東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 10201 匿名さん

    不動産業界って、売ってしまえばそれでおしまいで、買ったあとの顧客のこととか考えないの?
    自分の仕事の業界からすると、ちょっと信じられないんだけど。
    不動産と違って何度も買ってもらうものだからというのもあるんだろうけど、いかにブランドイメージを守るのかっていうのをすごく大事にしている。
    こんな批判ばかり集まる売り方されたら、支店長会議で吊し上げだよ。
    ふざけるなって。

  2. 10202 匿名さん

    ディズニーランドみたいにリピーターを増やす戦略だとサービス重視なんだけど、不動産って一生に一度ってことが多いから売ったらおしまいってデベが多い。そういう業界。

    対抗するには消費者が賢くならないと。

  3. 10203 通りがかりさん

    >>10201 匿名さん
    不動産業界は世間の一般常識が通用しない世界です。営業マンには売り物を選ぶ自由はありません。会社が企画して建てたマンションを客に買わせることだけが使命ですから、モラルを期待すると痛い目を見ます。

  4. 10204 匿名さん

    ここがすばらしいと気付いてもらえないのは
    担当した営業マンの責任。
    買うチャンスを逃してしまった。
    こんなに良いのに買い損ねてしまうなんて…。

  5. 10207 匿名さん

    営業トークを守らないから優良誤認出来ない
    もう一度基本に忠実に!

  6. 10208 名無しさん

    値引きはどれくらいですか?

  7. 10209 匿名さん

    >>10208 名無しさん

    値引き情報はどこから?

  8. 10210 名無しさん

    てか、定価というか言い値で買ってる人いるの??

  9. 10211 匿名さん

    まずは希望を言ってみるかなって思った。

  10. 10212 匿名さん

    >>10211 匿名さん

    まずは、500ぐらい言ってみるのがいいよ。

  11. 10213 匿名さん

    営業さんありがとうございます!

  12. 10214 匿名さん

    竣工前のこの段階で値引きといえば芙蓉(安田)グループ企業か提携割引、ブリリアオーナーズクラブ会員およびその紹介者しかないですよ。

  13. 10215 匿名さん

    そんな今更なにを草

  14. 10216 匿名さん

    ここでいろいろ言われているマイナス要素も、マイナス500万円ぐらいの値引きがあれば納得できるかもな。

  15. 10217 マンション検討中さん

    貧乏なアンチに叩かれまくって住民スレが盛り上がらないので、不当に止めてもらえますか!!

  16. 10220 匿名さん

    >>10217 マンション検討中さん
    住民スレあったんですね
    覗いてみたら3月から更新されていない
    もしかして、購入キャンセルで住民スレ民は居なくなりましたかね

  17. 10221 匿名さん

    >>10220 匿名さん
    だとしたら懸命な判断だと思いますね。

  18. 10222 名無しさん

    先月商談した際には売れ行き苦戦しているみたいなので、ある程度値引きはいけそうな雰囲気でしたね。200~300がスタートくらい。

  19. 10223 匿名さん

    [No.10187~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  20. 10224 匿名さん

    5%提携の割引か諸費用サービスか悩むな

  21. 10225 匿名さん

    もっと強引な値引きでも、いけるのでは?

  22. 10226 匿名さん

    営業さんありがとうございます!

  23. 10227 匿名さん

    >>10222 名無しさん

    竣工前の値引などしないのでは?

  24. 10228 名無しさん

    売れなければします
    石神井台は価格改定したと記憶してます

  25. 10229 匿名さん

    交渉次第ではないでしょうか。
    売れていない物件であれば、買い手が強気に出れるのがメリットです。

  26. 10230 匿名さん

    まだ竣工前の段階で個別に値引く可能性は低いですよ
    それよりも全体的に価格改定の可能性はあります
    問題になっている棟がまずはターゲットでしょうか

  27. 10231 匿名さん

    >>10228 名無しさん

    石神井台の場合は、公に価格改定を発表してますね。
    その変わり、個別の値引交渉に応じていないようです。
    ある意味、属性によって価格が異なる個別値引交渉よりも公平ですね。

  28. 10232 匿名さん

    属性とはなんでしょうか?

    私はメガネ属性と周りから言われてますが意味がわかりません

  29. 10233 匿名さん

    ナイシヨニシトイテネ

    ナイシヨニシトイテネ

  30. 10234 匿名さん

    >>10233 匿名さん

    ここは個別値引交渉があるの?

  31. 10235 匿名さん

    どのぐらい売れ残っているかで、値引き開始の時期を決めるんじゃない。

  32. 10236 匿名さん

    値引値引と煽る方がいますが
    あちらの石神井台は竣工後2年経過を8月に迎えようとしています
    なんとか最終期を6月登録で迎えたくて必死なんです
    でも何時でもやっている先着順販売住戸が沢山残っているから完売は2020年目標らしいです
    その頃にはここも竣工を迎えて在庫多数を抱えているでしょうから
    そこからが個別値引や価格全面改訂の本番化でしょう

  33. 10237 匿名さん

    三鷹駅3分とかの三菱かどっかのマンション有るけど、やぱり高いのかなぁ。ここはやすいよなぁ。

  34. 10238 匿名さん

    >>10237 匿名さん

    安いのには理由があります。

  35. 10239 匿名さん

    結局、安さをとれば、リスクが高いってことだよ。
    将来の安心を取りたければ、お金をたくさん用意しなくては、ダメってこと。

  36. 10240 匿名さん

    ばあさん武蔵境だって有るじゃん
    ニット地の徒歩9分

  37. 10241 匿名さん

    バウス武蔵境ですね。
    こちらは所有権。価格はまだ出ていませんね。

  38. 10242 匿名さん

    テレビの物件紹介見てたら、定借って訳あり物件扱いだった。世間の認識ってそんなものか。

  39. 10243 匿名さん

    >>10242 匿名さん

    そうですね。
    地主が儲かっている時点で、賃貸に近いという認識でよいかと。
    そもそも、そんなに立派なシステムなら、もっと世の中に普及していますよね。

  40. 10244 匿名さん

    駅近の土地やブランド立地が定借の基本

    バス便の定借はチャレンジ企画

    ぜんぜん安くないのがここのネック。

  41. 10245 匿名さん

    ここは地主に売る気がないからね
    電電公社社宅の時から電電所有地と借地の構成だったから駄目だね
    花小金井みたいに全部が電電所有地なら良かったのに

  42. 10246 匿名さん

    地主には、相当良い条件出したんだろうね。

    ここは、毎月のランニングコストを安く見せかけるための、前払地代と権利金が高過ぎるよね。
    定期借地の割安感があまり感じられないから、売れないんだと思われる。

  43. 10247 匿名さん

    >>10242 匿名さん

    訳ありって、どういう意味で使っていましたか?

  44. 10248 匿名さん

    >10246
    定期借地権が70年と長すぎます
    散々言われ尽くされてきましたが50年過ぎての大規模修繕は本気でやらないでしょう
    同じブリリアシティのひばりが丘と同じで50年ならば約30%安くできるはずです

  45. 10249 匿名さん

    なるほど。
    一般的には50年は短すぎると思われてきたけど、確かに70年が主流になったら価格が所有権とさほど変わらなくなってる感じだよね。50年で安い定借もいいね。

  46. 10250 匿名さん

    50年ならいいね
    ボロボロになってしまう前に。

  47. 10251 匿名さん

    70年というのも、一見すると20年も長く住めるというプラスにとらえがちですが、地主の側からすれば、20年余計に地代を搾取できるということですからね。
    20年の意味を、もう一度よーく考えてみましょう。
    当然、前払い地代もその分上がっていますから、高くなっているんでしょうね。

  48. 10252 匿名さん

    >>10247 匿名さん
    上の方と別人ですが、ボーッとですがその番組見てたので。
    この豪邸いくらでしょう?→出演者の予想を上回る安値が発表される。
    実は理由がありまして。建物は買えますが土地は借地です。月々◯万円ずつかかります。
    →だからこんな一等地で相場よりはるかに安いんですね。納得納得。
    みたいな感じですかね。

    借地という単語を知らない人がみると、半分賃貸とか、自分の家なのに家賃払うの?
    安いものには理由あるね。
    などの感想をもたれるような感じの紹介ですかね。まぁその通りでもありますからね。
    この金額で◯◯に住める(超一等地)。でもそれには理由がありますよという紹介でした。世間の借地のイメージです。

  49. 10253 匿名さん

    みなさん、住宅ローンはどこの銀行で考えてますか?
    私はイオン銀行が有力です!

  50. 10254 匿名さん

    >>10252 匿名さん

    戸建てもそうですが、定期借地マンションというのは、一等地に住みたい、でも高過ぎて買えないという場所て成立してきました。
    ここは、住みよい土地かもしれませんが、一等地ではありませんから、覚悟が必用でしょうね。

  51. 10255 匿名さん

    NHK番組紹介の一文ですが定期借地70年だと心配ですよね
    土地分譲ですら危ないのに

    いま、都会のマンションに“異変”が起きていることをご存じですか?人気が衰えない新築マンションの平均価格はバブル期以来の高い水準。しかし、その一方で、所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最高を記録。老朽化に悩む“空洞化マンション”も目立ち始めています。

  52. 10256 匿名さん

    たしかに、70年後はまったく想像できいないですね。
    ただ、これからの少子高齢化で、駅近以外がきびしくなるのは、間違いないと思います。
    そう考えるとここも、30年、40年後ぐらいから、空き部屋や建物の痛みが目立つようになるのではないでしょうか。
    賃貸率の増加とともに、修繕も最小限しか行わないでしょうし、最後の何年かは、スラム化もありうるのかもしれません。

  53. 10257 匿名さん

    やっぱり手痛くは50年やね

  54. 10258 マンション掲示板さん

    NHKクローズアップ現代でマンション特集。
    高齢化で持ち主が亡くなったまま相続もされず放置されている部屋。管理費滞納。持ち主を探し当てても親族も当てにならない。
    これは所有権か否かに関わらず起こりえますが、解体したあとは問題はきれいさっぱり無くなりますね。
    建て替えなんて夢物語ではないかと思ってしまいます。

  55. 10259 匿名さん

    所有でも借地でも老朽化と空室放置の問題は起きると思いますが、
    そのリスクを避けるならばむしろ短期の定期借地の方がスッキリして安くなりますね。
    30年定期借地権で中規模修繕だけで解体はどうでしょう。
    賃貸にはない良質な分譲仕様のマンションに30年だけ住むのも価格次第ではいいかも?

  56. 10260 匿名さん

    >>10254 匿名さん
    そうですね。
    むしろこのマンションは立地がマイナス要素になっているくらいなので、それで尚且つ定借というのは非常にリスクの高い物件かと思います。

  57. 10261 匿名さん

    >>10260 匿名さん

    マイナス面を隠すのは新築マンションではよくあることですが、駅遠定借でこれだけリスクのある物件なのに、隠すだけならまだしも、優良誤認を誘う紛らわしい表現ばかり使うのを見ると、悪質と言わざるおえません。
    検討者も、そこまで馬鹿ばかりではありませんので。それがそのまま売れ行きに繋がっているのだと思われます。

  58. 10262 匿名さん

    最高の条件の定期借地権
    ※(地主さんにとって)

  59. 10263 匿名さん

    30年定借って無理でしょw
    そもそも銀行が建築主に融資しないから事業として成り立たない
    仮に金貸す銀行がいたとして住宅ローン組ませてくれる銀行あるのかな?
    20年ローンでも組ませてもらえないと思うよ、融資側からしたら残年数=資産だから返済ストップしたときに資金回収できない物件には金貸せるはずがない

  60. 10264 匿名さん

    >10263
    法令等の問題をいうならば建物譲渡特約付借地権が30年以上です

  61. 10265 匿名さん

    50年でいいよ。
    その分、前払地代を安くすべき。

  62. 10266 匿名さん

    70年分の前払地代、権利金が50年分ですから概算でも30%近く安くなりますね
    最多価格帯で約500万円の引き下げ効果が出るでしょう

  63. 10267 匿名さん

    逆にいえば、50年の定借よりも500万円も上乗せさせられてるってことですか。
    なんだかなあ。

  64. 10268 匿名さん

    20年長く住めるけれど新規分譲時には約500万円余計に支払う。
    第2回目の大規模修繕費用を支払う必要があるか老朽化したまま修理だけで誤魔化すか。
    築50年の中古としては売却も賃貸も厳しい競争条件に晒される。
    所有者が行方知れずになり管理費、修繕積立金等の支払いも踏み倒す例が続出する。
    ※特に4番目は所有権マンションの老朽化した物件では既に多発している

  65. 10269 匿名さん

    定期借地権50年では短いとの専門家評論家の声を受けて相続もできる70年って長期化したらしいけれど、先日のNHK番組では土地所有権マンションでは老朽化したら相続放棄される物件がどんどん出始めてるのが現実。

  66. 10270 匿名さん

    >>10269 匿名さん

    前払地代とか取らなければ、70年台でもいいとおもうけど。

  67. 10271 匿名さん

    ディスポーザーが欲しいところです…

  68. 10272 匿名さん

    普通は金も無いし踏み倒すだろう
    35年のローンも無いし
    ゴーストかもよ

  69. 10273 匿名さん

    駅遠で、定期借地なんか作っちゃダメだって。

  70. 10274 匿名さん

    すみません、質問なんですが
    あとどれくらい売れ残りが有るのですか?

  71. 10275 匿名さん

    南向き最前列の高価格帯とお手頃価格帯、南向き二列目三列目の低価格帯だけが先行して無くなっています。
    それ以外は充分に在庫はあります。選び放題です。

  72. 10276 匿名さん

    >>10274 匿名さん

    3599万円の部屋は、たくさんあるんじゃないでしょうか。
    常に予告広告に入っているので。

  73. 10277 匿名さん

    >10276
    常に予告広告に入っていても本広告に入って正式に販売されるまでは1戸かもしれません。

  74. 10278 匿名さん

    100戸くらいは売れているのですか↑
    十分な在庫とは?

  75. 10279 匿名さん

    第一期は、111戸販売御礼ですからね。
    第二期は、222戸販売御礼じゃないですか。

  76. 10280 匿名さん

    販売御礼だから売れてるとは言って無い
    供給しただけだから惑わされないように

  77. 10281 匿名さん

    もうそろそろ販売ですか?
    気が付けば販売ペースか。

  78. 10282 匿名さん

    3599万円の部屋、買えた人いますかー?

  79. 10283 匿名さん

    >10282
    まだ正式に売り出しを行っていませんから誰も買えません

  80. 10284 匿名さん

    >10278
    1期販売後と5月に2回訪問しましたが200戸以上の過半数は残っていますね。

  81. 10285 マンション掲示板さん

    ここの競合は、花小金井三兄弟、東伏見、萩山あたりですか?

  82. 10286 マンコミュファンさん

    >>10285 マンション掲示板さん
    そうだね。
    その辺とプラスで練馬3バカトリオで客を奪い合ってる感じかな。

  83. 10287 匿名さん

    すいませんねえ。うちの子、練馬なのに、三鷹三鷹言ってばかりで。

  84. 10288 匿名さん

    >10285
    プラウドシティ吉祥寺とかの三鷹市内のバス便物件が競合です
    負けています

  85. 10289 匿名さん

    この物件全てがファンタジーに見える。
    現実的な部分がひとつも無いように感じるんだが。

  86. 10290 匿名さん

    >>10289 匿名さん

    よく、こんな条件でマンションつくろうと計画しましたよね。
    売ったあとのことは、なにも考えていないように思います。

  87. 10291 匿名さん

    徒歩不可の必ずバス便の立地としては好環境の住宅地です
    バスの行き先も三鷹や吉祥寺と路線的には人気です
    配棟計画も収益最重視を止めてほどほどにしてコの字で納めて置けば良好だったでしょう
    定期借地権の期間を50年にしておけば無理な配棟は避けられたかも



  88. 10292 匿名さん

    >>10289 匿名さん
    現実に足りない部分は鍛えぬいた妄想力でカバーするから問題ありません

    >>10290 匿名さん
    他社が無しえないことに挑み続ける企業姿勢を高く評価してあげてください

    >>10291 匿名さん
    好立地のハードルが低すぎてベンジョコウロギでも飛び越えれそうですね

  89. 10293 匿名さん

    マンションなんて売ってしまえば後は知らんよ?
    なんだかなぁ

  90. 10294

    相変わらず誹謗中傷ばかりですね
    管理人さんはこういうのは放置なんですか?

  91. 10295 匿名さん

    ネガさん湧きすぎる
    リセールバリューに影響するから
    マンション掲示板はいらないです。

  92. 10296 匿名さん

    りセールは、端から期待できないのでは?

  93. 10297 匿名さん

    >>10295 匿名さん

    いくらで売ろうとお考えですか?
    ここは定期借地なので、70年借りつづけるのが基本です。

  94. 10298 匿名さん

    現地みましたが、マンションそのものは郊外にある大規模マンションという感じで、印象悪くないですよ。憧れる人もいるくらいでしょう
    バスも可という人も多いでしょう

    なのに何故売れないのか。最近はただただまっすぐのポジさんもいなくなりましたね。
    やっぱり定借があまりにもマイナスかな
    プラスして、名前とかのダサさが追い打ちかけますね。やはり自分の家を世間から冷ややかな目で見られるのは私は耐えられない。

  95. 10299 匿名さん

    ですね。
    こどもや家族が可哀想。

  96. 10300 匿名さん

    >>10295 匿名さん

    ざっとですが、マンションマニアさんが概算しています。
    ただ、今後値下げがあったら、もう少し下がるでしょうね。
    いずれにせよ、過大な期待はしないほうがよいかと。

    https://manmani.net/?p=12880

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2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18平米~67.88平米

総戸数 45戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸