Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>6197 通りがかりさん

だね
なんでもありで口コミすればいいだけだね

>>6200さん

また現れた。
あなたの書き込みは、まったく参考にならないんだよ。

4000万円以下の部屋がやっぱりお得だね
でもまぁ住宅ローン減税で名いっぱいお得を狙うと5000万円以上の残高を10年はキープしときたいね
するとむしろお金は増えるし。
15年後の売却だと持ち出しは月2万円ぐらいか。賃貸するよりおかなりお得になるね

>>6202 匿名さん

全く参考にならないのも含めて口コミだからいいんじゃない
隣にいなげやもあるし快適始発で山手線並みに中央線の三鷹、吉祥寺、荻窪に行けちゃうしね
3999万の部屋でも70平米あるからお得だね

すごいね。
これだけいいかげんなこと連発しながら褒めちぎり、さらに物件の評価を貶めていくという。
新手の嫌がらせなのかと。

購入希望者がまたひとり、またひとりと離れていっていますよー。

>>6181 匿名さん
区の見解の問題ないというのは、今回新規で建てることについてです。既存不適格になる可能性を孕んでいることには違いなく、「反対意見があった」ことも議事録には書いてあります。
見逃せないのは、物件の特徴の一つとして既存不適格の可能性があることが、きちんと議論されていることです。
購入を検討する上では知っておくべき内容と思います。

>>6205 匿名さん

全部事実だね

>>6206 評判気になるさん

既存不適格にならない事確定だけどね
建て替えないから、このマンションは。

>>6208さん

なんかのまた的外れなこと言ってるし。
去年のクソ物件オブザイヤーに選ばれたカーサ桜上水の実例でも読んでみるといいよ。
参考になるから。

定借で既存不適格とかクソすぎる

既存不適格、とは建築許可が出てる当時は合法だが現行法では違法となる状態の事。
不動産においてはほとんどの場合既存不適格になるってことは現行法のほうが制約が厳しくなってるってことであり、逆に言えば既存不適格はそれが免除された緩和された状態でたてられてるからお得になる。つまり悪い事ではなくむしろ利用者にとっては受益がある、いわゆる既得権益状態になる。

デメリットは建て替える時にはその既得権益は喪失する。だから建て替えを見越した『土地のリセール価値が今よりも落ちる』。
が、マンションの場合は建て替え前提でのリセール売買はされない。
加えてこのマンションは建て替えがなくEOLが既定済み
従ってなんのデメリットもない

4000万払ってなんも残らないってことですか？

>>6212 マンション検討中さん

いや、残るよ

>>6209 匿名さん

全然事情が違うよ、そことは。
あちらは最初から駐車場エリアの土地が住民になかった。で、最近になって権利行使されて使えなくなっただけ。
既存不適格とは話が全然違う。

>>6210 匿名さん
逆だな。定期借地だから建て替えがないことが担保されており、さらにまだ決まってもいないが仮に既存不適格になったら土地をより一層有効利用できるという既得権益権が70年間保障された状態になる。購入者にとってはメリットしかない状態ってことだな

ちなみに戸建でもこの既得権益権(規制が緩い状態)を維持したくてわざわざ建て替えせずに改修ですませてるところがたくさんある。容積率が建ぺい率、高さ制限が緩いのだからそのほうがお得な為。一方で売る時には土地の利用効率が現行法に従ってきつくなるわけだから下がることになる。

が、マンションでは関係がない。建て替え前提でのリセールが無いからね。強いて困る場合は何世代にも渡って住み続けた場合で立替協議をしてる世代がこれまでと同じ割合では建物が立てられない事ぐらいだろうがその場合はせいぜい狭くなるぐらいの話でしかない。このマンションでは立替無しだから関係がない。

>>6193 匿名さん
あれ？三鷹研究所ってありませんでしたっけ？

メリットしかないとか言ってるやつらは正気かよ。どんな悪条件でもポジに結び付ける厚かましさは尊敬するけどな。
そもそも既存不適格で既得権益があるのは占有面積を広く使える戸建ての場合であって、マンションの区分所有者には全く関係ない。それどころか既存不適格は担保評価が低いから住宅ローンが付きにくくなる。リセールなんて考えない方が身のためだぞ。

>>6218 名無しさん
EOLが決まってる定期借地権マンションではそれは関係がないんだよ。残念だったね。
事実が定まってる事はデメリットではなくむしろメリットでしかないんだよ。評価が定まるからね

>>6219 匿名さん
EOLが何だって？都合悪いからって話ぼやかすのはやめろよな。決定してるのはリセールに悪影響しかないってことだよ。

買いたい人が買えばいい。
この言葉は売り手側しか言えない意見ですね。
ネガの話を打ち切る為に思考停止とみせる。
基本的にはどんなに広告しようが、テッシュ配ろうが受け身の商売ですから。そして少しでも興味を示してMRに来た人には、嘘をばら撒きながら必死に買わせようとする。
中立的な立場と見せて、火消しに一生懸命な人の意見。しっくり来ちゃいますね。

>>6221 匿名さん

そうかな ネガっていうより荒らしが必死に抵抗してるだけに見えるけど

買いたい人が買えばいい、って何も考えずに突き放しているだけだよね。

>>6221 匿名さん
あれれ、本当だ〜。
買いたい人が買え兄さんは、過去に何度も登場しているけど、出てくるのは決まってネガが続いている時だけだ〜。ポジが荒らしてても出てきていいのに何でだろう。不思議だな〜。
MRに電話して、買いたい人が買え兄さんにお繋ぎいただけますか？って電話してみよ。

>>6223 匿名さん
必死ですね！
突き放すだけの人はわざわざコメントしません
覗きにもきません。

いや、デべの営業マンだったらコメントするし、覗きにくるでしょ。
よっぽど売れてなくて、火消しに必死なのかね。

私は違和感がありました。
ネガに対して、買いたい人が買えばいい。という言葉を連投する事に。

いい物件です→みんな買いましょう→買いたい人が買えばいい。 違和感ありません。でもそこには発言しません。

ダメな物件です→みんな買うべきでないですよ→買いたい人が買えばいい。 違和感があります。

火消しはしたいが、デベである以上過度な発言は避けたい、というモラルが少しでもあるのなら。ちょうどいい言葉ですよ。

>>6220 名無しさん

都合が悪いのはそっちでは？笑
リセールに関係がないからね

ちょうどいい価格になってきましたね
買い時になってきたようですね
再来年4月から新生活にしたい人には今期ベストバイでしょうね

>>6226 匿名さん

ここにデベロッパーが発言することはありません。
大手は、ルールとして発言は禁止します。
中小企業にはわからないでしょうが、そんなこと認めないのが大会社の基本的な規則です。

>>6230 匿名さん

でもそろそろ買うしかありませんよね

うーん…買わない！

>>6230 匿名さん

個人のPCやスマホで書き込んでいたら、わからないよね。
デべと断言はできないが、検討者でないのは間違いない。

>>6228 匿名さん
無駄無駄。誰がどう見てもリセールに不利なのは明らかなんだから。みんなも騙されるなよ。こんなの買うなんてカモもいいところ。

>>6234 名無しさん

検討者がこのレベルのモラルだから、あのレベルの広告になるんだろうな

>>6161 匿名さん
西武柳沢駅周辺です。徒歩3分以内の場所に住んでいます。

>>6236さん

個人情報を晒す必要はないので、差し支えない範囲でかまいませんが、どのようなルートで仕事場に向かわれているのかと、なぜ西武柳沢にお住まいなのかを教えてもらえませんか。

西武柳沢-JRの駅-調布方面とかでかまいませんので。

>>6235 匿名さん
検討者じゃないでしょ。。
暇なやつかデベの嫌がらせでしょ。

ご本人らしき方のレスがありましたが、続きです。
間違っていたら、反論してください。

>また、徒歩圏内に広々した綺麗なスーパーがあるのも気に入っています。いなげやさんは、近くに西友があるためか、新鮮なお刺し身や美味しい100円パンが、早い時間に安くなるのが本当に素晴らしいです。
>あくまで個人的意見です。

西友の存在を知った上で、いなげやが安くなるということは、近くに住んでいることの証明にほかなりません。
けれども、お刺身やパンがおつとめ品になるのは、一般的には、閉店数時間前です。
早い時間とは、いつをさすのでしょうか。
なぜ、このような曖昧な言葉を使ってしまったのでしょうか。
なぜなら、彼女はこの地区に住んでいないからです。
正確な時間など書けないからです。
ここで、まじめな彼女はエクスキューズを入れておきます。
>あくまで個人的意見です。
こういったところにも、彼女の性格があらわれていますね。

<ここまでの矛盾ポイント>
・スーパーのおつとめ品が、何時頃店頭に並ぶのか知らない。


>また定期借地権ではありますが、土地の貸主に返すのは68年も先のことですので、5年、10年先のこともどうなるか分からない今、そこまで先のことはあまり気にしてはいません。
>しっかり貯金さえあれば、何があっても都度柔軟に対応できると思うので、今を気持ちよく過ごすために良い設備の物件を購入するのは、無駄ではないかと感じています。

この物件の検討者が、わざわざ正確な年数である68年と書くでしょうか。
70年でいいでしょう。
ここでも、彼女は嘘をつくことができないのです。
何年後に取り壊すのか、顧客に正確な年数を伝えなくてはいけないと先輩にレクチャーされたことが頭をよぎったのもかしれません。


>5年、10年先のこともどうなるか分からない今、そこまで先のことはあまり気にしてはいません。

さすがに、50年先のことは、わたしだって想像はつきませんが、5年後、10年後ですよ。
マンションを購入を真剣に考えている人が、そんな安易なことをはたして言うでしょうか。

つまり、彼女は営業マンなのです。
ここを買っている自分が想像できないのです。

>しっかり貯金さえあれば、何があっても都度柔軟に対応できると思うので、
そもそもが定期借地を買う人は、貯蓄に余裕がないからこういった物件しか買えないのです。

ここでも、自分で買う意思がないから、適当なことを書いてしまっています。
でもきっと、彼女自身はきちんと貯蓄しているのでしょうね。

<ここまでの矛盾ポイント>
・一般的な購入検討者は、取り壊しまでの正確な年数をわざわざ書かない。
・いくら刹那主義の人でも、マンション購入後5年先を想像しないなんてことはない。
・貯蓄があれば、この物件にこだわらない。




>あと、天井がかなり高いため、同じ広さの他の物件より圧迫感がなく、広々していました。

この一文はきっと、マンションの説明するときの売り文句のひとつなんでしょうね。
彼女は、最後の最後まで、レクチャーされたことを忘れてはいないのです。

>>6239 匿名さん

ウケました。鋭い洞察力ですね。
ここの営業さんも必死なんでしょうね。

>>6239

通りすがりで元文も知らんが
・スーパーに夕方行って「閉店数時間前」に安くなってたら「ここ早い時間から安くなるんだ」と思うね。正確に何時からって認識してる奴ってそれ狙って行くのぐらいでは（笑）
・定借期間は重要だから、自分は定借物件スレに書き込むときは正確に書くよ。57年とか

6241さんのおかげで、もうひとつ矛盾に気づきました。

5年10年後のことはわかりませんと、かなりアバウトなことを書いているのに、定借期間だけは正確に記載していますね。

あと、これは矛盾ではありませんが、美味しい100円パンが安くなって、そんなに嬉しいんですかね。せいぜい、数十円お得になるだけですよね。
半額の50円になっているのを大量に買い込むのでしょうか。

お刺身は、安くなったら嬉しいと思いますが。

>>6239 匿名さん
ここまで断言するのですから、ここには記載していない。できない。確証的な何かがあるのでしょう。
この文章だけでは上の方も書いていますがいくらでも粗は探せますからね。
ほぼ個人まで断言してますからね。

>>6242

もう少し論理的思考力を養おう。
・定借期間は確定している「事実」。
・「5年,10年後のことはわからない」は「かなり先のことはわからない」という一種比喩的な表現であり、ここで「8年後のことはわからない」とやると全く意味不明となる。

あなたの言ってる「矛盾」はすべて矛盾でもなんでもない。

8年後のことはわからないとか、そういうことではなく(さすがにそんな変な書きかたは誰もしないよ)、アバウトな思考をするような人が70年と書かずに、68年と書くなんてことがあるのかという疑問。

あなたのほうこそ、もうすこし論理的にものごとを考えたほうがいい。

それとも、矛盾を指摘されることでなにか問題があるのかな。

もはや物件の話じゃなくて投稿者同士の罵り合いの場になってしまったね

>>6245

反論になってない。

>矛盾を指摘されることでなにか問題があるのかな。
私は通りすがりだから痛くもかゆくもないよ。ただ繰り返すが君の言う「矛盾」はすべて矛盾ではない。

70年も継続してすまないし築70年のマンション買うやつもほとんどいない

>>ここで「8年後のことはわからない」とやると全く意味不明となる。

あなたのいう論理的思考力とは、上のような結論を導き出すことなんですね。
お腹がよじれて痛いので、やめてください。

企業の汚職のほとんどは内部告発です。

>>6239 匿名さん

どうも！本人ですが、営業マンではないですよ〜笑！

私は三鷹駅を利用しているので、物件環境の探索がてら、仕事後と休日に、三鷹駅から北裏までバスで行き、西友さんといなげやさんを利用しました。各1回ずつです。
いなげやさんの利用時間は、平日の20時10分頃でした。一週間前です。フルタイムで仕事している私にとっては早い時間でした、曖昧な表現でしたね。

天井は255cmなので、これまで見たプラウド吉祥寺と花小金井駅近くの新築マンション（名前忘れました）より、天井にこだわりのある主人が気に入っていました。

購入検討されている方とも、色々情報共有できたらと思います。よろしくお願いします。

やはりかなりお買い得の様ですね

>>6237 匿名さん

主人は
バス利用時:西武柳沢駅→三鷹駅→総武線or中央線
電車利用時:西武柳沢駅→西武新宿線→山手線→総武線

私はバスで
西武新宿駅→三鷹駅→

です。

自動車があるため、電車嫌いの私が自動車通勤できるように、三鷹駅から離れた場所で物件を選びました。
しかし、職場が自動車通勤不可のところに決まり、結局バスで通勤しています。

>>6256さん

ご丁寧なレス、ありがとうございます。

大変申し訳ありませんでした。
プロファイリング、的外れもいいところでしたね。(笑)

いろいろ検討されているようですね。
私も地元なので、わかる範囲で情報共有させていただければと思います。

こちらのマンション、もちろん価格の安さが一番の魅力ではありますが、調べれば調べるほど、マイナス面が目につくようになりました。
最初は購入を考えていたのですが、デベのミスリーディングがあまりに多いので、疑心暗鬼になっています。
なので、営業マンの書き込みだと勘違いしてしまいました。
重ね重ね申しわけありません。

私のほうは、最近は中古でもいいかなと思い始めています。(笑)

いま、候補にしているところがあります。
西武柳沢がお好きであれば、中古になりますが、ザ・ガーデンハウス武蔵野あたりも候補にいれてもよいかもしれません。

レス番号が違ってました。
すみません。

6253さんに対するレスです。

>>6254 匿名さん

中古は私は嫌ですね

>>6254 匿名さん
えっ！
新入社員もしくはそれに準ずる社員だ！と断定しておいて？すいません？私の情報出します？

全てを含めてポジ（デベもしくは購入者）の自作自演と私は判断させていただきます。

>>6254 匿名さん
いえいえ！とんでもないですよ〜！
ちゃんと説明できる機会を下さり、ありがとうございました。曖昧な言い方は良くないですし！
私も、中古新築、色々見て回っています。お話にありましたザ・ガーデンハウス武蔵野も実は見学しました（笑）
有力候補に上がっておりまして、大変に悩んでおります。こちらの方は、今、2階が空きになっていますが、もう少し上の階の方が良いと思い、3階以上が空いたら一応連絡いただけるよう、不動産屋さんにお願いしています。営業の方の話によると、修繕積立金もきちんと（かなり）積まれているようです。
あれほどの大規模マンションで、空きが2部屋のみかつ、共有部に緑が多いにも関わらず管理も行き届いていて、なかなか良かったです！駐車場もかなりお安めです。
これで大型スーパーが近くにあれば最強なのですが、なかなか全て良い条件とはいかないものですね！

自作自演。
もしくは2人で遊ぶな別でやって。
しょーもない。

>>6258 匿名さん
さようなら。

矛盾してると指摘してくれた人達にも謝るべきだな

みんな陰謀論好きなんだなァ

けっきょく高いコスパで立地と環境もいいから売れちゃうんだよね
もう半分とはすごい

例えば15年後に売るとしたら、どういう価格になるんでしょうか？話題になってるリセール難しい問題に対する答えが全くない。

>>6264
答えは出てるよ
ほぼ購入時の金額で売れる

>>6265 匿名さん
は？適当に答えないで下さい。
さようなら。

本気で検討しています。D棟の5階以上を狙ってます。

>>6259 匿名さん

自作自演ではないですよ。
遊んでいるわけでもないし。
この地域でマンション探している人には参考になる話題だと思います。

>>6261 匿名さん

そうですね。
申し訳ありませんでした。

>>6264 マンション検討中さん
クチコミをずっと読んでいた者です。
そんな事、買う気もない人に説明する必要ありますか？
何で、何もかも赤裸々に語らないといけないんでしょう？
それぞれの事情と考えがあると思いますよ。

>>6258 匿名さん

ザ・ガーデンハウス武蔵野、見に行かれていましたか。
どこかですれ違っているかも。(笑)
管理が良さそうですよね、あそこ。

各部屋に、わずかながら、植物植えるスペースがあるのが個人的にはポイント高かったです。

大型スーパー、近くにあると便利ですよね。
ザ・ガーデンハウス武蔵野だったら、京王ストア、サミットあたりかな。
でも、徒歩だとすこしありますね。

そういう意味では、ここは、スーパー併設ですからね。
ポイントは高いですよね。

マンマニさん、坪単価が安くて絶賛してますが、前払い地代や、権利金について全く考慮されてないように思えるのですが、どうでしょうか。

4000万の部屋だとしても、最低でもプラス1500万以上(前払い地代 : 14,345,420円～18,143,093円、権利金:886,531円～5,226,856円、敷金 : 181,800円～229,920円)がかかりますよね。

なので、4000万の部屋も実質5500万ということです。しかも前払い地代、敷金については、住宅ローン減税は適用されません。

そのあたり踏まえて、オススメしてるのか疑問に思いました。

前払い地代とか敷金は含まれてますよ

>>6272 通りがかりさん

マンマニは正しいよ 君が間違ってるだけ
ランニングコスト、リセール全て考慮してもこのマンションは同条件の所有権よりも3000万安くなる

マンマニが絶賛したマンションは例外なく売れるからね

このマンションにとても期待しています。

人気のマンションになりましたね
星も4.9だし

>>6273 通りがかりさん
そうですか？平均坪単価220万と言ってますが、それに前払い地代や権利金、敷金は考慮されてないですよね。
部屋別の坪単価も掲載してますが、全て物件価格のみの単価で話が進んでいます。

https://manmani.net/?p=12880

6272の書き込みをした後の必死な火消しの返信を見て、呆れました。

>>6274 匿名さん
じゃあなんで買いたい人が殺到しないんだろう？
世の中そんなに上手い話は無いよね。
そんなに安いなら、そんなに安いなら何かデメリットがあるんでしょうね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5688.html?sp
必死な火消しの意味はよくわかんないですけど
間違ってる意見がどちらにせよ、ネットで調べただけの情報で知った気になるのは危険なのではないかと

>>6274さん

また、適当なこと書いていますね。
どのマンションと比較するかで金額が変わってきますが、グランヴィラ吉祥寺北との比較では、おおよそ1200万円ほどの差だったように思います。

定期借地権は、所有権の約8割と言われているので、この価格帯で3000万円も開くことはありえません。

>>6279 マンション検討中さん
過去瞬殺だったザ・パークタワー西新宿やブリリアタワー目黒、ザ・パークハウス新宿御苑前などとは全然ちがいますよね。スレもお祭りのような高揚感で溢れていたし。

>>6275さん

マンマニさんは、価格の安さは絶賛していますが、トータルでこのマンションを絶賛などしていませんよ。よく読んでください。

それに、マンマニさんが絶賛しているマンションがすべて売れているわけではありません。
もちろん、売れているマンションもありますが。

>>6377さん

星の数は、書き込み数が多いと上がるだけで、マンションの評価ではありません。
しかも、書き込みのほとんどが、あなたの無意味な絶賛です。
読む人が読めば、売れていないのは丸わかりですし、ある意味、この物件の星の数の多さは、必死な書き込みで印象を悪くしていることの証明といえるかもしれません。

確かに根拠のないポジが多いですね。あまりにも無責任な投稿なので、寧ろ悪意すら感じます。ステマなのか、自分に言い聞かせたいのか、同じ境遇の仲間を増やしたいのか、目的は一体何なのでしょうね。

ポジは淘汰で

ポジもネガもどっちもどっち。

>>6280 通りがかりさん
ありがとうございます。
すみません、勘違いしていました。
前払い地代と権利金含まれてるんですね。

だとすると、かなり安いですね…。
上記が別にかかると思っていたので、検討から外そうと思っていましたが、検討します。

半分以上売れてるっていうの、真実味が帯びました。

マンマニさんにも、失礼なこと言ってしまいました。ごめんなさい。

>>6288 さん
いえいえ、確かに前払い地代除くと安く感じますよね。
毎月の地代、解体積立、バス代(過去の指摘にあるように会社によっては対象外のケースあり)諸々足してしまうと、期間によっては狭くなっても近隣の他物件とトントンみたいな金額になりえるので、なんとなくのライフプランで計算してみるといいかもしれません。

ここに限ったことではありませんが、管理費は、いずれ値上げされるのが一般的です。
頭の片隅においておいたほうがいいかもしれません。
とくに、長く住もうと思っている方は。

もといポジはトウタテ

ここ本気で考えてます。費用対効果を狙うならどこかオススメでしょうか。
マンション買い替えです。最寄りは同じ三鷹と吉祥寺。今は南側でバス便。今回と同じ感じの所用時間。

プラウド吉祥寺とか。

>>6294
ここは高かった。買い替えじゃ無理でした。
ちなみに15年?20年で売る人生設計プランです。

ここより下だと、西武線沿線しかないよ。

>>6296 さん
そうですよね。
我が家はかなり安く吉祥寺、三鷹南口で買ったのですが、広いところに越すと考えたらここのみ。ただ部屋はかなり選べます

>>6270 マンション検討中さん
なぜ私が買う気のない者と断言するのですか？
しかも赤裸々なんて表現は大袈裟です。
リセール相場が言えないなら言えない、分からないなら分からない、そんでスルーしたきゃスルーすりゃいいだろ。

>>6295 マンション検討中さん

20年で売るなら素人的考え方では所有権がオススメです。定借は、初期コストが安いだけです。
しかし、不動産に価値を求めず、安く購入できた分、他で資産運用すれば必ずしもここがダメなことはないです

ここの長期修繕は、段階積増方式です。
つまり、将来確実に値上がりします。
具体的には、10年後に跳ね上がります。長期修繕計画表が渡されますので、確認されれば一目瞭然

良い面からのみのアプローチですが

定借は、価値が下がるって皆さんおっしゃるのですが、市場では顕著に所有権に比べ下がったという事実を見つけるのは、今のところほぼ困難。ほとんど、変わっていないのが実態

ただ、気をつけるべきは、今の定借は法律が出来て20年ちょっとなので、長い所の実績があまりない。所有権も30年超えるとリノベが必須で、売却益がどれだけあるのかは甚だ疑問ですけどね。
それでも、価値があると信じている人は多い。個人的には、薄っぺらい価値にしか感じられない。

>6299 さん
ありがとうございます。
なるほど売らずに資産運用する手もありですね。

>>6302 マンション検討中さん

いまいち噛み合ってないような。。。

読み返しました。失礼しました

>>6304 マンション検討中さん

売らずに資産運用する手もありです。

売るなら、何を求めるのかです。
価値とは価格ではありません。家族のために広い部屋、通勤のための利便性、ステータス、様々ですから。
将来の資産価値が重要なら、仮に売るとしても再購入はここでは無い気がします。違う目的に合致するものがあるかどうかではないでしょうか

>>6294 匿名さん
ここはゆとり。
あちらはつめこみ。

定期借地は、ほとんどが好立地だからですよ。
ここのように、微妙な立地は、現実問題厳しいかと。
そもそも、この売れ行きですからね。
リセールが、とても良いにはまずならないかと。

>>6306 匿名さん
こちらはライバルと思う。
向こうは一切思っていない。

現実ですね。

ゆとりにも色々ありますけどね。
天井が高いゆとりもあれば、将来安心して暮らせるゆとりもあるし。

>>6308 匿名さん
さすがレスが早いですね笑

>>6285 匿名さん
25日のフリーアドレス関連ポジは削除とアクセス禁止食らってるから、まあまあ風通しはよくなったと思う。

>>6308 匿名さん

のようですね。プラウドシティ吉祥寺は1期1次の140戸を即完したらしいですよ。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf
しかも既に1期2次の予告をやってて、次は1次よりも多い152戸を発売するようです。さすが売れてる物件は勢いが違います。
残念ながらここの検討者は、全部あちらに持ってかれてしまったのでしょうね。

>>6293 マンション検討中さん

価格安定の中古も候補に入れるといいよ。

>>6313 匿名さん
これは本当にそう思う。

>>6312 匿名さん
さすがに１次完売はないでしょう。抽選住居も数えるほどとの事ですから。

まぁ同じバス便で吉祥寺、三鷹エリアを売りにしている中でこのリッチと公園そば、同じ顧客層を相手にしてしまうなら必然の結果ですけどね。
ここの売りの初期費用が抑えられる。でしたっけ？それを頼みに買えない人のおこぼれでももらいましょう。早まって購入した人はお気の毒です。一説によると200世帯くらいいるらしいですけど…
やっぱり売り方間違えちゃったと思うな。
マンション名に三鷹なんてつけなければ客層広げられたのに。

太田六郷江古田関町南
マンパワーでなんとか

立地的にも地名としても、武蔵野関町でよかったな。
最寄駅の武蔵関にも名前似てるし、何より嘘じゃないし。

背伸びしたことで、反感買いすぎたね。

>>6313 さん
ありがとうございます。もう少し慎重になりたいと思います。

>>6319 マンション検討中さん
あちらも竣工した時に何戸売れているか楽しみですね。
戸数も多いですし。
笑いものにならないといいですね。

>>6320さん

所有権でも借地権でも、値下がりしにくい物件こそ、コスパがいい。
早々に売り切れる物件は、環境がいいし、リセールが期待できる。

>>6321 匿名さん

ちょっと痛々しいですね。
しかし、この差は何なのでしょう。大規模と商業施設隣接と物件名の地名詐称と似てるところは多いのですけどね。

>>6321 匿名さん
あちらのポジでも何でもないけど、現時点でその可能性消えてるじゃん。
あなたの発言がいい笑い者です。
現実を受け止めないと。

こちらは施工前に十分笑いものになってますからね。そこを含めて考えるとあなたの発言は更に滑稽に聞こえてきました。

>>笑い者にならないといいですね。
ブーメラン。

>>6323 匿名さん

それで言うと商業施設は隣接してないけど、グランヴィラも同条件で売れましたよね。やはり所有権と定借権の差と言うことになるのかな。

しかし1000万以上の価格差があっても、これだけ顕著に売れ行きに影響してしまうのですね。やはり駅遠定借は日本の市場では受け入れられないということなのかな。

駅遠で定借というのも理由のひとつでしょうが、三鷹と吉祥寺のブランド力の違いがもろに出た感じではありますね。
ここも、吉祥寺へのアクセスが悪いわけではありませんが、練馬なのに三鷹を名乗っちゃいましたからね。
良くも悪くも、三鷹のイメージが強すぎます。

三鷹は全国区では無いから、マンション名が三鷹では・・。

>>6328 マンション検討中さん
私見ですが、向こうはバスと言えども吉祥寺と名乗っても違和感ない場所ですけどね。こちらは違和感の塊です。あくまでも私見です。

>>6329 匿名さん
地元の人も三鷹と名乗ってますし違和感はないですね

>>6327 匿名さん

三鷹はエヴァンゲリオンで有名になったしね

仮に、ブリリアシティ吉祥寺で売れたか？
売れませんよね。同じ結果です。
ブリリアシティ武蔵野関町なら？
少し違う客層取り込めた気がするんですよね。
残念で仕方ない。

>>6332 eマンションさん

いますでに売れてますからね笑

妄想に憑りつかれてるんですかね。
そろそろ現実を受け入れてください。

>>6323 匿名さん

差は、アピールの仕方の違いです。
そんなに、売れ行き変わりませんよ。
ブリリアが良いと言いたいのではなく、向こうがそこまで好調ではないです。

>>6312 匿名さん

２次を見れば、誤解だとわかりますよ。
以下、理由です。後でご確認ください。
①12月2日の２次の抽選による、販売戸数は公表されない
②従って、２次の結果は３次に先着販売に移行した戸数、つまり残からの差し引きで求めるしかないが、この戸数は50戸に満たない。多分15～30の間でしょう

一次はあくまで、アピールのためです。
ブリリアの一次戸数ご存知？確かに負けてますが、そんなに遜色ないですよ

だから、ブリリアはいくつ売れているのよ？
24次とかやってるのに。

まだ竣工まで1年以上あるのに半分売れてるので十分売れてると言えるでしょう

大丈夫ですよ。プラウドが完売するまでの辛抱ですから。いままで通り、ゆっくりと1戸ずつ頑張っていきましょうね。

プラウドが形ができるまでにはもう完売でしょうな　

半分売れてるとか、ソース全くなし。
哀れで仕方ない。

MR言ってる人はみんな知ってるよw

半分売れていて、毎月一戸ずつ売れば、二年で完売だよ。
がんばれー！

>>6342 匿名さん

行ったけど、半分売れてるとは言ってなかったですよ。1期のキャンセル住戸（売れ残り）を先着で受付してるのと、他に検討できるお部屋があれば相談可能という感じでした。モデルルームも閑散としてて、売れてるという感じは皆無でしたよ。

>>6335 匿名さん

問題の本質に気付けないのか気付いていないフリをしてるのかわかりませんが、アピール含めマーケティング活動の全てにおいて劣っているということが理解できませんかね。
野村不動産やプラウドブランドにコンプレックス感じてるのですよね。それはよくわかりますが、プラウドシティ吉祥寺はバランスの取れたいいマンションですよ。価格もよくあそこまで抑えられたと思うし、立地も商品も絶妙ですよね。まさにコスパ最高、今年度の吉祥寺三鷹エリアのベストバイと呼ぶに相応しい物件だと思います。

結局、顧客をすべて取られてしまったって感じなのかな。
プラウドが完売したら、こちらに流れてくるかもね。

>>6342 匿名さん
哀れな上に誤字かよ。
救いようないな。

第1期43次位から勝負
あの間取りの部屋出るかなぁ

三桁行けば、ギネスに載るんじゃない。

5000円の商品券プレゼントとかはじめたね。

いなげやの階段の所にディスプレイが置いてあって、このマンションのイメージビデオが流されてましたが、いつの間にかなくなりましたね。正月飾りのコーナーになってました。あまり効果がなかったのでしょうか。

>>6350 匿名さん

まあ売れてるなら、やらない施策ですね。通常はやっても2000円?3000円ですから、苦戦の度合いがよくわかりますね。

>>6352 匿名さん

苦戦してないから大盤振る舞いなんですよ

>>6353 匿名さん

書いてて辛くなりませんか？

>>6354 匿名さん

ならないですよ
実際もう半分しかありませんしね

ひたすらディスってる人は何なんですかね？
変な使命感に燃えて啓蒙活動してるつもりなんですかね。ディスるぐらいだから、購入する気ないですよね。購入する気ないのにわざわざ貴重な時間使って、真剣に購入考えてる人や購入済みの人に対して、批判的で煽るようなこと書いて誰が得するのか。業者か暇人か愉快犯か、どっちにしろ気分が良いものじゃないから、やめてほしいですね。売れてる売れてないの本質から外れた議論じゃなくて、建物の内容や施設など検討者の参考になるコメントを期待します。後者のコメントのやり取りを検討者が参考にした結果が売れるか売れないかに繋がるハズなので。売れる売れないは結果論だと思います。売れる売れないが購入判断の基準になるのは投資物件と考えてる人にとっては有益かもしれませんが（そもそも投資物件を探してる人はここを対象にしないと思いますが)、それ以外の人は参考となるコメントを見たいので。

>>6356 マンション検討中さん

既に十分議論されてると思いますよ。前の投稿よく見直してくださいね。で、その結果が今の苦戦してるということなのではないでしょうか？

>>6356 マンション検討中さん
ご尤もです。

>ひたすらディスってる人は何なんですかね？
買えない人です。嫉妬してるだけです。
時間はたんまりあるようですよ

>>6357 匿名さん
前の投稿ってどこまで遡れば良いですか？最近の投稿は売れた売れないばかりじゃないですか。今一度投稿見返した方が良いと思いますよ。
あと、苦戦してたら何なのでしょうか？買わない人には関係ないですよね。それでディスる理由にはなりません。本当に買おうとする人はMRに行きますから、売れてるかどうかはそこで判断できますので、あえていう必要は無いと思いますよ。ちなみに私は検討者で購入者ではないです。購入者は良いと思って買った訳で、投資物件とは見てないと思うので、売れた売れないより住み心地重視のはず。だけど、購入もしない人が売れてないってディスってきたら良い気持ちしませんよね？言い返したくなる気持ちもわかります。そうするとエサに食いついたとばかりに更にディスってますよね？そうしたら購入者も言い返して、しばらくはずっとその応酬です。この応酬を見てたら、検討中の人も気分害して購入意欲が削がれるかもしれません。それで売れなくなったら、またディスる。これって本来のコミュニティの意図とは違うはずです。

>>6359 匿名さん
そこが違うんだって！
吉祥寺、三鷹地区のマンションで、ここは検討版だよね？ここを買えない人は吉祥寺、三鷹ではどこも買えないわけだから、新築マンション掲示板にはこないわけ！
だからこのマンションは、何でこんなところ買うの？他買えないんだね？と上からバカにされてるだけなんですよ。買えない僻みとあなた方が発言する事は火に油を注いでいるだけなんですよ。的外れという事です。
購入者であるあなたは、掲示板を見ない。現実を受けとめる。選択肢はこれくらいかと。相手はバカにしたいだけなので何を言っても響きません。
売る側は、この地区の物件として売る事の限界に気づいているでしょうから、どうするか少し期待してます。

>>6360 マンション検討中さん
あなたが買おうとしているマンションの立ち位置は、残念ながらこの掲示板の通りです。
掲示板なので何を言ってもですよ。
嫌なら買わないという選択肢になりますが、もう購入済みですよね？
自分でも記載してますが必死になればなるほどいいオモチャです。
ここは少し異常なくらいですが、突っ込みどころが多いのでネガも多くなってます。
不安ならやめるべきですが手遅れですかね。

>>6362 匿名さん
親切にありがとうございます。あなたは購入しないのにどういうモチベーションで記載しているのですか？

匿名掲示板なんだから、ネガもポジもいくらでも書き放題なのは必然。
ここにネガが多いのは、執拗に嘘の書き込みをするポジがいるからだよ。
購入者かデベなのかわからないけど、突っ込みどころが満載なので、ネガを呼び集めている状況。
ポジなら、きちんと正しい情報を書きなよ。

>>6363 マンション検討中さん
暇つぶしです。
この地区で買い替えは検討してますよ。この地区は私の中の吉祥寺、三鷹なのでここは検討に値しませんが。モチベーションは高くないですよ。見たまんまをスラスラ買いてるだけなので。手付け解除くらいで今なら済むのでは?

ちなみに、自分は、ここを最初検討していたんだけど、いろいろ考えて止めた。
嘘だらけのポジや、デベのミスリードがあまりの多さに辟易して、購入検討者が騙されないように注意喚起する立場に変わった。

検討者であれば、いろんな意見や評価を知りたくないですか？MRに行って営業からの情報を全て鵜呑みにして買う時代でもありませんし、なんの根拠も脈絡もないステマ紛いの情報を見たくてここを覗きに来てるわけではないですよね。
因みに売れてる売れてないって、実需の購入判断においても参考になると思いますよ。売れてないということは何かアンバランスな要素があるものです。高い買い物ですからそのあたりも納得した上で決断した方が後悔は少ないと思いますけどね。

ひどいネガ。
ほんとたち悪いね。

ブリリアのオーナーズクラブって、どうですか？

>>6367さん

まったくそのとおりですね。
物件選びは、いい評判、悪い評判、その中から真実を見つける作業だと思います。
当たり前ですが、デベがマイナスなところを強調などしません。(もちろん、いい営業マンは、きちんとマイナス要素も説明してくれるものですが)
ですので、こういった掲示板の情報が意味を持つのではないでしょうか。

あらしてる人はお金がないので家が買えないのです。しょうがないじゃありませんか

ポジであらしてる人はここを買ってしまって後悔しているので同じような人間を増やしたいだけなのです。しょうがないじゃありませんか。

>>6369 匿名さん
要するに検討者ではないという事です。
その上での発言ですから、購入者となります。
自分で購入者ではないと偽っていますけどね。
不安なのか、後悔しているのか気持ちはお察しできますので、温かく見守りましょう。

>>6369 匿名さん

同感です。ただ購入者や営業にとっては耳が痛いのでしょうね。

>>6367 匿名さん
実需って。。。
もう業者でしょ笑

>>6370 匿名さん
ネガがここ買える買えないかの判断はできないが、君がこの程度しか買えなかった事は判断できてしまうな。自分の発言で恥ずかしさバラしてるぞ！
いいマンションだと思ったんだからいいじゃん

全然わかってないですね。メリデメについてのコメントならわかります。良い評判、悪い評判の両方が必要なのも分かります。誰も良いことだけをかけた言ってる訳ではないです。ただ、私が言いたいのは、誰かを馬鹿にするようなコメントや煽るような言い方をする必要は無いってことです。ネガのコメントしてる人って、そもそも買う気全くないですよね。ただ面白がってコメントしてるだけ。それでポジの人を刺激して、過剰な書き込みになったら、揚げ足を取って攻撃して、意味のないコメントの応酬で掲示板が埋まっていくことを嘆いているだけです。

>>6376 マンション検討中さん
だから、暇つぶしと言ってるじゃん。
掲示板だよ。ここ。
あなたがここでどんなに熱くなっても、ネガは喜び次々出てくる。解約するつもりないか戦い続ける？意味のない応酬で掲示板埋めてる張本人はあなたと私だけど。

>>6377 匿名さん
同じマンションにはいてほしくない人ですよね。
俗にいうめんどくさそうな人。
いなくてよかったー。

>>6375 eマンションさん
高い部屋は6000万を超えますよ。
6000万買えれば充分でしょ。

>>6377 匿名さん

暇つぶしだけで、批判し続けるってヤバイ人ですね…。しかも、悪びれもせず戦い続ける？って煽ってくるって人間性を疑いますね。
検討中の方々はこんな人もこの掲示板に入るので、コメントは参考程度にして、自分の目で確かめて、良いと思ったら、自分の判断を信じることをお勧めします。

>>6380 マンション検討中さん

どっちもどっちで、あなたのその攻撃性もヤバいし荒らしと言われますよ。あなたがどういう立場でどうしたいのかはわかりませんが、ここはあなたの掲示板でないことだけは確か。何か気にくわないことがあるのであれば見にこなければいいだけです。

>>6379 匿名さん

ここで売れてるのは4000万前半までですよね。最寄りが西武新宿線徒歩16分の練馬の定借物件を6000万超えで買う人はまずいないかと。この辺りの相場にどれだけ詳しいかわかりませんが、ここで6000万越えを買う理由が見当たりません。

>>6381 匿名さん
私が言いたいのは一貫してます。家を購入するってことは非常に大きな事です。その決断をした人に対して、暇だからとかいう理由で、心無い批判をするのは良くないって事を言いたいだけです。それは嘘でもポジティブなことだけを言えってことではなく、デメリットも建設的な意見なら良いですけど、ただ揚げ足とって人格否定みたいなコメントをするのは悲しいです。私も言葉良くなかったですね。反省してます。ごめんなさい。
リセール価値だけじゃなくて皆さん各々が満足できる家を購入出来たら素敵ですね。
その為の掲示板になれば良いなと思います。
私は荒らす気は無いので、これ以上のコメントは控えます。お騒がせしました。

つくづく、罪作りなデベですね。
いろんな人を不幸にしている。

>>6383 マンション検討中さん
おはようございます。あなたがコメントしないなら私も最後にします。
自分の購入したマンションが批判されるのが許せなかったと正直にいってくれれば、私も突っ込まなかったんですけどね。検討者を装ってコメントして、結局こちらの人格否定してますよね？そういう人は許せない。あなたと一緒で自分勝手な正義感です。
もちろん自分の性格の悪さは理解してますし、このマンションの購入の可能性はゼロですので安心して下さい。ご近所になる事はありませんので！

>>6382 匿名さん
90㎡超えの部屋ですよ。

>>6385 匿名さん
さようなら。

そして、平和なマンションライフがおくれそうです。

>>6386 匿名さん

広さというよりも6000万超えのグロスに問題ありです。6000万払えば徒歩10分武蔵野市よプラウド武蔵野三鷹も買えましたね。

たしかに、価格設定に問題あるかもね。
6000万円あれば、所有権のプラウド吉祥寺クラスを買う人が多いんじゃないかな。
4000万円台前半でなければ、駅遠定借最寄り西武線物件は売れないと思う。
狭くても、安い部屋をもっと増やせばよかったのにね。

>>6388 匿名さん
70㎡のね。
90㎡4LDKの需要もあると思うんだけど。

>>6384 匿名さん
東建は他の物件はちゃんとしてるのに。この企画・プロジェクトが無謀なんだよね。街の価値や住民のことを全然考えていない。バスといなげや頼みの脆弱過ぎるプロジェクト。

>>6390 匿名さん
このエリアだったら所有権一戸建ての方がずっと理に適っているでしょ。検討者もその天秤かけているだろうけど。

>>6385 匿名さん
ご苦労様でした。

>>6383 マンション検討中さん
ここはやめた方がいい、という意見の中に善意や合理性が見えたりしませんか？
大きな買い物だからこそスピードだけでなく慎重さも必要ですよ。

>>6387 匿名さん
少しずつ購入者が顔を出してくれていますね。
購入理由、是非どうぞ。他人の否定より前向きな意見を皆さん求めているとの事です。

購入者を含めポジの人は、ここの本当に良さを誠実に語ってほしい。
そろそろ買いたいですね、とかベストバイとか、マジやめてほしい。

>>6390 匿名さん
90㎡という条件からスタートしている人は、駅徒歩は無理でここしか無くなっという事でしょうかね。

>>6390 匿名さん

いるだろうけど、そういう個別具体な話しではなくてね。行間読んでもらえると助かります。

買いたい人が買えばいい。
そして、買いたい時が買い時です。

>>6397 匿名さん
あたりまえだろ。
駅徒歩で90㎡って、億いくよね。