プラウドシティ豊田多摩平の森

それより昨日、CD棟引渡会でしたね！
みなさんお疲れ様でした！
早速昨日から引越しが始まってましたよ～

財政健全度が悪く住民の収入も低い。頼みの綱の日野自動車も移転が決定と将来性が・・・。

31,547.46m2
これこのマンションの敷地面積なのですが、これ程の敷地を有するマンション他にあるのでしょうか？
敷地面積ランキングありませんか？

>>2761 名無しさん
何を持って一つのマンションとするかで別れるけど、それなりにいっぱいあるよ。湾岸のツインタワーのタワマンも公開空地含めると結構広いし、多摩や港北ニュータウンの公団分譲とかも1街区単位で見てすら広い。
民間板状で同規模だとパッと思い浮かぶのだと浜田山のパークシティとか、新百合ヶ丘のガーデンアリーナ。

>>2760 検討板ユーザーさん

だから住宅も安いんでしょ。

>>2763 マンション掲示板さん
安いから最高！

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

マンションのランク付けは他でやってください、ここは契約者か契約を真剣に考えている方たちとの情報交換の場ですよ。

>>2760 検討板ユーザーさん
それってもしかしてですけど、今まで定年後の高齢者世帯が多かったためなのかもな、と思いました。イオンに行くと結構高齢の方お見かけします。が、それ以上に子育て世帯を沢山見ます。ここ数年のマンション建設ラッシュで子育て世帯の流入があり、今後は税収も上向いていくのではないでしょうか。あくまで多摩平の局所的な話で日野市全体の話はわかりませんが。

日野自動車も今のところ本社機能は日野に残ったままなので、法人税の納付先は日野だと思いますよ。日野自動車が有名だけど、他にも富士電気やコニカミノルタの事業所もあります。通勤時間帯、日野で降りるサラリーマンらしき人が多くて驚きました。

>>2761、2762 マンション掲示板さん
ここも公団(UR)からの払下げで確保した用地だからこその広さですよね。昨日入居しましたが、マンション内の散策が大変気持ちよくて大満足しています。UR含めて多摩平全体が街灯やライティングが多くて夜も安心して歩けています。

>>2767 検討板ユーザーさん

希望的観測ですよね。現実は・・・周辺の街に大きく遅れを取っています。

財務、言うほどそんなに悪いのかな。
財政非常事態宣言のイメージが強いので、日野市大丈夫？となりがちですが、同じような財務状況で非常事態宣言を出していない自治体は都内でもいくつもあります。（だからと言って日野市が良いとは言えないですが）また、非常事態宣言を契機に大幅な財務の見直しを行っていて、年々財務状況は改善しています。
住民の平均年収も540万と都全体では平均以下ですが、全国平均プラス40万円程度、都内27位なので、そこまで低所得者の多い自治体でも無いのかな？と。数年前のデータなので、10年前の2倍近い価格の新興マンションに越してきた層を足したらもっと平均所得は上がりそうですよね。
法人税でウハウハな自治体には負けちゃいますけど、市民税で地道に稼ぐという意味では平凡ながら安定した自治体ですよね。

>>2770 さん

ちゃんと調べた方が良いですよ。日野市の財政健全度は東京でもかなり下の方ですし大赤字です。

元地元民が日野市に戻ってきてくれたら良いのに。日野市の良さを一番わかってると思う。

>>2771 名無しさん
参考として、アパマンショップが公表しているホームページを見ると

東京都の62の市区町村中、日野市の財政力は14位です。
2023年6月時点です。
他にも似たような評価をしてるところはあるかもですね。

>>2761 名無しさん

敷地内を一般の方にも開放するので、あらかじめ広めに取っておいたのかとも思いますが、結局一戸当たりが負担する毎年の固定遺産税が高くなるので、マンション住民にとってプラスなことだけとも思えないのですが。

>>2771 名無しさん
合わせて、東洋経済の全国市区町村の財政健全度ランキングでは、45位みたいですね。全体で1700くらいは市区町村は、あったと思うので、全体で比較すると上位みたいです。ご参考までに

>>2775 検討板ユーザーさん

「このままでは、お金が足りません！」って、４年前の話ですが、今はどうなんでしょうか？もう改善されたのでしょうか？

https://www.city.hino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

私が見た日野市の財政ランキングは132位でした。