千葉の新築分譲マンション掲示板「イニシア浦安グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-30 00:45:37

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番)
交通:東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:70.24m2~73.32m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大木建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-26 22:16:24

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イニシア浦安グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 133 マンション検討中さん 2018/04/21 13:20:07

    第1期2次は終わったみたいだけどあとどれぐらい残っているのでしょうか?

  2. 134 通りがかりさん 2018/04/21 13:58:54

    >>133 マンション検討中さん

    すべて売れたのであれば、残り3戸です。

  3. 135 マンション検討中さん 2018/04/22 13:41:50

    ここってアルコーブありますか?

  4. 136 匿名さん 2018/04/22 14:44:07

    >>135
    全ての部屋でアウトポール設計なので、柱分の窪みはできていますが、135さんが期待しているアルコーブではないと思います。
    柱分の窪みにエアコンの室外機置き場にあるので、玄関前もベビーカーや荷物等を一時的に置いても人が通るのに邪魔にならない程度のスペースはあります。
    新浦安のクオンは玄関前にプライバシーも考慮した窪みがあったと思います。

  5. 137 マンション検討中さん 2018/04/23 05:50:09

    回答有難う御座います。
    アルコーブがないと、玄関周りがつらいので、この情報は助かります

  6. 138 匿名さん 2018/04/24 09:34:11

    >>134さん
    この前、案内が来て私が考えていた部屋はまだあるっていってましたので
    まだけっこうあると思います。

  7. 139 マンション検討中さん 2018/04/24 10:52:56

    >>138 匿名さん
    検討してた部屋は南側ですか?

  8. 140 マンション検討中さん 2018/04/26 03:30:36

    今の市況のままで、10年後に南向きの中層階を4500万で中古に出したら需要ありますかね?

  9. 141 匿名さん 2018/04/26 22:40:17

    第2期 / 予告広告 / 販売概要

    販売開始予定 平成30年5月中旬
    販売戸数 未定
    価格 未定
    間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積 70.24m2~73.08m2
    管理費 12,300円~12,800円(月額)(予定)
    修繕積立金 7,700円~8,000円(月額)(予定)
    修繕積立基金 351,200円~365,400円(入居時一括)(予定)
    バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
    テラス面積 15.1m2
    テラス使用料 200円(月額)(予定)

  10. 142 匿名さん 2018/04/27 04:38:18

    エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。

    浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか?

    新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。

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  12. 143 匿名さん 2018/04/27 10:13:04

    >>142 匿名さん

    大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。

    2期で販売するかはわかりませんが、
    テラス使用料と記載があるので、
    東の1階は残っているはずです。
    こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。

    新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。

  13. 144 マンション検討中さん 2018/04/27 12:36:00

    第2期は70.24m2~となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
    抽選になるでしょうね。

  14. 145 匿名 2018/04/28 00:30:06

    この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。

  15. 146 マンション検討中さん 2018/04/28 12:45:40

    スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
    東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな?
    スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。

  16. 147 匿名さん 2018/04/29 07:26:11

    1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
    でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
    プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。

  17. 148 マンション掲示板さん 2018/04/29 13:23:20

    本当に、浦安で6000万は出せないですね。

    ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。

  18. 149 匿名 2018/04/29 14:57:50

    3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500~5600万で南が5500~6500万くらいだった

    直近だと徒歩9分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売

    こっちは徒歩7分なので
    東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4~5階が5100万
    南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4~5階が5500万
    くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう?

    なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる

    上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
    御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな

  19. 150 マンション検討中さん 2018/04/30 11:29:15

    >>149 匿名さん

    まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。

  20. 151 匿名 2018/04/30 12:13:48

    >>150 さん

    情報ありがとうございます
    キャンセルでも出たのか
    モデルルームに再訪問して価格調査してくるかな

  21. 152 マンション検討中さん 2018/05/01 10:27:05

    東の棟も空いてるところあるんだぁ。
    隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの?

  22. 153 マンション比較中さん 2018/05/02 07:55:32

    >>152 マンション比較中さん
    たぶんこの物件の日影規制と隣の敷地の建ぺい率、容積率とか考えれば推測はできると思いますよ。
    ここと同じくらいの規模が建てられる覚悟はしといた方がいいでしょう。

  23. 154 匿名 2018/05/02 15:34:52

    >>152 マンション検討中さん

    私が聞いたときは、現在の規制が変わらない限り、隣にマンションが建つ場合でも最大4階建ということでした。

  24. 155 匿名さん 2018/05/02 23:42:14


    東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。
    だからやや安めにはなりますよね。

  25. 156 マンション比較中さん 2018/05/03 08:18:53

    >>154 さん
    ありがとうございます。
    予算があまりなくて、南は無理そうなので、東の5階以上で検討してみます。
    5階以上ならコンテナも気にならないかなぁ。

  26. 157 検討 2018/05/04 05:56:22

    私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
    そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし
    東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。

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  28. 158 マンション検討中さん 2018/05/04 08:36:20

    今はどこも高いですからねぇ。
    新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。
    徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。

    今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。
    だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。

  29. 159 マンション検討中さん 2018/05/04 13:37:21

    地図見ると、ここの道路側は南西向き、倉庫側は東南向きなんだよね。

    道路側は道路挟んで4階?のマンション建設中。

    倉庫側は9mぐらいの駐輪場スペース挟んで4階?の建物ができる可能性がある。

    方角によって価格差は300万くらいあるけど一般的にこのくらいの差がつくものなの?

  30. 160 マンション検討中さん 2018/05/04 19:57:00

    階数にもよりますけど6~800万くらい差があったような気がします。

  31. 161 マンション検討中さん 2018/05/05 23:44:45

    >>157 検討さん

    やっぱり売れてないんですかね?
    1期1次41戸完売?
    1期2次11戸完売?
    2期3戸?

  32. 162 検討 2018/05/06 08:03:12

    >>161さん
    全く売れてないというわけではないと思うんですけど、私たちが初めにいろいろな条件で考えていた
    部屋がまだすべてあるというので、そこまで売れていないのでは?と疑問視しているだけですよ。
    私たちは高値掴みしたくないのです。

  33. 163 周辺住民さん 2018/05/06 08:52:05

    不動産営業なんて、嘘ばっかり言いますからね。
    本当に売れてないか、売れてるけど162さんに来て欲しいから嘘を言ってるか。(行ったら先程希望の部屋は申し込みがありまして~こちらの部屋はまだ空いていますなんてことも)
    とはいえ、現地の建物にも1期1次完売と垂れ幕出しておいて、さすがに不当表示はしないと思いますが。

    先日モデルルーム行った時は、契約者のアンケートが30以上は貼られたと思います。
    これも嘘?

    ちなみに私は契約者ですが、高値掴みは承知の上で、今欲しいから買いました(>_<)
    銀行さんは当分下がらないと予想していますし、買い時って難しいですよね~。

    https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp170424....

    長文失礼しました。

  34. 164 マンション検討中さん 2018/05/06 09:05:21

    >>163 周辺住民さん

    1期1次は完売で間違いないと思います。
    1期2次は完売しなかったんですかね?

    163さんの言うとおり、欲しいときが買い時だと思います。

  35. 165 検討板ユーザーさん 2018/05/07 08:19:25

    先日、マンションギャラリーへ行ってきて購入者の声を見ましたが、
    思いの外、40代が多いなぁという印象でした。
    お子さんが小さい方は少ないのでしょうか?

  36. 166 匿名希望 2018/05/07 10:45:58

    うちは東側を購入しました。40代前半ですが、子供は小学生と保育園です。
    重説に来ていた方を見ると未就学児を連れてる方が多かったです。30代の子育て世代が多い印象でした。

  37. 167 周辺住民さん 2018/05/07 15:06:50

    うちの子は来年小学校に入学です!

    契約者はもうすぐ現場見学会ですが、小さい子供は見学NGだったので、確認は難しいですね。

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  39. 168 検討板ユーザーさん 2018/05/07 22:31:35

    >>166 匿名希望さん

    ありがとうございます。
    子育て世代が多いとのことで安心しました。

    北部小に通うお子さんも多そうですね。

  40. 169 検討板ユーザーさん 2018/05/12 04:28:49

    明日の見学会晴れますように(≡・x・≡)浦安駅前お祭りだから賑やかですね!!

  41. 170 匿名さん 2018/05/12 06:39:23

    明日は都合により行けないので、レポお待ちしています!

  42. 171 匿名さん 2018/05/12 12:36:14

    私も行けないので気になります!
    見学は4階と8階だったと思いますが、エレベータ使えなかったらちょっときつそうですね。

  43. 172 評判気になるさん 2018/05/12 12:40:34

    明日は、4階と6階に変更になったと聞きましたよ。

  44. 173 匿名さん 2018/05/15 08:55:31

    先日の現場見学会に行かれた方、いかがでしたか?午後はあいにくの天候でしたね。> <
    感想などお聞かせいただけるとうれしいです。

  45. 174 匿名さん 2018/05/17 02:05:32

    >>173 匿名さん

    前半は建築説明会と同じようなお話がありました。

    後半は実際に部屋に行き、
    6階では配管などが出ている状況での説明、4階ではクロス貼り実演が面白かったです。

  46. 175 匿名さん 2018/05/17 08:56:11

    >>174 匿名さん

    173です。
    6階はまだ配管が出ている状況なんですね。
    4階がクロス貼りということは3階まではだいぶ出来上がっているのかもしれませんね。
    ありがとうございました!

  47. 176 匿名さん 2018/05/17 11:08:42

    >>175 匿名さん

    これからも管理説明会や、キッチンセミナーなど、楽しみですね。

    よろしくお願いします

  48. 177 匿名さん 2018/05/23 01:48:26

    現場見学会ではクロス貼りの実演があったなんていいですね。
    考えてみれば建築現場でクロスを貼る工程などは見学した経験がありませんし、
    機会があれば一度見てみるのもいいかもしれませんね。
    オプションかもしれませんが、私はエコカラットの貼り方も見てみたいです。

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  50. 178 マンション検討中さん 2018/05/25 08:25:33

    HPに第1期1次完売と出ているけれど、2次完売とは出ていないから、2次の11戸は売れ残りがあったのでしょうか?

  51. 179 マンション検討中さん 2018/05/25 15:16:51

    残っていると思いますよ。
    抽選販売して残ったら先着順販売に切り替えて、残戸数を公開するデベが大半だと思いますが、イニシアってあまり情報オープンにしないですよね。

    プラウドは来場者ページに販売中の価格公表してて、好感が持てました。

  52. 180 マンション検討中さん 2018/05/26 23:34:20

    >>179 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    第2期がどれくらい販売になるかーってところですね。

  53. 181 匿名さん 2018/05/30 00:24:21

    南棟が見えてきましたねー。
    南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

  54. 182 マンション検討中さん 2018/05/31 14:00:08

    電線は黄色くて目立つし、太いですね。

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    総戸数 389戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸