Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>7195 匿名さん

キャンセルしようかな。
書かれている価格が本当なら、初期に買って、損した気分です。

3500万て…
もう買う価値ありませんと自分と言っているようなもんじゃん。
都内最安値マンション、資産価値も最低辺クラス。
東京建物はプライド無いのか？

晴海ブラックの方が安いカモよ

ここのような物件を買う人って
商店街の閉店大セールとかで1000円のジャケット買って、それを2、3年着ているようなイメージです。

>>7203 匿名さん
そんなわけないだろ
坪300くらいだろうよ

>>7193 マンション検討中さん

ついでに言っておくと、私の予想は、低層階のみこういう価格です。要は見せ球。
全体的に下げることはしないと念う。
もちろん、勝手想定です。

やはり価格調整する必要があったから、２期の立ち上げができなかったのですね。安くなったのはいいことですが、当初の契約者はちとツライです。下手すると、手付け放棄で買い直してもお釣りがくるかもしれませんね。

年明けから苦情殺到とか、嫌な仕事だな。

センターの低層階って、そもそも日が当たるのかな？
真夏日の多い夏場は、涼しくていいかもね。

手付け金は入居する前なら戻ってきますよ。不動産屋がゴネてきたら、弁護士に相談すればいいです。

終日日影物件購入何故

>>7209 匿名さん
どうしてですか？各条文を読む限りではない、契約者都合によるキャンセルの場合は手付金は返ってこないように読めます。詳細ご説明願います。

ローン特約くらいでないの。契約者都合は。

手付金ってたかが100万でしょ？
だったら高い授業料だったと思って解約してもいいんじゃない？
目先の100万と今後の人生とを天秤にかけてみてはどうでしょう。

>>7211 マンション検討中さん

入居前の契約解除にあたるからです。宅建業者（デベ）は手付け金を返還しなければなりません。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html

>>7214 匿名さん

こちらは契約ではなく申込後の解約が対象ではないですか？

ざっくり言えば交渉次第。
以前三菱の物件で100万預け、二週間後にこちらの都合で契約解除を申し入れたら、銀行手数料を差し引いた額がすんなり戻ってきた。

https://www.anest.net/study/buy-house-cancel201706.html

>>7216 匿名さん

なるほど、そうなのですね。参考になります。

3,500万の部屋は日の当たりにくい低層階とかで、二期売り出し8件の中心価格が3,900万台ってだけな気も。
全体的に価格を変更するって事なら何かしら説明はあるでしょうし、とはいえ購入者の人はスッキリしないお正月になりそう。

物件概要では、8戸売り出しで3500が1戸、3900が2戸、4600が1戸の記載がありますね。最多価格帯3900と言っても2戸。
後の4戸が1戸ずつ出ることになりますが、どの価格帯で出るのか気になりますね。

なるほど。全体の中での最多価格帯が3900万円ってことではなく、あくまでセンターコートの今回売り出す8戸の最多価格帯が3900万円って意味のようだね。
しかも、2戸なので、全然平均を表していない。
残りの4戸が4460万、4470万、4480万、4490万円だとしても、最多価格帯は3900万円になるね。

>>7220 匿名さん

なるほど3500万台?・最多3900万台と告知したいがための厳選8住戸ということですね。それはそれで、また情報操作とか言われてしまいそうですけどね。

それは中堅と大手との差でしょ

最多価格帯3900万台※これから売り出す8戸に限る

※の部分は書かない。
なんか、こんなのばっかりだな、この物件。
信用って言葉、知らないのかな？

公式HPを見ても、練馬や武蔵関という言葉が一切書かれてないけど、デベは隠そうとしているの？
結局購入者はそれらと向き合わないとならないし、武蔵野市民や三鷹住民には決してなれない。
それを分かってこういう売り方しているのは非常に悪質。

>>7224 検討板ユーザーさん
だから※※オブザイヤーのエントリー物件なのですよ。
手付け金解除のしくみすら知らないような多くの一次購入者をカモにしている物件。

手付け金10万円なら解約だね。

>>7224 検討板ユーザーさん
練馬区民ってのはそんなに悪くはない。
電話番号は03、車は多摩ナンバーではなく練馬ナンバー。

>>7227さん

7224さんじゃないけど、そういうことを言っているんじゃなくて、三鷹物件だと思って買ったら、住所は練馬だし、最寄駅は武蔵関になるっていう事実を隠すなってことでしょ。
練馬が悪いとは言わないが、練馬であることを一切排除して、武蔵野市や三鷹への憧れを煽って買わせようという手段が、悪質だっていうこと。

買ってから、住所が練馬だ！って言う人はいない

60㎡を3500万円。際どい線を攻めますね～

8戸の平均価格と言い、アグレッシブ感満載

ネガで盛り上がるのも戦略ですね。彼らは無関心が一番怖いと思っている。

>>7226 匿名さん

ここ、数週間に申し込んだ人を除けば、皆さん契約金を払済。数百万円ですね

ホームページを見ると、武蔵野市民のフリができますよ。と言ってるようにしか見えない。
武蔵野市の施設が近いとか三鷹駅が利用できるとか。
練馬区や関町の他の住民が惨めで仕方ない。
もっと近い武蔵関や東伏見の良い所って無いのかな？

>>7227 匿名さん

確かに悪くない。
吉祥寺と言えば、御殿山や本町のことで、北町も立野町も吉祥寺を名乗っている、このご時世で、目くじら立てても。
青山と一緒で、本物は気にも留めてない。

公共施設は、隣接の市区に住んでいる人にも活用して欲しいと役所は思っているから良いのでは？
市民税だけが、全てではないので。市内に人が来ることは行政にとって重要なこと。

むしろ、ふるさと納税使っているのに、私の税金なんて言われる方が腹立っているよ。杉並区なんて、露骨に区民向け広報作ってましたよ。

>>7233 匿名さん
徒歩15分と徒歩35分を一緒にしないように。
ちなみに立野町は吉祥寺ではないね。

ここさブリリア全体の評価下がりそうだけど大丈夫？
イメージ良くないし手付金捨てても他のとこにした方がいいような…

>>7234 マンション検討中さん
使うのは自由ですよ。
ただ練馬のマンションが武蔵野市の施設を売りにしているのはどうなのかなということ。
武蔵野市民からしたら良い気分ではありません。
武蔵野市の利用は自由ですが迷惑行為はやめて下さいね。

>>7235 マンション掲示板さん

あなたのおっしゃるとおり。立野町は練馬区です。
マンション販売の世界では、吉祥寺ですね。
私が言っているのは後者の視点。

要は、気に留めても仕方ないってこと

>>7237 マンション掲示板さん

市民感情で気分悪いのはわかりましたけど、別に違法じゃないので良いんじゃないですか？来るのが迷惑行為って、個人の所有物じゃあるまいし。
市内に人が来ると税収につながりますよ。

ちなみに、私は武蔵野市民。

第２期の8戸は、日当たり悪いところだけなのでしょうか

何とかオブザイヤーに、エントリーされているのですか？HP見てもよくわからなかったのですが。

>>7239 マンション検討中さん
だからそれを練馬のマンションが売りにしているのがおかしいんじゃない？って言ってるんですよ。
そろそろ理解して下さいよ。
武蔵野市民なのに購入者のように肩入れしていますね。

>>7220 匿名さん
恐らく、価格帯なので100万単位の設定になると思います。これまでの感じだと、3600から3800の設定は期待できそうになく、4000から4500の間で100万単位で１戸ずつとか出して来そうですね。

>>7242 マンション掲示板さん
この件に関して随分前から病的に粘着してるようだけど、売り方の問題なんだからデベに言えば？(笑)

>>7244 匿名さん
割高な費用を払ってわざわざ武蔵野市アドレスを手に入れたのに、なぜ練馬区民に横取りされなければならないんだ…とか、純血主義の右翼の方のヘイトの感情に似てますね。こういう方のように、自分に余裕がなくなって他人を攻撃することになるなら、余裕を持った物件選びをするのもありなのかと考えさせられます。業者ではないですしこの物件を本格検討してるわけではないですが、ヘイトをする人にはなりたくないです。武蔵野市には、23区の駅近に住めなかった負の感情が渦巻いてるんでしょうか。

>>7245 マンション検討中さん
あたなも結局、最後に武蔵野市をヘイトしてるように読めますが…。

南青山の一件と同じで、大多数の武蔵野市民はそんなこと気にかけてないんじゃないですかね。隣の練馬区定借物件がどんな売り文句展開してようが構わないって。

>>7246 通りがかりさん
ね。言い方違うだけでやってる事一緒で笑える。武蔵野市からしたら使わせてあげるという広い心を持てば、マウント取れるんだからそれでいいのに。

購入者が頑なに練馬区や武蔵関を嫌がるってどういうこと？
だったら買うべきではないと思うけど。

武蔵野市民が※※物件なんて気にする訳ない。

>>7249 マンコミュファンさん
本当それなんだよね
デベや購入者から練馬や最寄りの西武新宿線の良い所などが出てきたことがない

>>7251 匿名さん
不思議というか奇妙な現象ですよね。

だから、デベも練馬のねの字も出さないんだろうけど、じゃあ、マンション名に三鷹を入れて、さらに、最寄駅をきちんと告知しないのがいいかと言われれば、それは詐称と言われてもしかたがないレベルって話。

武蔵野市の施設を使うことが悪いとは思わないけど、すくなくともマンション業者が声高に宣伝することではない。

見栄を張って名前を三鷹にしなければもうちょいまともに売れたんじゃないかな？
現状このマンションには、三鷹エリアに住みたいけど住めない、経済力は無いけどプライドだけは高い人が群がっているだけ。
そういう人間はそこまでの数ではないので限界がある。
立地だったり定借だったり真摯にこのマンションと向き合って売っていかないと完売は厳しいと思う。

ほんとだね。ホームページや広告に書かれている文言に、誠実さが感じられない。
それが、じわじわとボディブローのように効いて、人が離れているような気がする。

以前だれかが書いていたけど、このマンション名をいいと思うんじゃなく、逆にかっこわるいと思うって。
そういう人は、購入にはなかなか踏み切れないんじゃないかなあ。
マンション名が却って仇になっている。

>>7251 匿名さん
練馬区や近隣の西東京市のいいところもたくさんありますよ。練馬区は子育て環境No.1と言われますし、西東京市は、地価が安い割に山手線駅まで三鷹よりも近いから、広い間取りに住める。新宿駅の東西自由通路ができれば西口へのアクセスも良くなりますしね。通勤でいずれにしても新宿駅で乗り換え必要な方なら、高田馬場で乗り換えるのも便利。西武新宿線は、西武新宿駅と高田馬場駅の両方使える定期があります。
https://www.seiburailway.jp/ticket/one_double/
ただ、沿線の魅力という意味では中央線の方が勝りますし、三鷹駅や吉祥寺駅の利便性に話題を持って行きがちなだけじゃないでしょうか。

ブリリアシティ練馬関町、西武線武蔵関まで徒歩15分。三鷹駅のアクセスも便利
で売り出せばよかっただけな気が……。

ザ三鷹プライド
ブリリア シテイ三鷹
アドレス練馬区関町南4丁目
大好きこの感じ！

マンション名だけじゃないんだよね。
不信感を抱くのは。
ホームページには定借の方が所有権より優れているみたいな書き方、徒歩10分よりバス10分の方が便利。
武蔵野市の施設が近いことを1番の売りに。
で練馬や武蔵関、西武新宿線という言葉は一切無し。
広告では何故か武蔵野を強調。
どうかしてるよ。

たしかに、定期借地権が所有権より優れているは、ないな。
地主が儲かる仕組みになってるだけに、買い手にとって特段優れた制度ではないよね。

「武蔵野の中枢に、理想の街を」だっけか。
あれも、意味不明というか、武蔵野って言葉を使いたいだけな気がする。
というか、あのコピー読んで、よーし、自分は武蔵野の中枢に住むんだ、理想の街だぞと思う人なんているの？
マンションポエムっていえば、それまでだけどさ。

>>7244 匿名さん

同感。こんな所で、グジグジ言うなよ

>>7246 通りがかりさん


それは、言いがかり
相手を非難したら、言いように寄ってはヘイトだよね。
言葉のあやだよ

>>7252 eマンションさん

奇妙じゃなくて、この物件は武蔵関でも練馬物件でも無いと言うことです。
地番や近さでは、そうかもしれませんが、生活者は三鷹、武蔵野を利用する。
それを、ネガは地理的理由で、正当では無いと糾弾しているに過ぎません。
実際、ここに住んでみて、三鷹より武蔵関が利便性高いなら誤りますが、私の経験上、絶対に、三鷹の利便性が勝ちますので、あなたの奇妙は、知らない人の妄想としか言いようがありませんね

>>7254 匿名さん

売れて無いと思うのは、ネガがいるこの掲示板だけの話し。

最後に売れて無かったら、さらに笑えばいいさ。
私は売れ行きに興味ない中立の立場だが、結果はデベロッパーにあると思っている。

なぜなら、結果を見れば一目瞭然。売れて無いと否定している人たちは、裏が見えていない。
むしろ、バカにされても、それを気にも止めないデベロッパーの現実を見る力の方が上

>>7258 匿名さん
それは、買う気の無い人の理論。リセールを考えたら、ネームは、むしろ誇張気味がよいのは、業界の定説

東京建物のCMでここでないかなぁ

>>7264 匿名さん
私横からですが、ものすごいあなたのコメントはズレてますよ。笑
多分何言っても通じないと思うので、これ以上言いませんが論点が違いますよ。

この掲示板で優勢なのは、ネガなんだけど、基本的に信憑性が無いんだよね。

マンション買う気が全く感じられない。ただ、買うことのデメリットを強調しているだけ。資産価値のある高価格な物件をヨイショして、ここをこき下ろしているだけ。

いちいち、正論だけど、だからと言ってうなずけないのは、マジメに購入を考えていない人たちの遠吠えに過ぎないから。
私、間違っていますか？

どこなら、おすすめなんでしょう？

>>7268 匿名さん

それは、ごもっとも。
ここは、真摯な対応と正論が全てですもんね

>>7265 匿名さん
最初から最後まで笑わせてもらう予定ですのでご心配なく。
デベさんは裏が見えている分、策をうつのでしょうが現状はそれも全て楽しませてもらえている状況ですから。
裏が見えない分、楽しい想像も出来ますし、こちらには焦りもないですし引き続き宜しくお願いします。

>>7268 匿名さん

あなたの論点はどこですか？
それは、もちろん購入も視野に入れてですよね？

単に買わない理由を並べているだけなら、あなたと視野なんて合うわけないので、念のため

>>7269 評判気になるさん
間違ってないと思うよ。おっしゃる通り。
私もこの物件のネガで、私ならこんな物件を買う人の気が知れないという立場でちょこちょこ覗いてます。だからネガです。
ですが、それ以上はここで論じる必要ありやすかね？ここがいい、欲しい。こんな物件ありえない。それを論じればいいと私は思っています。

>>7272 匿名さん
文章の読解力がないと言ってあげただけ。
回答もズレまくり。自分の言いたいことを言うだけなら返信機能ではなく、普通に投稿しなね。これ以上の討論は無意味なのでゴメンね！

>>7271 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみに、ここ以外で否定、肯定した物件を教えていただけないでしょうか？

まさか、練馬で三鷹を名乗っている程度の陳腐な内容で、買う気も無いのにバカにして喜んでいるとは思えませんので。
万が一、その稚拙な話法に騙されて購入したことを後悔されているなら、質問はご放念ください。

買えないで笑うほど、ヒドくは無いと思います。
むしろ、5年後には、三鷹武蔵野と名乗るななんて言えないほど、このエリアの定義は拡張される。（されてしまう）と個人的には、考えます。

是非、この点の不備についてご指摘ください

>>7273 匿名さん

ごもっともです

>>7274 匿名さん

ありがとうございます。

デベも悪質だし、練馬区なのに、武蔵野が生活圏て謳うのが気に入らないから文句を言ったと言う事がよくわかりました。
非常に参考になります。

結局、購入の意思なしに、否定しているのが問題なんですよね。
確かに、ここを改善すれは購入検討の余地有りという議論は見たことないです。
ポジは、一方的に最高。ネガは、デベが悪質。

わかり合わない気がするなぁ～

>>7275 匿名さん
私が否定しているのここだけです。
吉祥寺、三鷹近隣の物件はいくつかチェックしてますが、ネガしているのここだけです。
なんでネガしているかは、周りの皆さんと大差無いと思いますよ。一言で言えば全てがダサいかな。そんな程度ですよ。参考になりませんね。引き続き頑張って下さい！このやり取りも楽しませていただきました。

マンコミは、基本的に
ポジ＝購入者。デベの関係者と言う人もいますが、私はいないと思う
ネガ＝買えない人。または、近隣住民

しかいないのでは？
どちらも、相手を説得できる理由が出てこなくて、単に自分の正論で相手に食ってかかるだけ

むしろこの物件をどうポジればいいのか教えてほしい。
経済的な理由でここくらいしか検討する余地がなくて、それを正当化しているだけなんじゃないの？
あなたがもっと自己資金があり、もっと収入があったとしてもこの物件選びますか？
反論よろしくお願いします。

>>7279 匿名さん

いくつかのうち、一つで構わないので教えてください。

三鷹、吉祥寺と言っている時点で、そちらの方が資産価値が高く利便性も良いのでは？
比較対象が間違っていると思います。ブリリアシティ三鷹と言うネーミングと広告だけで、目の敵にしてません？

>>7280 通りがかりさん
この物件に限って言うと、買えないという人はこのサイトにはいないんじゃないですかね。
近隣というか三鷹近辺の方が多いかと思われます。

>>7281 検討板ユーザーさん

物件の資産価値なんて、気にしてませんので。
通勤の利便性と内装や、その他生活の豊かさにかけられるコストを考えたら、高騰している不動産価格に割り切りを持って負担するより、チープな物件を選んだ方が得だと、思ってます。

世帯収入は、私単独で1500しかありませんが

だいたいみんな1500って言うよね
何でなんだろう？

>>7284 通りがかりさん
そういう価値観は分譲マンション向きではないですね。賃貸か郊外一戸建ての方が向いてますよ。

>>7282 通りがかりさん
粘着感すごいですね。
目の敵にしてません。比較対象にもしてません。ただ見下しているだけなので。これで失礼します。

>>7285 マンコミュファンさん
1500への憧れでしょ！
じゃあ購入したら！としか言えませんよね…

>>7286 匿名さん

残念ながら、賃貸のチープな造りは飽きましたし、分譲でこの価格帯で購入できる物件を存じ上げません。

>>7287 匿名さん
ただ、見下しているだけの傍観者であることがわかり安心しました。
もちろん、第三者から見下される物件であることを理解させてくれたのは貴重なご意見で、大変参考になりました

>>7289 通りがかりさん
賃貸に出されている分譲部屋はご存知ないのですか？

まあここで続いている議論やバトルの結論は三井健太氏がぴったりまとめたよねえ。ポジや地元民は納得いかないかもしれないけど。

>>7284 通りがかりさん
結局価格なんですね。
ひたすら安い物件を探していると…
100パー嘘だと思いますけど、もし仮に1500万なら考え直すべきです。
6000万出せばそれなりにまともな物件があります。
1500万なら余裕でしょう。
安物買いの銭失いになりますよ。

こんな立地の定借マンション、安いから買うって、どうかしてるよ。
ここしか選択肢無いなら分かるけど、年収1500なら他にもあるだろ。
本当に分譲賃貸の借りる方が全然良いと思う。

賃貸物件に住んでローン控除を受ける。
最高じゃないですか！
家賃並以下で住めるのに何が不満ですか？

都内で車持つなら、数年で買い替えていくと2000万円以上はかかってくるという話です。高めの車ならそれが2倍3倍になってくる。車や家族旅行が好きなら、年収1500万円の歯科医とかでも三鷹近辺のここの広い部屋を選んで、他の資産形成は投資に充てるとかありなのかもですね。

>>7296 マンション検討中さん

さすがに1500万あれば、この物件は選ばれないかと思いますが…

安く分譲に住めると言っても、実質的に70年間は手放せないわけですから、良い思いができるのは最初のうちだけですよ。
収入が1500ある家庭はこの物件には合わないでしょう。安さをウリにしている以上、購入者は安さに飛び付いた低所得者層が大半ですから、のちのちご近所付き合いで苦労すると思います。

1500への反響がすごいな。
書いた人、自分が1500稼げる人だった時の妄想と、皆さんからいただいた現実の反響が違いすぎて赤面しているんじゃん。笑

ここって5000万ぐらいでしょ。年収1500なら妥当じゃないの？
1500だと税金もけっこうなものだし。
今は低金利だからちょっと「年収に対する妥当な物件価格」がズレてる感じがする。
みんな買えるギリギリの額を買うわけじゃないしね。