プラウドシティ豊田多摩平の森

オハナですね、１３階建て設計施工が長谷工、他に地域住民用の集会所併設になります。

スレ立てるなら物件概要くらい載せてくださいよ。

(仮称)多摩平の森計画

地名地番 東京都日野市多摩平2-8-1ほか
住居表示 東京都日野市多摩平2
主要用途 共同住宅、集会場

階数（地上） 13 階
延床面積 54189.28 ㎡
建築面積 7654.48 ㎡
敷地面積 32147.6 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2018/03/31
完成 2020/12/31
備考
①共同住宅(640戸)：地上13階、鉄筋コンクリート造、延床面積53689.28㎡、建築面積7404.48㎡、敷地面積31547.46㎡、
②集会場：地上2階又は3階(行政協議中)、構造未定、延床面積約500㎡、建築面積約250㎡、敷地面積約600.14㎡

　

日野市はねぇ…。
日野自動車の古河市移転（本社機能だけ日野市に残る）で活気がなくなってきましたね。
関連企業合わせると影響大きすぎです。

最近街の中も閑古鳥が鳴いてる感じ。

マンション内に地域住民の方の集会所ができるんですね。
こちらで地域住民の方も集いミーティングでもするんでしょうか。
完成するのはオリンピック開催の都市ですね。
販売価格はいくらくらいになるのでしょう。

総住戸640戸はかなり凄いスケールのマンションですね。
多摩平の森計画というネーミング通り、マンションの区画エリアが一つの町になるのか。
これだけ住戸数が多いと完売御礼になるのに時間がかかりそうです。

早く、具体的なマンションの詳細が見たいですが。
いつごろ予約広告とか発表されるんでしょう。
かなり住戸数も多いので気合を入れて販売しないと売れ残りが出そうですが。
駅から近いくて、商業施設はイオンと西友がありますね。
立地的には悪くないんじゃないでしょうか。

オハナシリーズは総住戸数が多く、ファミリー世帯向けで販売価格が安いイメージがありますが、こちらはどうなんですかね。
共用施設などもいろいろ設置されるんでしょうか。
施工、設計、建築と大手企業が担当するのは期待できるかも。
集会場がマンションの2,3階にできるのは珍しいのではないでしょうか。

プラウドもたくさん建設されていますが、ブランド力で値段が高め。
結構、いい物件が多いですが、なかなか手が出ない。
ここのマンションはどんな感じなのでしょう。やはり値段は高めでしょうか。住戸数が多い分安いかな。

多摩平ならイオンモール多摩平の森があるので便利ですね。
これだけ大規模なマンションができるなら、また新たに複合商業施設などが建設されてもおかしくないかもしれません。
640戸が完売御礼になれば、それだけの人が増えて地域も活性化しそう。
とにかく楽しみですね。

イオンモールまで歩いて5分って所の場所ですね
その他に西友24時間営業とさえきというスーパーもあり
南側の遠方の景色は広大な丘の景色なので良いんじゃないでしょうか
工場やらも離れてるし空気も良いし
自然と便利が調和していて
ただ今日現在まだ何も建築現場動きがないですわ

3日位前から建設予定地の整備が開始されました
これから本格的に建築開始みたいです

公式サイトはいつ公開されるのでしょう。
建築開始ならそろそろ予告広告でも出てもいいと思うのですが。
ぎりぎりの募集開始にするつもりなのでしょうか。
生活環境もいいですし、いろいろな施設も気になるところです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180912-00010002-tokyomxv-soci

工事一時中断みたいですね。

>>13
ヒドいものですね。
さすが長谷工と野村不動産。

このマンションは高台ですがほぼ駅からの道がフラットアプローチで通り道にイオンがあることが強みですよね。
既存マンションも建っている中、最前列に建設されるので価格も高くても仕方がないと聞きました。
中央沿線の新築マンションは高騰しているみたですね。

マンションマニアで「プラウドシティ豊田多摩平の森(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」の記事がありました。
周辺相場もあり、価格の予想もあります。他のマンションはイオンオープン前でお得に買えたようでした。

イオンモールと西友が2つあり、スーパーも充実しています。
いくらになるでしょうか。プラウド色が強くなる予想ですが、このあたりも気になります。

公式ホームページがない分、掲示板や口コミ記事があることで期待感につながります。早く間取りや物件概要を見たいです。何邸でどんな仕様になるでしょうか。

>>16 匿名さん

http://eisvogel31131.blog.fc2.com/blog-entry-1705.html

イオンモールはいつなくなるかわからないからなぁ。

今の住まいから全体が見えますが今年は何もやってない感じですね、やはり水質汚染問題が酷いのでしょうかね

高確率で中止で終わるでしょうね、無理でしょあの土地にあんな杭打ち

工事再開したみたいです。
モデルルームももうすぐかもしれませんね^_^

>>17　さん
ありがとうございます。チェックしました！
公式サイトはまだで、途中でストップしているんですね・・・

現地を検索してみると、イオン、西友のスーパーの他にも保育園、中学校、塾などがありました。
小学校はちょっと遠いかな。
図書館が近いのがいいと思います。
問題があるまま建築されても困るので、調査もしっかりして建設するか決めてもらうと安心できます。

再開はしてませんよ、問題を起こした杭の埋め直しをやってるだけです。更地に戻してる感じです

先が見えない……。
公式サイト公開もいつになることやら。
期待していた人は、がっかりでしょうね。
問題が早く分かって良かったという見方もできますが。
ちゃんと勉強して慎重検討しないと。

ここは殆ど徒歩10分以内に、保育園～公立進学校公立大学、市民病院、各種病院、大手スーパー2社、図書館公共スペース、スポーツジム、100種以上のカルチャー教室、テニスコート、公園、老人施設があります。目の前には遮る建物はなく緑あふれる清流公園、スカイツリーまで望めます。最寄り駅も5～6分でしょうか。
住みやすそうです。お蔵入りでは勿体ない物件なので慎重に計画を進めてほしいものです。

便利な場所とは思うものの、問題もちらほらあり土地はあるのに建設は先になりそうです。
イオンモールは場所によって繁盛している店舗とそうでない店舗の差がくっきり分かれますね・・・
マンション建設って難しいと思うものの、着実に前進してもらうことを期待したいです。

標識も立っていない状況でしょうか？
一旦、なかったことになることもあるのでしょうかね。
水質検査はどうなったのでしょう。
前向きに考えれば、契約する前にわかって良かったということですかね。
本当にマンション選びは慎重にならないと。
こういうことがあると再認識させられます。

土地神様を怒らせた場所はなんだか怖い気がします。

隣接地に保育園と集会場が開設予定だったみたいだけど。
総住戸640戸ってここのことだよね。
規模も大きいし、何か問題があるなら慎重にならないと大変なことになる。
高台だけどほぼフラットアプローチの場所。
本当、お蔵入りはもったいないよねぇ。

>>29 匿名さん
集会所はできていませんが、保育園は2年ほど前に開園してます。ただ、倍率が高く共働きでも入れないので、認証にあずけてから入れる等の作戦が必要かと思います。そこに預けられる前提での大規模マンション購入は、やめた方がいいと思います。待機児童多いですよ。

今はどうなってるのかな？

30さん、保育園事情の情報ありがとうございます。
やっぱり待機児童が多いのですね。
今、コロナの影響もあって、働きにくくはありますが働かないと経済的に厳しい。
子供を預けられてからの購入。それが一番ではありますが厳しいなぁ。

検索かけても情報なくて、工事してる様子もなく全く動きがありませんね…　とても良い環境なのにほんとうに勿体ない。

ほんとになんの情報もないですね、お蔵入りですかね。

まだなにもしてませんよ、敷地雑草がかなり生えてきてます、コロナの影響もあるのかはわかりませんが作業の方誰も来てない状態です。

待機児童、やはり多いんですね。

知りあいの他地域の学区（新興住宅街）はパートや派遣だと学童保育も入るのが難しくなり、鍵っ子になっているようです。
家にちゃんといればいいですけど、男の子は路上で遊んだり厄介なことをしでかしたりしますもんね。

マンションホームページ、まだないみたいです。
プラウドになるなら人気出そうですよね。
野村不動産でもオハナブランドになりえる可能性もあり、プラウドなのかオハナなのかどちらになりそうかというのも注目したいです。

このまま放置はさすがにないと思いますが、まだ何か揉めている可能性ありますよね。立地や環境が良いのにモタモタしてるから色々なことを憶測してしまいます。

工事再開するようですね。

最初の予定通りに建つのでしょうか。
価格はどのくらいかしら？

工事再開するんですね。長い冬休みだけだったんでしょうか。
マンションもモデルルームが冬季休業だったりするので、お正月明けを待ちましょう！

まだ動きはないようですね。
予定では今月中旬から再開するようですけど。
湧水に配慮した工法に変えて施工をするのですね。
以前は湧水が白くなる現象がSNSに掲載されていました。
あれはダメージ大きかったのではないでしょうか。

先週、背の高いクレーン車らしきものが見えたので再開したようですよ。

場所良さそうです、販売時期はいつ頃になるんでしょう。

工期の遅れが痛かったですね。
もうプラウド仕様は無理でしょう。
中央線とはいえ遠隔地で駅10分ですから。
オハナガーデンとかになりそうですね。

オハナ仕様とプラウド仕様ではかなり違うのかしら。価格気になります。

中央線で駅徒歩10分内で豊かな自然。希少な立地だと思います。ただ崖っぷちにあるので地盤が気になります。

>>46 通りがかりさん

白濁液が流出した地盤でもありますし、たしかに気になりますね。

周りには高層の住宅が何棟も建っているようですが施工法が違うのから？問題が起きたので低層になるかも知れませんね。

今鉄骨だかを運ぶ作業中でそれが見事に茶色に錆びまくりで、毎日強風なんでまわりのマンションや住宅に大量の鉄粉撒き散らしながらやってますわ、駄目だわこの会社w

鉄筋の錆はコンクリートとしっかり絡みやすく、錆が全くない新品の鉄筋よりも強い基礎が作れる。しかも、鉄筋が錆びても、コンクリートに含まれる「アルカリ性」で中まで錆びるのを防ぐ効果もある。
土に埋めても普通に錆びるので、錆よりも鉄の厚みが大事。

豊田の駅近でもこれから供給が多いようです。わかっているだけで南口2物件、北口2物件あります。
野村ブランドもよいけど、駅近物件も気になりますね。

そんなにですか？
そう言えば豊田北口のイオンに行く手前のビル２棟分は何か建つと思うけど結構な大きさありますね、店舗かしら…

結局はブランドより立地になるのかなぁ

三井、三菱ならともかく、住友でも無いんだからそこまでブランド力に期待しない方が良いかもしれない

この物件はプラウドシティではなくてオハナになるのでしょうか、水質汚染問題でかなり費用が嵩んでいるのでグレード下げてきそうですが、オハナにして価格を少し下げるとか。
また、価格に工事費の負担が盛り込まれたら嫌ですよね、割高物件ではないですか。

のどかな場所だし、駅が近いので気になるのですが、市が財政非常事態宣言を出している中、前の副市長の汚職もあったりして、なんとなく長く住むには不安です。
お値段にもよりますが、駅周辺にマンションもたくさんあるので、割高ならあえて新築でなくてもいいかな。

今豊田駅周辺のマンション、中古でも軒並み値段が上がっており（一番最近ではクレヴィアの西向き3階70㎡が4780万→4600万で即売買成立したようです。また先日西向き4階が4850万で売りに出ました、どうなるのかな…）、需要は大変多いように感じます。お世話になっている不動産会社も、最近の豊田の中古マンションは異常だと言ってました（笑）4400万円からの値段設定でも、十分動くのかな？と個人の見解です。みなさんどうでしょう？

>>56 評判気になるさん
駅から遠いですからねぇ?。4400は難しそう。周りにイオン以外に強みがあればいいですが、ユニクロとパン屋さんくらいですよね。

>>56 評判気になるさん
中古結構しますね。プラウドシティだとしても距離と地価の関係でクレヴィアに比べてそれほど高価格にならない気がします。(駅から6・7分)
徒歩圏内で全て揃い、学校、図書館、病院、自然など環境は良さそうです。

クレヴィアは不動の人気ですね。プラウドシティの販売が始まれば高値は落ち着くにしても、オハナの高値は崩れるでしょうねぇ。今オハナ4000万円超えて値付けされてますからね。にしても豊田の最近の人気はすごいですね…

崖の上の見晴らしが良い立地なので、屋上に共用テラスとか有ると嬉しいですね。

隣接した土地にマンションギャラリー？建設中です。秋頃に販売でしょうか。
マンション工事も進んでいるようです。周りに団地が沢山あるので住人に監視されてる感じですね。

19時を過ぎても作業音が響いていた。
事前告知された作業時間はとうに過ぎた。
大手ゼネコンがこんなずさんな作業管理ではいかがなものかと。
進捗の遅れは設計を無視した完成に繋がる。
当該物件、先行きが怪しいのでは。

この規模の新築マンションって、完成時期よりどれくらい前から売り出し始めるものなんですか？？

大規模の場合期分けは有るとして、着工から半年後位に一期販売が始まるらしいです。何処かのサイトで見ました。
なのでコメントから時期を察すると秋頃と予想します。

プラウドシテイの看板がつきました。
MRも出来て来ましたがまだHPはないですね

雨天のなか現地の写真ありがとうございます。とうとう名称が決まったんですね。大規模な637戸のプラウドシティということですから、プラウドのブランドの名に恥じないように、アルコーブやディスポーザなどもコストカットせずにつけて欲しいです。

ホームページ有りました。

勘違いしました。近隣に今日ＨＰ公開のお知らせがありましたが、まだのようです。来週ですかね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/
これではない？

https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/concept/

プラウドシティ豊田多摩平の森

で決まったようですね。

とても魅力的な物件ですね。
生活しやすそうで自然と共存している、デイキャンプやピザ窯とか楽しそう。
一部かも知れませんがキッチン移動も可能。
これは人気出そうですね、価格が気になります。

設備仕様は、床暖房（遠隔操作対応）、お湯はり（遠隔操作対応）の記載ぐらいで、多くの情報はまだ公開されていませんね。間取り図を見ると、トイレは手洗いカウンターがあり、玄関前にはアルコーブはちゃんと設けられているようです。外観CGを見ると、バルコニーの隔て板は残念ながらショートタイプのようです。
設備仕様では、ぜひとも食洗機とディスポーザー（後付けできないため特に）はつけて欲しいです。

70平米超がメインって看板に書いてました！
みなさん、70平米3LDKでズバリいくらなら買います？笑

プラウドシティ豊田多摩平がSUUMOにも本日から掲載されましたね。なぜかマンション評論家とは関係のない尾木ママのインタビュー動画があがっていました。
SUUMOによると価格未定とのことです。消費者としては求めやすい価格で出して欲しいですが。。。

>>73 通りがかりさん
目下の高騰中の市場を考えると坪250が平均ラインかと予想します。
４０００万台があれば買って損はないんじゃないですかね。

間取りと設備仕様次第ですが75平米以上で上層階角部屋5000?6000万であったらいいな。

HP見る限りターゲットはおじいちゃんおばあちゃんの終りの住処といったイメージなんでしょうか

教育評論家の尾木ママに多摩平の子育て環境を語らせる動画を作るぐらいですから、子育てファミリーをターゲットにしたいんじゃないんでしょうか。

長谷工だと外観はきれいに仕上げてくると思うけど、毎度のコストカット仕様なんだろうな。
グロス嵩んでもいいからちゃんとやって欲しい。

なんで長谷工かな。

そこほんと残念。
当方近所ですが、あそこは虫がすごいと思います。
クレヴィアでさえ、せみ、カメムシ、コウモリ、ハト、カラス、、すごいです。
、角にある保育園は蚊がすごいんですよ。

HPはとっても魅力的に書いてますが、なかなか難点はあると思います。

駅距離そこそこあるし坪230ぐらいだと嬉しいけど野村だからなぁ。
13階建てだし、階高しっかり確保してハイサッシだったら嬉しいな。

長谷工のプラウドだから過剰な期待は禁物。あとプラウドはブランド名だけが一人歩きしていて、中身は・・・なマンションも多い。

>>81 買い替え検討中さん
坪単価って普通何階が基準ですか？1階と13階では全然違うけど、、

南側の下層階は虫はつきものでしょうねー。中間ライン5000万円くらいできますかね？

シニアより子育て狙いでしょうね！個人的に豊田大好きなので、もっとマンション単価値上がりしてもおかしくないと思ってます。人気地区の多摩平ですし。

小木ママの動画みました！すごい自然豊かで利便性も高い点PRしてて好感もてました。小木ママも住んでほしい笑

多摩平在住です。
近隣の8階に住んでいますが、カメムシ、ハト、テントウムシは飛んできますね。
杭打ちによる黒川清流公園の水質悪化の問題で、長期間の調査や杭打ち手法の変更をしているので、マンション価格に過度に反映されないことを願います。

>>88
日本住宅公団の多摩平団地です。

長谷工施工のプラウドですが、ディスポーザーとかも削らずに、廊下側の窓も可動ルーバー面格子にしてくれないかな。

高層階にも虫きますよ。

なにせ多摩平の森ですから。
どこの棟でも虫と鳥はすごいと思います。お隣のUR.近隣マンションのベランダや廊下にハト、カラス、、、13階の手すりにカラスよく止まってます。

黒川清流公園の目の前の敷地ですが、ホームページ上で黒川清流公園まで6?7分と書いてあるのは何故ですか？

リセールを考えたら、クレヴィアの中古の方がいいのかなと思ったり、、

どうでしょうか？

>>91
台地のヘリの崖部分に緑地帯が広がっていますが、緑地のすべてが黒川清流公園というわけではないからです。

>>92
クレヴィアの中古がいくらで手に入るかによりますね。。

ここ欲しい。　人気でそう。
オハナも即売れましたよね。
でも、共用スペースも多いから管理費が気になるところですね。

>>72 マンション検討中さん
他のプラウドスレでも見たのですが隔て板がショート、ロングってそんなに変わるものですか？
そんなところまでコストカットしないといけない涙ぐましい事象ってことですか？

>>96
隔て板なんて低い板も高い板も１枚当りは大して価格差はないと思いますが、建設費用の涙ぐましいコストカットで数千円でも安いものを使いたいんじゃないでしょうか。あと近くの中古マンションのクレヴィア豊田多摩平の森も隔て板ショートです。

また、ここのスレは過去スレのようです。

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673439/

>>96 マンション検討中さん
隔て板が低いとプライバシー的によろしくない。ちょっと背伸びするとのぞき込めてしまいます。

購入を検討していますが、学区である第五小はそんなに大きくない小学校と近隣の友人から聞きました。
突然600戸超のマンションができて、公立学校は問題はないのでしょうか？

>>99 名無しさん
大規模なマンションなどを立てる場合は特に同世代が固まらないように市町村で管理し、時期をずらすことや学校などを改築するなどが有ると聞いたことが有ります。許可書が出ているので大丈夫だと思います。(工事が延期になっているようなで誤差はありますが…)

>>96 マンション検討中さん
戸境壁が短いペラボー仕様だと、窓開けていれば大き目の声は丸聞こえですね。音楽やくしゃみなんかも。音トラブルの元凶になります。

このあたりだいぶ高くなったんですね。(今はどこも上がってるんだろうけど) この東側のゆったりめの建て売り住宅街も6000万いかないで買えた気がするんだけどな。

>>84 マンション掲示板さん
日野市在住です。
どの階でも虫は避けられないです。
洗濯物取り込むと必ず何かくっついています。カメムシ、カナブン、蛾など。
夏の夜は窓にバンバン、セミがアタックしてきます。可哀想になるぐらい。
でも、それだけ緑が多く、空気がキレイで（花粉の時期を除く）私は気に入ってます。
それにしても、豊田が新築マンションラッシュでビックリです。

総戸数が637戸って大規模すぎますね。
一つの街みたいな感じがします。
マンション名に森とついているだけあって自然があって四季をしっかり感じられそう。
豊田駅まで徒歩圏内というのも魅力感じますね♪

近隣マンション在住の者です。いくつかレス挙がってますが、難点は虫ですね。。。やばいです。虫が苦手な人は難しいと思います。7Fでもカメムシもセミも特大サイズのがどんどん飛んでくるし外廊下は虫だらけだし、子どもの蚊刺されも半端ないです。それだけ多摩平の森や清流公園の自然が素晴らしいってことでもありますが。パークハウスやクレディア、ビバヒルズまで中古物件見てますがほとんど出ないですよね～

>>103さん
>>どの階でも虫は避けられないです。
実家もそんな感じです。母は割とワイルドで、洗濯物を最後に大きくはらっておしまいでした。
虫、慣れるんでしょうかね。
扇風機か何かで落とせたりしますか？
小さい黒い虫がついていることもあります。

和室があったり、2方向から入れるクローゼットがあったり、キッチンから入れる洗面があったり、個性的な間取りがあり、魅力的です。

>>106 匿名さん

深夜に...

トップにも書いてありますがこちらは過去スレですよね？誘導してありながら新スレ閉鎖になったみたいですが、、
なんか分かりづらいです。

毎日通勤で前を通りますが、だいたい３階部分まで建ち上がってきましたね。
隣のURとほぼ同じ高さになるとはいえ、道路に平行に建つ関係で高さをより感じるような気がします。

価格はクレヴィアが中古で上昇していて70平米台で4600万円で成約してます（これに仲介手数料入るので実際は4800万円）ので、ここは同じ広さで4700から5000万円くらいが軸ではないでしょうか。

小学校については南側に校地が拡張予定なので、そちらに仮校舎増やしたりするのでしょうかね。

どちらにせよ都内マンションが高値安定なので5000万円前後なら買いかもしれませんね。

>>109 通りがかりさん
4000万円台ありますかね？5000万円台からな気がするのは私だけ？

豊田徒歩10分で5,000万?は流石になくないですか？
自分の予想は50㎡代は約4,000万、80㎡超えの最上階で約7,000万の予想です。
幅が広そうなので色々な層に対応しそう。

>>109 通りがかりさん

>>109 通りがかりさん
クレビィアの中古が4680万円で売り出し中ですね。
ただし、65平米かつ西向きですので、さらに価格上昇中ということでしょうか。
しかし、4000万円台では無理でしょ。
70平米、5500万円中心とかあり得る

ざっくり、子育てﾌｧﾐﾘｰ向け大規模比較 中古も
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ昭島中神 坪単価190万円 昭島市
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ調布桜堤通り 坪単価195万円 調布市
ｼﾃｨﾃﾗｽひばりヶ丘 坪単価195万円 西東京市
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ高尾ｻｸﾗｼﾃｨ 坪単価200万円 八王子市
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ立川 坪単価215万円 立川市
ｼﾃｨﾃﾗｽ板橋蓮根 坪単価220万円 板橋区
ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽｵｲｺｽ赤羽志茂 坪単価230万 北区
ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ一之江 坪単価 230万円 江戸川区
ｼﾃｨﾃﾗｽ小金井公園 坪単価230万円 小金井市
ｼﾃｨﾊｳｽ小金井公園 坪単価230万円 小金井市
ｱﾃﾞﾆｳﾑ吉祥寺 坪単価235万円 三鷹市
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ杉並ｼｰｽﾞﾝ 坪単価240万円 杉並区
ｸﾚｳﾞｨｱ豊田多摩平の森 坪単価250万円 日野市
ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ聖蹟桜ヶ丘 坪単価250万円 多摩市
AQUA VISTA 坪単価250万円 足立区
ｽｶｲﾃｨｱﾗ 坪単価250万円 板橋区
ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ国分寺四季の森 坪単価250万円国分寺市

多摩平の坪単価すごくないか？日野市なのに。
子育てファミリーには滅茶苦茶住みやすいらしいからその影響か。
ｸﾚｳﾞｨｱ豊田多摩平の森は南向きだと坪単価250万円はするから
新築のプラウドシティ豊田多摩平の森だと、坪単価260万円は間違いなく越えてしまう。
やっぱり70㎡南向きなら5500万円確実かな。

モデルルームの外観ができてきました。
駅寄りのB1棟が出来てきましたが手前の保育園が近そうです。

写真を見ると既存の木々でしょうか、確かに緑に囲まれてますね。
駅への道は公園側とイオン側があるようなので写真あると嬉しいです(人∀・)

それにしても多摩平は高価格ですね。
洗練やお洒落な雰囲気より、居心地や環境を買う感じがしました。

>>113 名無しさん
え、隣の敷地とこんなに近いんですか?
広い敷地を謳っている割には、なんだか余裕のない配棟計画ですね。

>>115 匿名さん

たしかに（笑）駅から「徒歩10分」を守るために仕方がないんですかね。

徒歩表記は敷地が基準だから関係無いと思う

住環境に魅力を感じたため、本日豊田に中央特快で赴き、色々現地を見て回ってきました。私個人の備忘録も兼ねつつ、レビューしてみます。
（ベビーカーありだったので、結構大変だった）

▼イオンモールの感想
　よくも悪くも普通のイオンモール。土曜だからか、各フロアのテナントにも普通に人が入っている印象。フードコートの座席は昼過ぎの時間帯からしか見ていませんが、かなり余裕あり。マンション入居が進んだら、ここも混むのだろうか。
　スーパーの品ぞろえは豊富で道幅も広いですが、値段も普通で、都心のスーパーと変わらない値段と感じました。
　総評、中はとてもキレイですが、毎日の生活をキラキラしたものに変えるほどのインパクトは感じませんでした。安さとかも無いし。逆に言えば、ここに魅力を感じなければ、日々の買い物体験は物足りなくなりそう……！　なので、このマンション建設によって、別のスーパーが立つなどして、日々の買い物にさらなる魅力が生まれてくれれば良いなぁ、と感じました。

▼イオンスーパーの入り口（マンション側）の使い勝手
　正面入り口とは対角の方向にありました。
　マンション前の通り（多摩平緑地通り）側にあるのかと思ってた。

　マンション敷地からの導線は、
「駅に行く場合」と「イオンモールに行く場合」で違う道となりそうです。まぁ普段使いする分には、マンションからの最短ルートが行きやすければ大きな問題にはならないかもですが～。

▼黒川清流公園について
　マンション側からの見た目。雑木林。
　整備された公園の雰囲気はほとんど感じられませんでした。良く言えば自然。
　
　次にアクセス。「マンションの目の前にある」印象とは打って変わって遠回り。
　マンション前の下り坂を斜めに下りつつ、ぐるりと住宅街を回るしかありません。
　
　水質。さすがの「清流」。とても澄んでいてキレイでした。水量は多くないですが。あずま屋のある池にカモと鯉がいましたが、特に鯉が丸々と太っていて、透明な水中を雄大に泳ぐさまがハッキリ見えるのがステキでした。しかしこのあずま屋はコンクリではなく日本家屋風だともっとそそるんだけどなぁ。
　
　公園の散歩道。あまり整備されているとは感じられず、散歩道としての魅力には疑問符が付きました。日があまり当たらないのか、全体的に薄暗いのも印象を悪くしたのかも（晴れだったのですが）
　公園の清流。きれいなのですが、住宅街に隣接した幅１ｍにも満たない水路でした。しかも目の前の道をそこそこ車が通るので、水路を眺めながらの散歩もあまり落ち着かない。
　親水公園としての役割。きれいなせせらぎを見れますが、夏に水遊びできる場ではなく、純粋に自然を感じるため、でしか無さそうです。都内だとけっこうじゃぶじゃぶ池があるので、せっかくの清流でそれをやってくれれば……。水の流れを溜める池をも一つ作ってプールのように使わせてくれたら熱かった、、、。水量が少し足りなかったのか、予算が足りなかったのか、、

▼マンション前の道（駅へのルート）について
　街灯が少ない印象でした。夜は薄暗くなりそう。歩道も狭く、（少なくとも今は）舗装も古かったです。ガードレールも無く、自動車も思った以上に走っており、狭い歩道を気にせず自転車が通っていたため、小さい子供がこの道を頻繁に使うのはあまり……。
　マンション前の道は、おそらく幅を拡張するのだろうと思いますが、マンションからイオンモールまでの道は、当面狭いままなのかな、と。うーん。微妙。

▼駅前の雰囲気
　当然ですが、地方の駅前感。ただ、再開発が進んでいるようで、クリニックが多数入るビルも建設中だったり、と発展の予兆を感じました。マックが北口広場にデデンとありましたが、なんと平屋建て！　豊田駅近辺が発展したら、ここも再開発されるだろうなーｗ

▼現状の感想
　マンションができてみないと何とも言えませんが、地縁が無いなら好んで選びたいとまでは……。
　丘から街を見下ろせるＢ棟の高層階、ここがマンション一番にして随一の魅力となりそうですが、やっぱけっこう値段しますよね～　うーん。。。。
　こんなマンションに住んでみたかったけど……まだ完成も遠いので、続報を待って別物件の検討に移りますｗ

>>118 デベにお勤めさん
別物件にした一番の理由を教えて下さい。

私も。
夜マンションから駅までの近道を歩いてみました。下って登って、、真っ暗、、やっと明るくなったら両側パチンコ屋でうるさいし、もう一本の道は場末の居酒屋風で、ここの道は使いたくないかなぁ。勾配で疲れる。フラットなイオン前の道を選ばざるを得ません。
駅舎は地方の平屋のプレハプ感で、建て直す予定はないらしい。

>>119 口コミ知りたいさん
一番の理由は、「妻がこの土地を気に入らなかった」ですｗ
地縁を特に気にせず首都圏を探しているので、別物件が魅力的だから、とかあった訳でもなく「探せば他にも、あなたが気に入る場所はあるよね」と。

あと、賃貸ですが２３区の、都心にもかなり出やすい場所に住んでいるので、どうしても差が顕著に感じられたのだと思います。

と言っても「今の部屋が手狭になったし、都区部だと家賃きついから探している」ので、そりゃ比較したら田舎にはなるよ～。とは言うものの、今は中古リノベーションという選択もあると言えばありますからね。悩ましい限り。

>>120 マンション検討中さん

たぶん、道を間違えてるぞwww
マンションから出てどこを下るんだよ
目の前が平らな道なのに

>>122 マンション検討中さん
えっと角の保育園？の道路を渡って道なりに下りました。左右木ばかりでした。航空写真で確認したので合っているかと思います。一見近道のようだけど実際は疲れます。

レポして下さったお二人の方ありがとうございます。しかし、豊田駅までフラットなアクセスがあるのに何故あえて坂道を選ぶのか理解に苦しみます…

黒川清流公園は自然が豊かですがベビーカーで行く場所ではないかなーと。足元も悪いですし、様々な動物や虫が生息していますので。崖を登り下りしたり草木をかき分けて探検・虫取りが好きなら止めませんが。
公園に行くなら多摩平第1公園の方が良いと思います。

買い物も駅近にイオンモールや西友はありますが、この近辺にお住まいの方は車で、スーパー三和や八王子高倉一帯の大型店、食材にこだわる方なら角上魚類など、八王子からIKEAのある立川まで広域で買い物をしていると思いますのでご留意下さい。

子育て環境としては、浅川も多摩川もありますので、子供にとってはサイクリング・ランニング・釣り等思う存分楽しめますし、(少し離れますが)昭和記念公園でプールやピクニック、アスレチックで楽しめます。
中央図書館も(自転車があれば)割と近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気で居心地が良いのでおすすめです。

>>123 マンション検討中さん
Googleマップ見て理解しました。地図アプリの案内は道を間違えていますね。
地元民でこのルートを使う人絶対いないと思いますw

通常駅までの道のりは黄色マーカーのルートだと思いますよ。

>>125 名無しさん
パンフにも記載されています。

>>126 口コミ知りたいさん

２つのアプローチはどの棟に住むかで変わってるけど、概ね保育園横を右折してイオンモール前を通って左折だろうね。
まさかグーグルマップ信じて遠回りするとは（笑）

しかもグリーアプローチは森側の歩道を通ることを示してるんだろ？
なぜ目の前のフラットな道を選ばないのか理解に苦しみます。
こういう人はマンション買うときにも間違うんだろうなぁ。

>>124 名無しさん
多摩平図書館がすぐ側ですよ。中央図書館に行かずとも。

>>127 マンション検討中さん
>なぜ目の前のフラットな道を選ばないのか理解に苦しみます。

初めて行った場所なので歩いてみたんですけど。
↑のようなことを言われても困ります。この道を歩きたいとは全く思いませんよ。

煽るだけの人に構うのは時間がもったいないですよ
スルーして行きましょう

あっ、そうなんですね。
ありがとうございます。

現在のB1。CGより目の前の木は高いので注意。

現在のA棟。写真中央上のイオンは、駐車場が3時間無料なので便利。

>>132 マンション検討中さん
この山に囲まれた風景がいいんですよねー。日野は。
車で府中方面から日野バイパス通って戻ってくると、晴れている日は富士山もしっかり見えて本当に気持ちがいい。夕焼けも絶景です。
眺望が抜ける階がいいですね。

>>132 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。すみません、黒川清流公園に面しているのでＢ２ではないですか？

>>135 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。B1はこれでした。

でこれがC1、C2、D棟。外見の完成もまだまだ先。

>>118 デベにお勤めさん
このマンション、多摩平を選択する視点を完全に見誤ってる典型例ですね。
一体何を求めて多摩平にやってきたのか？
多摩平のイオンモールに豊洲のららぽーとのようなセレブ感を期待するかのようなコメント。
んーそれって期待するのは自由だけど、セレブ感なかったからってダメ出しとか少し傲慢。
それにそれって明らかに親目線。子供にはどうでもよい視点。
公園が屋上にあるイオンモールは珍しいかと思うよ。
黒川清流公園の散歩道が整備されてなくても子供は全く困らない。困るのは親でしょ。
むしろ子供は楽しいかも。
明らかに親目線。
それに、よもやこの公園へ遠回りしてアスファルトの道を通って行くとは・・・。
このマンションのホームページにあるけど、この公園へは、公園の林の中の土を踏みしめ、歩いて駆けて行くところかと。
きっとこのマンションは、子供のことを一番に考えてるファミリーを望んでる。そんな気がする。
セレブ感とかこの街では浮くかもよ(笑)
親目線で私利私欲で買うか、子供第一で買うのか・・・究極の選択かどうかは人それぞれですが。

眺めは期待できそう！

木々が沢山あるので自然を感じられそうですし、山々に囲まれているので東京というよりは
東京周辺の郊外といったイメージです。
自然が沢山あるので子供はすくすくと育ちそうでいいですね。

豊田駅始発の電車もあるし、通勤はそこまでは不便じゃないかな。ただ、電車の混雑はかなりすごいですよね。慣れるまでは
大変でしょう。

ホームページが見にくいと思うのは自分だけ？一つ一つ進むから項目を開いては閉じしてます(イライラ)

地方感があって環境は良さそう。
問題は価格ですよね、地名で言うとどの辺のランクになるのでしょう。

海老名・志木・上尾・柏・千葉
ですかね

多摩平に住んでますが、セレブはいないですよ（笑）でも、セカセカしてる人も少ないです。変な人もあんまりいない。心のゆとりはある人が多いかな。日中赤ちゃん連れて歩いていると必ず誰か声をかけてくれる感じです。困ってると助けてくれる経験何度したことか。東京感はありません。緑が多く、気持ちがいいです。道も広く危なくない。

>>133 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
建設状況が良くわかりとても参考になります。
遠方に住んでいますので、こういう情報はとても有り難いです。
ちなみに、こちらは何時ごろに撮られたものでしょうか??

眺めが良さそうなところですよね。

こちらとても気になっているのですが、春先の花粉の様子わかる方いらっしゃいますか？
花粉症で春の高尾山や相模湖に行った時に大変だったので気がかりです。わかる方いらっしゃいました教えて頂けるとありがたいです。

>>145 マンション検討中さん

多摩平に住んでいますが、ベランダを拭くと黄色くなるので、花粉は多いと思います。

>>145 マンション検討中さん
ここに限らず多摩地区はスギ花粉多いですよ

>>146 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。週末に現地を見に行ってきたのですが、とても素敵なところでした。
花粉の対策をよく考えてみたいと思います。

>>147 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。自然が多い環境がとても魅力なのですが。昨シーズンに回って記録付けておくべきだったと後悔です。

なるほど。多摩地区が花粉が多いということを初めて知りました。
花粉が多い地域ということで、花粉対策をしなくてはならなそうですから、フィルターの替えや花粉用フィルターなども準備しておいた方がよさそうですね。

素敵なところですが、重度花粉の方の春の時期はつらいかもしれません。洗濯物は外にはまず干せないでしょうから、
空気清浄機やドラム式乾燥機が必須そうですね。

豊田は大企業の工場が集中してて、辺鄙な割に駅前に会社帰りのリーマン向け居酒屋などもあります。日野自動車、富士電気、コニカミノルタ 、凸版、ファナック、GE等。

まだ価格が発表されてないからかしら？ここはコメント少ないですね。のんびり過ごせそうで良いけど、このご時世ですし5,000万はしそうな物件ですね。

>>152 評判気になるさん
坪単価240ー270万位になるかと。
最多間取りがどうかは分かりませんが、73㎡（22.08坪）で5,300万円ー6,000万円じゃないですかね。

というかこの物件で現在公開されてるプラン（4件）、3LDKはどちらもリビング側柱食い込んでますね…壁芯表記でリビング側アウトフレームじゃないと、実際の有効面積（内法）は結構狭いような…
モデルプランの2LDK（58.49㎡、約17.7坪）だと4,250万ー4,780万円位でしょうか。玄関前アルコーブも広いですし、独身の一次取得やDINKSなんかには手が届きやすくて良いかも。アウトフレーム工法だし。

うわぁ、豊田で駅から10分くらいですよね。いい価格ですね。

>>153 匿名さん
なかなかいいお値段しますね。
モデルルームもう始まってるんですか?
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?

>>154 評判気になるさん
晴海フラッグと同程度の金額になるんじゃ無いですかね？
そもそも検討層が違いますが。

>>153 匿名さん
公開間取りはひどいけど、未公開の方は割ときれいな形になってたよ。

しかしせっかくの眺望なのに広めの部屋でもリビングのサッシ2枚でちょっと寂しい。
そういう意味でも小さめの部屋のほうがお得感あるのかね。

多摩平に住んでますが住み心地は最高。すごいほしい！でも手が出ないです。買える方うらやましいでです。多摩平の値段が上がってます。びっくりです。

>>157 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
まさかの公開間取りより未公開間取りの方がキレイな形とは思いませんでした。
ここは勇気出して資料請求された方しか知り得ない情報ですね。

サッシ2枚という事は、基本は縦型リビングなのですね。横型リビング無いのは少し残念ですね。。

モデルルームに行った友人からの情報です。
南東向きの清川清流公園に面したB2棟の70平米超え3LDKで5000万円台前半から6000万円台と、オンライン説明会で案内のあった金額より一段上がっていたとの事でした。友人は運悪く担当者の対応がとても酷かった様で、購入をやめたと言っていました。購入検討されている皆さん、良い物件購入が出来ることを祈ってます！

>>160 匿名さん

>B2棟の70平米超え3LDKで5000万円台前半から6000万円台
やっぱりそれくらいに落ち着きそうなのですね…
5,000万円前後からを望んでいたのですが…悲しいですね。。

ビバヒルズは3LDK80平米で3700万？くらいだった気がするけどね、景色も変わらないのに。すごいなぁ。70平米東向きだと高層階で東京タワー見えの部屋でも3000万ぴったりくらいだった気がする。16年でここまで価格上がるのか。

うわっ高い、どんな層が購入するのでしょう。開発中とはいえセレブ感は皆無な素朴な街、この価格ならもう少し都内寄りでも
有りそうです。
価格が上がっていたと言うことだけど、敬遠者続出で下がって欲しいけどどうなんでしょう。

情報ありがとうございます。

あれだけの共用スペース、植栽があれは管理費もそこそこするでしょうね。
価格もそうですがなかなかハードル高いですね。

マンションマニアさん、今日多摩平に来られてたみたいですね。
そのうち記事がアップされそうです。
どう評価されるのか、予定価格はいくら位なのか、楽しみですね。

情報速いですね、マンションマニアさんだったりして(笑)
二年前から変更もあったと思うので厳しくなりそう、どんな評価になるでしょうね。

こちらのレス少ないですけど、シティハウス小金井公園のほうで話題になってますね。
プラウドの営業さんもご覧になってると思いますが・・価格帯を再考しないと厳しいですよ。
豊田多摩平にプラウドシティ、価格次第では人気になりそうなのに、このままで行くと苦戦しませんかね

ブリリア石神井公園アトラスが5300万で3LDKらしいですね。
ここは明らかに高値過ぎですね。

高級ブランドイメージのプラウドを安売りなんてしないでしょう
高価格で出してブランド信仰の強い日本人に売り、売れ残りは関連会社の社員に割り引いて売っておしまい
｢シティハウスとブリリアと比べられても...｣と野村不動産は失笑するのでは？いや、田舎で高級も何もないとは思いますけどな

>>173 通りがかりさん
東京建物は別として、野村が失笑？
世の中の企業の立ち位置的には、住友が失笑では？

>>173 通りがかりさん
2013年のオハナ多摩平の平均坪単価が146らしいから、当時より市場価格3割上昇+プラウドのネームバリュー2割+で平均坪単価は220ってとこでは？

杭打ち失敗分やコロナの影響もろもろが合わさって、予想価格は坪250となっております。

杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。ホームページ印刷ミスだと思いたいがエレベーター無しの棟が…有り得んな。材料費を下げ、最低限仕様にするのか？予算内に収まら無い工費を価格に上乗せすると知らんが1軒プラスα100万とかか？ゴミすぎだろ。

>>175 マンコミュファンさん

いやいや、平均は坪単価は240越えると思いますよー。
…書いてて辛い(ToT)

>>177
エレベーターのない棟については当初からの計画のようですよ。マンションマニアさんの2018年の記事を見ると配棟計画図がありますが、そこから読み取れます。

>>179 匿名さん
本当ですね、余計に有り得ん…
てか、当初の共用棟はかなり立派ですな。

>>180名無しさん
まぁエレベーター設置はランニングコストも掛かりますからね。戸数に対するエレベーター数は確保してるでしょうから隣接棟に集中させたのかもしれません。
仰るとおり以前は立派な共用棟がありましたね。
当初の配棟計画図と現在のを見比べると共用部の変更が大きいようなので、ブランク2年分のコスト調整はここでなされたのかなと見ています。

>>181 匿名さん

ブランク2年でコスト調整してこの価格帯なのですよね。。
材料費の高騰が原因とはいえ、辛すぎますね。。

>>175 マンコミュファンさん
オハナ多摩平って即完売したらしいな
ここは用地取得から着工までえらい時間かけたな

>>182 匿名さん
ブランク2年というより、2013年あたりからのマンション値上がりの影響ですよ。
マンションマニアさんも2018年当初から平均坪単価250万を予想してます。
右肩上がりの値上がりには溜息出ますよね。
それでも売れているのは超低金利だからであり、逆に言えば、超低金利だからデベロッパーも強気の数字が出せるというか・・

ここで重要なのは、前にも同様のレスを記されていた方がいらっしゃいましたが、
仕様と価格のバランスです。
さすがにプラウドを名乗るわけですから下手な仕様にはならないと思いますが、そこはちゃんと見極めたいところです。

>>183 通りがかりさん
ネット情報では、業者と市と地元民が100回以上も勉強会をしたらしい

いや色々問題有りです。

＞杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。

こういう穴埋めは対象物件のみで帳尻合わせをするのかな？会社で割り振って分散させるのだと思ってましたが。
高価格でこれでは買い損ですよ。途中になった棟は強度の面(錆や埋め直し)でブランクの損傷ないのですか？
モデルルーム行く方に質問して頂きたい、失敗の件を向こうから話すなど無いと思うので。
既に行かれてる方いると思うが、購入意思は変わらずだったのだろうか。

>>186 評判気になるさん
このスレの初めのページのほうに、杭打ち中止から埋め戻して更地になっている、という記載があるので、コンクリート打設までは進まないうちの工事中止だったと思われます。
ちなみにネットで検索すると、杭打ちの影響で清流が白濁したのでは？等、当時の経緯が分かりますよ

>>184 匿名さん

確かにこの価格帯、超低金利の時代じゃなきゃ先ず無理ですよね。。
でも、その超低金利も変動金利の場合は先行き分からず。。銀行が各行横並びで利上げしたらどうしょうもないですもんね。（向こう数年は大丈夫でしょうが、10年20年先は誰にも分からず）

仕様と価格のバランスは非常に大切ですよね。
プラウドを名乗る以上は下手な仕様にはならないと思いますが、価格が割高と感じる人が多ければモデルルームも契約も閑古鳥に…なんてことも考えられますね。

日野市からのアナウンスを貼っておきます。
https://www.city.hino.lg.jp/press/1011665/1012021.html

ほかにも武蔵野大学の研究室による寄稿資料もありますので興味ある方は検索されると宜しいかと思います。
自分は、いち購入検討者に過ぎませんが、多摩平の森や黒川清流公園を愛し、守って来られた地元の方には敬意を表したいと思いました。

調べてみましたが、清流が白濁したり枯れたりする画像を見ると、なんとも言えない気分になりますね…
https://hinonoshizen.sakura.ne.jp/kanekopagetop1808.html

Tama Good Projectねぇ…

>>185 名無しさん
駅から近い土地を公団がおさえているのはどうかと思うけどな
駅から遠い2区画だけを民間に売るってのは

google earthで2019年時点の航空写真が見れますが、B1、B2棟はコンクリ打設までしてるように見えません？建築に詳しくないので、詳細は不明ですが…
マンションギャラリー部分は透過性の仮囲いで状態が見えやすかったですが、今年の2月頃通りがかった時には、やはり基礎だけの中途半端なところでずっと放置されていた記憶があります。

>>192 匿名さん
そうですね。核心の部分ですから、野村に直接お尋ねになるほうが確実ですよ。
ここ日本で、そもそも不安になるような建て方をするとは思えませんが、高い買い物になるわけですから。

私はgoogle earthは高低差や日影を知るために使ってますが、ここだとB2棟の前の木の高さなども分かりますし、便利な時代になりましたね。

>>192 匿名さん
連投になりすみません。先に貼った日野市からのアナウンスによると、埋戻しの記述のほか「既に杭打ち基礎工事が完了している多摩平の森マンションB棟については・・」があり、これを読む限り、基礎工事が完了しているところもあったようですから、google earthの写真はその頃だったのかもしれませんね。

野村はコンクリート打設前とは言ってませんね。ただ大丈夫なんですかね、放り出したものの続きで。
前に写真を上げたのはURの住人だし周りに見張られてるから下手なことはしないと思いますが。
曰く付きだからさっさと売って撤退したいでしょうね。

>>175 マンコミュファンさん
坪単価で計算すると220だけど、オハナの中心価格3400で計算すると5割アップは5100。徒歩12分から9分になったのと多摩平のファミリー人気を考えると、中心価格が5800以下なら妥当ジャマイカ。

そもそもがリーズナブルがゆえに人気になったオハナとは仕様の差異を考慮すると単純に比較は出来ないところではありますが・・にしても豊田の特に多摩平の中古物件が高値で取引きされてるのを見ると、マンションの供給量ですかね

オハナ人気ではほぼ全戸抽選だったそうですね。
この価格帯ですと選択肢は広がりますから売れ行きが気になります。

ここの購入検討していた方で
「思ったより高い…」
となった場合、次どう考える人が多いんですかね。

1.周辺中古を再検討する
2.広域で新築マンションを再検討する
3.マンション購入を諦める

選択肢4で「新築マンション価格高騰が落ち着くまで様子見」というのも考えましたが、この情勢だと厳しいですよねぇ。

>>199 匿名さん

高過ぎだったら別ですが、ギリギリ払えるという価格であれば、高くても買うっていう人が一番多いと思いますね。
それを見越してデベロッパーも価格を釣り上げているのだと思いますよ。