Brillia（ブリリア） City 三鷹について

この地区だとそもそも定期借地、所有権であっても賃貸に出せません。
賃貸で不便なバス便マンションは選びません。
賃貸も視野に入れている、売買も考えてるなら、駅から徒歩圏内のマンションにすべき。

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小川の安いやつを買いなよ
ですかばり
頭金無し10万円で買えますって言うやつ
ホームページがいかれてる！

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子だくさんで、お金に余裕がなくて、孫とかひ孫の代までフルで70年住むなら、アリな気がする。
ディンクスや一人っ子世帯にはおすすめしない。

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築65年定借5年の物件、私は借りれないなー
躯体ではなく、配管等の設備がだいぶとやられてるでしょうね、使える程度にしかメンテナンスしないでしょうし。

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借りる人がいると思うことが不思議発見

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最寄り駅が三鷹駅だし、10年くらいだったら売却できるはず。

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最寄はどこよ

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最寄りは武蔵関な。三鷹駅までは、バスで15分ほどだと思うが、近くはない。
売却はもちろんできると思うが、それなりの心構えが必要ってこと。

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似たような物件で三井のグランヴィラがバス便だけど完売してる。駅からのバスが便利ならニーズが高いことを証明してる。
この物件も大手ディベロッパーだしニーズに応えたマンションになってるはず。

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この辺りのファミリー向けの住環境の良さ、バス便の便利さのことは周辺住民はよく知ってる。だからマンションも売れるし、賃貸も埋まる。目に優しい価格なら定借のここ、所有権で吉祥寺に近づくならグランヴィラ、吉祥寺アドレスにこだわるならシティハウス、予算に合わせて選ぶだけ。さあ、あなたはどこ？

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ココロコス久米川かな

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>>650さん
小川の、デイカバリテラスかな。

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>>652 匿名さん
他のマンションの宣伝しないでください。
東京の外れの謎の物件と23区の物件を比較することすら失礼極まりないですよ。
小川の謎のゴミ物件の営業さん。

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この前モデルルーム行ったけど、物件としてはいいと思った。
ただ、営業がタバコ臭かったので論外、検討外です。
営業のえの字も出来てないやつからマンションなんか買えない。

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そんなに売る気ないんでしょ、きっと。
だいたい、あんなところにMR作ってる時点で、力を入れてないのはありあり。
近隣のプラウドのおこぼれにでもあずかろうって魂胆なのかな。

地主はNTTみたいだし、売れなくてもどっちでもいいって腹積もりなんじゃないの。
土地を寝かしとくなら、定期借地にして、すこしでも賃料で税金払っとくかぐらいの算段な気がする。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67717398/
1900万円って。笑
買うつもりはないけど、どんなとこなのか見てみたいわ。

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>>656 匿名さん

かなり不便な立地でそもそも戸建て地域ですね。

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目くそ鼻くそって魔法のコトバ
オリンピックが終わったから
どすこい物件もまた盛り上がるかな！

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>>649 マンション検討中さん
三井のグランヴィラはまだ販売してますよ。
販売してから一年半くらい。
こちらの物件はスーパーあるし、便利なんだけど借地がなぁ…。

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俺はここ買わないけど、
どんな人が買うのか興味がある。
買った人が決め手とした理由を聞いてみたい。

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どすこい物件？？
ゲストサロンでちゃんこ鍋振舞われたりするん？

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三鷹市役所が近いと何がいいのか

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近いのは武蔵野市役所でしょ

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ややこしい物件ですね

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知り合いが遊びに来る時、三鷹駅の南口からバスに乗っちゃうかもね。

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三鷹駅圏内を強調したいからつけたマンション名だと思うけど、いろんな人が混乱するよね。
せめて、ブリリアシティ三鷹通りにするとかね。なんかいい方法はないものかね。

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そろそろ正式が決まるかなぁ
ブリリア シティ練馬関町南
３月決定 大凡価格

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定借と物件名の同じネガネタを何度も繰り返し投稿する人は何なんでしょうね？

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それじゃ、それ以外なんかこれといったメリットあんの？

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両親には定期借地権とは話していない。
事後報告にする予定です。

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70年の定期借だから所有権と同じでしょ。所有権のマンションも70年したら住めない。

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>>670
話しておいたほうがいいよ。
負の遺産になるかもしれないからね。

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定借とネーミング以外にネガポイントがないマンションはここですか？

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ノムさんが大変だから
トウタテはこれから売れるよね。

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近隣物件で同レベルの三井のグランヴィラが完売に近いようだから、このマンションも問題なく売り切れるでしょうね。
三井のグランヴィラも立地は悪いけどバスが便利だから順調な売れ行きだったみたい。
ここもバスが便利だから同じ結果になる。

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規模、仕様、駅距離は近いですよね。
所有権と定借の差、バス便が吉祥寺と三鷹の差、価格帯の違い、どんな結果になるのでしょうか。興味あります。

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どんな人が買うんだろうね。
そういや、親にだまって買うっていってた人は買ったのかな？

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>>675 匿名さん

確かにここの立地は悪くないと思いますが、需給バランスの問題があるかもしれませんね。

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>>676 匿名さん
グランヴィラより安いから、もっと売れるんじゃないかな。今のご時世結局はグラス価格の魅力だよね。だって年収500万程度で23区で買えるとこないもん。

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>>679 匿名さん
場所の不便さはほぼ同じだけど、グランヴィラよりはコスパも良いからニーズは高そう。

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>>680 匿名さん
定借と所有権だから一概にコスパが良いとは言えないけど、立地はどちらもバス便だけど、ここは隣にいなげやがあるのは良いよね。グロスは下がるし、人気出ると思うよ。パース見るとリゾート感あるし。

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>>681 匿名さん

あとは三鷹か吉祥寺のどちらを普段使いしたいかもありますね。三鷹ならこちら、吉祥寺ならグランヴィラでしょう。

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吉祥寺最寄り＝吉祥寺・渋谷好き
三鷹最寄り＝都心方面・新宿好き

これ、けっこうはっきり分かれますよ。

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住めるのは68年間なのですか？
50年経ったら修繕バカらしいかも

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吉祥寺ほどでないにしても、三鷹もかなりお店があるので三鷹も相当住みやすそうです。毎日映画みたり、服買う事はないですが、会社が新宿方面なんで、用がある時は定期で吉祥寺に降りて買い物できるますしね。平日は食べ物以外の買い物でお金使う事はあまりないので、西友だけでなく、いなげやもあれば何も問題なく生活できそうなので私は気に入っています。

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やたらコスパを強調している人がいるけど、関係者かな。
そういう人は定期借地のマイナス面は一切言わないね。

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賃貸よりはマシ
なのか
賃貸の方がいい
なのか

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買えなければ賃貸。

バス物件であったり検討すべきけとはあるけど、賃貸よりは定期借であっても遥かにいい。資産と賃貸では比較にならん。

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資産きにする人が区外の定借なんて選ぶかなー？ねぇ関係者さん

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＞.50年経ったら修繕バカらしいかも

所有権マンションでも同じ声が出ております（ウチのマンション）

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定借はネックにならないけど今日みたい日はバスが混んでて辛い。
割安になってるけど駅から遠いのがネックになる。

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>>691 匿名さん

借地だけでなく駅遠もNGなら、ここは候補から外すべきでしょうね。

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全くその通りですね。

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良いところはブリリア っていう事だけか！

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通勤は荻窪までバスで行こうと思っているのですが、
実際の所要時間として何分くらいかかるものでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

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大手ディベロッパーでこの地区にしては価格が安いところも魅力がある。
グレーシアタワー、プラウドより遥かにコスパがいいと思われる。

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>>696 匿名さん
コスパ？駅距離が全然違うでしょ！ウエリス武蔵野関町を知る者からすると割高だよ。スーパーが入るのは便利で良いのだけど。

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>>697 匿名さん
確かに、ウエリスは坪200万切ってましたね。建物グレードやブランドはここが上でしょうね。

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35年ローンのコスパ考えたら定借70年は結構魅力的だな。
ローン終わったあとの35年は貸しても住んでもいいし、
70年後なんて死んでるからどうでもいいかも。

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年取ってから面倒な事はしたくない
だから私は所有権

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価格の安さのみに着目してコスパがいいとなっていますが、
問題は、手放す精算時にどうなるかですよね。

それで、安いならばそれに比例して立地や利便性がどうなのかということも言えるわけで、
コスパを判断するのは、おのおのの価値観によるところが大きいですよね。

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コスパなんて◯◯人の言う事。

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まあ、コスパコスパ言ってるのは、営業さんだろうね。
ここは、戸数も多いし、苦戦しそうだね。
完売までがんばれー。棒読み

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販売戸数が一期次9戸ってなってるけど、最初の供給戸数が9戸ってことなの？

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友の会優先分譲かな？

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長谷工施工で管理会社が雨サポ

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あと１千万安ければ、色々なデメリット（定借・バス便・ネーミング等々）を
考慮しても買いかもねぇ。
まぁ、この周辺は立地が微妙な割に、戸建ても含めて値段高すぎる気がするし。

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>>707 ご近所さん
値段が高すぎる、ですか。立地相場にお買い得や割高なんてないんですよー。

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近所に住む身としては、最近の戸建ての価格とか見ると何かの冗談か
と思うくらい高い値段がついてますからねぇ。やはり割高と思いますよ。
何度も言いますが、立地としては微妙ですしね。

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三鷹市なら良いけど
小中学とか

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小学校としては関町小学校でしょうね。
青梅街道を渡らせるのを嫌がる親御さん
もいるでしょうし、事故も心配ですね。
因みに最近も、路線バスと乗用車の事故が
あって、乗用車がガードレールにめり込んで
いましたね。

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交通事故が心配ですよねー

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心配だと思うならこの界隈で今売り出されているマンションなら、グレーシアタワーにすれば解決できるのでは？

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この辺なら戸建住宅が5680万円くらいかなぁ
ランニングコストが安いからなぁ
タワマンよりもねなぁ

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一千万安くしろとまでは言わないが、お買い得感があるのかといわれれば、売るときのリスクも考えると微妙っていうところが、
多くの人の感想じゃないでしょうかね。
まあ、しばらく様子を見守りましょう。

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半年待てば言い値でいいね

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>>714 匿名さん
戸建ても維持費結構かかるよ。自動車を持つなら戸建ての方が安いかもしれんが。ここの駐車場料金っていくら？

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>>715 匿名さん
そうですね。
バス便で定期借ではリセールはかなり難しいです。

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70年住み倒す覚悟があるなら(子供や孫の代まで)、お買い得かもね。
逆に、それ以外の人にはおすすめしないなあ。

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子供や孫もここにずっと住む確証はないからね。ならば賃貸といってもバス便だときびしい。

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そうはいっても、営業の口車に乗せられて買っちゃうって人もいるんだろうなあ。
ここに限らず、他の物件と必ず比較すること。
それで比較検討して、納得して買うことが大切。

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共用施設が負担になる事は知ってるが
実際には経験しないと分からない事が多い。
50年経ったらボロボロで放置の定期借地かなあ。

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関町南と立野町の境界線沿いの立野町側に、新築戸建てが出てるよ。まあリビングが２階なのもあるし、土地の形も悪いけど。５０００万円前後では。このマンションから徒歩１０分くらいのところですが。皆さんどっち？？

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50年経ったら、住めなくはないだろうけど、いろいろ壊れたらして、大変なんだろうな。
こういうとこって結局、所有権が買えない人が買うんだろうけど、つまりは所得が低いってことだよね。
長年経過して、維持費にお金をかけるとは思えないんだよなあ。
最低限の修繕費は、地主が持つとかにしてくれれば、もうすこし買いやすくなるのにね。

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ほんとだね、これがネックで買えない。

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近隣のバスの三井グランヴィラが完売するくらい好評だからここもかなり検討者がいる。
マンションなんだから所有権、定期借変わらない。

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変わるでしょ。笑
間にある、普通借地が抜けてるし。
冗談じゃなく真剣に言ってるなら、だれかちゃんとした人に相談したほうがいいよ。

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人それぞれの考えだからどちらでもいいじゃない。
この地区で探してるなら、借地でも良ければこのマンションでもいいし、所有権に拘るならグレーシアタワーにすればいい。

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>>728 匿名さん

面白いですね。

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せめて、普通借地と所有権は変わらないとかなら、よく言われていることだけど、
定期借地と所有権を同列では考えられない。

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>>728 匿名さん

近くにシティハウス吉祥寺北町があるよ。

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比較がグレーシアというのは、飛躍しすぎじゃないのかな。
お金に余裕がない人が買う物件→ブリリアシティ
お金が有り余っている人が買う物件→グレーシア

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ここと同時に検討するなら、強いて言えば定期借地のウエリス井の頭公園でしょうかね。
他は価格帯が違いすぎます。

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ときめきをシェアする摩天楼
この国が好きだ
恋する武蔵野
もっとマンションポエムが欲しいな

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>>732 匿名さん
グレーシアタワーの方が駅に近くて便利。数十年のバス代を考えればトントンになる。

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グレーシアに失礼な感じですよね。

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武蔵野に恋して……
「ブリリアシティ武蔵野」のほうが、まだよかったんじゃない？

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物件名と定借はもうお腹いっぱいです。
同じ人だと思うけど、もういい加減わざとらしいですよ…

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南の方に所有権推しのマンションがあるからね(笑)

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所有権推し笑笑

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