プラウドシティ豊田多摩平の森

郊外のプラウドシティって2割引きの中古がすぐ出るから、部屋にこだわりがないなら、それを待つのがいいよな。上下左右に変な人がいないかや、住人の質も確かめられるし。そもそもバブル期並の高値が続く訳がないから、来年以降は値下がりするだろう。

今後MR行かれる方にちょっと聞いてもらいたいのですが
本物件が下記要件に当てはまるのか、MRの営業さんにお尋ね頂けないでしょうか？

【フラット３５　令和４年４月の制度変更事項のお知らせ】
マンションの適正な維持管理を推進していくため、分譲時点で適切な管理計画を作成した新築マンションを（公財）マンション管理センターが認定する制度（以下「予備認定」という。）が令和４年４月から開始される予定です。
それに伴い、（公財）マンション管理センターが予備認定をした新築マンション（以下「予備認定マンション」という。）を取得する場合、【フラット３５】の金利が当初５年間引き下げられるなど、令和４年４月から以下のとおり【フラット３５】の制度を変更します。
令和４年４月以降、予備認定マンションを取得する場合、【フラット３５】の金利が当初５年間年0.25％引き下げられます。
また、予備認定マンションが【フラット３５】Ｓの基準に適合する場合、【フラット３５】Ｓの金利引下げと併用することができます。

https://www.flat35.com/topics/topics_20211130.html

(公財)マンション管理センターが予備認定をした新築マンションであれば当初５年間年0.25％引き下げされるという事です。
長期優良住宅扱いの物件(フラット35S認定)であれば金利Aなら当初10年間0.25％引き下げ、金利Bなら当初5年間0.25％引き下げになります。

例えば2021年12月の借入金利は35年で年1.330%なので、S認定、金利A（当初10年間0.25％引き下げ）と合わせれば
01年目～05年目：0.83%（-0.5%引き下げ）
06年目～10年目：1.08%(-0.25％引き下げ)
11年目～35年目：1.33%(引き下げ無し)
となります。
※金利B扱い（当初5年間0.25％引き下げ）なら6年目から1.33%

固定金利(変動金利のように上昇リスクなし)で0.83%、しかも団信込みはかなり大きいかと。
実際に選ぶかどうかは別として、選択肢として有るのは非常に大きいと思います。

お尋ね頂くポイントとしては
・フラット35の新制度で予備認定マンション扱いになるのかどうか
←分譲時点で適切な管理計画が作成されていれば認定されるかと思います
・長期優良住宅扱いか（フラット35S扱いか）、また当初引き下げ期間は10年か5年か
の2点になるかと思います。

>>204 サラリーマンさん
うちは分譲に住むよりも、毎月の小遣いが5万増える方がお互いに嬉しいだろうと説得しました。
社宅より毎月15万以上、ボーナス時で30万以上負担が増えますからね。

>>215 マンション検討中さん
そうですね
欠陥の有無も確かめる事ができますし、3年落ち位を狙うのが賢いかもしれません

ＭＲの手応えどうなんだろうね。強気の価格でも不評ならば１月のオープンで下げてくることを期待したいが。投稿読んでいると周りの環境に見合わない価格設定のようだ。

>>215 マンション検討中さん
中古で買うのはいいけど、上下左右に変な人がいないかなどは、さすがにわからない。どうやって確かめるの？
仲介会社なんて、都度、ただその物件に対していいことしか言わないし、そんな内情まで把握していないですよ。

【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

〈抜粋〉
2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府・与党が、年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったことが、FNNの取材でわかった。

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

変動金利による逆ザヤ問題に切り込んだ形ですね。
これからマンション買う人にとっては泣きっ面に蜂…。。
売主側にとっても思いっ切り向かい風ですね(ToT)

まあ需給予測は野村の得意分野でしょうし、大失敗はしない価格で出すでしょう。

>>222 名無しさん
わからないが大失敗の主語は買主でOK？

>>223 口コミ知りたいさん

この場合は売残り=大失敗なので売主側の話では？

>>218 匿名さん
欠陥は最悪ですね。
いや、変な人に絡まれるのと良い勝負ですかね。

>>224 匿名さん
読み直したらそうだった。売主は大失敗して売り残さないような価格設定をして来るでOK？
飲み込み悪くてすまんです。

>>226 口コミ知りたいさん

いえいえ、お気になさらずに。
プラウドブランドのジレンマ（仕様落とせないので費用嵩む）もありそうです。
広域をいかに取り込めるかが鍵だと思います。

日野市は財政面がかなり厳しいと聞くのですが、ここができたら多少改善されるんですかね。
詳しい方いたら教えてください。

>>228 通りがかりさん

市内在住者です。
市の広報等を見る限り、財政非常事態宣言以降は支出削減には取り掛かっているように感じます。（下記URL参照）
https://www.city.hino.lg.jp/shisei/gyozaisei/yosan/kessan/index.html
月並みな話になりますが、このマンションが建つことで市外からの転入者が増えれば市の収入が増えますから、より良い財務状態になることは間違い無いでしょう。
今のところ市内大手企業の撤退はささやかれていないので、急に大幅な収入悪化に進むことは少ないと思います。

ただ市民の日常生活レベルで財務危機を感じるようなサービスの悪さ等はありませんので、そこは安心していただいて大丈夫かと思います。

今回で3回目の財政非常事態宣言に加え予算案と税収の差額が378億もあるという状況
正直これはかなり厳しい…

豊田に市外から引越してくる人は限られますし、この程度の移住で税収は改善しないですよ。値段考えると他の地域も選択肢になりますし。例えば、三鷹から立川間とか

>>229 検討板ユーザーさん

ごめんなさい、素人質問で本当に申し訳無いのですが、日野市は何故財政非常事態宣言を発令しているのでしょうか？
企業からの納税額がガクンと減ったとかでしょうか？

>>232 匿名さん
私もただの一市民かつ、会計も門外漢なので詳しくはわからないのですが、税収に比べて児童福祉関係の支出（民生費）が多すぎることと、公務員の給与水準が同程度の市と比べ高いことがあるようです。
子育てしやすい街を目指しているらしく、生活していても児童福祉にお金を割いている印象は受けます。
ここからは個人的な意見ですが、市内には大企業の工場はいくつかありますが、商業施設は少なく、立川駅近辺のような繁華街もありません。
よく言えば自然環境が整っており、治安も良いので子育てには良い環境なのですが、悪く言えば税収が見込めるような施設が極端に少ない地域だと感じます。
あとは、以前にあった元副市長の事件も影響していると思います。歳出全体から見れば少額かもしれませんが、ああいった不適切な使われ方をされてきた部分も否めないのではないかなと思います。
憶測も多いので、話半分で。

>>233 検討板ユーザーさん
話半分だとしても参考になりました。
ありがとうございました。

車寄せはありますか？

>>235 マンション検討中さん

マンションの入口にあるとホテルのような高級感が出ますが全体図を見る限り有りません。駐車側にも車寄せは無さそうです。

>>227 匿名さん
プラウドだから仕様が高いとは限らないので要注意です。長谷工と組むようになってから名ばかりプラウドがたくさん登場しています。

敷地内は一般人も入れるようですが、各ゲートに鍵が有るのですか？
バーベキュー見られたり、寛がれたりは違います。

サイクルポートはあるのでしょうか？
あると便利なのですが。

住民でもない人が敷地内を出入りできるのは嫌ですね。

【ブログ更新しました！】

プラウドシティ豊田多摩平の森　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 https://manmani.net/?p=40805


マンマニさんの記事公開されましたね！

地元民で本当に欲しいと思います。
素人で地価についてわからないのですが、豊田駅周辺が人気なのか、プラウド周辺のあの整備された環境がプレミアムで価格に反映しているのか。
地元民なだけにあの価格にはびっくりです。

鳥害すごそうだな、、高層階、、、

子育てするなら、緑が多いところがいいな・・・

中央線って止まったりしないですよね？
電車の路線によって、強風で止まったり、雨などで止まったりすることがあると聞きます。
コロナで通勤頻度は減っていても、都内に出たいこともあるので、止まりにくいならいいと感じます。

マンマニさんのページ、読んでみます。
こういったブログって参考になります。

>>233 検討板ユーザーさん

公園のごみ収集車専用道は違法、二審も日野市側の主張認めず　市長への2億5000万円の賠償請求を命じる
https://www.tokyo-np.co.jp/article/149100

現役市長も住民と揉めてたり…？

>>244 匿名さん
今まで通勤・通学で中央線を使ってきましたが、
他路線と比べて特段気候に弱いということはないと思いますが、代わりにラッシュ時間帯の遅延は多いです。最初から遅延するものと思っておいた方がいいくらいです。
中央線はラッシュ時間帯立川以東では2~3分に1本という超過密ダイヤを組んでいるので、ちょっと発車が遅れただけですぐ遅延になり、都心が近づくにつれて電車が詰まります。それだけ本数が多くて便利ということでもありますが。
ラッシュ時間帯に使わない、職場が都心立地でなく都内より手前で降りる、そもそも通勤ではなく遊びに行くのに使う程度などのケースであればそこまで気にならないとは思います。

>>244 匿名さん
基本的にそんなに止まらないけど、数年に一度の大雪予報のときはちょっとソワソワしちゃう。
でも武蔵野線みたいなよく止まる路線ではない。

京王線もあるし、よほどの事態じゃなければ電車止まってどうしようもないってことはないかな。

毎朝、立川から特急あずさに乗って通勤してます。
片道＋660円です。
このマンション買える方ならば、この程度の金額は、全く問題ない出費でしょう。
満員電車とは無縁。
朝の通勤で疲れることはありません。
通勤時間もかなり短縮されます！
オススメです。

>>245 匿名さん

なんとも言えないですよね　苦笑
掲示板上なので私も公平な意見しか書かないようにしているんですが
いろいろ思うところはあったりします

>>249 検討板ユーザーさん
財政非常事態宣言の件、公園のごみ収集車専用道の件、どちらもちょっと思うところ有りますよね。苦笑

財政非常事態宣言を出すことの市政側のメリットは分かるのですが、、、
（これを理由に、昔計画された都市計画（道路整備計画）とか、財政難を理由に凍結したりするのかな？と思っています）

ただ、これから力を入れようと考えている分野（子育てとか福祉）を削るってことは無いのかな？と思っていたりします。
（そうであって欲しいと思いながら）

>>241 匿名さん
マンマニさんの動画なかなかいいです。
整備された街並み、気持ちがいいのは同感です。
歩道も広いし！

>>251 マンション検討中さん

歩道広いのって、重要ですよね！

>>250 匿名さん
実際道路整備のいくつかは中断されてまして、工事中のままの場所が市内にはちらほらあります。
多摩平地域は優先されているからかキレイですけどね。
私個人的には子育て福祉を削るときは一番最後だと思っています。市の大きなウリなので。
そして、そうならないと良いなぁって思っています。
仕事柄市を離れられないので汗

財政が厳しい市に住んだ事がありますが、どうしても子育てや福祉が少なくとも財政が健全な市より劣化していく事を経験しました。

日野市は職員人件費や固定費だけで歳入が消えてしまう状況で、今後何かを新設する補修する増設するなどは不可能だと思います。

子育て福祉が売りでも何でも、現状維持ができれば良いほうで普通に削減せざる得ない状況になります。その言い訳の為にもまずは財政非常事態宣言で色々削減頑張りましたというアリバイが必要なので現在はその状況ですね。

例えば市内の大企業日野自動車なども、ほぼ事業を古河市などに移転しており本社機も移転しそうな勢い。
郊外の大きな工場などがある市町村はどこも工場移転や空洞化で慢性的な財政不足ですよね。

八王子市民です、日野市は中学校給食を自校で作っているから羨ましいです。冷めた外注の食事は可哀想だからこっちは何年間もお弁当地獄です。
日野市、財政厳しいんですね…

マンマニさんも言ってますが、多摩平だから住んでます。
日野市だから選んだわけではありません。
豊田に住みたかったのでもない
もう一度言いますが、日野市や豊田に住みたかったのではなく、多摩平の街並みに惹かれてすんでいるのです。
小、中学校の給食は激ウマらしいです。
食育大事ですからね。

>>256 マンション検討中さん

多摩平も15年前くらいまでは汚いアパートばっかりでしたけどね。あの頃の方が私は好きでしたけど。

日野と豊田をディスりすぎでは？

>>256 マンション検討中さん
私も同感！
多摩平だから欲しいです。
多摩平のプラウドだから欲しいです。
でも高いので見送ります。

キッチンの火元はＩＨかガスかご存知の方、教えてください。因みにガス希望です。

>>260 マンション検討中さん
自演の変な人ばかりの匿名掲示板で出た回答を信用できるのか？
業者に問い合わせた方が確実。

今、マンションのホームページがメンテナンス中だそうで、見ることができませんでした。
22日から24日まで。
こんなことってあるんですね。

「多摩平の街並みに惹かれてすんでいる」人がいて、表現に納得です。
給食おいしいんですね！
子供が給食のおかげで、野菜を食べられるようになったので、偉大だと思っています。
家族に給食がおいしいかちょっと聞いてみます。

>>262 匿名さん
小学校の給食の試食会に行ったことがあります。メニューが凝っていて味も良いです。きっと中学校も同じではないかな。
子供にお母さんより美味しいと言われたことあります、そんなに下手ではない方だけど(笑)

子育て支援センターも建築されるし別に財政が厳しいから子育てや福祉を削るという話ではない。
それに多摩地区の他の自治体の方が財政難でもある。
単に日野市が早め早めに騒ぎ出してるだけ。
日野市のレベルで子育てや福祉を削るという話になれば、じゃ近隣の自治体なんてどうなんの？って感じ。

多摩平は日野市の中で別格な位置づけ。
子どもたちの中学受験率も市内で別格。
ほんと日野市の中では良くも悪くも異端。