Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>480さん

この物件のように定借の場合はどうなりますかね？
50年以上とか経っても、きちんと修繕するでしょうか。

住民が高齢化すれば、年金所得も、資産状況も格差が激しくなります。国民年金だけか？厚生年金なのか？そこにプラス企業年金もあるのか？預金はあるのか？それぞれの方々がいて、定期借地で更地返却ですので、話はまとまりませんよ。なんで修繕しないといけないの？修繕費の前に、明日の生活費がありません。どうぜ更地渡しなのだから、修繕不要。それより生活費！！ってなるんです。

>>481
わからない

雨漏りがします→どうせ後２０年で壊しちゃうんだからほっとけってことにはならない
ので必要最低限の修繕はするでしょうがどこまでを必要最低限と考えるかは区分所有者次第

古いマンションも修繕して使うかいっそ建て替えかで揉めると思うのでまあおんなじことかと

>>482さん

このマンションにかぎらず、住民が高齢化しはじめたら、逃げ時なのかもしれませんね。

50年後の修繕て知ってる？
直さない、待つの。

モデルルームで確認されたら如何でしょう？今の段階で不動産会会社が提示できるか？出来ているか？分かりませんが、30年の長期修繕計画と修繕費の推移の表が出来ています。でもその後はどうなるかは、住民次第でしょうね。もちろん管理会社は修繕計画を作って提示するでしょうが、解体費用もありますからね。積み立てる？のでしょう？それも。だから、お金かかって仕方ないってなると思いますよ。住民の話し合いで。それが所有権であれば、解体費用の積み立ても発生しないし、修繕を続けていくことが前提となります。今のマンションは昔と違ってコンクリートは100年持つでしょうから、まあ修繕すれば維持はでるでしょう。

こういうところは、すべて賃貸にすればいいのにね。
そうすれば、こんなに叩かれることもないだろうに。

結局、売主が、修繕費や解体費などの費用負担を、住人に押し付けているようにしか見えないんだよなあ。

>>488 匿名さん
それはマンション全体に言えることでしょ。

ただ売ってしまえばいい。
あとのことなんて知らんがな。

定借のネガポジ論争を見て思うこと。

・５年10年で転売前提の人は買わないだろう。
・定期借地権の仕組みを研究・理解しない人は買わないだろう。
　　　　↓
つまり、
永住志向が高く、定借のメリットデメリットに納得した方々が集まる。
これ、腰を据えてずっと住もうという方たちには良いこと。
管理組合に非協力的な意識の低い人たちが少なそう。

前向きのはいいことだけどね。

でも、実際のところは、所有権マンションを買うほどのお金を持っていない人が集まるだけという・・・。

結局、お金がない人が買うのか？

>>493 匿名さん
おい、そう言うな。それを言ったら議論が深まらん。そんな俺もそれを助長してる1人に過ぎないのだが。

＞＞488
なに言ってるんですか。マンションに限らんでしょ、そんなのなに買っても同じです。
買ったら維持管理とメンテナンスは金がかかる。いらなくなって売るときは多少なりとも自分で動く。
こんな当たり前のことにケチ付けるなら賃貸に住めばいい。もしくはそんな煩わしいことに惑わされないぐらいの金持ちになれ。

通常の維持管理とメンテナンス以上に費用がかかる話してるんでしょ
建替組合に土地所有権を売却することができて撤去費用が捻出できたり、あわよくばプラスがでるかもしれないというのと、
借地期間満了時に建物収去土地明渡が義務になってるから撤去費用を積立なりで自己負担しなければならないのとの違いはあるでしょ

>>495さん

496さんが書いてくれているように、撤去費用を住人に負担させるのが、ほかとの大きな違いだと思うよ。
マンションすべてに言えることじゃない。
その分ふつうは定期借地は安くするものだけど、その安さの分の額をどうみるかという話。
このマンションを完全に否定しているわけではなく、安さを感じて、納得できる人は買えばいいと思うよ。

撤去費用が住民負担といいますが所有権だって将来撤去ないし建て替えをするときは住民負担ですよね

建て替えの場合は容積率の大幅緩和などが無い限り、撤去費用、建設費用は住民負担です
土地を売って充填するっていいますけどそれって最初に高い金額払っているので同じことでは？

50年とか経って、住めるか住めないかわからない状況の中、撤去費用を毎月負担するのが、苦になるかならいのかってこと。
それが、定期借地権。
負の遺産になるかもしれないといわれる所以。

それと、こっちも重要な問題なんだけど、
あと、何年かで建て壊すマンションを大事に使おうと思う？
住民の意識も、所有権や普通借地とは、すこし違うと思うよ。
共用部のどうしようもないところは直すだろうけど、こ個人の部屋が荒れる可能性は高い。

５０年後に壊しちゃうんだからいい加減に使おうなんて思う人いるんですかね

全ては値段しだいだよ

解体費用ってなんだよ！

>>499 匿名さん
ということは、解体を実行する時に住んでいない人も、解体費用を払っていくことになってしまうということですかね。
70年後に解体なら、何十年後かから住む人でないとふつう解体に居合せませんね。

たとえば、30〜40年後に大震災が起きて、共用部分に1億の改修費用

が生じるとして、その時の組合が改修工事に合意に至るのかな。

>>505
１億？４００戸以上あるんだからそんなん余裕で修繕費から払うやろ
保険が使えるかもしれんしな

高い地震保険をダレが払うねん？

ブリリアシティ石神井みたいになるなよと…
言いたいですね…。

解体費は、そんなに高くはないと思うけど、購入を考えている人は、きちんと確認しておいたほうがいいかもね。

変動0.450%位の低金利で借りれるられるから
定期借地権物件は損かな？
地代と解体費用…。

大規模マンションの解体費用は規模によるけどだいたい一戸あたりにすると２～３００万くらいですよ
なので部屋の広さによりますが解体積立額は２～３０００円／月くらいかと想定します

マジレスすると地震保険は各個人加入で共用部は該当しない。組合で加入するしかないかな。
ＲＣ造のマンションなら（木造・耐震等級無しの戸建てに比べて）保険料安いけど保証額は火災の30％～50％。もうそろそろ保険料値上げされます。

これから少子高齢化がますます加速してくっていうのに、定借は危険だよなあ。

この物件酷いですよね。

最寄り駅が武蔵関なのに・・名前は「三鷹」ですか？
昔は、よくこういうネーミング有りましたけど、今でも許されるんでしょうか？

しかも、物件説明は「三鷹」「吉祥寺」ばかりです。
しかも「定期借地」です。
まあ、70年くらい有るので、初期購入者は殆ど満了時には、この世には居ないでしょうけど・・

不人気の西武線沿線情報は一切無視って、会社の販売姿勢が問われますよ・・

最近だと
シティテラス吉祥寺南、最寄りは三鷹台
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、最寄りは武蔵関

>>515 匿名さん

この辺の事知ってる人ならわかるんだけど
この場所から武蔵関使う人はほとんどいないと思うよ。
理由は、中央通りからバスで三鷹に出る方が便利で速いのと、歩くにしても武蔵関側って青梅街道より先は坂道で道も入り組んでるので使いにくい。
おそらく特別用でもなきゃ武蔵関方向には行かないんじゃないかな。
それくらい青梅街道の南北じゃ生活圏が違うのでね。
利用駅三鷹って意味ではこの名称で合ってるんではないかと。
住所見るとえ？ってなるけどもね。

こういう名前詐欺って、マンション名では多いと思うけど、この場所で三鷹と言われてもピンとこないよね。
住所は練馬で、隣接が武蔵野市なだけに。
だいたい、人気のワード吉祥寺ならまだしも、三鷹って。
却ってイメージダウンにならないのかな。

>>518 匿名さん
バス便でも三鷹駅利用する人へってメッセージなら
この名所で合ってると思うよ。
この場所から1m南へ移動したら武蔵野市吉祥寺北町って住所になるけど中央通り側に住んでる人はみんな吉祥寺よりも三鷹バス利用だから、当然ここも三鷹バス利用者向け。
住所は練馬だけど青梅街道より南は武蔵野市と思ってる人も多いと思う。
それくらい北浦バス停と中央通りの存在が大きいかも。
まあ言っても理解出来ないと思うけどね.....

いや、近所に住んでいるからわかるよ。
たしかに、この場所は武蔵野市のイメージはあるよね。
三鷹へバス理由というのもわかるけど、それをマンション名にするのって・・・。
武蔵野の体育館とか武蔵野市の公園のアクセスを売りにしてるのも、反感を買う原因かなあと。
プリリアシティ練馬関町でよかったと思うけど。

>>520 匿名さん
たしかに正確な名称はそうだけど近所住みじゃなきゃどこそれ？ってアドレスだから広告には不向きだね。
買わない人とか武蔵野市側に住んでる人とかもしくは高いコスト払っても武蔵野アドレスにこだわってる人には腹立たしいのかも。
武蔵関の人はなんとも思ってないんじゃないかな。
検討側にとっても名称なんて大した問題じゃないけどね。

でも、いざ住むとなったら、気になるんじゃないですかね。
三鷹とつくことで、リセールがよくなると考える人もいると思いますが、変な名前でやだなあと思う人も同程度いそうな気がします。

マンション名はポジティブ願望の体現だから。ほぼ妄想。
ポエム同様によく考えつくわ。
アドレス＝マンション名に住んでる方々は生暖かい眼で優しく見守るのが大人の対応。

「恋する武蔵野」
このキャッチコピーで、笑っちゃだめってことですよね。
武蔵野市民は、自分たちが恋されてるんだ、ぐらいのおおらかな気持ちでないと。

そのコピーつっこみたいんだけど、文法的には武蔵野が恋してるわけですよね。それってどういうことなんですか。

「恋する関町」「恋する練馬」「恋する武蔵関」が正しい

武蔵関だと恋する相撲取りみたいな感じですね。微妙だ。

恋する武蔵関　笑

直すなら、恋して武蔵野かな？

恋する武蔵丸関ね

三鷹駅改札前の床に親方の顔があったら、それはそれでイイ宣伝になるな。

「関」が力士を連想させられてお堅い感じがします。
恋せよドスコイ
これなら躍動感があります。

ここのコメントは何？？？
見て笑ってしまいましたが…真面目な話にもどしませんか！？
武蔵丸関も迷惑だと思いますし。

なんだかマンション名で馬鹿にした投稿ばかりで見てて呆れてしまいます。
マンションコミュニティって真面目に購入検討している者は見ない方が良いのでしょうか。
先日行ったモデルルームはすごく賑わってて、抽選になるかも、と焦っている位なので人気なのは見て取れたのですが、ここではこんな内容ばかりので…。
実際モデルルームに行く方は見てないんですかね？

>>532 マンション検討中さん
見学されたのですか？どうでしたか？
まだ公式ホームページに今日の空きもあるようなので見学してみようかと思ってますが。

>>532 マンション検討中さん
近くのグランヴィラの購入者ですが、こちらのコメントの数の多さには驚かされます。グランヴィラのコメントは初期のころは本当に少なく、購入後は不安になりました。あってもここと同じ名称ネタばかり。ところが、昨春あたりからネガコメントが急増し、それに伴ってどんどん売れていきました。一年立ってみたら9割以上売れていました。アンチを含め、ここのブリリアへの関心度の高さを考えると、売れ行きはグランヴィラを上回るかもしれませんね。

でも混み合っていてなんで最初の売出が9戸なんですか？

>>535 匿名さん

おそらくグランヴィラとプラウドシティの販売終了を受けて勝負に出るのでしょう。

プラウドとは価格帯が違うと思うのですが。検討がかぶるのか疑問です。

最初は23区内で探していたのでここも検討には入れてたのですが、都心部への通勤時間を優先して考えたら国分寺や立川の駅徒歩圏内物件の方がここより条件が良かったりします。
ここは定借＋バス便（物件から東京駅まで46分）：3900万～5400万。ＰＨ立川が所有権＋立川駅徒歩8分（物件から東京駅まで50分）：3900万～4900万。バスの待ち時間もあるから通勤は同程度かと思う。
通勤時間以外も大事なのでどちらが良いとは簡単に言えないですが、比較できる物件が多いのはありがたいことです。

↑　物件から東京駅までの時間は間違えです。物件から職場（東京駅が最寄り）でした。東京駅までだと5分短縮できます。

436戸、はてさて、道は長いね。
売れるといいね。
ここの営業さんの苦労を思うと・・・。

定期借地権物件は人気ないし
高値掴みしたくないし
後悔したくないし

花を入れる花ビンもないし
嫌じゃないし カッコつかないし

>>540 匿名さん
確かにキツイですね。第一期で何割売れるのでしょうね。

50戸くらいかなぁ

昨日案内会に参加しました。掲示板で書かれている内容は説明を受け理解はできました。利便性や敷地の開発方針、定借についての説明がメインでした。通常モデルルームの間取り価格までは出来ませんでしたがメリットは多分に感じました。隣の築40年弱の中古が3500万位でした。ネガの方は単に安いものは怖いって臆病さんなのかな?30年後なんてわかりませんからね。あ、70年後？

>>533 マンション検討中さん
南向きでも我が家のような4500万という予算でも選択肢がたくさんあったのでここでもうほぼ決めているつもりです。
来週は現地を案内すると言われたのでそれも楽しみにしています。
昨日はモデルルーム行かれましたか？どうでしたか？

>>544さん

負の遺産にならないように、割り切ってある程度の年数で売り抜けるのであれば問題ないと思いますよ。
ただ、価格の下落率は、所有権よりも大きいと覚悟してください。

>>541 匿名さん

経験上、本当に良い物件は掲示板と関係なく売れる。次に売れるのは掲示板のコメント数が多い物件。その次に売れるのはネガコメントで荒れる物件。いつまでも売れないのは掲示板でコメントが盛り上がらない物件です。
となりのグランヴィラは「売れ残っている」「バス便物件」と悪口を書かれるたびに売れていった。
だからこの物件の悪口書いちゃダメですよ。みんなが関心持ってしまって売れちゃいますよ。
無視が一番

>>547 匿名さん
ネガコメントってポジにも聞こえるんだよね。
「売れ残っている」→「まだ買える」
「バス便」→「各停しか止まらない駅より便利」
「定期借地」→「安い」
プラウドシティ武蔵野三鷹のコメントの荒れ具合を知っていますか？ でもほとんど完売しちゃった。
売らせたくないなら通りいっぺんのネガコメントを書いてはいけない。逆効果です。

シンプルに疑問なんですよね…。
売れ残るのは人気無し？
バスより各駅しか止まらない駅でも駅の近くは良い？
定期借地権は50年後不安？

>>548 匿名さん
いわゆる、目立つ優良物件だからこそ、潰しにかかる、アラ探しの輩が多し。

>>549 匿名さん
だからそういうネガコメントに反論するポジコメントを大量に呼び込んでしまう。結果的に購入希望者に判断材料を与え、購入に前向きにさせてしまう。炎上商法と一緒だよ。

いかにも営業って感じの、ポジコメントよりは、ネガのほうがよっぽどマシだけどね。

>>552 匿名さん
ここもネガが多いので間違いなく売れるでしょう。チクショー

皆さま、
すっかりここの物件に魅了されてますね。
恋してますね。
どすこい！

相撲ブームにうまく乗らないとね！

横綱審議委員会で…

じゃなかった、

ここの検討スレで
引き続きが実りある議論が必要ですね。
目指せ竣工前完売。

はっけよーいのこった！　でも「残った、残った」になりませぬように。

相撲ネタ本当につまんないね。

居酒屋でウケてると思って一人で同じ話している上司みたい。

申込みとったり、キャンセル肩すかし
勇み足、腰砕け…。

まずは今場所、いや一期の健闘をみてみよう

モデルルームの事前案内会は満員御礼。
まったなし！

どすこい物件のくせに
予約で一杯じゃないか！！
やっぱりマンションはブリリア だね！

相撲女子が集うマンションになるといいね！

東のグランヴィラと西のブリリア。
同じ武蔵○部屋だが、
東は先場所勝越し。

四月場所から幕内力士の
ブリリアは
定期借地の番付で、
三賞を狙う。

ってとこでしょうか。
どすこい！

ここは、売らせたくない人たちが書いてるのですか？

ここの人たちは愛に狂ってます。
恋する武蔵野…。
キャッチフレーズ大成功ですね。

ネタスレになっとる。笑

役に立たないスレだけど、人気のバロメーターにはなっている。

大岡山、等々力、御岳山、妙典...

力士っぽい名前の町は他にもあるけど、同じように荒れるのだろうか...

>>569 匿名さん

荒れる原因について、
最寄り駅名もそうですが、
恋する…という、キャッチフレーズが
つっぱり、
ではなく、つっこみ所なのだと思います。

相撲ネタで荒れるどころかほっこりする笑

来場所の番付じゃなくて販売価格は発表されてるんでしょうか？

４月場所（第１期第１次販売）

予定販売価格
3,900万円台（1戸）～5,400万円台（1戸）

間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.98m2～81.15m2

とのことです。
まだ未確定ですので、
物言いがつくかもしれません。

上手い！座布団舞うな

>>573 匿名さん
ごっつぁんです。
いや、ありがとうございます。まだその情報だけなんですね。

現地の近くをいつも通りますが、

緑が多くていい環境ですよね

売る時の価値が下がるとかよくいってますけどー

70年間あの環境に住めたらいいんじゃないですか？

>>576 検討板ユーザーさん

なるほど。
それは恋してしまいますね…

って、いい加減、
キャッチフレーズと相撲の呪縛から
解放されるような、
意見交換がしたいです。

定期だけど70年だから所有権となんら変わらない。
この価格で三鷹に住めるならお買い得。

もうちょっと安ければねぇ。
お買い得まではいかないかな。相場ぐらい

この価格で三鷹なら良いけど
どすこい物件だからなあ