マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10201
匿名さん
不動産業界って、売ってしまえばそれでおしまいで、買ったあとの顧客のこととか考えないの?
自分の仕事の業界からすると、ちょっと信じられないんだけど。
不動産と違って何度も買ってもらうものだからというのもあるんだろうけど、いかにブランドイメージを守るのかっていうのをすごく大事にしている。
こんな批判ばかり集まる売り方されたら、支店長会議で吊し上げだよ。
ふざけるなって。
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10202
匿名さん
ディズニーランドみたいにリピーターを増やす戦略だとサービス重視なんだけど、不動産って一生に一度ってことが多いから売ったらおしまいってデベが多い。そういう業界。
対抗するには消費者が賢くならないと。
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10203
通りがかりさん
>>10201 匿名さん
不動産業界は世間の一般常識が通用しない世界です。営業マンには売り物を選ぶ自由はありません。会社が企画して建てたマンションを客に買わせることだけが使命ですから、モラルを期待すると痛い目を見ます。
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10204
匿名さん
ここがすばらしいと気付いてもらえないのは
担当した営業マンの責任。
買うチャンスを逃してしまった。
こんなに良いのに買い損ねてしまうなんて…。
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10207
匿名さん
営業トークを守らないから優良誤認出来ない
もう一度基本に忠実に!
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10208
名無しさん
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10209
匿名さん
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10210
名無しさん
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10211
匿名さん
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10212
匿名さん
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10213
匿名さん
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10214
匿名さん
竣工前のこの段階で値引きといえば芙蓉(安田)グループ企業か提携割引、ブリリアオーナーズクラブ会員およびその紹介者しかないですよ。
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10215
匿名さん
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10216
匿名さん
ここでいろいろ言われているマイナス要素も、マイナス500万円ぐらいの値引きがあれば納得できるかもな。
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10217
マンション検討中さん
貧乏なアンチに叩かれまくって住民スレが盛り上がらないので、不当に止めてもらえますか!!
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10220
匿名さん
>>10217 マンション検討中さん
住民スレあったんですね
覗いてみたら3月から更新されていない
もしかして、購入キャンセルで住民スレ民は居なくなりましたかね
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10221
匿名さん
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10222
名無しさん
先月商談した際には売れ行き苦戦しているみたいなので、ある程度値引きはいけそうな雰囲気でしたね。200~300がスタートくらい。
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10223
匿名さん
[No.10187~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10224
匿名さん
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10225
匿名さん
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10226
匿名さん
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10227
匿名さん
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10228
名無しさん
売れなければします
石神井台は価格改定したと記憶してます
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10229
匿名さん
交渉次第ではないでしょうか。
売れていない物件であれば、買い手が強気に出れるのがメリットです。
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10230
匿名さん
まだ竣工前の段階で個別に値引く可能性は低いですよ
それよりも全体的に価格改定の可能性はあります
問題になっている棟がまずはターゲットでしょうか
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10231
匿名さん
>>10228 名無しさん
石神井台の場合は、公に価格改定を発表してますね。
その変わり、個別の値引交渉に応じていないようです。
ある意味、属性によって価格が異なる個別値引交渉よりも公平ですね。
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10232
匿名さん
属性とはなんでしょうか?
私はメガネ属性と周りから言われてますが意味がわかりません
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10233
匿名さん
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10234
匿名さん
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10235
匿名さん
どのぐらい売れ残っているかで、値引き開始の時期を決めるんじゃない。
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10236
匿名さん
値引値引と煽る方がいますが
あちらの石神井台は竣工後2年経過を8月に迎えようとしています
なんとか最終期を6月登録で迎えたくて必死なんです
でも何時でもやっている先着順販売住戸が沢山残っているから完売は2020年目標らしいです
その頃にはここも竣工を迎えて在庫多数を抱えているでしょうから
そこからが個別値引や価格全面改訂の本番化でしょう
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10237
匿名さん
三鷹駅3分とかの三菱かどっかのマンション有るけど、やぱり高いのかなぁ。ここはやすいよなぁ。
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10238
匿名さん
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10239
匿名さん
結局、安さをとれば、リスクが高いってことだよ。
将来の安心を取りたければ、お金をたくさん用意しなくては、ダメってこと。
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10240
匿名さん
ばあさん武蔵境だって有るじゃん
ニット地の徒歩9分
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10241
匿名さん
バウス武蔵境ですね。
こちらは所有権。価格はまだ出ていませんね。
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10242
匿名さん
テレビの物件紹介見てたら、定借って訳あり物件扱いだった。世間の認識ってそんなものか。
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10243
匿名さん
>>10242 匿名さん
そうですね。
地主が儲かっている時点で、賃貸に近いという認識でよいかと。
そもそも、そんなに立派なシステムなら、もっと世の中に普及していますよね。
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10244
匿名さん
駅近の土地やブランド立地が定借の基本
バス便の定借はチャレンジ企画
ぜんぜん安くないのがここのネック。
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10245
匿名さん
ここは地主に売る気がないからね
電電公社社宅の時から電電所有地と借地の構成だったから駄目だね
花小金井みたいに全部が電電所有地なら良かったのに
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10246
匿名さん
地主には、相当良い条件出したんだろうね。
ここは、毎月のランニングコストを安く見せかけるための、前払地代と権利金が高過ぎるよね。
定期借地の割安感があまり感じられないから、売れないんだと思われる。
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10247
匿名さん
>>10242 匿名さん
訳ありって、どういう意味で使っていましたか?
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10248
匿名さん
>10246
定期借地権が70年と長すぎます
散々言われ尽くされてきましたが50年過ぎての大規模修繕は本気でやらないでしょう
同じブリリアシティのひばりが丘と同じで50年ならば約30%安くできるはずです
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10249
匿名さん
なるほど。
一般的には50年は短すぎると思われてきたけど、確かに70年が主流になったら価格が所有権とさほど変わらなくなってる感じだよね。50年で安い定借もいいね。
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10250
匿名さん
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10251
匿名さん
70年というのも、一見すると20年も長く住めるというプラスにとらえがちですが、地主の側からすれば、20年余計に地代を搾取できるということですからね。
20年の意味を、もう一度よーく考えてみましょう。
当然、前払い地代もその分上がっていますから、高くなっているんでしょうね。
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10252
匿名さん
>>10247 匿名さん
上の方と別人ですが、ボーッとですがその番組見てたので。
この豪邸いくらでしょう?→出演者の予想を上回る安値が発表される。
実は理由がありまして。建物は買えますが土地は借地です。月々◯万円ずつかかります。
→だからこんな一等地で相場よりはるかに安いんですね。納得納得。
みたいな感じですかね。
借地という単語を知らない人がみると、半分賃貸とか、自分の家なのに家賃払うの?
安いものには理由あるね。
などの感想をもたれるような感じの紹介ですかね。まぁその通りでもありますからね。
この金額で◯◯に住める(超一等地)。でもそれには理由がありますよという紹介でした。世間の借地のイメージです。
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10253
匿名さん
みなさん、住宅ローンはどこの銀行で考えてますか?
私はイオン銀行が有力です!
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10254
匿名さん
>>10252 匿名さん
戸建てもそうですが、定期借地マンションというのは、一等地に住みたい、でも高過ぎて買えないという場所て成立してきました。
ここは、住みよい土地かもしれませんが、一等地ではありませんから、覚悟が必用でしょうね。
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10255
匿名さん
NHK番組紹介の一文ですが定期借地70年だと心配ですよね
土地分譲ですら危ないのに
いま、都会のマンションに“異変”が起きていることをご存じですか?人気が衰えない新築マンションの平均価格はバブル期以来の高い水準。しかし、その一方で、所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最高を記録。老朽化に悩む“空洞化マンション”も目立ち始めています。
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10256
匿名さん
たしかに、70年後はまったく想像できいないですね。
ただ、これからの少子高齢化で、駅近以外がきびしくなるのは、間違いないと思います。
そう考えるとここも、30年、40年後ぐらいから、空き部屋や建物の痛みが目立つようになるのではないでしょうか。
賃貸率の増加とともに、修繕も最小限しか行わないでしょうし、最後の何年かは、スラム化もありうるのかもしれません。
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10257
匿名さん
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10258
マンション掲示板さん
NHKクローズアップ現代でマンション特集。
高齢化で持ち主が亡くなったまま相続もされず放置されている部屋。管理費滞納。持ち主を探し当てても親族も当てにならない。
これは所有権か否かに関わらず起こりえますが、解体したあとは問題はきれいさっぱり無くなりますね。
建て替えなんて夢物語ではないかと思ってしまいます。
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10259
匿名さん
所有でも借地でも老朽化と空室放置の問題は起きると思いますが、
そのリスクを避けるならばむしろ短期の定期借地の方がスッキリして安くなりますね。
30年定期借地権で中規模修繕だけで解体はどうでしょう。
賃貸にはない良質な分譲仕様のマンションに30年だけ住むのも価格次第ではいいかも?
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10260
匿名さん
>>10254 匿名さん
そうですね。
むしろこのマンションは立地がマイナス要素になっているくらいなので、それで尚且つ定借というのは非常にリスクの高い物件かと思います。
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10261
匿名さん
>>10260 匿名さん
マイナス面を隠すのは新築マンションではよくあることですが、駅遠定借でこれだけリスクのある物件なのに、隠すだけならまだしも、優良誤認を誘う紛らわしい表現ばかり使うのを見ると、悪質と言わざるおえません。
検討者も、そこまで馬鹿ばかりではありませんので。それがそのまま売れ行きに繋がっているのだと思われます。
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10262
匿名さん
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10263
匿名さん
30年定借って無理でしょw
そもそも銀行が建築主に融資しないから事業として成り立たない
仮に金貸す銀行がいたとして住宅ローン組ませてくれる銀行あるのかな?
20年ローンでも組ませてもらえないと思うよ、融資側からしたら残年数=資産だから返済ストップしたときに資金回収できない物件には金貸せるはずがない
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10264
匿名さん
>10263
法令等の問題をいうならば建物譲渡特約付借地権が30年以上です
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10265
匿名さん
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10266
匿名さん
70年分の前払地代、権利金が50年分ですから概算でも30%近く安くなりますね
最多価格帯で約500万円の引き下げ効果が出るでしょう
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10267
匿名さん
逆にいえば、50年の定借よりも500万円も上乗せさせられてるってことですか。
なんだかなあ。
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10268
匿名さん
20年長く住めるけれど新規分譲時には約500万円余計に支払う。
第2回目の大規模修繕費用を支払う必要があるか老朽化したまま修理だけで誤魔化すか。
築50年の中古としては売却も賃貸も厳しい競争条件に晒される。
所有者が行方知れずになり管理費、修繕積立金等の支払いも踏み倒す例が続出する。
※特に4番目は所有権マンションの老朽化した物件では既に多発している
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10269
匿名さん
定期借地権50年では短いとの専門家評論家の声を受けて相続もできる70年って長期化したらしいけれど、先日のNHK番組では土地所有権マンションでは老朽化したら相続放棄される物件がどんどん出始めてるのが現実。
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10270
匿名さん
>>10269 匿名さん
前払地代とか取らなければ、70年台でもいいとおもうけど。
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10271
匿名さん
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10272
匿名さん
普通は金も無いし踏み倒すだろう
35年のローンも無いし
ゴーストかもよ
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10273
匿名さん
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10274
匿名さん
すみません、質問なんですが
あとどれくらい売れ残りが有るのですか?
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10275
匿名さん
南向き最前列の高価格帯とお手頃価格帯、南向き二列目三列目の低価格帯だけが先行して無くなっています。
それ以外は充分に在庫はあります。選び放題です。
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10276
匿名さん
>>10274 匿名さん
3599万円の部屋は、たくさんあるんじゃないでしょうか。
常に予告広告に入っているので。
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10277
匿名さん
>10276
常に予告広告に入っていても本広告に入って正式に販売されるまでは1戸かもしれません。
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10278
匿名さん
100戸くらいは売れているのですか↑
十分な在庫とは?
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10279
匿名さん
第一期は、111戸販売御礼ですからね。
第二期は、222戸販売御礼じゃないですか。
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10280
匿名さん
販売御礼だから売れてるとは言って無い
供給しただけだから惑わされないように
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10281
匿名さん
もうそろそろ販売ですか?
気が付けば販売ペースか。
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10282
匿名さん
-
10283
匿名さん
>10282
まだ正式に売り出しを行っていませんから誰も買えません
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10284
匿名さん
>10278
1期販売後と5月に2回訪問しましたが200戸以上の過半数は残っていますね。
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10285
マンション掲示板さん
ここの競合は、花小金井三兄弟、東伏見、萩山あたりですか?
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10286
マンコミュファンさん
>>10285 マンション掲示板さん
そうだね。
その辺とプラスで練馬3バカトリオで客を奪い合ってる感じかな。
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10287
匿名さん
すいませんねえ。うちの子、練馬なのに、三鷹三鷹言ってばかりで。
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10288
匿名さん
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10289
匿名さん
この物件全てがファンタジーに見える。
現実的な部分がひとつも無いように感じるんだが。
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10290
匿名さん
>>10289 匿名さん
よく、こんな条件でマンションつくろうと計画しましたよね。
売ったあとのことは、なにも考えていないように思います。
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10291
匿名さん
徒歩不可の必ずバス便の立地としては好環境の住宅地です
バスの行き先も三鷹や吉祥寺と路線的には人気です
配棟計画も収益最重視を止めてほどほどにしてコの字で納めて置けば良好だったでしょう
定期借地権の期間を50年にしておけば無理な配棟は避けられたかも
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10292
匿名さん
>>10289 匿名さん
現実に足りない部分は鍛えぬいた妄想力でカバーするから問題ありません
>>10290 匿名さん
他社が無しえないことに挑み続ける企業姿勢を高く評価してあげてください
>>10291 匿名さん
好立地のハードルが低すぎてベンジョコウロギでも飛び越えれそうですね
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10293
匿名さん
マンションなんて売ってしまえば後は知らんよ?
なんだかなぁ
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10294
謎
相変わらず誹謗中傷ばかりですね
管理人さんはこういうのは放置なんですか?
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10295
匿名さん
ネガさん湧きすぎる
リセールバリューに影響するから
マンション掲示板はいらないです。
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10296
匿名さん
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10297
匿名さん
>>10295 匿名さん
いくらで売ろうとお考えですか?
ここは定期借地なので、70年借りつづけるのが基本です。
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10298
匿名さん
現地みましたが、マンションそのものは郊外にある大規模マンションという感じで、印象悪くないですよ。憧れる人もいるくらいでしょう
バスも可という人も多いでしょう
なのに何故売れないのか。最近はただただまっすぐのポジさんもいなくなりましたね。
やっぱり定借があまりにもマイナスかな
プラスして、名前とかのダサさが追い打ちかけますね。やはり自分の家を世間から冷ややかな目で見られるのは私は耐えられない。
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10299
匿名さん
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10300
匿名さん
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