シティタワー東梅田パークフロントに行ってみた − モデルルーム見学記

マンション検討中さん [更新日時] 2017-10-29 03:14:10

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　梅田にある住友不動産のマンションギャラリーで，シティタワー東梅田パークフロントの説明を聞いてきましたのでレポートします。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区野崎町26番1（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「東梅田」駅徒歩10分 OsakaMetro堺筋線「扇町」駅徒歩5分 OsakaMetro谷町線「南森町」駅徒歩7分 OsakaMetro堺筋線「南森町」駅徒歩7分東西線「大阪天満宮」駅徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	490戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年12月竣工済み入居可能時期：2023年04月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社関西支店
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワー東梅田パークフロント見学紀

【価格帯・管理費】
　モデルルームの見学を終えた後，価格面での説明となりましたが…住友不動産では「予定価格表も出さない」そうです。プランごとの図面を渡すので，そこに開示している予定価格を書き込めと言われました。一方，管理費の図表は提供がありました。
　詳細は写真にゆだねますが，高層階にしては販売価格も健闘しているところと，タワーにしては管理費が抑えられていると思われます。
70Aaタイプの間取りと予定価格です。
70Abタイプの間取りと予定価格です。
70Eタイプの間取りと予定価格です。
70Fタイプの間取りと予定価格です。
75Cタイプの間取りと予定価格です。先ほど投稿した70Fとこのタイプは，「バーチカルエッジ」部分に当たるため，居室の一部が三角形に張り出しています。
65Cタイプの間取りと予定価格です。間取りの掲載はこれがラストです。
【総評】
　全体的に高い水準でバランスよくまとまったマンションであると感じました。
　室内については，天井高が高いことと，ワイドスパンで開口部が取れているので，実際の専有面積以上に広く感じます。建具・設備もよいものが入っており，居室の形状もきれいで，収納も豊富と特にけなす点はありません。
　立地・周辺環境においても，扇町小学校，天満中学校もまで徒歩５～６分，公園も豊富，病院も近いと子育て環境でも特段の問題はないと思われます。駅も多路線が利用可能で，通勤利便性は高く，梅田も徒歩圏内ですので，ショッピングや週末の遊び・おでかけにも困らないでしょう。
　用地がスムーズに取得でき，スケールメリットを効かせて販売価格・管理費をかなり抑えられたことも評価できます。資産価値の点ではかなり期待が持てるのではないでしょうか。
　４９０戸ありすぐに完売には至らないでしょうが，売主が住友不動産なので，販売状況を見て好調であれば今後の販売期で価格を上乗せしてくる可能性があります。梅田エリアで探しておられる方にはとてもおすすめの物件ですので，興味のある方はなるべく早期に訪問されることをおすすめしたいです。
　見学記は以上となります。最後までご覧いただきありがとうございました。
by 管理担当

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