プラウドシティ豊田多摩平の森

>>2430 マンション掲示板さん
通学区域の某中学校は年々生徒数増えてますよね。
クラス数増えてますからねえ
人気なので、越境してくる子も多数。

中学受験のストレスでイジメもあります。親子程々に。進学率が高い地域が良い地域ではないと思います。

>>2433 マンコミュファンさん

そうなんですね、、、正直6階くらいまでは夏はあまり景色が望めないかもです。秋から冬にかけては落ち葉地獄で悩みそう(夏でも落ち葉かなり有)バルコニーを毎日掃除できるか目を瞑るのどちらかになります。
これから低中階検討する人はそれを承知で購入してください。

緑の借景ってとても贅沢ですけどね

2437さん、私もそう思います。越してからいろいろ工夫して住みよくしていけばよいですね。あえて低層階を選んだのは年齢を考慮して決めました。

>>2435 匿名さん
高層が苦手な人もいるし、緑が好きな人もいるし、何を地獄と思うかは、人それぞれです。

>>2440 マンション検討中さん

2022年に立川に都立小中高一貫校ができたみたいですね！
小中高一貫ってアメリカみたい。
小受させたい親にも◎になってしまいそう…汗
https://diamond.jp/articles/-/256469

>>2441 評判気になるさん

奇しくも今日抽選発表日だったみたいで…
さっき検索して立川国際を初めて知ったのに、まさかの偶然にびっくり…

立川国際は小学校が出来てから運動会は近隣の市のグランドです。立川市、昭島市の順です。次は国立市か国分寺市、小平市のどこかでしょうね。

多摩地区って学芸大もあるし、大学多いし、確かに文教地区ではありますよね。
自然豊かな環境でありながら、かつ教育環境も良いなんて、素晴らしいです。自分の決断を誉めたい。

エナホームページより

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

>>2435 匿名さん
居住されている方ですか？5階より下を希望してますが午前中は陽は当たりますか？

>>2446 さん
豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちった

ここって、完成してるポイですが販売する気無しって、何か意図があるのでしょうか？
豊田駅なのに、よその市の学校話しばかりされても？？？

>>2449 通りがかりさん
郊外の大規模マンションは完売まで時間がかかるのが普通。
郊外でも交通利便性が高い神奈川や埼玉の大規模マンションは竣工前に完売することが多いけど、多摩エリアはそうはいかない。

>>2450 マンション検討中さん

とは言えクレヴィア即効埋まったけどな

>>2449 通りがかりさん
普通でしょ。色んな戦略があります。よその私立や国立の学校の情報も重要視してる人は沢山いますよ。

>>2453 口コミ知りたいさん
戦略とは営業？

>>2447 通りがかりさん
夏は自然の緑のカーテンになるけど明るさは期待できないかも。冬は葉が落ちれば暖かいけど日照は短い感じです。

>>2454 口コミ知りたいさん
当たり前ですが、戦略≠営業。営業の戦略ということ。

都心の高層マンションから引っ越し予定ですが、緑に囲まれる環境は本当にぜいたくだと思います。高層階でなく低層階に住めるのも引っ越す要因になっています。板状棟は嬉しいです。

>>2458 eマンションさん
そうだったんですか!?　崖線の話が出てきたときに多摩平～豊田や国分寺あたりのことが頭に浮かんだりして楽しんで見てたのですが。

>>2455 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考にします。

人気のほどは？

こちらの中庭で、まちなびカフェが開催された模様です！
https://x.com/7tsuzuka_farms/status/1727511014676287541?s=20

行きたかったですね、
入居前の「ウォーミングパーティー」がいつの頃からか「オンライン」になってしまっているようで、入居前に是非皆さんと顔合わせができると期待していたのですが、とても残念です。

>>2450 マンション検討中さん

営業もマンションマニアも当初から「時間がかかる」とは言っておりましたが、完売どうこう以前に、さすがに空きが多くないですか？他の例がないので、とても気になっています。

>>2464 名無しさん
いくつか新築見ましたが、むしろ戸数に対する空きは少ないと思いました。

特に2LDKはすぐ売れちゃったよね。たぶん１人暮らしの人が押さえたのが多いと思う（勝手な想像だけど。そう、自分も買いたいと思ってたから）。

素敵な街だよな

>>2467 マンコミュファンさん

4LDKや平米数大きめの3LDKなども契約済みが多いですよね。
条件の良い高層階はほとんど埋まってます。

イオンモールはどうでしょう？

>>2470 検討板ユーザーさん
「まとめ」ページにイオンモールについてのコメントもありましたので参考にどうぞ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

>>2450 マンション検討中さん
多摩地域で総戸数や同価格帯の比較対象として昭島のマンションみてるけど、あっちは完成までに1年ほどかかるのに、もう60%契約済みみたい。利便性は始発駅があるこちらに利がある気がするけど、この差はなんですか?

うちはうちよそはよそ。そんなこと気にすんであれば購入控えた方がいい。ただ単に直感でいいと思ったから契約してるんでしょ

>>2472 多摩地域で永住希望さん
戸数が全然ちがう。

>>2474 検討板ユーザーさん
確かに豊田637、昭島481、多少は違うが、昭島は販売開始から2ヶ月半で350戸成約で7割超えたよ。

戸数というより
昭島はしばらくファミリー向けマンションが建っていなかったので久々の供給にニーズが合ったんでしょうね

同じぐらいの価格帯なんで検討されてる方は両方見た方がいいと思います。両物件とも素晴らしいと思います。

豊田駅にはプラウドの他にも新築マンションがあるから選び放題です。
これ以上は新築必要ないのかも。。。

豊田ほど供給がないからかも。後、駅から5分

多摩平いいですねえ
良いマンションあるねえ

>>2476 マンション検討中さん

昭島と豊田で迷います。環境は同レベル、買い物は昭島、立川八王子アクセスは豊田と感じています。優劣といより何をより重視するかですね。

昭島とこちらではどちらの方が飛行機騒音マシでしょう

イオンモールとモルタウン。
確かに似てますね

>>2482 口コミ知りたいさん
飛行機音は豊田の方がましでしょう。豊田イオンは日常生活中心、昭島モリタウンは日常生活のみならずレジャー、スポーツもありという印象でした。

>>2481 匿名さん
昭島は大量の機械式駐車場の将来的なコストなどが気になったので、コチラにしましたね。

機械式駐車場は無理です
待ち時間は貴重な時間を無駄にします
毎日10分の無駄が365日積み重なるかと思うとゾッとします

>>2486 eマンションさん
駐車場使わない人も修繕費は関わってきますからね。
昭島物件は車不要な生活を求めてる方が多そうで、下手したら空きが出て駐車場料金収入が減るとかもありそうかなと、、

>>2472 多摩地域で永住希望さん

素人考えですが、昭島の方が毎月の諸経費がこちらより負担の少ない所なども魅力なのかも知れませんね。

私は、こちらに決める前に他二件ほど（横浜） モデルルームを見に行きました。
どちらも200戸位の物件で、コンセルジュが有ったり、素敵なエントランスが有ったり
植栽も内装も立派で、その両方とも入居前完売していました。
どちらも管理費・修繕積み立て等共にプラウドよりもお手頃でしたが、
今でもあちらにすれば良かった？なんて思いません。
又、以前購入したマンションも入居後２年ほどかけて完売していましたが、
だからといってその物件の価値が落ちることも無かったです。
自身が一番落ち着ける所（物件）を選べば良いと思います。

ポテンシャルが違う

正直、駐車場代が高いことが気になってます。駐車場の利用状況によっては管理費が高くなるとの説明を聞きました。これって一般的なことなのでしょうか。

時は金なり

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

>>2493 検討板ユーザーさん
2490です。
ありがとうございます。駐車場代をあてにして、管理費を設定しているところは他にもあるんですね。参考になります。駐車場代は、ちょっと高いかもですね。特に平置きが。でも、総合的に良い物件ですね。

せめて、かっこいい車寄せがほしかった。

>>2495 マンション検討中さん
なぜ？

せめて、メインエントランスかほしかった

>>2497 マンコミュファンさん
そうですか、、、残念です。

>>2492 評判気になるさん
中古調べてみると、グランループ、ビバヒルズになんとプラウドシティ多摩平も中古が売りにでてますが、確かにクレヴィア多摩平は売りに出てない……。

新築未入居とあるので、もともと転売目的で仕入れた物件だったのかもしれませんね。

>>2499 マンション検討中さん
あら、ほんと！いつのまにかクレヴィア12階中古即買いされましたね

>>2485 口コミ知りたいさん
昭島は検討すらしてません。

>>2502 マンション検討中さん
青梅線と中央線では鉄道力だいぶ違いますね。

>>2501 評判気になるさん
即買い？クレヴィア12階の物件は、半年くらい前からずっと売り出されてましたよ。やっと売れたんですね。

>>2504 名無しさん
そうそう即買いではなかったですね。

売り出し始めから引き渡しが1年先だったから、ここや昭島と比較しながら長ーく検討されるだろうと思ってましたよ。でも売れたんですね。

>>2504 名無しさん
引き渡し時期をよく見ましょうねえ。
あっという間に売れたということかもよ。

>>2497 マンコミュファンさん
確かに。
だけど無い物ねだりしてもね。
見晴らしは極上だ

昭島と比べられるとか心外

細かい事は気にすんな！そーれ！ワカチコワカチコ～?

行政サービスが近隣の市に比べると残念な感じです。
病児保育は近隣の市の料金の倍で3000円かかり、給食なしです。
登録料も2000円かかるって他では聞いたことありません。
利用させる気がないのかな？
都心から離れてるのに預かり時間も短いし共働きにはきつい。
保育園も学童も他と比べて高いと思います。

>>2510 通りがかりさん
様々なご家庭があるので病児保育の改善を求める声があるのを否定しませんが
子供が怪我や病気しても仕事を休めなかったり数千円を不満に感じる経済状況なら新築マンション購入の検討はやめたほうが幸せなのでは…

細かいことは気にしない気にしない
とにかく子育てするなら最高の街ですよ

>>2510 通りがかりさん
なるべく病気になりたくないので、特に問題なし。むしろ、高くて預けない人が増えればラッキー

>>2482 口コミ知りたいさん

何度も現地に足を運びましたが、多摩平は飛行機の音全然ないですよ。10回くらい行って、1回だけ14時過ぎにジェット機の音がしたことはありましたが、飛行機騒音はないと思って問題ないかと思います。

>>2488 購入経験者さん

プラウドの管理費が高めなのって、やはり敷地の広さゆえでしょうか…ゆとりや植栽は素晴らしいのですが、お手入れの費用や固定資産税もその分高くはなりますよね。それだけの恩恵を受けてるので仕方ないのですが…

私も内装豪華な他物件も見ましたが、こちらを気に入り決めました。前面が緑地の高台立地、しかも前側が公園と一種低層でほぼ永久眺望が約束されている、という立地条件がなかなかなかったのです。隣はイオンだし、大規模なのにバス便物件ではないのも良かったです。

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/de0...

西友跡地にマンションが建ちそうですね！
1階に西友が入ってくれたら嬉しいですがどうなるんでしょうか。

>>2516 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
豊田にはレ・ジェイドが多いんですね。楽しみです！

>>2516 通りがかりさん
西友跡地は北側のマンション建替えと一体開発かと思ってましたが、単独なんですかね。

モデルルームか無くなってスッキリしました。

空き地といえば、ココス北側～トゥモロープラザの間の広大な空き地にも大規模マンションが立ちそうな予感がするのですが、情報ご存知の方いますか？あれも多摩平団地の跡地でしょうか？

>>2515 名無しさん

プラウドの管理費が高い？のが敷地の広さなのか解りませんが・・・
私は、以前別のマンションの管理会社で理不尽な目にあい
今回は管理会社も一緒に検討しプラウドを選びました。
総会にも出ましたが野村の方々も理事の方々も参加され質問される方々も
的を得てとても好印象でプラウドにして良かったと思っています。
総会前担当者に２～３提案した事も同意見で繁栄され嬉しかったです。
前回の所の総会は感じる所にブレを覚え、管理内容も若干放置案件もありストレスが貯まりました（笑）

固定資産税に関しては難しいのでパス。

ほぼ永久眺望が約束　←良い表現ですね
転勤先でこちらと似た環境のマンションに住んでいて公開空地の抜け感や季節ごとに移り変わる自然の景色に心が満たされ帰る場所をここに決めました。
そこのエリアでは植栽の小さな事は住民による緑のボランティアが活動され、
住民がその土地を慈しむことも大切だと思っています。

>>2521 購入経験者さん
住民による植栽ボランティア素敵なアイデア

こちらのマンションの理事会は第三者管理でしょうか。最近第三者管理のマンションが増えているとお伺いしまして質問です。

>>2510 通りがかりさん

確かに、こちらの物件をきっかけに他から日野市に来ようと思うと自ずと
行政サービスが気になり比べてしまいますよね。
ご面倒でも日野市政に今のお気持ちをご提案されては如何でしょうか。
少子高齢化が喫緊の課題で国も都も必死に何が出来るか考えている中で
先駆け動いている自治体には活気がある感じがします。
インフルエンザワクチン一つ取っても、港区や明石市（９年連続人口増）等は助成金が有り住民のお財布に優しく頑張っています。
例えば高齢者のインフルエンザワクチンは無料、子供には助成金が出ます。
日野市も頑張っていると思いますが出来ることならば
子育て日本一の市を目指し尽力て欲しい物です。

>>2523 マンション検討中さん
いえ、ここは第三者管理では無いと思います。

>>2525 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
管理費が高いと思っていたので、第三者管理かと思ってました。

木を見て森を見ず

西側の3棟の空き部屋、日野市民優先対象住居って？？こんな売り方初めて知りました。

それは珍しいことではないようですが、
日野市と野村で取り決めがあったのでしょう。ただ価格が提示されていないので、いくらで販売されているのかわかりません。

入居者の方にお聞きしたいのですが、自転車、自動車の所有率、所有台数ってどのような感じでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

>>2530 口コミ知りたいさん

全体の実際の所有率は不明ですが、駐車場、駐輪場の埋まり具合から推測するに、車は1-2台、自転車は2台平均くらいではないでしょうか。