プレサンス ロジェ 天王寺真田山について

東成と生野に入るから
そりゃ空気は一変するわ
大阪市内どこでもそうだけどね
人気の地区とか言われてても道超えたら…みたいなとこは沢山ある

グランアッシュ天王寺真田山　100戸も日の出通り商店街沿いに出来ますね。
鶴橋寄りになるので気になりますが、玉造徒歩４分

＞＞４１

東成区は　ガラが悪いのですか？

月極パーキングの料金も違いますよね？


東成商店街の東側の地主さんが　駐車場のいたずらがあると言ってました。

真田山スポーツセンター周辺は　夜暗くてもガラが悪そうな感じは見受けません。

環状線を挟んで外側と内側では、土地の値段も全く違います。

玉造は、市内屈指の文教地区です。色々書かれている方は、
玉造近辺の外側か、鶴橋寄りしか知らない方ですので、
一度足を運ばれてみてはいかがでしょうか？

明星学院から大阪女学院あたりは、お洒落なお店も多数あります。
私立中受験組の親御さんならよくご存じです。

谷六から玉造の間は、環境良好だと思います。

環状線の外側はお勧めしません、近隣に住んでいますが外側は数回しか行った事が
ありません。

内と外では、家賃も違うから、柄が悪いのかもしれません。

内と外の境界線周辺の住人が言われていますから。


シテイタワー天王寺真田山　は　玉造にありますが　よくないのかな？

境界線の間だから。

>>45
販売時は、なかなか売れず苦戦していた様です。
専有面積も、広い部屋でも77㎡だったと思います。
小ぶりな間取りですが駅前なんで立地はいいと思いますが、
地元の方は買うのを控える感じだと思います。

価格が出ましたね。
思った以上より安いので売れるでしょうね。
販売は、プレサンスですでが、施工は、金山工務店なんで良いかなと思います。
プレミアム住戸の価格が気になります。
玉造筋より内側だし場所は全く問題はないので。

安い…のか？

そんなに安いんだ？

人気の天王寺区で真田山小さらに駅から徒歩1分の物件と考えると安いでしょうね。
ただプレサンスというブランドを考えると高額な部類に入るでしょうから、他の物件の価格を見ると
「えっ？プレサンスでこの金額？」と思ってしまいますね。

でも場所が玉造なのでこの価格なんでしょうね。

すいません。詳しい値段を
わかる範囲で教えて頂けないでしょうか？

値段ネットででてましたね。
72平米で5後半とは…
堺筋のプレサンスタワーでは同じ広さで5000ジャスト
くらいだったのに残念です。
もう少しスーパー近かったらなあ

スーパーは近いですよ。たったの2分だそうです。小さく自動車って表記されていますが、あまり細かい事はお気になさらず。

プレミアムプランは1億越えかな

>>53 マンション検討中さん
5後半って安いんですね(^^;;
手がでません（ ; ; ）
やはり天王寺区はたかいですね
4000万くらいだと、検討したかったのですが

ブランズ上町は、55㎡で4000万切る位で早期完売しました。
ファミリ－タイプで4000万の予算では難しいて思います。中古ならあります。

水回りの設備がとにかくスゴイ!
キッチン周りはいろいろ工夫されているマンションは見ますが、
浴槽などパスルームの内容がここまで考えられているのって少ないのでは?
酸素美泡湯も気になりますが、ずっと憧れていたテレビがバスルームにあること。
ここまで充実していたら、温泉など旅行に行きたいと思わなくなるかもしれないです。

この値段で即決したわー

風呂tvは壊れると工賃が２０万円なのでプライベートビエラでいいでしょう。
http://panasonic.jp/privateviera/

見に行っただけで当日申し込んでいました。年収440万円だけど、頭金が2000万円ぐらい用意し、買うを決めました。なかなか駅から一分の物件がないので、良い投資になるでしょう。

宣伝マンが頑張っている

宣伝マン

＞６１
営業マン必死だな。申し込みした人がわざわざ書き込まないでしょう。
そもそも販売予定時期１月と告知してるのに申し込みできたなら違反にあたらないの？それかもう契約までできましたか？教えてください

>>64

わかりましたか。

申し訳ありません。

すごく売れているマンションです。選択も少ないけど、一応契約済みです。

プレサンス 人気

俺も買いたいけど１割安くしてほしい

Dタイプは全ての居室に窓がついているところは素直にいいなと思います
すごく広いし、４LDKだけど
全体的にゆったりとしているっていうのはここの良いところなのかな。
…だからプレミアムプランであって、
お値段も高くなってくるのでしょうね^^;

プレミアムプランの設備の説明にCGが含まれるや、オプションが含まれるなどの注意書が多く、何がプレミアムなのか良くわかりません。結局は全部オプションということでしょうか。

公式ホームページで掲載されているプランを見ていると
サービスバルコニーがあったり、
広々とした感じで、ゆったりとして生活がおくれそうな気がします。

駅に近いので便利がゆえに、玉造駅周辺の治安とかはどんな感じでしょうか?
子育て中だととても気になることですので、
周辺にお住いの方の情報などあれば知りたいです。

Dのプレミアムタイプの物件は、流石に広いし、それに収納もきちんと確保されているのだなぁという感想を持ちました。
ゆったり暮らせるだろうなぁと。
Bタイプも、よくある形ですが、良い意味で標準的だとは思います。
Aタイプは、リビングダイニングと比較すると、キッチンがものすごく広いように感じます。

環状線の駅近ということで検討しています。
価格は相場も高いので仕方ないかもしれませんが
14階ではなくて、15階建というのが気になっています。

床の構造や天井高などの仕様はカタログには載っていますでしょうか？

プレミアムプラン実際いくらなの？億越え？

＞＞７３


１５階の時点で
天井高は２４０センチ台でしょう。

>>73 マンション検討中さん
床は柔らかいタイプなので直床かと。
ハイグレードマンションではないですね。

>>76 口コミ知りたいさん
残り5邸
すごい売れ行きですよね！すごい！

>>77
まだ1期なのに40戸中のこの7戸が最後なの？
よくわからん


プレサンス ロジェ 天王寺真田山（物件概要）

販売スケジュール
第1期　先着順
先着順申込受付開始 : 2018年2月3日（土）

第1期　登録受付
登録受付期間 : 2018年2月3日（土）10:00～2018年2月17日（土）18:00
受付・抽選場所 : 「プレサンス ロジェ 天王寺真田山」マンションギャラリー
抽選日時 : 2018年2月18日（日）　12:00より


販売概要

第1期　先着順
価格 4,260万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 55.15m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,580円 修繕積立基金（一括） 358,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）


第1期　登録受付
価格 3,790万円～5,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.15m2～72.43m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 6,400円～8,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,580円～4,710円 修繕積立基金（一括） 358,500円～470,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）


【登録受付】
価格 1億1,350万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 125.15m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 14,520円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 8,130円 修繕積立基金（一括） 813,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）

残り５戸もないと思います。
かなり売れていました。

>>79
昨日付の更新で合計7戸になってました

情報更新日2018年2月22日
次回更新予定日2018年3月1日

>>80 匿名さん
そしたら2件はキャンセルした方だ

残り5邸って驚きました。と思っていたら7邸。申し込みも仮押さえとかありますから、それだったかもしれないです。ホームページにはまだ5邸とあります。

モデルルームがよかったんでしょうか。土地がよかったんでしょうか。消費者も賢いので、どういった間取りや物件が人気か欲しいか敏感に察知する気がします。

「南面開放」とあって、隣のビルが高くないのがいいです。将来的に高いビールが建つこともありえるでしょうか。

そりゃ駅徒歩1分
環状線内側
地下鉄も利用可
これで売れないわけない
一期で売れるなら売りきるよ
どこかの駅徒歩10分のマンションとは違うわ

>>83 匿名さん
駅近が最大の魅力。事業主が最大のネック。
短い期間だけ住んで貸したり売ったりするならありだと思います。

立地は高い評価をできますが、青田買いをすべき事業主ではありません。全ては内覧会で判明するでしょう。合掌

>>85
高い評価はしていません。
値段が安いから購入しました。
不動産に完璧はないと思うのであれやこれやと思っている
間に売れてしまいます。

>>84 匿名さん

私も、プレサンスでなければ購入してました。。立地は本当に最高だと思います。

>>86 購入経験者さん

値段が安いには理由がある。そこが一番のメリットでありデメリットでもある。
ここの会社の物件は住んでからのサポート体制が良くないとも聞くし、大事な箇所以外はコストカットしてるようで。
住んでから思い知ると思いますが値段相応と購入した方が満足してるのならそれ以上言うことはありません。

順調に売れているようで、今販売分は５邸。
駅に近いという利便性の高いマンションなので当然なのかも。
若干、価格帯としてみるとお高めの設定ではあるけれど
部屋の配置の仕方などが使いやすくなっているのも魅力的だと感じました。

あと何階残ってる？
3LDKが