ラ・グラース横濱oguchiについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市神奈川区大口通34-2（地番）
交通：横浜線 「大口」駅 徒歩5分
京急本線 「子安」駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：30.10平米～30.70平米
売主：ダイヤモンド地所
販売代理：ダイヤモンドハウス
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：国土管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-04 20:24:23
本当にベッドルームはベッドを置くだけでいっぱいいっぱいなのですね…
公式サイトに少し写真が出ていたんでそれを見るとわかると思います。なんとなく、ベッドを目隠しするためにドアが付いていますよ。という感じかなぁ
荷物家具を最小限にやっていくのが、おそらく一番いいのではないかしら、と感じました。
恥ずかしながら初めて耳にするデベです。
こちらは賃貸向けのマンションなのでしょうか。
かなり割り切って作られているのだなという印象を強く受けます。
駅までのアクセス、2駅利用できる点なども考えると
賃貸の需要はありそうです。
あとはお値段的なものかな。できるだけ初期投資は抑えたいという人はおおいでしょうから。
会社の公式サイトの方を見ると新築マンションもいくつか出ていて実績は色々あるみたいですね。
投資用なのかな？と思いましたがそういう需要も多いのでしょうか。
マンションのデザインが個性的で面白いですね。飛び出た部分は一つの部屋になってるんでしょうか。
三方に窓がある独立タイプの部屋ならプライベート感あって良いと思います。
部屋のタイプはいくつかあるのでしょうからそろそろAタイプ以外も見たいところ。
建物の形は、もしかしたら複雑な形をしているのでしょうか？
土地の形が変わっているとかそういうのなのか。
建物は、商店街に面しているわけではなくて、
商店街側からアプローチの道があって、その奥にたつ形になるのでしょう。
周りの建物から囲まれ感というのは
低層階だと出てきますか？
旗竿地みたいな形をしていて
商店街側からアプローチがありつつ、奥に建物が鎮座しているという感じになっているのかな、というのは
諸々を見ていて思いました。
日当たりなどがどうなのかというのは皆さん共通して気になるのではないでしょうか。
周りに囲まれている感など、あるのでしょうか？
マンション価格はものすごく安いです。
最多価格帯が2,700万円台(4戸)
一番高くても3000万円乗らない程度なので、全体的に物件価格は控えめになっている。
粛々と売れていっているようです。
駅までの距離も十分な上に、値段という要素がとても大きかったのでしょう。
少し奥まった場所にあるマンションではありますけれども。
デザインは、タイル張りなのか、とてもコストはかかっていそうな感じです。
マンション価格ってボリュームゾーン価格を見ないと
本当に高いかやすいかというのは判断することができないと思います。
駅まで近いのに
こんなに安いっていうのって普通にあるのかなーって感じましたものですから。
女性の永住用に人気がありそう。ウォールドアで部屋を開放的にも使えるし、コタツでぬくぬく過ごすこともできそう。嬉しいのはコンロが３口あるみたいですね。自炊もしやすそう。商店街での買い物も楽しくなります。横浜や新横浜はすぐですし、休日は川崎や都内へもすぐ行けるアクセスの良さは便利です。
２６００万円台からって、相当安いように思いますが、これが一番リーズナブルな部屋で、基本はもっと価格帯は上の方にあると言うかたちになるのでしょうか。それでも３０００万円台だったら、十分に「あり」な感じにはなってくると思います。
どうして、控えめな価格にできるのでしょうか。
駅までの距離も悪くないのに。
大口は元々物価や地代などが安いのです。理由はJRや京急が使えるとはいえ、特急などは止まらないからです。大口駅は横浜線の急行が通り過ぎてしまうし、京急のほうも普通電車以外止まりません。
もっと駅に近いマンションが売り出された時もこんなものでしたし、ここだけが控えめというわけではないですよ。
あとまぁダサイです。マンションが6000万円台で売ってる反町とかは東横沿いですが、横浜線なんて八王子だの田舎に行く電車ですからね。
街もダサいです。八百屋だの魚屋だの酒屋だの昔ながらの商店街は元気で、夏も祭りが多いですが、シャレた店はほんの少ししかない。食べるところも中華料理屋とか居酒屋とか焼肉とか個人経営のカフェばかり。チェーン店は駅前に少しあるだけ。
「都心に住むの」というオシャレさを求める人には受けない街だから、安いのもあると思いますよ。
こちらのマンションはデザインも設備も働く女性をターゲットにしているように思いますが、実際の住民層はどのようになっているのでしょう？
住人が一定の層に絞られている方が、管理組合の意見もまとまりやすく住みやすいマンションになるのでしょうか？
女性ターゲットみたいな感じで描かれていますが、
女性の一人暮らしでも安心して住むことができますよ、というようなアピールなのかなと思っています。
独身女性が実需で購入したり、
賃貸に出そうというのにも、女性が一人で暮らすことができる安心なマンションというイメージにもなりますから。
外観や内装は女性向け、かわいい！ッて思わず引き込まれるデザインですね。変えるのが楽しみになるマンション。住まいはにぎやかすぎず程良い感じに思われる方もいると思います。大口から新横浜へ出れば新幹線にも乗れるし、子安からは横浜、川崎、都内へも気軽に行けますから。
建物の形自体、すごく変わっていると思うのですが
おそらくこれは、それぞれの部屋に窓を持たせるためにこうなっているのだと思いました。
窓があると、風通しもいいですし、
何よりも明るい。
ただ開口部が色々とあるので、
それで値段などが大きく変わってきそうだな、という風に感じました。
クオリティの部分を見ていくと、細かいところで凝っているのかも？と思いました。ペットの足洗い場はあるところは多いかもしれませんが、ペットボタンがエレベーターについているところはそこまで多くないのにここはついている、とか。結構細かい所なんですけれど、あると便利だな的なものは全体的に充実しているように感じます。
売りにでてました
https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/0/1055577435/00783524/x01055577...
アーケード使用料 月額300円??
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,898万円・7,198万円 |
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3LDK |
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70.75m²・75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3700万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.9m2～76.75m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
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5498万円～8098万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.33m2～85.09m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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未定 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘４-17-2 |
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4400万円台～5800万円台（予定） |
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3LDK |
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69.86m2～78.13m2 |
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総戸数 79戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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4,200万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.70m²～70.99m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,798万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
