても羨ましい地域です。

>パジャマで気軽にコンビニに行ける
っていう豊田での暮らしも、とても素敵ですね。

>>2704 マンション比較中さん
だらしない格好で出歩く人が多いとしたら、ちょっと嫌ね。
せっかくの公開空地でも、スウェット姿の中年や不良みたいな人が目につくのはがっかり。人通りが少ないから服装気にならないって事なら、夜の一人歩きはむしろ危険。

夏になると虫かごと網をもった小さな子供が駅前をよく歩いてますよ。すぐそばの森に行くんですかね。
その横をＮマークのカバンをもった小学生が駅に吸い込まれていきます。
こんな街なかなかないかもです。
ようこそ多摩平へ。

住民の方って多摩平って言いますよね。
日野(市)でもなく、豊田(駅)でもなく、多摩平なんですよね。豊田は地名的には駅の南口側を指すからかもなんですけど、何か、多摩平住民には多摩平愛がありますよね。

以前、掲示板で多摩平は別格という書き込みがあって、その時は何がどう別格なのか良く分からなかったのですが、この土地に慣れるにつれ、なんとなく言いたいことが分かってきた気がします。

明らかに市内の他の地区より公共施設や保育施設などの生活インフラが集約されていて便利というか、優遇されてる感があるんですよね。だから格上だーとか、他の地区は格下だーとかじゃないんですけども。URの街としての歴史が長いからこその恩恵かなと思っています。

>>2707 マンション掲示板さん

多摩平の価値は、長年住む者や野村不動産が分かっています。

>>2707 マンション掲示板さん
東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平と言われてましたもんね。笑う人いるけど、本当に一般所得の新築検討者にとって救いの物件です。リセールバリューでは勝負にならずとも、都下に地縁があるなら住環境も教育環境も南多摩地区で最強です。

>>2709 マンコミュファンさん
これは笑うwww

>>2709 マンコミュファンさん
西の多摩平とは聞いた事ないな。
多摩平と言われると多摩市を想像してしまう。検索して日野市だとわかる。

価格が安すぎる多摩平プラウドは救世主てのは理解しているが、晴海と肩を並べるほどではない。人気度に差があります。
ただ上階からの眺望、良いらしいですね。
来月の引っ越しが楽しみであります。

中央区のマンションは、坪1000からですから、晴海は破格です。
日野市は坪200からですからこれまた破格です。安すぎて逆に価格感が狂います。
いいマンションですけど。

>>2706 通りがかりさん
文武両道

>>2714 マンション検討中さん
普通の中学校の部活動実績しか見辺りませんでした。都大会の実績もありません。
勉強の実績もわかりませんでした。

>>2700 匿名さん
中央線を選択するのは間違ってないでしょうね。
あと、アドバイスするならその駅のランドマークマンションを買うことですね。
徒歩10分では厳しいかもですが、素敵なマンション。羨ましいです。公開空地でなく、もう少し凝った造りならもう1000万円高くてもバク売れしたと思います。
感想でした。

「東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平」までは少し飛躍しているかもしれませんが、私達、家族も「晴海フラッグ」を申し込んでいました。
ただ、
一見、新築価格が他の新築物件に比べてリーゾナルブルと言われて検討しはじめたら固定資産税、管理費等、へたをすると立地のよい賃貸費用より高いことがわかり、５３もある共有施設（植栽を含めてそのため管理費が高くなっている）は使いこなせないと感じて、申し込みを断念しました。

それからいろんな所を検討して、「プラウドシティー豊田多摩平の森」にたどりついたのですが、本ホームページからは、なかなか物件のイメージできず、2か所の掲示板内容も参考に豊田に実際に見学に来て、そのよさが実感できたので、購入しました。
4月の入居が今から楽しみです。　

晴海フラッグに野村不動産があるから営業が『西のプラウドシティ豊田多摩平の森』と勝手に言ってるんですね。

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

売れ行きは？

>>2718 マンション検討中さん
そもそも、マンションの肩書を気にする人はほとんどいないのではないかと

結婚を機に立川の実家から出てマンション物色中です。
多摩平(たまたいら？たまへい？)という地名知らなかったですが、日野市内では人気なんですね。
人気エリア＝住みやすいと思っているので前向きに検討したいです

癒やされますね

>>2723 通りがかりさん
読み方は少し濁って「たまだいら」ですね。
先日地元の方が「市内の一等地」とおっしゃってましたので、住みやすいのは間違いないようです。
癒される環境ですよね。

>>2724 さん

>>2724 通りがかりさん
多摩平に住んで日々を落ち着いて過ごせるようになりました。癒やされる、きっとそれです。

静かで時間の流れがゆったりしている町です。

退屈に思う時もあります。
もっと歩きながら楽しめるオシャレな出店増えてくれないかな。個人的には映画館ほしいけど無理でしょうね。

長く住むには心身に良いと思います。

リラックスできるまち、ひの
https://www.city.hino.lg.jp/5makoto/sumu/index.html

日野の水辺風景50

私も知らない場所ばかりですが多くの方にこの写真をみてもらいたいです。
今後も東京の子供たちに、日野の水遊び場、水辺風景として残っていきますように
https://www.city.hino.lg.jp/kurashi/kankyo/mizumidori/1003116.html

>>2716 マンション検討中さん
中央線各駅のランドマークマンションを知りたいですね。
そういったサイトあればよいのだが。
駅直結のタワマンあればわかりやすい
デベには不都合でしょうが。

>>2730 名無しさん

豊田のイオンモールは維持できるのかな？

>>2731 匿名さん
別スレにてですが、なくならないと聞きました。その人は営業さんに聞いたそうです。今は定期借地ではなくイオンが土地を取得しているようですよ。

>>2730 名無しさん

イオンモールだけど、やっぱり小ぶりのイオンモール多摩平じゃ、住んでいる人も満足できないってことなのかな???