Brillia（ブリリア） City 三鷹について

抽選するほど人が集まらない場合、先着順という表現になるわけですね。
ここに限ったことではないですが、そんな言葉だらけですね。

プラウドシティ吉祥寺の価格が出るまで、二期を売り出すつもりがないんだろうね。
あっちの価格みて、こちらの価格を調整しようとしていると思われ。

恐らく新発売住戸は抽選で、その売れ残りが先着という販売方法かと思います。なので、この時点で先着ということは、発売済みの住戸＝売れ残り住戸という理解でいいと思います。

先着=売れ残り

グランドメゾン新江古田も相当苦戦してますよ。あちらも立地やアドレスに対して価格が受け入れられなかったようですが、ここは定借というハードルもありますからね。2期以降の価格に期待したいところです。

>>2807 マンション検討中さん

私はここのアドレスも受け入れ難いです。
プラウドシティ武蔵野三鷹を検討しています。
普通借地ですし定期借地よりはマシかなと。

プラウドシティ武蔵野三鷹も悪くはないけど、価格はけっして安くないので、それなりって感じかな。
線路の反対側になるけど、プラウドシティ吉祥寺も検討してみるのも悪くないかと。そっちは所有権だし。

>>2809 匿名さん
所有権だし武蔵野三鷹と吉祥寺は価格はあまり変わらないと思うけどなぁ
だったら武蔵野三鷹の方が立地的には良い

>>2802 匿名さん

ここは西武新宿線エリアなので、プラウドシティ吉祥寺とは競合しないんじゃないかな？
そもそもプラウドシティ吉祥寺はここより全然高いと思う。

>>2810 匿名さん

そうだと思う。
借地権を受け入れられるなら武蔵野三鷹の方が良いのでは。

プラウドシティ武蔵野三鷹って6,818万円〜なんですね。気になっていたけど、価格がここと比較にはならない物件ですね。

普通借地だけど、ちょっと高いよね。
それでも、建築済みのほうはほぼ完売したみたいだけど。

江古田大田六郷関町南好感度抜群

売るときに新しい買主さんが住宅ローンを組めるの？
定期の借地は売りにくいって言われたけど。
でも安いのかな？

銀行はフラットとか一部を除いて使えるし、価格を安くすればだいたい売れるのが不動産。

その下げ幅が問題だってこと。
もうすこし割安感があればいいのだけど。

>>2818 匿名さん

>>2817 名無しさん
フラット35が使えるなら大丈夫ですね。
Sや育児関係のは使えますか？

200前後まで来ましたね。
1年残して半分弱を売れていると見るのか。
出だしと同じ勢いは絶対に維持できないので、絶好調でないのは明らか。でも、思い切って値下げも期待できない気がしてきました。

70年売れ残ったら、どうなるんだろうか。

結局、他に良い物件があるのはわかりますが、言っても用意できるお金に限界はあるわけ。
ネガティブな面を受け入れても安いが良いなのか、安かろう悪かろうは、性に合わないなのかですよね。
バス利用のへき地であり、三鷹に便乗した強気価格は否めない。

もう、下がらないから興味が失せて来てるよな。

なんぼ、下がるかで意欲的になれるかが決まるの。
でも、やる気あんのかないのかよくわからんし。
売れてんのかどうかもよくわからんし。

二期のやる気次第かな。
それでダメだったら、もうむ

早めに買うが吉だね

逆でしょ。w
我慢比べかな。

欲しい時が買い時だろうな

しかしこれだけ大規模なのに、ここ利用する検討者は誰もいないのですね。2期も始まらないし、大丈夫ですかね？やっぱりこの場所で定借はないんだろうなあ。

>>2828
だろうね　
でも売主は嬉しいだろうね
このスレでは冷やかしがたむろってくれて余計な手間を営業が書けずに済む
MRには買う人だけが来てくれて順調に売れてる

冷やかしの人もここで楽しめて売主も現実世界でビジネスが進んでWinWin

ウインウインって。笑
どうみてもルースでしょ。
まともなポジの投稿がないんだから、よっぽど苦戦しているとみるのが普通。

ここでマイナスの投稿があると、買う人だけがモデルルームに来るようになるのですか？そもそもそのマイナスが多いから買う人がいるのかな？という書き込みだと思うのですが。

ここに書き込んでいるポジの意見に、まったく共感できないからね。
定借が最高で、所有権の共有をバカにしまくり。(共有って書かないと怒るし。どっちでもいいわ。笑)
でも結局、安心感のある所有権のほうが堅く売れるんだよね。
ここと競合している、練馬のグランヴィラの売れ行きと比較すれば一目瞭然。
まあ、あっちも手放しで褒められない部分もあるけど。

グランビラはあの立地でよくあそこまで売れたなと思う。値段もそんなに安いわけでもないのに。

この辺りだとグランヴィラだけでなくプラウド武蔵野三鷹も売れましたよね。値段ありきの人には理解できないのかもしれませんが、やはり5000万超えてくると購入者の価値観も変わるのでしょうね。

なんだかんだで三鷹駅は便利だし、環境も良いからね。都心からの距離もほどほどだし。

予定通り消費税が10%に増税したら、物件の価格やらオプションやら諸経費全て値上がりで、竣工後の値下がりを狙っても以前の価格と変わらないとかありそう

>>2836 匿名さん
その前に金利が既に上がった
今後はしばらく上がり続ける

デベは頭痛いだろうな
もっともっと上物を削らにゃならん
削っても実質的な金額は今のまま
消費者も見かけ上の金額は今のままで
実質的には落ちた仕様で買うしかない

個人的には税金の場合は質や量は変えず素直にそのまま税率増加分高くなるのが自然でそうすればいいのに
下手に見かけ上の価格維持を装うから質と量も変わるし混乱もするのにな
来年そうそうには変動も１%は余裕で超えてくる
オリンピック終わって値下がりを待ってたやつは待って大損しただけだな

こういうでかい買い物だと、税金の1パーセント、2パーセントでも、すごい金額になってしまう。
ほんと、これじゃ売りづらいよな。
ある意味、増税は死活問題だと思うよ。
マンションや建物の取引は特例として、税金は5パーとかに抑えられないものかのう。

>>2836 匿名さん

増税だからといって、買いに焦る必要もないかと思います。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51972?page=2
仮に8%が10%になっても、建物価格が2000万なら40万増ということですよね。10%になればすまい給付金が最大50万円にアップしますし、何より値下があるとしたら40万どころではないでしょうから、あまり業界の煽りを真に受けることもないかと思います。
それより、これからの金利上昇や需給バランスの崩れによる市況悪化の際に、駅遠の定借物件がどうなっていくのか、その方が私は気になります。

>>2837 匿名さん

確かここの引き渡しは2019年12月だったかと。オリンピック前で金利もピークに達してる可能性がありますね。
やはりフラット35が使えて今の金利で借りられる周辺の竣工済み新築（ヴィークコートかグランビラ）で値引いてもらうか、中古の方が賢明かもしれませんね。

>>2839 匿名さん
すまい給付金って貰えるんですね。
私はそれは対象外だったので
増税と利上げ前に買うか
なるかわからない価格下落を待つか
悩むところです

>>2841 通りがかりさん

10%に上がると775万未満の人が対象になるから、ここならより多くの人が受けられるようになるのではないでしょうか。
金利に関しては、ご存知かと思いますが実行時の金利が適用されるので、ここはいつ契約しようが2019年12月時点の金利となります。お気を付け下さい。

いろんな意味で、様子見な物件ということですね。

そうですね。ここはいま買いを急ぐ理由は見当たらないかと。金利や増税気にするなら、周囲の竣工済みの新築か中古で検討した方がいいと思います。ここはそれ以上に駅遠定借と現価格をどう判断するかでしょうね。

やはり、賃貸のURで様子見が一番かしこい選択かも。
この環境が気に入っているなら、なおさらね。
武蔵野市アドレスになるし。

>>2839 匿名さん
盲目すぎだよね
マクロ統計なんて個別物件を買う個人になんの関係もないのに（笑）
それに差額の40万上がるだけでしょ?って言うのも前提がおかしいね（笑）
全く同じものが、全く同じ時期に、全く同じ貨幣価値にて8%と10%、それぞれ選べるという前提があって、初めてその差額だけだよね、と言えるが現実それはない。
君は成り立たない前提を都合よく無視して差額と言ってるだけの話だよ
あと、そもそも行動を起こしていない人はどうなっても関係がないからその発想自体が無意味
あの株100円の時に買っておけば儲かったのに～
あの物件今買わなくて良かったー
もっと勉強していればよかったー

って言うぐらい無意味なのと同じ
行動があって結果がありそれの積み重ねが現実という時間軸の連続で成立する
やりもしてない人間がさもやったたのようにしてみてこうなったはずと妄想しだしたら人間終わりだわ

言葉の選び方が気持ち悪いっすｗ
もっと普通の言葉使えばいいのに。

たぶん、定期借地は素晴らしいとか騙されて買っちゃった人なんだよ。
生暖かい目で、見守ってあげましょう。

やり場のない不満は、ぜひプラウド吉祥寺スレで晴らしてほしいものです。
定期借地の素晴らしさでも、広めてあげてください。

>>2848
あら、いつもの粘着住民さんだね
一生懸命吉祥寺・三鷹の物件スレに居着いて買えないみたいで大変だね（笑

>>2846 匿名さん

平たく言うと、後先考えずに買えということね。相変わらず乱暴な意見ですね。笑