ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

>>263 ぷるぷるさん
私にとっては終の棲家となる場所。
マンションの入居者の皆さんとも、地域コミュニティとも良い関係でありたいと願っています。
と言う訳で、様子を伺いに行ってみました。

早いもので1月も終わりました。今の我家で過ごす1月はあと一回。平成の終わりと共に新天地での生活。考えようによっては、月日が経つのは早い。

現地を見る限りにおいては、公園東側の区画についても戸建て住宅の区画と同じように給排水設備が敷設されているように思うのですが・・・
他人の土地とは言えど、気になるところです。

低層階契約したものです。あそこは注文住宅用地だと確実に担当営業さんに言われましたよ？
何かの間違いでは？事実であれば日照の点でかなりのショックです。

>>270 モモンガさん
このスレでの情報交換も良いでしょうが、ご心配であれば、直接、デベさんに確認された方が、確実だと思いますよ。

そうですね。そうしてみます。

私も営業の方から、南側エリアは戸建て住宅用地だと説明を受けました。近くで計画がある高層の建物情報は、直ぐ西隣の用地に計画されているものだけと聞きました。
暮れに南西方向にあるグラウンドが綺麗に除草されたため、デベさんに確認したところ、具体な計画はないとのことでした。

確かに、公園の直ぐ東側の１区画は、大割宅地のようです。
フェンスで囲まれて、工事も始まっています。
看板の表示からも間違いないでしょう。
Aタイプ(もしかしたらBタイプ)の南側になるのでしょうか？？

>>274 終の棲家さん
公園には、Aタイプが半分かかってくるみたいですよ。

東より臨む

次の条件のもと日影図を作成してみました。
それぞれの建物の実際の形状や位置関係等の情報はありませんので、あくまでも参考程度のもの（イメージ）としてみてください。
特に南側の想定建物の規模（間口寸法）は、非現実的なものとなっています。
・マンションから南側隣地境界線までの距離：９ｍ
・南側隣地境界線から南側想定建物までの距離：２ｍ
・南側想定建物の規模：地上３階建て（高さ１０ｍ）
・夏至の日影：地盤面への日影
・冬至の日影：地上面及び地盤面＋４ｍ（概ねマンションの３階床面）への日影

>>282 購入者さん

うちは４階建て想定してます。
３階建てで、ラッキーだと思いますよ。

>>284 住民板ユーザーさん7さん
みなさまきちんと想定してらっしゃるのですね。今回の事は非常に勉強になりました。今回はキャンセルするかもしれませんが、後悔のないよう家族とよく話し合おうと思います。助言くださった皆様ありがとうございました。

補足ですが、ベランダの腰壁がコンクリートの住戸では、南側の建物による日影の一部は、その建物がなくても落ちることになります。
うまく説明できませんが・・・

>>286 購入者さん
が存知かも知れませんが、物件の説明責任は、資格を持つ宅地建物取引士にあります。
心配な点があれば、納得のいくまで説明をしてもらうと良いでしょう。

>>286 購入者さん

私もなんだか不安になってきました。
3階だと日当たり大丈夫だと思ってるんですが、購入者さんは何階ですか？

>>288 参考程度にさん
ご親切にありがとうございます。

私も比較的下の方購入しました。
積水ハウスのホームページみると1-1から1-7の区画が全部売れてないのが気になり早く売れないかなと毎日ホームページチェックしてます。

第一種中高層住居専用地域とのことですがそんなに高い建物は建たないと思っていてよいのでしょうか？

>>291 横から失礼さん
道路境界線からの距離、真北方向の境界線からの距離によって、その地点の高さの制限が決まります。
文字では分かりにくいと思いますが、例えば、真北方向の境界線までの距離が1メートルの地点の高さは、11.5メートル以下に抑えなければいけません。(1m×1.25+10m)
詳しくは、デベさんに説明を求めるなどしてください。

参考程度にさん

なるほど！！
高さ１１ｍだとおよそ３階建てくらいですかね。
安心しました。
ありがとうございます。

>>293 横から失礼さん（失礼とは思っていませんよ）
誤解があったらいけないので補足します。（補足しようとすればするほど難解になってきそうなのですが・・・）
①「真北方向までの距離」ですが、現地での見た目の配置寸法（境界線から直角方向に建物までの距離を測定した寸法）ではないため、一般的に、数値は大きくなります。
この距離を１．２５倍したものに１０ｍを加算した数値が高さの制限値となります。
②また、上記①のことを「北側斜線制限」と言いますが、この制限は、日影規制の対象となるものについては適用されません。この場合は、高さの制限値ではなく、周辺に落とす影の度合いにより建物形状が制限されることとなります。
当該地でどのようなものが日影規制の対象となるのかと言うことは、広島市の条例を確認する必要があります。（多くの場合、高さが１０ｍを超えるものが対象となっています。）
いずれにしても、最終的に判断される情報としては、デベロッパーさんに納得のいくまで説明していただくことをおすすめします。

中途半端な情報で、かえってご心配やご迷惑をおかけしているとしたらお詫びします。

来年の4月にできますよ。
私はそこで開業予定です。
皆さま、よろしくお願いします。

参考程度にさん

いえいえお詫びなんてとんでもない。
情報ありがたいです。
多分大丈夫かなと思いますが、今度デベロッパに確認してみますね。

>>295 住民板ユーザーさん5さん
開業ということは、医院やお店が入るテナントがある建物ということでしょうか？

>>292 参考程度にさん
11.5m→11.25mの誤りです。

>>295 住民板ユーザーさん5
中途半端なコメントですね。
(業務)内容が言えないのであれば、わざわざコメントする必要はないですし、内容を示さないで「よろしく」はないのではないでしょうか？

やっとここまで

現地では雨の中、作業員の方々が頑張ってくださっています。

南側の開発地、看板の表示変わっていました。

急な質問ですいません。純正のガスコンロってどのような感じのやつなんでしょうか？

>>303 契約済みさん
何を聞かれたいこかわかりませんが、契約時に頂いたMaster Bookに写真付きで説明されているのはご存知でしょうか？

>>295 住民板ユーザーさん5さん
開業とは医療モールのことでしょうか？
来年４月ですか、開業後の落ち着いた頃から利用できるのはありがたい(^^)。

戸建てもどんどんできるだろうし、らいねんまであのあたりの地域は落ち着かないですね。再来年もかな？

>>302 終の棲家さん
写真アップ、ありがとうございます！(^^)
気になる公園隣接の土地が三区画にわかれて成約済みに！？
結局戸建てってことかな？

ここの公園は、マンションの子供たちが大勢遊びに行くでしょうね。
敷地から直通の道は設置させてくれないのかな。
ちなみにここの公園は市が管理ですかね。

現地界隈を散策
サンズガラリエの幟、横断幕は目に留まりましたが、ヴェルディの案内等は見かけませんでした。
どうやら、ヴェルディ物件は残り僅かという情報は間違いではないようです。
昨日、駐車場区画の申し込み（確認書）が届きました。
カラーセレクト、オプション品、そして、別途工事等まだ決めかねています。

カラーセレクト、オプション悩みますねー！
洗面台の色は無難に白にするかそれともポイントとして色を入れるか迷います。。

>>308 まめこさん
分かります〜〜！！色悩みますよね(^^)キッチンと洗面台と、お風呂の壁の色も・・決める事多いですね！

燃えるゴミはやはり、紙袋になりますか？
今西区で紙袋なんですが、業者が回収ならビニールでもいいんですかね？

南側開発地(戸建て住宅用地)で建設ラッシュ。
東側のアパートは、内装工事施工中。あと１カ月ほどで竣工するようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629828/

公園東側宅地でも建設工事が始まったようです。

購入者です！
まだ先と思ってましたが、オプション選びもそろそろ考え始めなきゃと…
どこまでオプションつけるべきか、無難に基本で行くか、悩み始めたらキリがないですねー

>>313 よちさん
そのお悩み、楽しみましょう^ ^

我が家は低層階を気にしないので、是非キャンセルしてください。

今残っている所がちょっと予算オーバーで検討を諦めてましたが、

価格面をいえば低層階がキャンセルになれば願ったり叶ったりです。

低層階とは何階までがご希望なのでしょうか？
あと何戸ほど残ってましたか？