プレサンス ロジェ 平安通セリエについて

工事中の現地見に行きました。周囲をマンションに囲まれていて今後セリエより高い建物が立つことはないと思いますが、逆に後ろのマンションの日照を遮る形で立ちます。正面がライオンズマンション、マンション前の道路、狭めの割には車通りが多いです。

何より物件自体はとても良いと思いますが、営業のとにかく売りたい、早く決めて欲しい、お宅のために他の方を断ったんだからその辺りを考えて、というトークに辟易して見送りました…。

>>12 匿名さん

プレサンスの営業は外れしかいませんから安心して下さい。
プレサンスのマンションをいくつか訪問してわかったのは、きちんと教育が行き届いており、どなたも大変失礼です。
初めての見学で、会話の最初にマンションのことを聞いているのに、いきなり予算や年収のことを聞いてきたり。

>>13マンション比較中さん　

どこのプレサンスもそうなんですね…。
見学でお会いした初対面の営業から、開口一番にマンションの話ではなく主人との馴れ初めを聞かれたり、色々不躾な質問をされてとても不快な思いをしたので。そういった雑談が好きな方は良いかも知れませんが、なかなか本題に入らない所や他社をけなすトークはどうなんでしょうね。検討から外して正解でした。

完成して2ヶ月でもう中古でてるな？
ここの新築分譲は全戸完売してるの？

なぜか4階より未入居の6階の部屋が安いな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057860630/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057857830/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,630万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満)

セリエってイタリア語
意味はシリーズ
つまり平安通シリーズって意味か

投資マンションの転売でどれくらい儲かる？
上乗せ利益＋節税対策の効果で300万くらいかな？
購入者は仲介手数料3%も別途いるよね

5年以下の所有の場合短期譲渡所得が
所得税30％
住民税9％
かかるため相当利益ないとリスクの方が大きいのでは。

4階が80万円下げて3550万円にしてるな
でも6階と30万円差っておかしいわな
普通は新築分譲だと1階上がると50万くらい高くなるよな？
そうすると100万円差の3480万にならんか？
まーどっちも高く感じるから買い手でてくるか知らん

私もプレサンスの営業スタイル気になりました。他社を激しく罵る、他に検討しているエリアを、所得が低い人の集まりで学区は最悪など‥。

このマンションどうこうより、この会社からは買いたく無いと思いましたよ、この掲示板で皆さん同じ事を思っていたと知って安心しました。

>>18 匿名さん

恐らく、短期売買のデメリットに気づいていないか、税金払ってないんじゃないかなw

四六時中disられて面白いけど、ニーズがあるから買われるだけの話。
一年前の物件は、なかなかお目に掛からないね。

20万円高くだせば2つ上の階と未入居になる
階数差と未入居考えたら4階と6階は200万円差くらいあるもんかな？
2部屋ともこの辺りの相場より高いのかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057860630/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,510万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 4階

4階、6階、少し値下げしてる
個人的には平米単価40万円くらいの予想かな
実際は成約事例が相場だから成約しないことには意味がないね

ここと兄弟マンションの2015年築のプレサンスロジェ平安通の中古も売りに出てるな


https://www.athome.co.jp/mansion/1057860630/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,510万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,400万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ

4階→6階
中古→未入居
45万高いだけでこれなら6階選ぶ

ただしこの価格が相場なのかは不明


https://www.athome.co.jp/mansion/1057860630/

中古マンションプレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,450万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】

未入居の6階の部屋もまだ売れてないですね
やはりこの辺りでこの価格は厳しいかもね
3,000万なら売れると思いますが所有者としてはさらに450万下げるのは嫌でしょうね

ところで新築分譲時の価格は幾らだったのかな？

今は閑散期だからね

上期末頃には購入価格で消えるでしょう。

プレサンスロジェ平安通セリエ　4階　69.21m2　3,400万円　2018年11月
プレサンスロジェ平安通セリエ　6階　69.21m2　3,450万円　2018年11月
プレサンスロジェ平安通　15階　72.83m2　3,480万円　2015年4月
プレサンスロジェ平安通　8階　72.83m2　3,250万円　2015年4月

>>27 匿名さん
合計4部屋売りに出てます
個別に交渉して行くと安く買えそう

未入居の6階の販売情報リンク切れてたから成約したかと思ってたら単なる広告期限切れだった
150万円下げてた
新築未入居でもまだ下げる余地があるってことは新築分譲時は幾らだったのかな？
2,000万円代後半だったとかかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashikita/nc_92325207/
物件名プレサンスロジェ平安通セリエ
販売価格3300万円
所在地愛知県名古屋市北区平安２
沿線・駅地下鉄名城線「平安通」徒歩4分
専有面積69.21m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建6階/RC10階建

・地下鉄「平安通」駅徒歩４分の好立地！
・生活施設の充実したエリアです！
・平成３０年１１月完成、新築未入居！
○ライフインフォメーション
・ショッピングセンター　メッツ大曽根まで1199m　徒歩15分
・スーパー　ザ・チャレンジハウス平安まで299m　徒歩4分
・コンビニ　セブンイレブン名古屋平安2丁目店まで201m　徒歩3分
・ドラッグストア　スギ薬局上飯田店まで445m　徒歩6分
・郵便局　名古屋平安通郵便局まで432m　徒歩6分

2部屋ともまだ売れてないね
30万円差なら未入居の6階選ぶよね
この辺りでいうとサンクレイドル志賀本通も含めて検討ですね
と言っても平安通駅に拘ってる訳でもないけどね


https://www.athome.co.jp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,270万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満) 専有面積 69.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.25万円
管理費等 5,880円 修繕積立金 4,840円
自治会費：250円/月

https://www.athome.co.jp/mansion/1058004230/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,300万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満) 専有面積 69.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.69万円
管理費等 5,880円 修繕積立金 4,840円
自治会費：250円/月
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】

中古の未入居の6階また値下げしてますね
転売はこの価格でも利益が出るんでしょうね
アベノミクスも終わりそうだし利益額減らしても来年より今のうちに処分しようって感じでしょうかね
新築でこのマンション購入された方は不動産投資の才能ありますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1038614135/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満) 専有面積 69.21m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 平安通駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 大曽根駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市北区平安２丁目 （地図を見る）

平米単価 44.51万円
管理費等 5,880円 修繕積立金 4,840円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：村中建設
用途地域：準工業
管理会社　日本管財住宅管理・プレサンスコミュニティ／その他費用　自治会費月額２５０円

■アピールポイント
●2018年11月築
●地下鉄名城線上飯田線「平安通」駅徒歩4分
●地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩9分
●新築未入居
●LD部分に床暖房有
●バルコニー奥行約1.8ｍ
●セブンイレブン名古屋平安2丁目店まで約110ｍ