プレサンス ロジェ 天王寺真田山について

見に行っただけで当日申し込んでいました。年収440万円だけど、頭金が2000万円ぐらい用意し、買うを決めました。なかなか駅から一分の物件がないので、良い投資になるでしょう。

宣伝マンが頑張っている

宣伝マン

＞６１
営業マン必死だな。申し込みした人がわざわざ書き込まないでしょう。
そもそも販売予定時期１月と告知してるのに申し込みできたなら違反にあたらないの？それかもう契約までできましたか？教えてください

>>64

わかりましたか。

申し訳ありません。

すごく売れているマンションです。選択も少ないけど、一応契約済みです。

プレサンス 人気

俺も買いたいけど１割安くしてほしい

Dタイプは全ての居室に窓がついているところは素直にいいなと思います
すごく広いし、４LDKだけど
全体的にゆったりとしているっていうのはここの良いところなのかな。
…だからプレミアムプランであって、
お値段も高くなってくるのでしょうね^^;

プレミアムプランの設備の説明にCGが含まれるや、オプションが含まれるなどの注意書が多く、何がプレミアムなのか良くわかりません。結局は全部オプションということでしょうか。

公式ホームページで掲載されているプランを見ていると
サービスバルコニーがあったり、
広々とした感じで、ゆったりとして生活がおくれそうな気がします。

駅に近いので便利がゆえに、玉造駅周辺の治安とかはどんな感じでしょうか?
子育て中だととても気になることですので、
周辺にお住いの方の情報などあれば知りたいです。

Dのプレミアムタイプの物件は、流石に広いし、それに収納もきちんと確保されているのだなぁという感想を持ちました。
ゆったり暮らせるだろうなぁと。
Bタイプも、よくある形ですが、良い意味で標準的だとは思います。
Aタイプは、リビングダイニングと比較すると、キッチンがものすごく広いように感じます。

環状線の駅近ということで検討しています。
価格は相場も高いので仕方ないかもしれませんが
14階ではなくて、15階建というのが気になっています。

床の構造や天井高などの仕様はカタログには載っていますでしょうか？

プレミアムプラン実際いくらなの？億越え？

＞＞７３


１５階の時点で
天井高は２４０センチ台でしょう。

>>73 マンション検討中さん
床は柔らかいタイプなので直床かと。
ハイグレードマンションではないですね。

>>76 口コミ知りたいさん
残り5邸
すごい売れ行きですよね！すごい！

>>77
まだ1期なのに40戸中のこの7戸が最後なの？
よくわからん


プレサンス ロジェ 天王寺真田山（物件概要）

販売スケジュール
第1期　先着順
先着順申込受付開始 : 2018年2月3日（土）

第1期　登録受付
登録受付期間 : 2018年2月3日（土）10:00～2018年2月17日（土）18:00
受付・抽選場所 : 「プレサンス ロジェ 天王寺真田山」マンションギャラリー
抽選日時 : 2018年2月18日（日）　12:00より


販売概要

第1期　先着順
価格 4,260万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 55.15m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,580円 修繕積立基金（一括） 358,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）


第1期　登録受付
価格 3,790万円～5,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.15m2～72.43m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 6,400円～8,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,580円～4,710円 修繕積立基金（一括） 358,500円～470,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）


【登録受付】
価格 1億1,350万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 125.15m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 14,520円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 8,130円 修繕積立基金（一括） 813,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）

残り５戸もないと思います。
かなり売れていました。

>>79
昨日付の更新で合計7戸になってました

情報更新日2018年2月22日
次回更新予定日2018年3月1日

>>80 匿名さん
そしたら2件はキャンセルした方だ

残り5邸って驚きました。と思っていたら7邸。申し込みも仮押さえとかありますから、それだったかもしれないです。ホームページにはまだ5邸とあります。

モデルルームがよかったんでしょうか。土地がよかったんでしょうか。消費者も賢いので、どういった間取りや物件が人気か欲しいか敏感に察知する気がします。

「南面開放」とあって、隣のビルが高くないのがいいです。将来的に高いビールが建つこともありえるでしょうか。

そりゃ駅徒歩1分
環状線内側
地下鉄も利用可
これで売れないわけない
一期で売れるなら売りきるよ
どこかの駅徒歩10分のマンションとは違うわ

>>83 匿名さん
駅近が最大の魅力。事業主が最大のネック。
短い期間だけ住んで貸したり売ったりするならありだと思います。

立地は高い評価をできますが、青田買いをすべき事業主ではありません。全ては内覧会で判明するでしょう。合掌

>>85
高い評価はしていません。
値段が安いから購入しました。
不動産に完璧はないと思うのであれやこれやと思っている
間に売れてしまいます。

>>84 匿名さん

私も、プレサンスでなければ購入してました。。立地は本当に最高だと思います。

>>86 購入経験者さん

値段が安いには理由がある。そこが一番のメリットでありデメリットでもある。
ここの会社の物件は住んでからのサポート体制が良くないとも聞くし、大事な箇所以外はコストカットしてるようで。
住んでから思い知ると思いますが値段相応と購入した方が満足してるのならそれ以上言うことはありません。

順調に売れているようで、今販売分は５邸。
駅に近いという利便性の高いマンションなので当然なのかも。
若干、価格帯としてみるとお高めの設定ではあるけれど
部屋の配置の仕方などが使いやすくなっているのも魅力的だと感じました。

あと何階残ってる？
3LDKが

２月時点で残り５戸だったはずなのに、
３ヶ月経ってまだ残り４戸なの？
動いてなさすぎじゃない？
それとも３ヶ月前は虚偽？
この会社実態がよくわからんし信用ならない。

社風同様、下品な外観ですね。
それに比べ、やっぱりグランドメゾンはいいですね。

最近全く状況が変わってないようですが
売れてないんでしょうか？

そうですね、動きないですよね、、

こちらは販売好調期にモデルルーム行きましたが、
ほっといても勝手に売れると言われてた記憶がありますね、
熱心なセールスがなかった記憶が残ってます。

真田山エリアで販売中の
プラウド、グランアッシュ、プレサンス、全体的に動き悪いように感じます。

>>94 マンション比較中さん

完成まで1年もある
余裕でしょ


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 天王寺真田山 /最終分譲
販売スケジュール
AM10:00〜 先着順申込開始
価格
3690万円～5250万円
専有面積
55.15㎡、70.00㎡
その他面積
バルコニー面積：11.99㎡、14.04㎡
サービスバルコニー面積：2.07㎡、6.48㎡
アルコーブ面積：0.68㎡、0.80㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
6,400円、8,120円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,580円、4,550円（月額）
修繕積立基金
358,500円、455,000円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：500円（月額）

>>95 匿名さん
そりゃ余裕でしょう。
竣工2年前から販売してるのだから。
それよりも急に勢いが止まりすぎて不自然。
本当は数十戸くらい残ってるんでは？

プレサンス物件って、
なんで、プレサンスの文字がデカデカと建物外観に入っているんでしょう？？
いまどき、珍しくないですか？

立地良くてもあの看板？見たら、ちょっとがっかりする。
購入意欲も失せる
安っぽく見える

完売したようですね。

>>97 匿名さん

同感。しかもロゴがちょっと古くさいから、余計にカッコ悪いです。

壁面の社名看板は企業側から見れば最高ちゃうの？
設置費用はマンション建設費に含まれてるやろし維持費も必要無いし
企業名の宣伝看板でもあり実績の宣伝にもなるし

管理組合発足後もわざわざ費用まで出して撤去することは無いやろし
購入者もマンション名称なら違和感無かったかも

賃貸マンションと同じロゴなんですよね・・・

初の中古売り出しかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ天王寺真田山 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_94710765/

プレサンスロジェ天王寺真田山 4580万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/30次回更新日：情報提供より８日以内
4580万円
大阪府大阪市天王寺区
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩1分
ハウスグラント(株)

価格4580万円
管理費6400円／月
修繕積立金3580円／月
諸費用自治会費：500円／月
間取り2LDK
専有面積55.15m2（16.68坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：20.47m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2019年6月
所在階8階
向き北西

◆1フロア3戸！各部屋角部屋！
◆北西角部屋で日当り良好！
◆8階部分で通風、眺望共に良好！
◆床暖、食器洗浄機など室内設備も充実！

>>78 匿名さん
>>価格 3,790万円
>>専有面積 55.15m2

>>95 匿名さん
>>価格3690万円
>>専有面積55.15㎡

この部屋は何階だったのかな？
コロナウイルス不況下で中古でも分譲価格から上がってるってことかな？