東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア) City 三鷹

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 10851 匿名さん

    売れてるとか売れてないとか、関係ある?売れてりゃ買うわけ?良いか悪いかくらい自分で考えろや!

  2. 10852 マンション検討中さん

    >>10851 匿名さん
    こういう変人投稿は、削除ください。管理人さん。こういう輩が、掲示板荒らしてますよ

  3. 10853 匿名さん

    そういえば既存不適格の話はどうなった?以前話題になってたが

  4. 10854 検討板ユーザーさん

    >>10850 マンション検討中さん
    100から150くらいと言われてましたね
    残り300戸ほどかな?

  5. 10855 マンション検討中さん

    >>10854 検討板ユーザーさん
    これだけ批判されても、3分の1は売れてるんですね。

  6. 10856 匿名さん

    武蔵野セントラルシティ構想はいつ実現されるのですか?

  7. 10857 匿名さん

    >>10851 匿名さん

    あのね。売れているマンションは売りやすい。売れていないマンションは売れない。
    それが基本。
    当然、購入条件の重要な要素です。
    もちろん、他にも買う買わないの決め手はありますが。

  8. 10858 マンション検討中さん

    >>10856 匿名さん
    ポエムだから妄想と変わらんよ
    そういう意味では実現してるし、発展解消したと思ったらいいやんw

  9. 10859 匿名さん

    >>10856 匿名さん

    武蔵野セントラルシティ構想は、あなたの心の中にあるのです。
    実現するのは、あなた自身です。

    さあ、今すぐMRに行きましょう。

  10. 10860 匿名さん

    >10854
    5月末のMR訪問商談の時点では150戸程度は売れて300戸は切っていたと思います。

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  12. 10861 匿名さん

    もう残り30戸ぐらいだと聞きましたよ

  13. 10862 匿名さん

    残り18個なら見に行こうと思う

  14. 10863 匿名さん

    本当のことなんか言わないよ。
    引き合いがある数を含めて150とかだよ。

    111戸販売御礼!

  15. 10864 匿名さん

    第〇期販売御礼は出してるが、第〇期完売御礼は出せたことが無い物件

  16. 10865 eマンションさん

    他の部屋は商談中です!
    売れてないけど検討の方がいます!

  17. 10866 匿名さん

    景気が悪くなればなるほど安いマンションには追い風。値下がり率が同じなら、安い定権の方が有利だからね。

  18. 10867 マンション検討中さん

    D棟ってどうなってるの?

  19. 10868 匿名さん

    そういえは、200戸販売御礼がまだ出ていないな。

  20. 10869 匿名さん

    榊氏に苦笑いされてたね。

  21. 10870 マンション検討中さん

    >>10866 匿名さん
    謎理論…
    景気が悪くなれば、安かろう悪かろうが一番被害を受けるのよ。
    金持ちは良質なものを落ちてきたところをキャッシュで掬う。
    景気が悪くなって一番影響を受けるサラリーマンはローンに尻込み。
    結果的にココみたいな底辺定借は誰も手を出さず時だけが過ぎ、いつのまにか脱出ゲームが始まり、人知れず解体が自然な流れ。

  22. 10871 匿名さん

    >>10866 匿名さん

    定期借地の時点で、所有権や普通借地よりも下落幅が大きいのですが…。
    そんなに有利なら、たくさん購入されて、ご自身が儲ければよいのでは?

  23. 10872 匿名さん

    22区には語れない、人生が輝く丘へ。
    恋する武蔵野。
    この国が好きだ。
    ブリリア 最高。

  24. 10873 匿名さん

    榊氏の様な有名な評論家ではなく無名の不動産鑑定資格のある方に簡単な試算をして貰いました。
    土地所有ならば5700万円程度の中間的なモデル住戸では定期借地権ならば4000万円程度が標準的な価格になりそうなところ、ここは地代が500万円程度高額に設定されていて4500万円以上になっているみたいです。

  25. 10874 匿名さん

    >>10873 匿名さん
    ちょっと分かりにくい。ここは定借を考慮しても割高だってこと?

  26. 10875 匿名さん

    上石神井の再開発発表で、石神井台に客が流れた。これは誤算だったね。
    まさか、上石神井駅前の再開発事業認可が降りとは思わなかった。
    政治的なら力が働いてたか…??

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  28. 10876 匿名さん

    >>10874 匿名さん
    逆でかなり割安 だからもうほとんど売れた

  29. 10877 マンコミュファンさん

    >>10876 匿名さん
    完売まであと少しならばもう執拗にポジする必要も無いですね。
    自然の流れにまかせれば竣工前完売ですねw

  30. 10878 買い替え検討中さん

    12月までには完売してそうだね

  31. 10879 匿名さん

    石神井台も相変わらず完売してませんよ、笑
    所詮西武新宿線の物件ですから、団栗の背比べです

  32. 10880 匿名さん

    >>10878 買い替え検討中さん

    そうまでして、執拗に完売にしたいのは、なぜなんでしょうか?
    売れないと困る理由でもあるのでしょうか?
    竣工が楽しみですね。

  33. 10881 匿名さん

    みなさん寝れないみたい
    早朝からのカキコミ

  34. 10882 匿名さん

    >10874
    書き方を変えましょう
    中間的なモデル住戸1戸を選んで査定
    土地所有権ならば5700万円が妥当な相場価格
    定期借地権ならば4000万円が妥当な相場価格

    でも現在販売中の価格は4500万円程度で約500万円程度の割高水準

    10月竣工後も1年2年と売れ残り続ければこの程度の値下げや値引きは期待してもよいかも

  35. 10883 匿名さん

    500万円ものせられていたか。
    デべが必死にありもしない付加価値をつけて、高く売ろうってしているのがよくわかるな。
    このまま、10年でも、20年でまも売れ残って、猛省してほしいわ。

  36. 10884 匿名さん

    >>10882 匿名さん
    君がどういう言うともう売れてるから(笑)

  37. 10885 匿名さん

    ランニングコスト無視すれば、この物件は他の物件に比べれば確かに安いと思うよ。
    ただこの物件にそこまでの価値があるとは思えない。
    このような立地で定借となると怖くて手が出せない。という人が多いんじゃないかな。

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  39. 10886 匿名さん

    >>10883 匿名さん
    12月までに売れちゃうからね
    猛省しないといけないのは君だろうね

  40. 10887 匿名さん

    >>10885 匿名さん
    ランニングコストも安いから人気なんだよ

  41. 10888 匿名さん

    >>10887 匿名さん
    安い分けねーだろ根拠出せよ根拠

  42. 10889 匿名さん

    もうさっさと完売してくれ。そんでもって買ったやつ全員後悔すればいいよ。こんなとこ選ぶなんて頭使ってない証拠だから大損こいて当然。

  43. 10890 匿名さん

    早く12月になってほしいわ。
    436戸販売御礼!とかいうのかな。

  44. 10891 マンコミュファンさん

    考えるな、買え!!

  45. 10892 匿名さん

    どんどん販売御礼しちゃいなよ、U。

  46. 10893 匿名さん

    おいらワクワクすっぞ!

  47. 10894 匿名さん

    >>10888 匿名さん
    ランニングコストはもう出てるよ
    やすいこと確定してる

  48. 10895 匿名さん

    >>10894 匿名さん
    偽情報ふりまいてんじゃねーよ根拠出せって

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  50. 10896 匿名さん

    >>10895 匿名さん

    MR行けばわかるし公式にも載ってるよ

  51. 10897 匿名さん

    安いと思うなら買えばいいだけ。

    地代っていうのは、大体、固定資産税の倍はかかるからね。
    安いはずがない。
    当たり前だよね。
    地主はボランティアじゃないし、あくまでも金儲け。
    結局、地代は、前払い金として先に取られるから安く見えるだけで、毎月のコストは所有権の倍かかっている。
    ここで何度も指摘されているけど、最初は安いが、ある時期から所有権のほうが安くなるというのは、そういうこと。

    あと、これは、どのマンションにもいえることだけど、管理費は絶対に上がるから。

    数十年後に、売れない、貸せない、管理費は上がる。

    八方塞がりになる可能性がある。

    それが、バス便の定期借地権だよ。

    あ、あとバスの運賃も、きちんとコスト計算しておいたほうがいい。

  52. 10898 検討板ユーザーさん

    ここ、前払い地代が1,200万円からって、これ払えばぜんぜん安くない。3,600万円に1,200万円足されて、日の当たらない洞窟部屋で、新築戸建買えます。 あまりにもひどすぎる、絶対に買ってはだめ! 地主はどこでしたっけ? 

  53. 10899 匿名さん

    >>10896 匿名さん
    何が載ってんだよ何も安くねーぞ
    安いっていう証拠を早く出せよ
    適当なことばっか書きやがっていい加減にしろよ

  54. 10900 匿名さん

    >>10898 検討板ユーザーさん

    販売価格に前払い地代は含まれているよ。

    それでも、ランニングコストは高いとおもうけどね。

  55. 10901 匿名さん

    >>10897 匿名さん
    倍どころか普通に固定資産税払うよりも安いですね
    土地の賃貸はだからお得です

  56. 10902 匿名さん

    >>10901 匿名さん

    可哀想に、デべに洗脳されちゃったのかな。
    これが、定借スキームってやつか。

    では、質問です。
    この土地を所有している地主は、当たり前ですが、土地に対する莫大な固定資産税を払わなくてはいけないわけですが、そのお金はどこから出ているでしょうか?

  57. 10903 匿名さん

    >>10902 匿名さん

    はーい!

    管理費からでーす!!

  58. 10904 匿名

    >>10901 匿名さん
    偽の情報で誤解させる超悪質な行為。何のつもりか知らんけど、迷惑すぎるから削除依頼したわ

  59. 10905 匿名さん

    故意か無知か地代の払い方も知らない方へ

    前払地代・権利代が固定資産税を含まない地代と権利代です (固定部分)

    固定資産税は70年間にどれだけ変動するか予想が困難なので
    実際に固定資産税評価額が出てから毎月払の地代を決定します (変動部分)

    よって地価が上昇した場合は前払地代・権利代は払済みなので変動は生じませんが
    毎月払の地代は値上がりする事になります。

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  61. 10906 匿名さん

    >>10903 匿名さん

    U、管理費から、固定資産税も払っちゃいなよ!

  62. 10907 匿名さん

    >>10906 匿名さん

    えっ、固定資産税は修繕積立金の方に含まれてるの?

  63. 10908 匿名さん

    >>10907 匿名さん
    どこまで本気で言ってるの?
    管理費と修繕積立金とは別に月額地代払うやん。

  64. 10909 匿名さん

    ポジ荒らしとは良く言ったもんだ
    言い得て妙だよ、ジワジワきてます

  65. 10910 匿名さん

    リセールを考えれば分かるよね
    うまい話は無いよ
    これだけ情報があふれている
    気を付けないと。

  66. 10911 匿名さん

    >>10909 匿名さん

    ほんと、そうですね。
    でも、ここまで、ポジか嘘ばかり吐き続ける掲示板も珍しいですね。

    しかも、嘘がひどすぎて、物件のイメージをさらに悪くしているという。

  67. 10912 匿名さん

    デべさんに言いたい。
    優良誤認は一切やめてください。

    物件名は、ブリリアシティ武蔵関、もしくは、ブリリアシティ練馬関町に改名すること。
    平均500万円、販売価格を下げて、既購入者にも、同様の値引きをすること。

    このぐらいやらないと、イメージ回復はできないよ。

    これ以上、ブランドイメージを悪くしないためにも。

  68. 10913 匿名さん

    >>10908 匿名さん

    毎月地代が必要なんですか?
    ここって賃貸マンションだっけ?

  69. 10914 匿名さん

    毎月地代を払うのに、なぜ6000万以上もするお部屋があるの?

    1. 毎月地代を払うのに、なぜ6000万以上も...
  70. 10915 匿名さん

    >>10913 匿名さん

    借地権だから、建物を所有しているだけで、賃貸であることに変わりはない。
    当然、賃料は発生する。

  71. 10916 匿名さん

    >>10914 匿名さん

    それは、デべが、次のマンションを建てるための土地を購入する資金が必要だからです。

    自転車操業とも言います。

  72. 10917 匿名さん

    もうほとんど売れてるようですね

  73. 10918 匿名さん

    ブリリアはマンションブランドとしてかなり上位に上がってきたようですね コスパが良いのが人気の秘訣でしょうね

  74. 10919 マンション掲示板さん

    >>10915 匿名さん
    賃貸と分譲の悪いとこどりといった感じです。
    好立地で割安であれば成立しますが、
    ここのような立地の悪い定借に手を出すのは非常に危険ですね。

  75. 10920 マンション掲示板さん

    >>10912 匿名さん
    あとは練馬アドレス、最寄り西武新宿武蔵関というのをきちんと告知してほしいですね。
    定借のデメリットについてもちゃんと説明すべき。

  76. 10921 匿名さん

    人気の中央線、しかも人気の三鷹駅、吉祥寺駅、荻窪駅にバス一本座って楽々行けるのが売れてる理由の一つでしょう。中央線だけでも便利ですが東西線丸ノ内線京王線も使えるのが良いですね

  77. 10922 匿名さん

    行政区では練馬区なのがさらにありがたいですね 武蔵野市三鷹市といった23区外はお金がないので一般市民ゴミも有料だったり指定ゴミ袋を買わせたりと面倒ですからね。特にマンションでは24時間ゴミ捨ての自由度も台無しです。

  78. 10923 匿名さん

    また金利が大幅に下がりましたね 特別優遇金利で0.324!
    この物件は再開発事業の一環なので税制優遇が助かりますね
    特に土地部分は賃借なので余計に。

  79. 10924 匿名さん

    >>10923 匿名さん
    やれやれ何言ってんだか…税制優遇と金利はまったく関係ないんですが

  80. 10925 匿名さん

    あれあれ。再開発事業の特別税制を知らないようですね
    住宅ローン自体が個人が住む目的で購入する支援策であり特別なローンなのも知らないようで
    このマンションの特別優遇金利はかなりお得になりますよ

  81. 10926 匿名さん

    35年固定でも0.6って激安ですね

  82. 10927 匿名さん

    憧れの三鷹エリアにお得な価格で住まえるのはありがたいですね。

  83. 10928 匿名さん

    >>10925 匿名さん
    また無知をさらしに来ましたか。このマンションが特別に金利が安いなんてことはありませんので、騙されないように!

  84. 10929 匿名さん

    >>10924
    やれやれ住宅ローンの金利が一般事業ローン金利よりも激安になってる理由を知らないのかね
    民間銀行が親切で安くしてるとでも?(笑 税制優遇と同様に国が介入してるのも知らないのですかねー
    ここが税金的にもお安いのは都の再開発事業計画の一環でやったからですよ
    だから地権者が支払う固定資産税が思いっきり優遇されていて安い→だから地代も大幅に安い

  85. 10930 匿名さん

    加えて、一般の住宅ローン減税(10年間)も普通に受けられるというお得ぶり

  86. 10931 匿名さん

    >>10929 匿名さん
    今MRに聞いて確認した。そのような再開発事業に該当している事実はないってよ。全部嘘確定な。

  87. 10932 検討板ユーザーさん

    何から何まで優良誤認で騙すしか能がない詐欺物件ですね。

  88. 10933 匿名さん

    金利が安いと助かるよね
    ローン減税で10年間はお金借りてるのになぜか増えるという珍事になるしね

  89. 10934 匿名さん

    金利が0.35%だと住宅ローン減税期間は1%-0.35%で0.65%の10年固定定期預金を預けてるのと同じ効果がありますよね ありがたい話です。賃貸では住宅ローン減税利用できませんからね

  90. 10935 匿名さん

    昨日は深夜バスで帰って来ましたが銀座からバス一本で戻ってこれるのはいいですね
    激安だし快適

  91. 10936 匿名さん

    >>10935 匿名さん

    たしか、昨日は運休していたはずですが?

  92. 10937 匿名さん

    やってますねー

  93. 10938 匿名さん

    逆効果だって分かってないのかな?
    検討者をあまり馬鹿にしない方はいい。
    定借、バス便、立地などの多くのデメリットを低価格という所で、どう折り合いをつけるかという事くらい分かっている。
    悔しいのは分かるけど、誤認誘導は検討者にとって邪魔でしかない。

  94. 10939 匿名さん

    深夜バスって便利ですよね。銀座から乗ってもわずか1950円!
    タクシーだったら深夜割増もあって3倍以上はかかってしまうので助かりますね

  95. 10940 匿名さん

    関東バスはなかなか路線が充実してるのがグッド。
    三鷹も吉祥寺も荻窪もそれぞれ個性的なお店がそれぞれあるので楽しめます

  96. 10941 匿名さん

    >>10923 匿名さん

    SBIネット銀行?

  97. 10942 匿名さん

    住信だろうね 東京建物とかなり優遇してるもんね

  98. 10943 匿名さん

    0時台に、三鷹、吉祥寺行きが各一本じゃあなあ。
    三鷹に住んでいるけど、一度も使ったことないよ。

    新宿に1時なら、電車乗れるし。そっちのほうが安いし。

    せめて、新宿に2時とかなら、保険としてあると助かるかもしれないけどね。
    でも、使う機会はまずないなあ。

  99. 10944 匿名さん

    住信は一流企業に勤めてる人への優遇がすごいよな

  100. 10945 匿名さん

    >>10944 匿名さん

    一流企業の定義はなに?

  101. 10946 匿名さん

    深夜急行バスと深夜バスは別だからなぁ
    深夜バスは重宝してるな

  102. 10947 匿名さん

    >>10945
    住信基準の話だから住信に聞いて来たら?

  103. 10948 匿名さん

    ブリリアで買うなら特別優遇金利が受けられる住信はありだよね
    住信はSBIとも提携だしね

  104. 10949 匿名さん

    深夜バスも滅多に使わない。
    倍の440円だよ。

    疲れていて、どしゃ降りとかでもないかぎり使わないね。

  105. 10950 匿名さん

    建物だいぶ完成してきましたね 子育て世帯に便利な共用設備はいいなぁ

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4400万円台~5900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

60.32m2~68.82m2

総戸数 39戸

サンウッドテラス府中八幡町

東京都府中市八幡町三丁目

1LDK~3LDK

31.58m2~70.84m2

未定/総戸数 43戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町1-28-20ほか

4400万円台・5300万円台(予定)

1LDK・2LDK

37.61m2・47.53m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園V

神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2

4998万円~7998万円

3LDK・4LDK

63.18m2~80.34m2

総戸数 27戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(東京リンクウィズタウンプロジェクト)

東京都小平市小川東町二丁目

2,900万円台予定~7,400万円台予定

1K~4LDK

30.07m²~83.32m²

総戸数 575戸

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シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7900万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸