イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

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電線は黄色くて目立つし、太いですね。

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南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、
私も電線は気になりました。

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電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。
すぐ建ちそうな気がしますね。

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浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。

この距離なら自家用車も必要かなと思うので、
無駄な経費を節約することもできそうです。

家族が多いと自転車の台数も増えますが、
サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。

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この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。
納戸は居室じゃないからね。

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都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。

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187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。

ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、
70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？

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でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。
庶民には選択肢が少なくて厳しいです。

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レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、
隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは
環境を保証するようにしているのですかね？

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未来のことは誰も保証できないと思いますし、営業さんも建つとしたら4,5階建てになるといっていました。

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20年建たないなんてほんとに言われたなら、そういうセールストーク信じるほうがおかしい。
たいていは個人的には～だと思います、保証はできませんがと言質とられないよう、客がいい方に考えるよう誘導するからね。
そこも取得できるよう交渉したけど所有者は当分売る気はないと言っていたとか、言質を取られず良く思わせる営業トークはいくらでもあるけど、そんなの信じないで、MAXの建物がたつと思っていたほうが気が楽だよ。

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公式サイトで共用施設を拝見すると、住人間でシェアし合う事をテーマにする
施設が多くなっているんですね。
シェアラウンジは自宅に置いておく場所がないものを共有して有効活用と
ありますが、ブックシェア以外に何があるのでしょう？

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>>193 匿名さん

セルフデコレーショングッズや共用防災備品のことを指すと思います。
厳密に言うとシェアラウンジに置くものでは無いですが。。

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管理会社の大和ライフネクストは評判が悪いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/

修繕工事を依頼するとマージン45％取ったりするらしいから心配になってきました。
管理会社任せにしない管理組合になることを願うばかりです。

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シェアできるものはスニーカーランドリー、セルフデコレーショングッズ（工具類）、防災備品のようです。
ブックシェアは住人が読み終えた本を提供するのか、それともどこかの書店がプロデュースする図書室になるのか、どちらになるのでしょうか？

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オプション会に参加した人どんな感じでした？
コーディネータさんに相談したいことは色々あるのですが、即決購入迫られたりするのでしょうか？

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>>196 匿名さん

入居のタイミングで一括購入だったかと思います。
その後は管理組合のさじ加減かもしれませんが。

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>>197 マンション検討中さん
オプション会は色々相談できるので有意義だと思います。カーテンもたくさんの種類が用意されていました。購入を迫られたりはしないので大丈夫ですよ。

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>>199 eマンションさん
ありがとうございます。
パンフレットに当日申し込みで割引とか書かれていて急かされるのかと心配していました。
聞きたいことがたくさんあるので、少し準備して参加しようと思います。

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第一期分は完売したとかで、なかなかの人気物件。

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

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しかし、ここ高いな。コスパ悪すぎ。だまされないように。ここ千葉県ですよね。

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ファミリークローゼットが十分な広さで収納面では理想的な広さ
しかも各部屋に収納がついているので、子供が大きくなったときや子供部屋として利用しても広さを確保できるというのは良いと思います
リビングも１４畳ありますから、ソファやテーブルを置くスペースがありそうなのは良い

ファミリーで暮らすならこの程度の広さがあってほしいなという理想をかなえてくれそうですね

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営業さんのトークありすぎですね。

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残りは何戸なんでしょうか。

第二期の販売がずるずると後ろに延びているあたり、
あとが続いておらずに苦戦していそうです。

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>>203 匿名さん
LDKで14、15畳でしょ。
ぜんぜん広くないし、どちらかといえば普通かと。

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>>205
残りは14戸
線路沿いのイニシアの物件もそうだったけど、竣工後もだらだら売るんでしょうね。
これから検討する人は最近資料受付が始まった徒歩6分の当代島の物件と比較できていいのでは？

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残り14戸も？
数週間前の話ですが、ギャラリーの契約者のコメントが40ちかくありましたし、それプラス数戸売れたと言っていましたが…

確かに高いですが、多くはこの辺りの土地や環境など、もともとよく知ってる人たちが買っているかと思います。

当代島の新しい物件は、ここの価格を見て出してくるでしょうねー。

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7割以上売れてるし、二流デペの割には頑張ってる方じゃない？
西葛西のプラウドは人気みたいですが、クオンも売れていないようだし、三菱地所の南行徳の物件もずっと販売中ですよね。
みんな2020年に下がることを信じて買い控えかな。

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207さんはどこ情報ですか？？

嘘つき？

第一期一次で44戸は完売してるので、
多くても11戸しかないと思いますよ。
キャンセルなどなきにしもあらずだけど、
二次でも数戸は売れているはず。

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第1期1次で44戸完売?！どこからの情報ですか？

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>>210
嘘つきはあなたでしょ

>>114 に1期1次の過去情報が貼ってあるけど41戸です

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>>211 マンション検討中さん

>>212 マンション検討中さん

混乱させてしまいごめんなさい、210ですが、素で間違えました。
212さんの仰る通り第一期一次完売の時点で残りは14戸ですね。
で、そのあとも売れていると思うのですが、

207さんの情報源を教えて下さい。

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残り戸数の情報源を知ったところで何の意味もないですよ。
誰もが信用できる客観的・絶対的な証拠なんてないですから。
逆にどんな情報源だったら信用するのでしょうか。

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誰もが信用できる、は難しそうですね。

ただ、個人的には、「○月○日に営業さんから聞きました」
という程度の情報で十分です。

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美味しそうなお菓子をプレゼントしてくれるようで、お菓子の写真にしばし見とれてしまいました。

全55戸なので、そんなにたくさんは残っていないのでしょうけど、広さも間取りもほぼ平均的で大差なさそうなので、選ぶのに迷いはそんなにないのかも？と思います。

彩り収納が面白いなと思いました。この収納タイプはどの部屋でも共通というわけではなさそうですね。やっぱり間取り選び、迷うでしょうか。

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ここのマンションの70平米くらいのお部屋でおいくらくらいなのですか？
浦安、南行徳近辺のマンションを探しています。

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>>218 マンション検討中さん

南向きだと5000後半～6000前半、東向きなら5000前半～なかばあたりが目安です。

どの部屋が残っているかにも寄りますが……。

HPでもっと情報をオープンにしてもらいたいですよね。

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219さん情報、有り難うございます。三菱地所の南行徳の物件と迷っています。駅から少し歩くのがネックなんですよね。あとは申し分ないんですが。

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>>220 マンション検討中さん
駅まで信号もあると思いますが、実際は何分掛かりますか？

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>>221 マンション検討中さん

確か駅の入り口までは女性の足で5分で行けましたよ。

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距離はそんなに感じないですが、最短ルートだと道が狭いですよね。
少し遠回りになるけど、西友寄って帰るなら交差点にローソンがある道使うと思う。
それでも10分以内は余裕なはず。

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>>220 マンション検討中さん
私も南行徳に行ってきましたよ。
駅まで実測10分。単純に比較出来ないとは思いますが、お値打ち感はありましたね。検討していた部屋が売れてしまいましたけど。

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南行徳の物件なら、立地だけなら
・駅からの距離
・駅の利便性（快速停まる&駅周辺の店舗展開）
から、圧倒的にこちらがいいでしょう！
但し、1000万くらいこっちのが高いけど！

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>>225 マンション検討中さん
浦安駅は快速が止まるのは分かりますが、朝は各停です。実際のところ駅周辺の魅力はどんなところにあるのでしょうか？住環境は良いのでしょうか？

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駅近以外の要素でイニシア+大木建設で1000万円のアドバンテージ、具体的に圧倒的とはどこが挙げられますか？

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よく読もう。

225さんは「（駅からの距離を含む）立地だけなら圧倒的」って言ってるだけで
駅近以外の要素やイニシア+大木建設について圧倒的とは言ってない。
しかも1000万円のアドバンテージ（正確にはディスアドバンテージ）を
覆すほど立地がいいとも言ってない。

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225です。

>>228 周辺住民さん
とっても感謝です！！
フォローしてくださって、本当にありがとうございました！

>>226さん
>>227さん
紛らわしい書き方をしてしまい、大変申し訳ありませんでしたm(__)m
以後気をつけますので何卒お許しくださいm(_ _)m

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第1期1次は完売。

間取りを見ましたが、玄関と廊下が少し広く設計されています。細長い廊下ではないので、お客さんが来た時に広さを感じることができます。CGでは柱が濃ブルー、玄関収納がダークブラウンで色もおしゃれでした。

浦安の駅、魚市場の方に行ったあたり。表通りからも裏道からも駅に行けます。駅からは徒歩7分。

競合マンションもあるようですね。行徳エリアまで広げると中古マンションもありそうです。

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