プレサンス ロジェ 天王寺真田山について

大通り沿いは土地が出やすいから安く買いやすいんだろうな〜
バルコニーは通り側向いてなくても車の騒音などは避けられないし、駅近が最大の魅力だけどここはオフィスワーカー、学生など色んな人が混在してて環境は決して良くない。学校区は真田山小学校ですかね？

坪単価２００〜２２０万くらいが妥当？坪２２０の７２平米で４８００万〜とか？

坪150万を希望します

>>21 ご近所さん

グランドメゾン真田山公園 が 高かったですか？
似たような 規模と建ち位置ですね？

今思うと、グランドメゾン上町一丁目が 安くなかったですか？

幹線道路に面して音は五月蝿そうですが。

私も検討しておりますが、プレゼンスというのが引っかかっております。。
場所は非常にいい場所だと思いますが、、この近所に住んでいるので、治安や雰囲気や暮らしやすさはよくわかっているのですが、、
プラウドがこの場所だったらよかったのになぁ。

プレゼンス？

>>26 マンション検討中さん
プレサンスの打ち間違えですすみません

>>28 マンション検討中さん

いいよ

>>28 マンション検討中さん

私もプレサンスというのがひっかかってます。
次のような投稿もあり、実際にいくつかの物件の掲示板を見ると、その通りだと感じました。同じ物件で売主だけ変更して欲しいなぁ。

>西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

>内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

>もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

プレサンスマンション、社員紹介で顔写真つきで紹介されていますね。

https://www.pressance.co.jp/company/company3.html

どこかで読んだのですが、不動産の営業は1件あたりのインセンティブが発生するらしく、押し売りじゃないもののお客さま目線に立った販売じゃないこともあります。1件当たりの金額が多いほどいいわけですから。

間取りみたらアウトフレームで、ファミリーも住めそうな3LDKありますね。プラウドだとまた違ったマンションづくりをするかな。興味あります。

プレサンスかー。。。
値段が気になります。。。

プレサンスなので、価格帯はそこまで高くないのかなと予想しています。
イマドキ、一般的にいう子育て中のサラリーマン世帯は
そこまで高級な物件は買い辛いだろうと思います。
買いたくても教育資金は必要ですから。
こここは駅に近いけれど、どこまで価格を抑えられるかでしょう。

４８００万円スタートです。

近所のプラウドが高い割に駅からも遠いから
こっちが余計売れそうだね

別名「プレサンスロジェ玉造」が良く売れるとはとても思えません。あの玉造ですよ。

この近所に住んでますが、この辺りは治安良いですよ。JRの線路を越えて東成にいくとアレですが。
校区も真田山→高津なので荒れてないしいいと思います。

>>36

天王寺区玉造は　、実質　玉造なのですか！？






物件概要
名称 プレサンス ロジェ 天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 464.28㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 307.55㎡
建築延床面積 3,398.99㎡
容積率 599.65％（法定600％）
建蔽率 66.25％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 40戸
建築確認番号 第H29確認建築防大01811号（平成29年8月21日）
私道負担 なし
自転車置場 80台（屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 ２台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
駐車場 8台（屋内機械式）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年6月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 有限会社Cube設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.15㎡～72.43㎡
バルコニー面積 11.99㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 2.07㎡・6.43㎡
アルコーブ面積 0.68㎡～0.87㎡
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年11月下旬

環状線より東はカオスだが、内側は問題ない
ましてや玉造筋よりも西なら何も問題無い
ここは売れると思うよ

>>39 匿名さん

どこがカオスなんだ？