パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよ。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

川越で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

川越は最高ヨ

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

ホームページの間取りでＦだけ価格が出てませんけど、
何故なんでしょう？
すでに売れてしまったから？

>>204 匿名さん
一次で完売！

間取りを拝見しました。
アウトフレームになっていて無駄なスペースが無い点や収納面が廊下やキッチンに細かい収納スペースがあるのは良いと思う
全体的な平米数はコンパクトだなという印象ですが、一番広い間取りならファミリーでもOK

購買層はDINKSからファミリー世帯なのかなと個人的に思いました。

立地環境は都心からは少し距離がありそうですね

収納は大事だと思います。
長い目で見ると、不便なところを避けることができますから。
あとは、価格との折り合いのような気がします。
余計なことで負担を感じるようなことはいやですから。

駅までの距離は申し分ないと思います。
後は収納ですか。公式サイトのイラストタッチの間取り図だと、収納の部分がわかりにくいなぁと思いまして…
白い部分の中に、収納の部分もあるということなのですよね？
大型収納はなくて、小さめのクローゼットがある形なのかしら。

二期販売スタートのお知らせがきました。
一期は88戸の登録があったと書いてありました。
残り18戸は狭めな部屋が多そうなので完売までは時間かかりそうですね。

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークホームズの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

間取り図は確かに分かりづらいですね。
計画段階の図面を書き起こしたもので、今後変更となる場合があるそうなので
きちんと清書していただける事を期待します。
その際、収納の総面積も表記していただけると家族の人数が多いファミリー世帯に
とっては特に参考になると思います。

川越も年々高くなってきていますよね。

ところで、まだ売れ残っているという噂がありますけど、本当でしょうか？
なかなか完売は難しいのでしょうか？
設備が貧弱なのでしょうか？

ちょっと心配です・・・。

家の下に飲食店があると、ゴキブリがすごいと聞いたけど。。。？


スーパーでも、惣菜とか作るだろうし、飲食店とかわらないような気がする。

虫、ねずみ駆除とか、定期的にやるだろうけど、どこも、ゴキブリは、復活して？どっかからまたきて？戻ってきて？やってくる。


上の階でもエレベーターに乗ってきたりして、あがってくる。


あと、段ボールの間に卵を産む。
スーパーでは、段ボールで色んなものが運ばれるし、沢山段ボールを捨てるだろう。破棄する前のゴミ置き場は、どう対応するのか。

周りの商店街は飲食店もあるので、そのあたり、どうなんだろうか。。。

どこでも、ゴキブリは避けられないだろうが、ゴキブリリスクが高い場所かと感じました。

誰か、聞いた方いたら教えて下さい。

駅から1分は大変魅力で、土地の価値もよさそうだが。。。

数年前から川越に住んでおり、三井物件に注目しています。
川越はとても住みやすい街です。
都心や大宮に比れば、治安はとても良いですよ。
街灯が明るいので、夜でも女性ひとりでも安心して歩けます。
歴史もあり、年々観光客も増えています。
川越に住むなら蔵の街に近いほうが、より川越らしさは楽しめると思いますが、通勤重視であれば駅近でしょうね。川越は西武、東武東上線、JRの3沿線が使えるので、都心に出るのは便利です。
新宿に通勤であれば、本川越からは必ず座れます。
お値段の割にマンションのスペックは少し残念な感じは否めません。
土地や建築費が高騰しているので仕方ないのでしょうか。
心配なのは駅周辺のムクドリですね。気になる方は事前に確認をおすすめします。
何はともあれ、川越での注目度はナンバーワン。マンションの完成を観るのが楽しみですね。

駅前物件ということだけでも便利だと思いましたが、
マンションの１Ｆと２Ｆがイトーヨーカドーって、とても便利でいいなと思います。
他の方が書かれているように害虫などはこないかなと心配はありますが
大手スーパーであれば、住居者に迷惑かからないような配慮があるでしょう。
駅前物件としては買いやすい価格帯でいいなと思いました。

家の下のテナントって何が一番いいんでしょうね？コンビニエンスストアがいいのかもしれないけれど、それでも食品を扱うし・・・。

知人の家の下は飲食店がかわるがわる入っていって、厄介だと言っていました。

焼肉屋に沖縄料理店、定食屋、居酒屋などがあり、ニオイだけでなく騒音被害もあるようです。
沖縄料理店の時には客が歌ったりして夜中に歌声が聞こえてきて眠れない被害もあったようで。

すみはじめてからお店が変わることもあるから注意しないといけませんね。

建物管理料だっけ？
なんだか他の買い物客の為に払っている感じ。
お得は、近くに住んで利用させてもらうのが一番だと思う。

立地は本川越利用者にしたら徒歩1分なので利便性はとても高いが、狭くて間取りが微妙と言う三井の手抜き物件な気がしてならないです。
夕方になると戻って来るむく鳥の心配もありますね。

>>218 匿名さん
何処のアパート下の飲食店のお話しを引き合いに話してるのですか？ww
沖縄？定食屋？？
ココとは規模も登記制度も違うでしょう。

>>220 通りがかりさん
ここが狭くて手抜き物件？
マンション何処も同じ様な坪数で大体似た様な間取りで、WICだってほぼ同じ位のスペースでしょう。
特別な広々空間のマンションなんて販売しない。需要がある若干手狭の同じ様な箱物しか出来ないんです！ マンションで選択するのは利便性の高さが優先なんですよ！
ステータス持ちましょうよ

本川越周辺の木はサッパリ伐採されたので集まって鳴いてはないですよ。毎日見上げて観てますが、以前程は群れで飛んではないと思います。
対策次第かと思います。
女子校の方が多いような…

そもそも駅前でクレアモールの真上で飲み屋もたくさんある立地にあるのだから、下層階に何が入ってようと商業地なんだから、十分そこは理解した方が住むのだからよいでしょう。ヨーカ堂なら倒産でもしない限り撤退はないだろうし、そんなに気にする人は買わなければいいだけの話だと思います。

イトーヨーカドーのオープンは入居前なんですかね？
住人にはプレオープンご招待的なものがあると面白いんですけど。

マンションのすぐ隣ではなく、マンションの1階2階が店舗なんですもんね。
住人限定のオープニングイベントがあれば嬉しいんじゃないかと思います。
HPには新規開業予定とだけ書かれていますが、契約者さんにはオープンは
いつ頃になるか知らされているんですか？

>>226 匿名さん

契約者です。まだ具体的な日にちの連絡はありません。

プレオープンがあるといいですよね。

スーパーマーケットのオープンイベント、これまで人で混むから避けていたんですが、コンビニエンスストアにしてもスーパーマーケットにしても、オープニングイベントは特価商品があったりして覗いてみることをおすすめします。

卵90円とかメロン598円とかあるほか、試食イベントも大盤振る舞いで楽しかったですよ。見事にハマりました。お金持ちの奥さまはキライなんでしょうけれど、行ってみると楽しいものだと感じました。コンビニエンスストアによっては餅を撒くところもあって、楽しんで参加させてもらいました。ここも期待したいです。

イトーヨーカ堂のオープンは引き渡し前の予定なので、特に入居予定の人に対しての特別なイベントなどは予定しておりません。

川越祭り、例年よりも人が多く活気がありましたね。

川越まつりの様子はライブカメラで配信されていたようで、山車にウェブカメラを搭載した迫力のある映像を見る事ができました。
祭りの日は交通規制で道も混雑するでしょうが、車での外出や通勤は避けた方が良いですか？

素敵なマンションだと思ってたら、もうすぐ完売なんですね

駅まで徒歩１分っていうのは、最高に良い条件なんだと思います。あと、ヨーカドーが下に入っているのもとても大きい。
ヨーカドー、あまり値段は安くないかもしれないけれど、なんだかんだあると使うと思います。
ふつうにナナコカード持っているとお得だし。

10階まで立ち上がって来ましたね！
やはりランドマーク感が凄いです。
残り後何戸なんでしょう。

狭小過ぎて間取りがちょっと…ねぇ…

残り５戸？

完成楽しみですね

>>237 匿名さん
川越駅前にマンションが2、3年後に計画されているようです。。
情報公開前で良かったですね?
確実に売れ行きに影響した事でしょう！

ヨーカドーからネズミとかゴキブリ上がってくるよね

>>239 匿名さん
確かに… 下に商業施設が入るとそういった負の側面もあるんですね、、 仕方ないですけど

>>238 評判気になるさん
本川越より川越駅の方が確実に人気出るでしょうね。利便性が圧倒的に違うし

>>238　本川越は、池袋や高田馬場、新宿に始発で行けるという大きな利点があります。クレアモールを利用しやすいですし、いわゆる小江戸地区に近いので川越よりも本川越の方が良いと思う人は多いと思います。本川越よりも川越の方が良いと思う人は大宮や赤羽など埼京線経由の路線を使いたい人になるでしょうね。

クレアモールの治安の悪さ知らないのか？

>>243 匿名さん
キャバクラとかホストとか多いですよね

川越在住60年以上ですが、今は川越駅より断然本川越中心ですね。特に川越駅西口などあれ以上でも以下でも無く、もう人の流れは本川越周辺と蔵造りにかけてですから、川越駅と検討しているのはサラリーマンさんでしょう。通勤通学の便だけ。

>>245 匿名さん
本川越から蔵造りにかけての人の流れは観光民だけでは？
地元の人は、普段蔵造りとか行かないし川越駅周辺をよく使うと思うけどなあ。東口あたり

断然とか笑っちゃう。
川越在住60年のお年寄りの流れは本川越なのかもね。
そもそもこういうマンション買うのはサラリーマンだろ。

私地元ですけど川越駅周辺というか、そんなに脇田町行かないなぁ。通り過ぎちゃうだけ…

川越の中心は昔も今も新富町ですよ。
駅力では今は東上線の近くの方が資産価値はあるかもしれませんが。

>>247 匿名さん
ご自身も必ず歳を重ねるのにそんな表現しかできないのはお下品ですよ。
品位の差が出てしまいましたね

路線価公示価格見たって昔から歴然だよ新富は

川越駅って昇り降り面倒で毎日あれだと思うと…残念

川越駅って言ってみれば、商店街の端っこですよね…

どっちもどっちだろ。

本川越ってなんかパッとしないよね。
西武新宿線のせいだろうね。

>>256 通りがかりさん
嘘書くな！

本川越も川越も、駅ができる前は町の外れで、蔵の街にあった丸広が今の場所に移転して以降、クレアモールが本格的に発展し、現在の賑やかな繁華街ができました。そういう意味では、丸広周辺で、江戸期からの中心地である蔵の街にも行きやすいこの物件は、川越にどっぷり浸かるにはよいエリアだと思います。川越駅は交通の利便性は本川越より良いですが、利便性をとるなら川越より良いところはいくらでもあります。私としては、駅前の立地というよりは、川越で生活する価値を考えて、本川越エリアに魅力を感じました。

私は古くからの住民ではありませんが、通りがかりさんの仰ることを信じることができます。新富町の山車は小さいこともそう考えると良く分かります。情報をいただきありがとうございました。

昔は新富町は、しんでん町と言って、田んぼのど真ん中でした。
川越線周辺はさらに田舎でした。
通りがかりさんのコメはあらかた間違いではありませんよ。

今では新富町一丁目は一等地に変わりないです。

都内在住ですが、川越の中心といえば本川越ってイメージですね。私は。良し悪しは分かりませんが、ただのイメージとして。

川越駅周辺には何度か高層ビル計画が立ち上がったようですが、結局住民の反対もあり、実現しなかったと聞きます。実現してたら川越駅周辺の方が大きく発展したかもしれません。
高層ビルとまではいきませんが、結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。歴史地区に比較的近いのに、不思議なものです。反対運動は起きなかったのかな。

>>264 マンション検討中さん
結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。

アドーアは15階建てですが、川越には中心部も含め15階建てのマンションが沢山あります。

あと三戸！
条件悪い部屋だから難しそうですね～。

条件悪い部屋ってどんな感じでしょうか?

気がつけば残り1邸ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

4Fで2LDK53,77って条件的にどうなんですかね？？

狭い。
ファミリーだと辛いなぁと思う。
2人向き、単身向きだな。

ついにラスト1！！
完成前に完売しそうですね！

Gタイプが今は売りに出ている状態なんですね。
２LDKですが、コンパクト気味なので
二人暮らしでゆったり暮らしていくのにちょうどよいのではないかと思いました
そうであるならば、
収納などもちょうどいいくらいなんじゃないかな？
リビングインの部屋は、書斎にちょうど良さそうです。

残り1部屋もすでに販売の目処が立ち、今月末にモデルルームを閉めると連絡がありました。

公式サイトの方ではまだ先着順住戸として残っていますが、
申込みが入り完売が見えたのですね。
モデルルームは今月末までオープンしているとの事ですが、
来場希望をお断りしている状態ですか？

うちには昨日最終一邸の案内広告が届きましたけど、どうなんでしょう？

ついに完売してしまった～

なんだかんだ完成前に完売しましたね！！

マンションでオプション商品を依頼すると
高いのでしょうか。外注業者の方が安いと聞いたことがあります。詳しい方アドバイスお願い致します。

ここのマンションに限らず、オプション会での販売は結構高いですよ。
他社販売のマンションを購入しましたが、
食器棚を自分で各社回って探して納得いくものを設置できました。
ちなみにオーダー家具の値段は、オプション会の半分以下で設置ができました。
ただ、かなりの労力が必要です。
入居の時に苦労もなく設置されているのが希望ならお金を払う価値があると思います。
我が家は、労力を使って節約したわけです。
オプション会で２００万円だったのが、９２万円ですみましたから。

最上階はいくらくらいで販売してたのですか？

>>282 名無しさん
1.3億強くらいですかね。

>>281 匿名さん
アドバイス有難う御座います。
労力はかかるデメリットはありますが
その分費用を抑えて別に当てられるのは、
嬉しいですね。外注の場合も1つの会社に絞りたいので探してみます。ちなみに渡しもカップボード、エコカラット 、フロアコーティング、エアコンなど考えてます。

>>281 匿名さん
マンションを買うと価値観がおかしくなりますがオプション会では何も買わない方がいいですよ。外注で上手く調整した方が得します。検討している商品がまとめて頼める会社がより嬉しいですよね。

やはりオプションは金額しますよね。。
昨日、八王子までショールームの見学に行ったのですが一括で頼めるメリットと案内してくれた方が一生懸命相談にのってくれたのでうちも業者にお願いしましたよ。
引っ越し前に全部工事を終わらせてもらえそうなので満足です。
日程的に余裕をもてるならとてもいいと思います！

だんだんと完成してきていますが、タイル張りでないし、
ベランダが透明で、下部分の白い塗装が本当に安っぽくみえます。
年数が経ったら、白いところに黒い筋が入って古く見えそう。

三井系のマンションは、横浜の偽装物件の損害を取り戻す為にどこも安っぽくなっていると思う。

キャンセル住戸2戸発生。
最上階もでてますけど、すぐ買い手付きそうですね～

>>289 匿名さん


本当にキャンセルなのかな？
完成間際にこうやって売るのが、したたかな感じ。
川越に9000万って、有り得ない。

ここいいよね。
1階がイトーヨーカ堂って最高じゃない。
便利だよね。
駅からも徒歩1分だし。
リセールするまで、イトーヨーカ堂が健在なら資産価値も高いのでは。
あまり複合商業施設型以外で、こういう物件見たことがない。

大きな商店街があるので休日は買い物をしたり、何でもそろうので楽そうです
マンション自体もイトーヨーカ堂と一体型になっており１Ｆ、２Ｆがスーパーですから、
下に降りたらすぐ買いに行けるという利便性は価値があります。
ただ、騒音面はデメリット。スーパーは人が出入りしますので、窓を閉め切った生活は強いられてしまいそうですね。

夜間もにぎやかなんじゃないかな？静かな環境で今まで慣れていた方は騒音に慣れるまで時間がかかりそうです。

>>289 匿名さん

まだ、モデルルームやっていました。
本当に完売だったら、とっくに壊しているだろうに…。
キャンセル住戸発生って本当に信じられない。

ヨーカドー11月28日オープン決まりましたね?

利便性高いけどリビングダイニングの形が微妙
テレビは置かない生活ならなんとかなるかな

リビングの窓も開けられないし、日が当たるし、
家具も人も家にいるだけで相当量の紫外線を浴びそう。

イトーヨーカドーがあることで、コンビニみたいに気軽にスーパーに買い物に行けます。
ここまで近いと、週末に足りないものを買いに行くにも、子供が少し大きくなったらおつかいしてもらえそうです。
年を取った時にも1階2階にイトーヨーカドーがあれば車や自転車なしで買い物できるので便利でしょう。

駅から1分ですしリセールする時も、資産価値が下がりにくいと感じました。

イトーヨーカドーのオープン、楽しみですね。オープンセールあるでしょうか。

>>297 匿名さん
マンション2階からイトーヨーカ堂迄住居者専用エレベーターがあるのはアッパレですな。

乙

イトーヨーカドー、オープンしましたね。
でも、食品だけで２フロアーって不便でした。
買いにくいなと思ったので、暫くしたら混まないかな。

賃貸で１７万とか頭いかれてるのかｗ
川越でこの金額払う奴いないだろｗ

イトーヨーカドーが食品だけで2フロアーは品揃えが充実していて良さそうだと思いましたが、ネットでレビューを調べると売場構成は2階が野菜や調味料、1階が冷凍品や惣菜、レジは1階のみの1箇所だそうで確かにこれは不便そうですね。
せめてどちらの階にもレジを設置してくれれば必要なものだけさっと買い物もできるのですが…

残りあと１邸なのでしょうか。
最寄駅が３駅もあってかなり便利なのですが
このあたりって、こんなに高かったのでしょうか。
物件価格があまりにも高くてびっくりしてしまいました。
それでもほぼ売れているって状態ってことは人気ぶっけんなのでしょうね。すごい。

竣工前完売は厳しい感じ？

西武新宿駅ってJR新宿駅からだいぶ離れてるんですね…
地下鉄直通もないから、どこに行くにも高田馬場での乗り換え必須かな

>>305 マンション検討中さん
大体の人が東京方面に行くときは東上線使うと思いますけど

でものんびり行きたいのなら西武新宿線もおすすめ、おっしゃる通り高田馬場乗り換えですが

キャンセル部屋は9120万って、、
最上階の王様部屋とは言っても川越でこの値段だったら都心近接のタワマンが買えてしまう

今はぼちぼちと入居が始まってる時期でしょうか。
HPだとキャンセル住戸分しか掲載されてませんね。この部屋が売れたら完売なんでしょうね。
しかし一億近い部屋ってどんなだろうと思ったら3LDK81㎡ですか。
最上階は利点ですし広さは確かにありますけど、この条件でこの値段はなかなか厳しいように感じますね。
もうちょっと売りが欲しいような気がします。

最後の1戸っていうのは値段的にはお手頃なんじゃないでしょうか。いま出ているのは比較的低層階で、値段も諸々の条件を考えれば悪くないと思います。
キャンセルに出ていたくらいなので、
もともとはもしかしたら早めに売れていた住戸なのかもしれないなと思いました。

>>309 匿名さん
もともと完売は嘘だと思います。

西武新宿線の最果ての本川越でこの価格…！
鷺ノ宮のマンション買えちゃうじゃん。

駅徒歩1分っていうのが大きいのかなぁと思います。
値段が高いのは、
今はマンション全体に言えるような気がします。
どこも結構高いなぁという印象。
しかもここの場合、駅がすぐ近くにあるっていうのも強気の価格のポイントなのでしょう。

この価格でもあと1戸というところまで来たのだから十分に需要があったのでしょう。
最後の1戸は売れるのってむずかしいとは聞いたことがあります。
財閥系は
あまりサービスとかはしないと聞きます。
値下げとかのアナウンスがあったら
すぐに動きそうなんだけどな?。

中古で売出し中、広告入ってきた。

マンションは立地とも言われるようですから、駅から1分となったら資産価値も高いでしょうし、当然価格も高くなるのだろうなと思います。
買うときは大変でしょうけど、リセールや賃貸にするときなどにはなにかとお得なのかなとも思います。
このマンションの場合はスーパーと一体であることも大きな魅力なのではないでしょうか。
最終の1邸は専有面積的には小さいような気がしますが、間取りを見ると悪くない感じがしました。
価格も駅1分にしては高額すぎず、控えめな感じもします。

下にスーパーが入っているっていうのはかなり好みが分かれてしまうと思いますけど、
一般的には、駅に近く、買い物も雨の日だって気楽に行けて
とても利便性は高くなっていくでしょう。
値段も高くなって来てしまうでしょうが、長く需要がありそうなタイプのマンションです。

確かに、316さんが書かれているように
最寄り駅も近く、スーパーが入っているマンションは需要性が高いと思います。
今販売されているのは先着の２ＬＤＫの１邸のみでしょうか。
だとするとファミリー層が住むには狭いですよね。

そうですよね、スーパーも駅も近すぎるのは環境的にちょっとどうなの、と思ってはいても、実際に暮らしてみるとそれらが近いにこしたことはないように思えてきます。
特にスーパーなんかは、ちょっとした買い忘れとかペットボトルの水とか米とか重たいものなどを買いに行くとなると、近いほどありがたい気持になりますので。

最終1邸はまだあるような感じがしますが、営業を当面の間停止しているということなので動きは無いのではと思われます。
再開したら完全予約制で案内するようですが。狭いけどいい間取りじゃないですか？

既に中古に2件もでています。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/saitama/honkawagoe-st/list/

7580万と7380万ですね
上乗せされてるんですか？

>>320 マンション検討中さん

新築の残り１軒とは、別物件。

上乗せか？分からないが、未入居の感じする。
残り１軒というのも、完売間近って信じられない。
売れたら、後からゾクゾク出てきたりしてね。

7000万出すならもっと都内に近いところ買うわ…下手したら都心でもありそう

本川越とは言え、一番の強みだった下階のイトーヨーカドーが今年7月末で撤退となって資産価値下落必至ですね…。ここだけでなく川越全体でも閉店予定やテナント募集がずっと続く物件も増えており、新築マンション供給ラッシュとは裏腹に(むしろだからマンションくらいしか打ち手が無い？)、いよいよ厳しい時代到来かも。
https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/