プラウドシティ豊田多摩平の森

>>2567 マンション検討中さん
D棟の3LDKは今月から案内開始で価格表的には全フロアあるようです

去年サイトからいただいた資料集は自動更新機能がないようで、D棟の売り出し価格と部屋がわからないですね。

2570です、D棟の売り出し価格と部屋、わかりました。

>>1442 匿名さん
今更ですが、絶景ですね。
D棟の上の方は直ぐに埋まりそうですね。

絶景が羨ましすぎます
街も良い感じで想像以上によい
駅距離で悩みます

微妙に苦戦してるよね、ここ。

>>2571 契約済みさん

今のところD1とD10だけですか？
LINEや資料集の価格表を見るとそうなっているのですが、あれはあくまで先着順の表で、抽選住戸の表はまた別…？？

>>2575 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/roomplan/

>>2575 匿名さん
そうですね。あの価格表は先着順のみですね。
D棟3LDKご案内開始とHP記載あるので、D1、D10以外が出る筈です。
次期販売開始分の価格表などはモデルルームで案内されてると思いますので、早めにモデルルームや担当営業さまにご確認された方が良いと思います。

>>2576
>>2577
ありがとうございます。やはりLINE等には価格はまだ出さないという感じなのでしょうね～
HPでのD棟3LDK販売開始の報は見ていまして、価格表をこまめにチェックしていたのですが、これは現地に行かないと分からなそうですね。ご教示ありがとうございました！

こちらは
省エネ適合住宅　28万
その他の住宅　　21万

住宅ローン控除の区分はどちらですか？

省エネ基準適合住宅です。
したがって、
令和5年入居4千万円
令和6年入居3千万円です。

>>2580 名無しさん
すみません。
令和6年入居
省エネ基準適合住宅
借入限度額3000万
控除期間13年
の模様ですね。
正確な情報はモデルルームにご確認下さい。

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

ノムラ不動産めっちゃクレヴィア欲しがってるやん。現状空きがないやん！

西友跡地は以前から言われていた通り、マンション(レ・ジェイドシリーズ)に決まったようですね。

>>2585 匿名さん
エスコンフィールドだ

>>2586 匿名さん
今後豊田駅が綺麗になって土地価格上がれば良いな。。。

>>2585 匿名さん
ココって、北側のマンション建替えと一体なんでしょうか？
あと、多摩平の森A1-a街区はも少し先ですかね？

>>2588 通りがかりさん

多摩平の森A1-a街区、ココスとトゥモロープラザの間の空き地ですか？

始発駅だけど何もない駅の豊田駅と言われてる。土地価格が上がったら余計に売れないと思うな。

>>2589 マンション掲示板さん
そこですね。分譲かは分かりませんが、住宅用地っぽいですね。時期ずらして調整している感じですかね。

>>2591 口コミ知りたいさん

2589です。やはりあそこなんですね～
あの広さからして、大規模マンションもしくはURが建ちそうな感じしますもんね。

ここですかね？
URになるみたいですね

https://www.ur-net.go.jp/business/tokyo/tamadaira.html

>>2590 匿名さん

土地価格は周辺の他の駅より上がる事は絶対に無いので、収入に不安のある人には良いと思いますよ。

>>2593 契約者さん5さん
豊田駅周辺では、新築マンションだけでなくURも建てられる予定があるんですね。益々豊田周辺の人口が増えそう。

>>2595 マンション購入者さん

ないないwww

>>2595 マンション購入者さん
南口も綺麗にしてますが、マンションも幾つか建つんでしょうね。

>>2597 名無しさん
そうかもしれませんね。この周辺の街づくりについては、日野市も力を入れているようですので、楽しみです。

>>2594 eマンションさん
八王子、立川、多摩に住めない人には良いよね。

>>2599 名無しさん
はい。中央線始発駅に隣接しているのに価格はお手頃だし、立川や八王子の街へのアクセスもいいので、豊田駅周辺は穴場かと思います。

こちらは地盤が今一つとお聞きしましたが、
杭は何本打ってありますでしょうか。

>>2601 匿名さん
何本かはわかりませんが、たくさん打ってあるみたいです。地盤は関東ローム層です。

【教えてください】
内覧会の時にうっかり洗面所のリネン庫の寸法を測り忘れてしまいました。寸法を教えてくださる方がいらしたらお願いします。

◆上下にわかれているようですが、幅・奥行・高さ　何段あるのか教えていただけると助かります。

2603です、寸法わかりました。

イオンモール多摩平が収益上がらす大赤字&テナントが続々撤退と聞きましたが大丈夫でしょうか？

この物件の売れ行きをしりたいのですが、今何%売れたのでしょうか。
比較になっている昭島の物件がなぜあんなに売れてるのか自分には理解できません。。昭島が異常なだけで、ここは売れ行きとしては普通ですよね？

>>2606 検討中さん
この間の大雪では青梅線は止まっていましたからね。それを見てやはり比較すると豊田の方が住みやすいと感じました。
イオンモール多摩平は大赤字なんですか？食料品はいつも賑わっていますので、個人的にはテナントと客層がマッチしてないと思います。利用頻度が高いテナントもありますが、一部はこの際、入れ替わって良い方向に変わっていってほしいですね。

そうですね。売れ行きは普通だと思いますよ。
あまり売れ行きとか気にせずに、
まずモデルルーム行ったり現地見た方が良いですよ。
興味持ったのであれば、選べる今のうちに早めに動いた方が良いと思いますね。
そう言ってるウチに、D棟も埋まっていきますからね。

>>2607 近所の人さん
昭島付近はマンションが競合してないというのがあるかもしれませんね。イオンモールの心配をしても仕方ないのですが、大赤字になる事はないかと思います。テナントに場所を貸してるだけなので

>>2605 匿名さん

日経に載っていましたね、自分も気になりました。

豊田のイオンモールの撤退はそう遠くないかも。

>>2611 マンション検討中さん
僻地に造ってもね、失敗でしたね。

>>2613 口コミ知りたいさん
そんな情報は何もないので反応しないことをお勧めしますよ。書き込むだけならなんとでも言えるので。

>>2607 近所の人さん

青梅線は一部が止まりましたが昭島市に通ってる青梅線には影響がありませんでした。

イオンモール多摩平の雰囲気は良い感じですが。
ユニクロとか入れば変わるかな。回転寿司とか

>>2614 マンコミュファンさん
すぐにムキになって反論せるよりもちゃんと自分で調べたら？自分も聞きましたよ、その情報。ちなみに商工会議所にてですが、大赤字は事実ですよ。

ネガティブな書き込みには感情むき出しで反論。そんな人って思い込みに固執して、正確な情報を得ようとしないから社会でも苦労する。当然経済的にも・・・で、豊田 か。分かりやすい。

>>2617 マンコミュファンさん
商工会議所からそういった情報を得る方法を教えてくれないでしょうか。webページ？もしくは、電話ですか？

この際、イオンモールは閉鎖して、スーパーと飲食店だけにすればいいのでは？

イオンモールの正確な情報を得ようとする人って、どれだけいるのだろうか…

>>2614 マンコミュファンさん
ネガティブな情報も受け入れれる人になった方がいいですよ。全てがプラスの街は、探すのが難しいので。閉店するお店もあるので、赤字のテナントはいくつかあるんでしょうよ。

>>2618
その言葉、お返しします

その通りだと思う。やっぱり豊田なんか雰囲気暗いんだよなあ。

私も色々みて、私見解ですが、昭島の物件は郊外であれだけ売れているのは正直異常で、一定の市内および市外のニーズをしっかりと汲み取った事業者側の成功物件なのだとおもいます。
コンセプトの都市型リゾートがまさにハマったってことではないでしょうか。
要因としては主に以下の点でしょうか。
・周囲に競合物件がなく、昭島のNo.1立地
（モリタウン内、駅チカ、駅北口は開かれていて雑多な感じがない周辺環境）
・物件の標準仕様レベルが高い（唯一マイナスは機械式駐車場）
・都心の物件価格が高騰する中、手がだせる価格帯
・リモートワークによる電車通勤不要者の増加（駅にあまり重要性を感じない人たち）
・物流倉庫の進出（交通渋滞等マイナスにもなる点はあるが、人流が生まれるため街の発展に寄与）

豊田も全く悪くはないですが、周辺は駅チカの競合物件としてのマンションや団地が多く、駅の北口も開かれた感じがしないので、その点の違いでしょうか。

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

昨日伺ってみましたが、盛況でした。
トイレなんかも混んでて。
都心部から流れてくるお客様も多いと聞きました。
昭島の直床・青梅線とこちらのイオンモールの将来的不安とマンション自体の共用施設の疑問点など
家族全員で意見が分かれてしまう事態となっています。

>>2624 検討板ユーザーさん
雰囲気暗いと思うなら他の物件に行かれればよいだけでは？
なぜ、わざわざこの掲示板に来て書き込みまでするのでしょう？

>>2628 マンション検討中さん

豊田の共用施設の疑問点、具体的にはどのような点ですか？

個人的には必要最低限の共用施設で無駄はあまりなく感じるのですが。ピザ窯は使わないんじゃないかとか、そういうツッコミどころはありますが…笑

>>2599 名無しさん

八王子、立川は分かるけど、多摩ってどこを指してるんだろう…
ここらへん一帯を総称して多摩地区なのでは。
言ったら八王子も立川も豊田も日野も多摩だよね。

>>2625 検討板ユーザーさん

D棟は駐輪場も近いですよ！

イオンモールが駅からの導線上にあるのがよい

啓蟄までまだ間があるのに、何だかまたもぞもぞと動き始めたみたいだね。これも温暖化の影響か。

昭島かプラウド迷ってる人クレヴィア2部屋売り出したぞ～急げー！
これ逃すといつになるかわからんからYOU買っちゃいなよ！

>>2636 評判気になるさん
プラウドシティ豊田多摩平の森も
昭島のマンションも
売れ行き好調につき、
中古は検討対象外の方多い証拠である。

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

>>2637 マンコミュファンさん
新婚夫婦は、住むなら新しい物件の方が気分良いしリセールの可能性あるから欲しいのよ
でも、23区や多摩の三鷹～立川あたりまでの新築マンションは高すぎてここまで下ってきたのよ

>>2640 検討板ユーザーさん

まさにそれです。
中古も含めて検討というよりは、新築・大規模に絞って見ている感じですね。

>>2640 検討板ユーザーさん
豊田でリセールなんて、、含み益出ると思ってるのが痛い。都心でも買えるけど、自然環境を求めて豊田も検討しているだけです。

>>2642 マンション掲示板さん
リセール=将来売る可能性であって含み益を期待してるかまでは書いてないのに、そこまで言わなくても…
あなたが都心でも買えるのはわかりましたよ～
都心で買える人でも魅力的に感じる環境があるというのは、プラス材料ですね。

中古で築30年の家を買って、築50年の時に売るのは難しいけど、新築であれば20年後に売る時も築20年だからまだ売りやすいじゃないですか。2640さんが書いてるのはそういうことなんじゃないのかなぁ。

>>2642 マンション掲示板さん
文脈を無視した決めつけタイプ？
ご近所にならないことを祈ります。

西友跡地の建て替えが気になる！

高尾のオハナは全く気にならないけど、何で気になるんだろ？、西友跡地は駅チカだし気になるなあ

>>2648 マンション検討中さん
周辺マンション建替と一体開発でレジェイドブランドのマンションが建つみたいですよ。以前この掲示板にプレスリリース貼って下さった方がいました。
足元部分に商業施設入ってくれないかな、と期待しています！新設保育園でもいいですね。

あまり語られないですが、眺望がめちゃくちゃいい点は他物件との差別化要素ですよね。眺望がいいのは南東向だけじゃない？と思われるかもしれませんが、西向きのA棟や南向きのB1も眺望は抜けてきます。

ネクストパス１０は契約しましたか？既に入居、または使用した方は教えてください！

東京のほぼ真ん中「日野市」の住宅事情は？ 豊かな自然でファミリーにおすすめの街
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6577/

>>2651 契約者さん8さん
契約しました！

>>2652 さん
プラウドシティ、写真で紹介されてましたね！

ショールーム建物なくなってぽっかり更地になっますが、どうするんでしょう？

コンビニになればいいのに

もうすでに発表されていますよ。

新しい塔はいつから入居出来るのでしょうか？

このマンションを買った決め手はなんでしょうか？
悩んでます。子育て世代です。

>>2657 匿名さん
D棟ですよね？2023年9月くらいまでに契約していましたら、2024年3月の引渡しになります。年明け契約の方は何月頃の入居になるのかわかりませんが、建物自体は2024年1月に竣工していますよ。先日内覧会に行ってきました。

>>2658 マンション検討中さん
・眺望(都心方面やスカイツリーも見える)
・自然豊かな環境
・駅からの経路上にイオンがあり便利
・勤務地に近い駅、中央線
・図書館、子育て支援センター、市立病院、郵便局等全て近く便利(保育園も多摩平には沢山あるのですが、入園難易度高)
・立川も八王子も近い
・駐車場平置き
・洗面台がお風呂と並行ではなく突当りに配置されていて脱衣所が広い(子供をお風呂に入れやすい)

このあたりでしょうか。
特に眺望と脱衣所は大きなポイントでした。洗面台は並行のマンションが多くて脱衣所が広い作りってなかなかないんですよね。

野村の洗面台や食器棚のラクモアシリーズは工夫が沢山見られて好きですね。

上階は景色が確かに素晴らしい。素晴らしすぎる。モデルルームで見させていただきました。
内覧時も素晴らしく、早く入居したくて楽しみです。
下の階も災害時に早く脱出できる等良い感じがします。

上の方は売れてますが、下は何だかな。
自然の中にいるような下の方が好きかも

>>2662 マンション検討中さん下を買いました！(予算的に笑)内覧会しましたが、木との距離もあり見渡せてかなり良かったです！

>>2663 匿名さん
この価格差考えたら、下の方が良いですよね。
上階だと座った目線からは空しか見えないし、
木々が見えてる方が良さそう。

この価格差なら上階一択でしょう。
みんなご存知の通り。

これだけのグリーンビューって、むしろ売りにしてもいいくらいなのにね。なんか色々売り方がもったいない
道路からあと1～2mセットバックして棟をちょっと南に振ってくれたらくれたらなお良かったけど。

立川駅、八王子駅まで行かないと買物が不便な所。空いてる土地があっても商業施設ができずマンションになってしまうのが残念です。

>>2664 マンション掲示板さん
11階以上がガラス手摺が透明になるので、
座って眺望を楽しむから上階のほうがいいかと。