モントーレ東比恵クレアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵三丁目339番
交通：福岡市市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩2分（160m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：1LDK:42.77m² 2LDK:53.93～58.22m² 3LDK:71.49・75.26m²
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：吉原・松山特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-26 22:40:22
この20年来、在京の資本力のある大手デベの参入が増えた結果、土地取得コストが急上昇。
大手のデベが高値で土地買収を行うので、地場のデベもやむなく応戦中。
ただ、この業界はコスト増をそのまんま販売価格に上乗せし、購入者負担には配慮しない。
今春、一部のデベは、粗利を圧縮して販売価格を抑えようと動き出したが、焼け石に水。
実際に価格抑制に取組んでいるのか？
競争激化・販売低迷の中で単なるイメージアップの宣伝では？
どうせ下請けを叩いて自社の利幅は維持しているんじゃ無いかと勘ぐってしまう。
世間にはコスト増を企業努力で吸収し値上げを回避し、お客に支持され続けている商品や店舗が多い。
そんな多くの中小企業経営者や個人店主を、大手デベなどは少しは見習ってほしい。
４２さんの意見には頷きますが、少し間違いでしょう。
ここら辺の土地価格高騰は半端じゃないでしょう。
大手デべなどが価格を吊り上げているのであって地場は頑張っている。
博多駅周辺徒歩５分以内に大手が土地買収に乗り出せる所は合同庁舎位でしょう。
デべや、地主は賃貸マンションか駐車場建設に余念がありません。分譲は希少でしょう。
クレアや、サングレート博多ロイヤルレジデンスを購入した人は幸運でしょう。
サングレートを高すぎると思ってあきらめ、モントーレクレアの価格を見て、
この周辺では買える価格の分譲はしばらく、若しくは永遠に、不可能ではないかと思い
百道の築２０年の中古にした者です。
>>43 匿名さん
>>43 匿名さん
かなり利便性の高いエリアの為
価格が高くなるのは仕方ないと思いますが
それでもこのご時世に完売できるのは
都心回帰で人気を集めているエリアだから
だと思います
サングレート博多ロイヤルレジデンスは
特に人気で販売開始後、数ヶ月で完売しキャンセル待ちが20組いたと不動産から聞きました。
また、タイヘイや西部ハウスみたいに
販売代理が入らない販売から計画まで一貫して行っている企業ですが
販売代理が入っていた場合
もっと販売価格は上がっていたんじゃないかと思います。
東比恵はなかなか分譲物件が出ませんので
本当に希少で、今後の資産性も期待できると思います。
ありがとうございます。
まぁ子育てするなら最悪の学区ではありますけどね。笑
東比恵の近くのURに住んでますが
車がなくても
駅近やバス近は本当に便利で
タクシーも電話をかけなくてもすぐつかまえられます
また、自治会が率先してパトロールをやっており治安も良く
学校に通わせている息子達もいたって平和な学校生活を送っています。
ここだと東光小、東光中ってことになるのか！
ここの用途地域は商業地域でも大手企業の九州の本拠地を起点とした支社、
支店が多いです。
同じ商業地域でも商店街の多い商業地域ではなく居住人口は少なく子供も
それにつれて少ないです。
ここの公務員や一流企業の社員も住みたくても分譲が少なく賃貸で我慢し
ている状況か遠方からの通勤です。
ここら辺の分譲を購入した県外の社員は転勤した時等は投資マンションで
売却をする方は少ないようです。
よって、心配されるのは居住人口の増加を望みたいのですが、この状況で
は望めないのが悩みでしょう。
この地域の商業地域は他の商業地域とは少し趣を異にしています。
しかし、少しずつではありますが東光小、東光中も生徒数は伸びています。
デべもこの状況を放置するとは思いませんので居住者も増えると思います。
東比恵交差点周辺は
モントーレ東比恵クレアも含め
・竹乃屋が賃貸マンションビルとして店舗付で建替中
・九州八重洲も賃貸マンションビルとして店舗付で建替中
・NTT東比恵社宅跡地に10階建て賃貸住宅2棟建設中
・西日本シティの隣もなんらかの建設があると思う。
上記を考えると居住者も伸びてきている状況は見逃せません。
ただし、分譲は少ないのが不満です。不動産投資家としては分譲よりも
賃貸の方にうまみがあると言う事でしょう。
しかも小所帯向き賃貸マンションが多いようです。投資物件が盛んなの
は良い事かもしれないが、
やはり、分譲が建ってほしいです。このマンションも希少い価値で購入
できた方は損はしないでしょう。
ある郊外のマンションでは築２０年で賃貸に出している投資型所有者が、
賃借人が退出と同時に売却して賃貸人ゼロになったマンションがあるが、
プロの区分所有者はこれ以上所有してリスクを背負うよりもより安全な
投資物件を求めてここら辺に目標を定め直しているように見受けられる。
このマンションの理事長は賃借人が少なくなったと自慢げに話していたが、
賃貸して投資型区分所有者が居なくなったマンションは魅力を失ったとの
見方をしなければなりません。
ある意味この地域に分譲マンションを望むこと事態が無理な話でしょう。
投資家が競って購入するマンションはそれだけ魅力があるとの見方をしま
すが。
投資家に見捨てられたマンションはスラム化が進むのが早いでしょう。
知人が購入したようなんですが、このマンションは販売会社社員も
購入しているようで、苦情等があってもその社員に言えば済むから
楽よとのこと。そういうメリットもあり？
>>53 マンション比較中さん
引き渡し後は、基本的にデベは関係ない。(デベの責任が問われるような大きな瑕疵があれば別だけど)
施工の問題は施工会社との話になる。
まぁ、管理会社はデベの関連会社だから、管理会社に言うような苦情は
デベ営業マン→デベ→管理会社というルートはありでしょうけど
まともな営業マンは、自社マンションには住まない。または、他の購買客には言わない。
５２さんの仰るとおりです。築２５年の大型マンションに住んでいました。
漏水事故等が多くて住み続けるのが不安でしたので購入しました。
友人から元のマンションを老後の資金に賃貸に出す事を進められましたが、
管理体制やトラブルを考えると不安で売却する事を選択しました。
良かったかどうかは解りませんが、築古のマンションを賃貸に出すのはリ
スクが大きいと判断しました。
>>53 匿名さん
なるほど。勉強になります。
その購入した販売会社社員は自身が購入したことを理由に薦めていたそうです。
確かに他の購入客には言わないほうがいいですよね。
自分ところの物件買う営業マンとか聞いたこと無い。
まず買っても客には教えないのが常識なのに。
責任とれないのに客から話聞いて施工担当者に泣きついて現場に無理な事押し付けるパターンがもうすでに見えた（笑）
完売的なイメージがあったけど、今はどんなだろ？
>>58 通りがかりさん
３LDＫ残り４室のようです。
東比恵駅に約２分と、とても近く、改札口も直ぐ近くで、エレベーターも利用でき、便利な立地です。
直通で、天神、博多駅、福岡空港と繋がりますので、通勤、出張、旅行、買い物に、大変重宝すると思います。
５９さん、思ったより完売が遅れているようですが。市場の動きが慎重になってはいますが。？
この物件は利便性からしてもっと早く完売と予想しました。近隣のサングレート博多ロイヤルレジデンス４LDKを買いそびれたものです。
