プラウドシティ豊田多摩平の森

この物件の空地率は76％！この開放感と周辺の緑地も含めて完成後に必ず評価される物件だと思いますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8638.html?sp&sp

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>>2238 通りがかりさん
多分自由なんですが、UR内にも公開空地的なスペースが沢山あるので、わざわざ他のマンション内にまで来ない気がします。
歩いてみると分かるのですが、平日昼間はほとんど人通りはありませんでした。土日の見学の際も人通りは少なかったような…。入居が終わっていないせいもあると思うのですが…。

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>>2251 口コミ知りたいさん
これはすごいあると思います！！
他マンションと比べて抜け感が良い(棟と棟の間隔が広く、廊下ビューにならない)と思いました。多摩平・黒川清流公園一列目の立地も希少だと思います。

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平置き駐車場が中心なことが、意外にもここではあまり評価されていないような…
今の時代、平置きは希少です。そして将来の管理費・修繕積立金にも影響してきますから重要なポイントです。

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駐車場も誰でも入れますよね。
平置き駐車場はいいと思いますが。。

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セキュリティが気になる方、セキュリティの優先度が高い方はやはりここは選ばないのかもしれないですね…

セキュリティ面満点とは行かないものの、豊かな住環境や眺望、イオン至近等ののメリットが勝ると思われた方が購入に踏み切っているのかも…。

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>>2256 マンコミュファン契約済さん
まさに、そのとおり。私は、メリットとデメリットを天秤にかけて、購入に踏み切りました。引き渡し日が楽しみで仕方ありません。

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>>2250
公園というか、通路という感じですね。

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>>2254 マンコミュファン契約済さん
広域で同価格帯新築を見ていますが、他物件は機械式駐車場ばかりなので当物件の駐車場は購入の決め手になると思います。
一部昇降型機械式が在りますが、地下区画は車が汚れ難いメリットが有り敢えて選ぶ人も居るので、この部分もプラスだと思いますね。

車関連で一つ残念な所は、マンションに直結する車寄せが無い所ですね。
ただ、駐車場内の各棟エントランス近辺に屋根付きの車寄せを４か所ほど作ってくれているので、個人的には許容範囲かと思います。

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物件そのものやランドスケープについて話題になりがちですが、ここの土地が旧御料林だってことはあまり話題にならないですよね。ランドスケープがこんな変形なの理由の一つに御料林時代の木をそのまま残すということもあります。
本当に良くない土地って御料林に選ばれないので、盛り土などで立てた場所よりも地盤などは安定してるのではないかと思うんですが。そもそも旧御料林のマンションってあんまり無いような。

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>>2259 匿名さん

まさに、うちも平置きは決め手の一つでした。機械式地下区画のメリットについては知りませんでしたので教えて頂き勉強になりました！マンション直結の車寄せがない点、同感です。うちも各棟車寄せがある事で許容範囲かなと思い、決めました。

駐車場優先権付きの部屋でなくても、契約時に駐車場の場所まで決めてくれるのもメリットですね。おそらく、駐車場の空きが無くなるまでは先着順で選べるようです。

豊かな自然と利便性が共存する、まさにコンパクトシティ多摩平だと思います！引き渡しが楽しみですね！

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>>2260 通りがかりさん

御料林の話は知りませんでした！営業さんもその辺を推せば、物件価値にハクがつきそうですよね！笑

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コンパクトシティと書きましたが、イオン銀行郵便局駅のみならず、市立病院が徒歩圏内ということも大きな決め手でした。子供が小さいのでいつでも夜間救急に駆け込める安心感は大きいです。

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http://g.kyoto-art.ac.jp/reports/742/

この記事(論文)中の　K街区、がまさにプラウドの敷地ではないでしょうか。御料林でなくなった後、様々な人の想いや努力であの素晴らしい景観が守られたことがわかり感動です。とてもまとまった良い記事でした。

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敷地の無駄使い
駐車場しかないと言えばいいすぎだが。
車が並んでました

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無駄遣いできるぜいたく。のびのび、ゆったりいきましょう。

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目の前に幼稚園は声が響いて煩そう。市の建物もせせこましそう。入口は密、駐車場はのっぺり。この2つ北東に寄せれば多少はリッチだったろうに…市の提案を覆すことは出来なかったのかね。

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>>2268 名無しさん
市がデベロッパーを選定するにあたって当然コンペがあったでしょうし
恐らく各デベロッパーからの提案の中にこれまで書かれている変更案が含まれたものもあったと思いますが
このプランが日野市が選んだプランということなんでしょうね

平置き駐車場や配棟などは不満ありませんが
公開空地内に子供向けの遊具があるとよかったなぁと私は思います
遊具だったら後からマンション管理組合で取り扱いできそうですが

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>>2269 評判気になるさん
遊具があると、管理が大変そうだし、子供がいない所有者にとっては何もメリットがないかと

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そう、遊具があれば子どもにとってとてもいいのだけど、管理がこわい。

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2269です。

そうですよねー
欲しい設備、不要な設備はご家庭それぞれですよね

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この規模で車寄せがないのがなぁ…

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雨が降ってる日に出かけてる以上マンションに車寄せがあろうが出先で濡れますし
各棟を屋根付き通路で繋がないといけないし

たまに車寄せの話題でますが
どのへんがいいんでしょう

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>>2273 匿名さん
棟に直結でないけど、4ヶ所有りますよ！
敷地広いから1ヶ所大きいのより良かったかもね。

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>>2276 マンション掲示板さん

現地駐車場を何回か見ました。
結局よくわからなかったのですが、バス停留所の屋根のようなあれのことでしょうか？

荷物沢山ある時にほぼ全体雨に濡れると思いました。車から降りて傘をさすその数秒はしのげるくらい？

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マンションだけで考えるなら正直誰も買わないでしょ
ただ、多摩平の街が素晴らしすぎるのでマンションの欠点を補ってあまりある
野村もそこまで考えたんでしょうね
この値段なら買いでしょうか

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>>2278 マンション検討中さん
確かに、立地的にお買い得ですよね。後、敷地が広くて窮屈な感じがしないのがいいかなと思いました。

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>>2279 さん

世知辛い話ですが

中央線始発駅徒歩10分
二重床二重天井
食洗機、ディスポーザーありで5000万円台～の新築物件が時世的に希少ですね

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>>2279 さん

中央線始発駅徒歩10分
二重床二重天井
食洗機、ディスポーザーありで5000万円台～の新築物件が時世的に希少ですね

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>>2281 匿名さん

低年収の救済物件なだけに治安は心配ですね。。。

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>>2282 名無しさん
貴方が住まなければ治安は良好でしょう。

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マンションの顔となるメインエントランスがあれば即買ってましたが悩みます。
多摩平は最高ですね。
子育て世代にとってはすばらしい環境。
教育もよいようなので、値段も高くないし。
やっぱり買いですか？

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多摩平になんとなく溶け込んだ完成物件を見て思うのは、
ドーンと豪華なメインエントランスとか在ったら場違いで浮いていたかもなって。。
なので、今の感じで良かったのかなーって思います。

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>>2285 eマンションさん
場違いで浮く？からメインエントランスを無くしたとでも？プラウドなら多摩平の価値を上げてくれると期待してましたが、リッチ感は似つかわしくないから相応にするために控えたとは…多摩平も見縊られてますね。豊田の顔になるチャンスを逃したっていう感じです。

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>>2285 eマンションさん
同じく溶け込んだ中にも広大な土地と共用施設等差別化されている所はあって、バランス良いと思います。森の中に入るように吸い込まれていく感じの今のエントランス、とても好みです。都心だとこのような土地がないのでどうしても豪華さに優越感を求めてしまいますが、見方を変えると？というか好みの問題だと思いますが、ある点では都心では味わえない魅力はアリです。

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>>2286 匿名さん
豊田の顔にならなくても良いかと。普通が1番です

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>>2281 匿名さん
5000万台で、このクオリティは良い方かと思います。

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>>2288 匿名さん

プラウドを手掛ける野村がまさか普通が一番って思っているのでしょうか。もう少し土地を活かしたデザイン出来たと思うと残念…
というか隣のURは全体の景観は団地にしては頑張って見えるしそれは普通以上に良いと思う。(駐車場、緑、建物に風が通り抜ける感じ)

この物件を購入するにあたりどなたかそれを上回るメリットを列挙して下さいませんか？
持ち家が欲しいと考えてます。

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>>2290 通りがかりさん
それとはなんでしょうか？
メリットは、JR豊田から徒歩10分、イオンや公園に近い、新築で安価なので内装を自分好みにするためにお金をかけられる、Wi-Fi環境が整ってる、共用の広場がある等があげられるかと。何がお望みですか？銅像とか？

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>>2290 通りがかりさん
隣のURが魅力的だと思うならそっち住めば良いだけじゃね？自分で情報収集する耳もそれを判断する程度の頭くらいはあるんでしょ？

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次期は南東向きC1棟の低層が出ますね。
70平米でも5000万円割ってますね。

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このスレッド（も）、検討中の人の書き込みは１割以下だね。

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ずーっとこのマンションを逆恨みしてる土着民が一名いるんですよ
逆に一緒のマンションじゃなくてよかったと思います

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>>2290 さん

勝手ながら一言でいうなら、都心にない開放感と緑、そして総合的なバランスです。どこか外せない拘りのある方(特に公開空地)この物件は不向きだと思います。きっとそのバランスの良さに気づける人が購入しています。

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マンションは間違いなく並以下と思ったけれど、
町並みは想像をはるかに超えて素敵でしたので、
買いですね。
友達家族を呼べますね。安心して

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>>2290 通りがかりさん
家に求めるものなんて人それぞれでしょう
貴方が感じないメリットを人から言われてもきっと何も響きませんよ

自分の感性にあう物件を探された方がご自身のためにも同じ物件に住む人にとっても幸せです

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>>2297 eマンションさん
ですね。いくつか新築マンションを見たんですが、設備もいいし、街並みもいいので、総合的にこちらが良かったです。街並みは大事ですよね。

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>>2291 マンション検討中さん

それとは、「土地を活かしたデザイン」でないこと。
格下ですがオハナ淵野辺の車寄せ素敵ですよ。あのくらいのもの出来たと思う、高い買い物だから妥協したくないって思ったらおかしいですか？

>何がお望みですか？銅像とか？
検討者はこのように言わないと思うし、失礼ですが関係者の方ですか？

たまにココ見てるけど検討者は皆無な気がします…人気ない物件なんですかね。

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>>2300 通りがかりさん
なるほど、車寄せですか。私はあまり車寄せに拘りがないです。私にとっては、眺望が最大のメリットです。当たり前かもしれませんが、妥協したくないのであれば、ご自身が何を重要としているのかを整理し、ご自身の所望とするものかどうかを確認するために実際に見学してきたら良いかと思います。それでも、納得できなければ、他のマンションも見学した方が良いかと思います。

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>>2300 通りがかりさん
たまにココ見てずっと車寄せに拘ってるのであれば検討対象間違えてますよ笑

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>>2302 さん

お言葉ですがコメント入れたの最近の2つだけだし車寄せの話も初めてです。あくまでも一例を話したまでであってオハナより良いものができると思ったので言っただけ…


貴方は検討者ですか？ちょっとでも誰かがマイナス面を言おうものなら直ぐに正当化して…そこに賛同ポチが付く…なんか仲間内でこのスレを回してる気がします。
成績が芳しく無いからココに来てるのでしょうか。返って印象悪くなりますよ。
貴方には関係無いかもですが笑

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煽り屋って煽られると弱いよね

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>>2303 評判気になるさん
思って言っただけなら、そんなに突っかかる必要もないかと…。確かにオハナのメインエントランスは豪華ですね。ただ、私にとっては、立地が問題で、オハナ淵野辺を候補に挙げることはできませんでした。

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ここめちゃくちゃいいマンションですね。
新宿勤務ならここにするのになぁ。

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>>2303 評判気になるさん
被害妄想がすごい

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>>2306 匿名さん
営業さん　たいへんですね。

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>>2297 eマンションさん
友達家族よべますね。確かに
できれば車ではなくて電車で来てもらって。
もしくは、イオンモールの駐車場に駐めてもらって。
導線良いし。街並みは、誇れるから

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>>2309 マンション検討中さん
このマンションそんなに評価低いんですか？
素敵と思いますが。
まあ、メインエントランスはないので、そういうことですよね。
やっぱりお客様を出迎えるには必要だったかもしれません

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この坪単価でこれだけ設備仕様整っていて新宿まで直通40分弱。共用施設が豊富で規模感もいいし、郊外では必須の駐車場も十分。すごくいいマンションですよ。

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>>2311 匿名さん
最近の駅徒歩圏内物件は駐車場設置率が機械式でも30%ないとかざらですよね
車離れとはいいますが
郊外だとやはり持てるなら車欲しいですね

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>>2310 マンション検討中さん
とは言っても、街並みは素晴らしいですから。
イオンモールもファミリー多くていい感じでしたよ。
品もありました

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同感です。公開空地の件にしても、近隣住民との通行融通もお互い様よねって思えるくらいの人が多摩平にマッチしていると思います。

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>>2285 さん

同感です。公開空地の件にしても、近隣住民との通行融通もお互い様よねって思えるくらいの人が多摩平にマッチしていると思います。

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>>2315 マンコミュファン契約済さん
よくわからないんだけど、マンションが浮くとはどいうことでしょうか？
素敵なマンションがあることで相乗効果が生まれると思うのですが。
営業さん

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2315の書き込みに「マンションが浮く」なんて書いてないけど
幻覚？　少し休んだほうがいいんじゃ

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「営業営業」連呼して「私が考えたマンションのほうがずっといい」って妄想してるオバサンから
駅前でプラカードもって市民活動してるジジババと同じにおいがする

叫んでれば誰かがなんとかしてくれると思ってるんだろうね

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ポテンシャルは無限大でしたね。
で蓋を開けてみれば並以下のつまらないマンションでした。まわりには、素敵な大規模マンションが何件もありますからねえ。
築年数だけですかねえ。中古で買うとしたら。
それくらい魅力に欠けたマンションかと思います。

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不動産価格が高騰し続けてますから
10年前4000万だったマンションがいまや中古で5000万円後半とかしてるわけで
いま10年前と同じ仕様のマンション建てたら販売価格いくらになるのか
ちゃんと検討してる人はわかってます

当時の販売価格より高い値段で買うことに抵抗なければ中古を選択するのは間違ってないと思いますよ

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>>2316 匿名さん
相当きてますね

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>>2317 検討板ユーザーさん

営業さんじゃないですよ、気に入って某1室を契約したものです。
遅レスすぎて話の流れが変わってて分かりづらくなってたかもしれず、すみません。

マンション自体が街から浮いている、という話ではなくて、

豪華なメインエントランスがないのがウィークポイントだ、という議論の中で、竣工してみたらこのマンションは多摩平の豊かな自然に溶け込むように建っている、だから突然豪華な(かつセキュリティ堅固な)メインエントランスが要塞のようにそびえていたら、街の雰囲気と合わないかもね(浮くかもね)、というご意見があり、それに同意したまでですよ。

私もこのマンションは眺望、利便性、ゆとりのデザインも含め、かなり気に入って契約に至りましたので、素敵なマンションと思っている点、2317さんと同意見ですよ。

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要壁と言うなら既に公園側は要壁。これからの時期、午前は公園側の4棟に、午後はＡ棟で中庭の陽だまりは望めない。中庭は昼の一瞬だけしか陽射しがなく暗くて寒いフィールドになる予定。
こんなに広大な土地だからリズミカルな配棟だったら冬でも万遍なく陽射しがあっただろう。

地域や構造面に話題が行かないのはそれよりも全体のデザインに不満を持っている人が多いということか。
設計士(デザイナー)が残念な物件かもなあ。

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>>2324 口コミ知りたいさん
毎度苦しくなると文体が同じになるからすぐわかるね
ある意味正直でよろしい

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オハナ、クレヴィア、ビバヒルズ「奴は四天王の中でも最弱…、見てないでこっち来て」

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豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

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契約者です
公開空地は私も入居前はかなり不満でした。
大きなメインエントランスが無いことも。
しかし入居してみると、実際のところは中庭の日当たりも良いし、公開空地を歩いている地元住民もほとんどいません。治安は非常に良いです。
敷地内、緑地ともにかなりの樹齢の木々があり、もし全て無くして一から植樹していたら、この景色は作れなかったなと感じます。大規模な公園の中に住んでいるような感覚です。
眺望も高台に立っているため、階数プラス5-7階分くらいの抜け感。眺望を重視している方にとっては、この価格でこの景色はなかなか手に入らないのでは？と思います。夏は複数の花火大会を部屋と廊下から鑑賞できました。
完全な都会型のタワマン住まいを期待する人には全く合わないけど、そこは妥協できるがタワマン並みの眺望が欲しいという方にはおすすめです。

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>>2327 マンコミュファンさん
一応突っ込んであげる。買いたくても買えなかったのね、残念！

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>>2326 eマンションさん
どんぐりの背比べ(^_^;)

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都下1駅内の地域no.1集合住宅の1住民であることがアイデンティティって
そういう人もいるんですよね
応援してます

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>>2328 名無しさん
私は
立地・価格・部屋の間取りや設備でした

中央線沿線徒歩10分、70平米超、5千万円台、ディスポーザー、駐車場設置率70%以上の新築ってこのご時世なかなかなかったです

開放感のある造りや緑に囲まれた感じなど、
別荘地のような環境が好きであればおすすめできると思います。

一方、華美な設備や高級志向な方からすると共用部など物足りなさを感じるのは理解できます。
ただ、マンションが豪華でもエリアがエリアなので、そういった感性の人はエリアに対して物足りなくなっちゃいそうですけどね

良くも悪くものんびりした生活が好きな人向けの物件という所感です

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>>2328 名無しさん

公開空地を歩いてる人いないですよね！A棟前の春の散歩道は歩道と一体化してるので、マンション敷地内と思わず歩いてる人は見かけますが、でも歩道の一部を成しているので、まぁそうよねって感じで違和感はないです。

抜け感の良さはすごいですよね！！最初の見学で見た時は感動しました！風の通りも良く、爽やかな風が吹いてかなり印象は良かったです。

また、あまり語られないですが、平置き駐車場であること、またコの字やE字配棟でないことで、廊下側の景色も抜ける点が本当に良いと思いました。2328さんが「廊下側」からも花火が見えた、とおっしゃっている点が、まさにです。

廊下側が抜けるマンションは貴重ですし、この配棟なので敷地を囲ってセキュリティをつけるのもなんだか現実的ではないですよね。それほど広いということだと思います。

個人的な意見ですが、この立地(南東面が永久眺望)、緑地、土地の広さは、将来的にも価値があると思っています。

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>>2333 通りがかりさん

そうそう、そうなんですよね。
高級感や華美な造りを求める方には少しエリア的にも下りすぎている印象ですよね。そもそも求めるものが違うというか。

検討した他マンションで豪華エントランスを見て素敵だな、いいなと思ったので、私も物足りない気持ちは理解できます。

この物件を選ぶ人は多かれ少なかれ「エントランスは妥協してもいいか、それよりも○○が素晴らしいから」って感じですよね。

エントランスや内装の高級感、セキュリティ重視の方は、そちらにマッチする他物件に行ってもろて、、、というところかと。

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>>2332 マンション掲示板さん

ね。苦笑
出来てみて良かったら住み替えようと思っていたクレヴィア住人の方か、マンション反対派の地域住民の方でしょうか。
プラウド下げがすごいですよね。笑

名前を変え忘れましたが2336も私です。

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>>2327 マンコミュファンさん
当たり前なのですが、特定のサイトのランキングも一つの指標ですが、自分のニーズに合うかどうかが大事です。ちなみに、新築時より高い価格設定がされている中古は私の眼中にないです。（精神衛生上）

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>>2338 マンション検討中さん
特定のサイトからの引用でもなく一個人が作成した荒らしコピペですね

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>>2340 口コミ知りたいさん
なるほど、掲示板見ない方が適切な判断ができそうですね。ありがとうございました。

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>>2338 マンション検討中さん
今の相場でも新築時より安くなってる中古物件の方が将来的に更に下落大きい可能性が高いと思いますが、それよりも精神衛生上で売主が儲けさせるのが許せないってのは人間って合理的な判断が必ずしも下せるのではないのですね。。。

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>>2342 匿名さん
？
新築時より安くなってるのであれば残債状況にもよりますが売主が儲かることはないのでは？

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>>2342 匿名さん
わざわざ高くなったものを買うのも合理的かどうかわからないんですがね。

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>>2339 匿名さん

コピペにマジレスしても意味ないんですが、グランループに徒歩6分、ビバヒルズに8分で着けますかね？
特にビバヒルズは富士電機の敷地をはさむ分結構遠い気が…
その徒歩分数は少々盛りすぎな気がします。

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豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
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やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

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クレヴィア、オハナ、ビバヒルズ「見てないこっち来て」

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2346さん
内容は不適切に感じますので、それはご自身のブログ等に投稿してください。検討している方にはなにも響かないと思います。前にも勝手に検証していらしたようですが、その内容は個人的意見ですよね。

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ティサージュ豊田もライバル

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中庭ビューのC1の売れ行きが良さそうですね。
価格が魅力的だと思いますが、現地行くと分かりますが結構開放感あって明るいんですよね。

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