ヴェレーナ横濱 掃部山公園 に行ってみた − モデルルーム見学記

ヴェレーナ横濱 掃部山公園

所在地 (地番) 神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121番1、121番2
交通 京急本線「戸部」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩9分
JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩 12分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分
JR根岸線・京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀線、東急東横線、京急本線、相鉄本線、
横浜高速鉄道みなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩 18分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 1,459.38㎡ (登記簿、実測) 1,457.39㎡(建築確認対象)※私道負担有1.99㎡
建築面積 739.18㎡
建築延面積 3235.11㎡(エレベーターの昇降路の部分35.91㎡、内部共用廊下等の部分246.54㎡、自動車車庫等の部分139.16 ㎡等の容積対象外面積等含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 37戸（他に管理員室１戸）
駐輪場 70台(月額使用料/100円～200円)
サイクルポート 2区画(月額使用料/500円)
駐車場 14台(月額使用料/14,000円～26,000円)
バイク置場 4台(月額使用料/2,000円)
インターネット使用料 月額使用料/1,620円
建築確認番号 JCIA確認16第00728号(平成28年12月13日付)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定日 平成30年 2月中旬
入居予定日 平成30年 3月下旬
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託(管理方式:通勤)
管理会社 大和地所コミュニティライフ株式会社
施工会社 大木建設株式会社　東京建築支店
売主 大和地所レジデンス株式会社 東京都知事(2)91090号(一社)全国住宅産業 協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-0003 東京都港区 西新橋2-8-6

Ｊタイプはバルコニーが2つあり、風の通り道がしっかりあり、風通しが良さそうに思えました。またこのタイプだと主寝室側のバルコニーは日当たりも良さそうなので洗濯物がよく乾きそうに思えました。
写真は間取り図、モデルルームは3ｍバルコニーなので再現はなかったです。
リビングにある窓は3階以上から大きな窓になります。
こちら日当たりが良いので陽ががよく入りそうです。
ただキッチン横に浴室があり、リビングに面しているのが気になりました。

写真がJタイプの間取りです。

駅距離はありますが、その分設備の質が高いです！！
主寝室は標準で引き戸になっており、お風呂場もダウンライトにドアのタオルかけも2つありました。

洗面室も標準でシャワー付混合水栓、オプション率の高い化粧ポケットもありました。

キッチンも小さい子供がイタズラしないよう包丁の部分はママポケット付！
ただディスポーザーがないのが残念です。。（小規模マンションなので仕方ないのかも…）
トイレは手洗いカウンターがもちろんついてます。

ドアのハンドルも指紋がつきにくいハンドルになってます。

廊下幅も1ｍのメーターモジュールで広々！

リビング横の洋室はウォールドアではない引き戸タイプなのも少し残念です。。
主寝室にビッグウォークインクローゼットもあるし、洋室２部屋にも通常より大きなクローゼットがあり収納力も安心！
営業の方に聞いたところ購入した方達もほとんどオプションつけないくらい標準で質が高いとおっしゃってました。

しかしJタイプは角部屋なのに玄関前にエレベーターがあるのが気になりました。
エレベーターの目の前に玄関扉があるのは、３階くらいだとフロアの人が結構エレベーターを使うと思うのでなんとなくプライバシーが気になります。。

マンション自体の日当たりは階数によってバラつきがあると思います。1階は半地下になりますし、2階も1.5階のようなイメージでした。
現状売っているJタイプは3階角部屋になるので日当たりは良さそうです。
現地も確認しましたが近隣は低層住戸が多く、マンションも斜めの崖下に建つのですが３階は陽が入りそうです。

ただ、公園が裏にあるのですがマンションとの距離が割と近く、間に植栽があるとはいえ現地を見るとやっぱり近いように感じ、3階だと気になるかもしれないです。高層階は日当たりもよく、ルーフバルコニーがある部屋はランドマークタワーも見えて西区の特権を感じられそうです。
また、マンション裏が崖になっており最近自然災害で土砂崩れなども気になっていたので営業の方に確認したところ防止するためにコンクリートを設置しているとのことです。

【共有スペース】
イオン提携の食品が入れられる宅配BOXがあったり、子供が帰宅したらオートロックキーが感知してメール配信してくれるサービスもありました。子育て世帯的には嬉しいサービスでした。３７戸なのでキッズルームや、ゲストルームのような特別な共用施設はなかったです。

【周辺環境】
小学校が徒歩１分の近さなので子供がいる人は安心だと思います。実際に現地で確認したところ、マンション横の坂を上ってすぐ正門なので事故などの心配はよっぽどのことがない限りないです！マンション裏の公園《御所山第二公園》は子供よりはお年寄りのが多いそうです。遊具がストレッチとか健康器具よりなので年齢層高めだそうです。
写真は公園から見たマンション現地です。

駅は戸部も桜木町も特別近くはないです。戸部利用者ではないので桜木町まで歩くと道は最短距離は紅葉坂もあり、フラットではないです。大きな通りもあり数か所あり、信号待ちも結構ありました。
途中までは高架下を歩くので若干雨の日は濡れないです。
写真は桜木町駅からの高架下です。

この付近はスーパーなどもともと少ないのですが、マンション近くにFUJIスーパー、スーパーマルヤマ、コンビニはローソンがあります。
写真はFUJIスーパーのお惣菜です。美味しそうです！地図だと遠いのかと思いましたが実際に歩くとすぐでした。FUJIスーパーのある通りは大きな道路になり、ここまで来ればバス停もあるのでバス通勤も可能です。

【価格・資産性】
購入者のライフスタイルに合えばマンションとしての質は十分高いとは思うので良いと思います！
ただ実際に駅から歩いてみると、どこの駅も微妙に遠く、駅近感はないです。でもその分静かで環境よく過ごせると思いました。
徒歩圏内ではあるのは変わらず、横浜駅からも近いので横浜勤務の方ならバス通勤でも１５分くらいなので住みやすいと思います。
横浜駅勤務でしたら横浜駅方面は大きな坂もないので自転車通勤も可能だと思います！
マンション購入するなら駅近というイメージなので内装のレベルが高い分この価格なのかなと思いました。

管理費修繕積立金は2万円くらいです。
小規模なので仕方ないですが割安感はないですね…

駐輪場はあわよくば2台置けちゃうかもです！

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★ 最大4駅利用！でも徒歩15分以内…　
治安★★★　周辺は昔ながらの閑静な住宅街という雰囲気、少し行けば野毛山の飲み屋街も多い…
周辺の環境★★★　大きな通りには面してないので静かな住宅、でもすぐみなとみらいも近いので遊べる！
価格★★★★　近場の他物件と比べると広くて質も高いので安く感じました。ただ小規模なので修繕積立が将来的に気になる…。。
おすすめ度★★★　都内勤務なので駅距離厳しいですが横浜勤務なら目と鼻の先で自宅！便利！でも、裏の崖が気になる。

近くの戸部小学校の学童は19時まで。
保育園は2018年4月に高島町駅に出来る横浜MIDベースのタワマン内に新設されるそうです。
子育てファミリー的には新設だと募集人数が多いのでマンション完成が2018年3月なので入居と同時に保育園入園も出来るのは心動かされますね～。