Brillia（ブリリア） City 三鷹について

「○○のモデルルームに行った」と書いた時点で覆面ではない

悪いところも書いてるって言うけど、中立なスタンスを強調するために、あえてマイナスなところもちょっと書いておくか、ぐらいにしか読めないけど。こういうデベロッパー寄りの批評家って、必要なのかね？

>>622 匿名さん
真剣に検討している人には必要。

所有権の方が安定してるから三鷹ならグレーシアタワー三鷹の方が駅から近くていいのでは。

または、駅徒歩圏内の普通借のプラウド三鷹。

ここのマンションは定期借でバス便だから選ぶ判断材料が難しい。

>>623さん
マンションをいっぱい見てきた人だから、マンションの売却相談とかはいいんじゃない。
新築マンションのレビューは、あんまり参考にならない印象があるけど。

モデルルームが駅から10分。ディベロッパーもあまり力を入れていない物件だと思う。
近傍のシティハウス、グランヴィラと同様にバス便だから、バス便でもいいと思う購入層がそんなにいるのかな？

みんなわかってないですね！
ブリリア なんですから安心です！

なんで安心なの？？土地も借り物で、建物も償却されていくのに

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう

駅からは離れているけど、環境は良いしコスパは最高。
定期借地にこだわらなければ検討する価値があります。マンションだから区分所有と定期借地は実質は変わりないという気がします。

定期借地権は不安だよーっていう人
いるよねー

何が不安なのかわからない。
所有権だろうが定借だろうが建物が70年後まで使えるとは思えない。
終わりが決まってたほうが修繕計画も立てやすいし、建て替え云々で揉めることもない。

そのとおりだけど、資産価値としては、建物だけだから、70年に近づけば近づくほど、価格の下落率は所有権や普通借地より高い。
そこを抜きに、70年は誰も住まないとか、70年経ったらどんなマンションも取り壊しとかいう議論には結びつかないんだよ。

そんなことはない。
定期借地だろうと所有権であっても建物は70年はもたない。
なので資産価値としては所有権と全く同じと考えられる。
ただバス便だというので資産価値が落ちることはあるが。

マンションの耐用年数は、まだはっきりしたことはわからない。
なぜなら、70年以上経つマンションがないから。
100年保つという説もある。
もちろん70年かもしれない。
誰もわからない。

もうひとつ重要なのは、買う側の心情。
壊すことが決まっていないマンションと、何年後かに壊すことが決まっているマンション。
どっちを買う？
65年経って、あと5年で壊しますけどって言われて、誰が買う？

それが答えだよ。

親に定借なら援助しないと言われました。

ずっと死ぬまで住むなら定借でもいいけど
生活環境変わったら売って住み替えたいので定借は無理だな
借り手がすぐ着くようなマンションなら賃貸出すからまだ検討できるけど、ここはそうじゃないな

友達に定期借地権だけはやめろと言われた
友達をやめてやるー

よっぽどの都心部なり主要駅近くのマンションなら別だけど、平凡な場所の所有権で30年、40年くらい過ぎた物件は誰も買わない。
ここみたいなバス便マンションなら所有権の物を買うよりコスパがいい。

>>635 匿名さん

定期借家5年で賃貸に出せば？

この地区だとそもそも定期借地、所有権であっても賃貸に出せません。
賃貸で不便なバス便マンションは選びません。
賃貸も視野に入れている、売買も考えてるなら、駅から徒歩圏内のマンションにすべき。

小川の安いやつを買いなよ
ですかばり
頭金無し10万円で買えますって言うやつ
ホームページがいかれてる！

子だくさんで、お金に余裕がなくて、孫とかひ孫の代までフルで70年住むなら、アリな気がする。
ディンクスや一人っ子世帯にはおすすめしない。

築65年定借5年の物件、私は借りれないなー
躯体ではなく、配管等の設備がだいぶとやられてるでしょうね、使える程度にしかメンテナンスしないでしょうし。

借りる人がいると思うことが不思議発見

最寄り駅が三鷹駅だし、10年くらいだったら売却できるはず。

最寄はどこよ

最寄りは武蔵関な。三鷹駅までは、バスで15分ほどだと思うが、近くはない。
売却はもちろんできると思うが、それなりの心構えが必要ってこと。

似たような物件で三井のグランヴィラがバス便だけど完売してる。駅からのバスが便利ならニーズが高いことを証明してる。
この物件も大手ディベロッパーだしニーズに応えたマンションになってるはず。

この辺りのファミリー向けの住環境の良さ、バス便の便利さのことは周辺住民はよく知ってる。だからマンションも売れるし、賃貸も埋まる。目に優しい価格なら定借のここ、所有権で吉祥寺に近づくならグランヴィラ、吉祥寺アドレスにこだわるならシティハウス、予算に合わせて選ぶだけ。さあ、あなたはどこ？

ココロコス久米川かな

>>650さん
小川の、デイカバリテラスかな。

>>652 匿名さん
他のマンションの宣伝しないでください。
東京の外れの謎の物件と23区の物件を比較することすら失礼極まりないですよ。
小川の謎のゴミ物件の営業さん。

この前モデルルーム行ったけど、物件としてはいいと思った。
ただ、営業がタバコ臭かったので論外、検討外です。
営業のえの字も出来てないやつからマンションなんか買えない。

そんなに売る気ないんでしょ、きっと。
だいたい、あんなところにMR作ってる時点で、力を入れてないのはありあり。
近隣のプラウドのおこぼれにでもあずかろうって魂胆なのかな。

地主はNTTみたいだし、売れなくてもどっちでもいいって腹積もりなんじゃないの。
土地を寝かしとくなら、定期借地にして、すこしでも賃料で税金払っとくかぐらいの算段な気がする。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67717398/
1900万円って。笑
買うつもりはないけど、どんなとこなのか見てみたいわ。

>>656 匿名さん

かなり不便な立地でそもそも戸建て地域ですね。

目くそ鼻くそって魔法のコトバ
オリンピックが終わったから
どすこい物件もまた盛り上がるかな！

>>649 マンション検討中さん
三井のグランヴィラはまだ販売してますよ。
販売してから一年半くらい。
こちらの物件はスーパーあるし、便利なんだけど借地がなぁ…。

俺はここ買わないけど、
どんな人が買うのか興味がある。
買った人が決め手とした理由を聞いてみたい。

どすこい物件？？
ゲストサロンでちゃんこ鍋振舞われたりするん？

三鷹市役所が近いと何がいいのか

近いのは武蔵野市役所でしょ

ややこしい物件ですね

知り合いが遊びに来る時、三鷹駅の南口からバスに乗っちゃうかもね。

三鷹駅圏内を強調したいからつけたマンション名だと思うけど、いろんな人が混乱するよね。
せめて、ブリリアシティ三鷹通りにするとかね。なんかいい方法はないものかね。

そろそろ正式が決まるかなぁ
ブリリア シティ練馬関町南
３月決定 大凡価格

定借と物件名の同じネガネタを何度も繰り返し投稿する人は何なんでしょうね？

それじゃ、それ以外なんかこれといったメリットあんの？

両親には定期借地権とは話していない。
事後報告にする予定です。