千葉の新築分譲マンション掲示板「イニシア浦安グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-06-30 00:45:37

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番)
交通:東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:70.24m2~73.32m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大木建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-26 22:16:24

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イニシア浦安グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2018/04/13 11:22:06

    〉〉99さん
    当代島1丁目のマンションが出るんですか?
    駅から近いんですかね?

  2. 102 匿名さん 2018/04/15 09:36:54

    今回の購入は見送りました。その当代島のマンションですか?そのような話は聞いておりませんでした…

    話すと決められなくなるからでしょうかね。

  3. 103 通りがかりさん 2018/04/15 09:43:38

    当代島はエクセレントシティですね。
    徒歩6分のようなので、そんなに安いものではないと思いますよ。

  4. 104 匿名さん 2018/04/15 12:31:32

    当代島の物件は41戸の予定のようですね。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46470

  5. 105 マンション検討中さん 2018/04/15 13:03:09

    エクセレントはないなあ。

  6. 106 匿名さん 2018/04/15 13:06:50

    ところで、第1期1次は41戸だったんですね。
    残り14戸か~

    https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

  7. 107 マンション検討中さん 2018/04/16 09:54:44

    エクスチェンジがだめで、イニシアはいいんですか?

  8. 108 マンション検討中さん 2018/04/16 09:56:31

    マンション見学始めたばかりのど素人なので、教えてほしいのですが、このマンションの設備って一般的な仕様ですか?

    二重床、二重天井、天井高245?、T2サッシ、可動式ルーバ、スラブ厚200以上?
    確認すれば良いのはこれくらい?

    バルコニの手摺にガラスとかアルミが使われているのはコストカットですかね。

  9. 109 マンション検討中さん 2018/04/16 11:50:46


    >>108 マンション検討中さん
    一般的ですね。ディスポーザーがない点は都内マンションとは見劣りするけど規模を考えたら賢明な判断。バルコニーはガラスが昨今主流です。

    見ておくといいポイントを個人的に。
    ・外壁は総タイル張りか
    ・駐輪場は最低限1戸2台以上止められるか
    ・共用の外階段は鉄骨でなくコンクリートか
    ・室内の梁や下り天井は許容できるか
    ・フローリングの遮音等級
    ・戸境壁に二重壁が使われていないか
    ・リビングイン洗面室はないか
    ・修繕費の上昇幅とペースは普通か

    ここの魅力は、静かであること、中規模であること、駐車場がすべて平置きであることではないかと思います。何れも新築で探そうと思うとなかなか叶わない要素ですよ。

  10. 110 マンション検討中さん 2018/04/16 15:35:08

    >>109 さん
    レスありがとうございます!
    とても参考になります。

    リビングインの洗面所はマイナス要素なんですね。
    不思議な作りだったので、営業さんに聞いたら主婦は動線が良くて使いやすいと言っていました。。。

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  12. 111 マンション検討中さん 2018/04/17 05:19:57

    そりゃ、営業はポジショントークしかしないですからね。
    買ったあとの客のことなんて考えてないですよ。

  13. 112 匿名 2018/04/17 14:19:34

    しかし、高いけど何戸売れたのだろうか?
    浦安は黒人の人が多い街なので、入居者に買える黒人もいるのかな?

  14. 113 匿名さん 2018/04/17 15:34:36

    1期が41戸販売したみたいなので、キャンセルがあったとしても35戸以上は売れているでしょう。

    最近は中国人が多い気がします。
    西友で中国語がよく聞こえてきます。
    行徳から流れてきてるのですかね。

  15. 114 匿名さん 2018/04/17 23:15:20

    物件名 イニシア浦安グランプレイス

    全体概要
    所在地
    千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番)
    交通
    東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
    総戸数
    55戸、他に管理事務室1戸、シェアラウンジ(集会室)1戸
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造
    地上8階
    敷地面積
    2,051.98m2

    建築面積
    881.50m2

    建築延床面積
    4,842.58m2

    用途地域
    第1種住居地域
    分譲後の権利形態
    土地:専有面積割合による敷地利用権(所有権)の共有
    建物:区分所有権
    竣工時期
    平成30年8月中旬予定
    入居時期
    平成30年9月下旬予定
    売主
    株式会社コスモスイニシア
    管理会社
    大和ライフネクスト株式会社
    管理形態
    管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託(管理形態:通勤)
    建築確認番号
    第H29普及協会00009号(平成29年3月31日付)
    第H29普及協会01009号(平成29年9月14日付)
    第H29普及協会02009号(平成29年10月20日付)
    施工会社
    施工(建設、請負)大木建設株式会社東京建築支店
    駐車場
    敷地内21台収容(平置21台)、身障者用駐車場1台含む
    使用料:月額18000円(身障者用 月額19000円)
    バイク置場
    4台
    使用料:月額2000円
    ミニバイク置場
    7台
    使用料:月額1500円
    サイクルスペース
    60区画。他に来客用駐輪スペース4区画(無償)
    使用料:月額600円
    管理組合活動費
    月額100円

    第1期1次 / 販売概要

    登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年4月14日(土)~平成30年4月14日(土)
    登録受付時間 / 10:00~13:00
    登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
    抽選日時 / 平成30年4月14日(土)13:30
    抽選場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
    販売戸数 41戸
    価格 4,598万円~6,498万円
    最多価格帯 5,200万円台(8戸)
    間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積 70.24m2~73.32m2
    管理費 12,300円~12,800円(月額)
    修繕積立金 7,700円~8,100円(月額)
    修繕積立基金 351,200円~366,600円(入居時一括)
    バルコニー面積 2.16m2~12.41m2
    ルーフバルコニー面積 36m2~54m2
    ルーフバルコニー使用料 1,700円・2,300円(月額)
    テラス面積 15.1m2~18.9m2
    テラス使用料 200円・400円(月額)
    専用庭面積 4m2

    第1期2次 / 予告広告 / 販売概要

    販売開始予定 平成30年4月下旬
    販売戸数 未定
    価格 未定
    間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積 70.24m2~73.32m2
    管理費 12,300円~12,800円(月額)(予定)
    修繕積立金 7,700円~8,100円(月額)(予定)
    修繕積立基金 351,200円~366,600円(入居時一括)(予定)
    バルコニー面積 10.37m2~12.41m2
    テラス面積 15.1m2
    テラス使用料 200円(月額)(予定)

    お問い合わせ/営業時間/定休日
    イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
    0120-1248-01
    水・木曜定休、ただし祝日は営業
    10:00~18:00

    モデルルーム公開状況
    モデルルーム公開中
    会社情報
    株式会社コスモスイニシア
    国土交通大臣免許(11)第2361号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    東京都港区芝5-34-6
    03-5444-3530

    注意事項
    ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
    ●ご登録/申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
    ●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
    ●予告広告については本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
    ●本物件は第1期2次で販売する住戸が確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは販売済住戸を除く全販売住戸のものを表示しています。確定情報は、本広告にて明示いたします。
    ●これまでお知らせしておりました竣工時期が変更になりました。ここに訂正してお詫びいたします。
    ●本物件では倍率優遇販売を実施します。
    全販売期において、抽選時における倍率は下記の通りとなります。
    平成30年2月17日から平成30年3月31日までの「モデルルーム事前案内会」に来場されたお客様の倍率:3倍
    平成30年4月1日以降に来場されるお客様の倍率:1倍
    ●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

    情報登録日: 平成30年4月9日(月) / 次回更新予定日: 平成30年4月19日(木)


  16. 115 マンション検討中さん 2018/04/17 23:50:17

    少なくともマンションギャラリーで外国の方を見たことはないです。

  17. 116 匿名さん 2018/04/18 10:53:43

    私が重要事項説明会に参加した時は外国の人はいませんでしたよ。
    年配の人が多かった印象がありましたが、他に参加された方はどうでした?

  18. 117 検討板ユーザーさん 2018/04/18 13:47:44

    >>116 匿名さん
    私は逆に30歳台の方ばかりだったので安心したんですけどね。年配とはどの辺をさすのですか??

  19. 118 匿名さん 2018/04/18 15:40:15

    >>117 検討板ユーザーさん
    見た目だけなので失礼ですが、40~50代ぐらいが多かったような・・・
    営業さんは子育て世代の検討者が多いと言っていたので、話と違うと思ってちょっと心配していました。
    117さんの書き込み見て少し安心しました。

  20. 119 マンション検討中さん 2018/04/18 22:26:58

    イニシア浦安グランプレイス  予定価格と間取り 希少性のある立地
    https://manmani.net/?p=14214

  21. 120 マンション検討中さん 2018/04/18 23:19:26

    おすすめと書いておきながら、築10年で通常の2%減価償却を予想する意味のわからない記事だな。

  22. 121 通りがかりさん 2018/04/19 00:15:42

    住んで満足度が高いという意味のおすすめだと思います。
    土地勘がある方ならわかるかと思いますが、
    浦安駅周辺で50戸を超える規模のファミリーマンションってなかなか無いですよね?
    立地の面やイニシアのこだわっているマンション造りの面から、おすすめだと言いたいんだと思います。

    しかしながら、浦安にしては価格が高いので、
    中古では値下がり幅も大きくなるかな?というところで、
    資産性はあまりないんだと思います。

  23. 122 マンション検討中さん 2018/04/19 10:06:14

    公式ページに1期1次完売と出てる。41戸全て売れたってこと!?
    1期2次は11戸販売予定。
    2次も完売したら、もうほとんど残ってないのか。
    高いとか言われながらも、需要はあるみたいですね。

  24. 123 通りがかりさん 2018/04/19 10:48:36

    >>122 マンション検討中さん

    2次、思ったより多いです。
    浦安駅、新築があまり多く出ないので
    人気なんですね!

  25. 124 通りがかりさん 2018/04/19 10:52:46

    それにしても2次は5,648万円~ってことは、
    もう南向きしか残ってないのかな?

  26. 125 名無しさん 2018/04/19 13:29:31

    >>121 通りがかりさん

    >>121 通りがかりさん
    新築と中古両方考えてますので、
    確かに、そう感じます。この間、見学した中古物件も4000万前後でしたし。紹介いただいた営業の方も築年数が経ってなければ4000半ば以内がいいところみたいです。

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  28. 126 マンション掲示板さん 2018/04/19 13:40:26

    >>120 マンション検討中さん

    この評論家は、ほんとうに
    疑問です。

  29. 127 マンション検討中さん 2018/04/19 14:02:03

    この物件だけ高いわけではなく、今の市況ではどの物件も高いから妥当な価格だと思うけど。
    金利は低いし、住宅ローン減税や消費税を考えたらいつが買い時かはわからない。

    オリンピック後は下落するという意見が大半だけど、どうなることやら。
    震災前後の頃に買った人が勝ち組なのは間違いない。

  30. 128 マンション検討中さん 2018/04/19 14:59:08

    >>124 さん
    広告のために東向きの一番安い部屋は1期では販売しないと言っていましたので残っていると思います。

    1期1次は抽選のお部屋もあったのでしょうかね?

  31. 129 通りがかりさん 2018/04/19 16:05:22

    >>128 マンション検討中さん

    そうでしたか!

    ルーフバルコニーのある部屋は抽選になったと耳にしましたよ。

  32. 130 匿名さん 2018/04/20 22:01:00

    ファミリークロゼットって何?と思って間取りのホームページを見たら、普通のクローゼットとは違う広さです。

    3LDK73.08㎡の間取りを見ているんですが、リビング側からクローゼットのドアがあります。
    普通、洋室についているものと思っていたので、リビングから出入りなのが画期的と思いました。季節外の洋服も全部入りそうな気がしますし、洋室は洋室で普通のクローゼットがありますし、収納に力を入れているのがわかりました。

    専門用語なのか、フレキシブルリビングやシーナリーキッチンといった言葉もありました。新しい言葉がどんどん生まれていきますね。

  33. 131 マンション検討中さん 2018/04/20 23:40:43

    2期販売しますね。5648万円〜....。定年までに払い終わる感が?

  34. 132 マンコミュファンさん 2018/04/21 09:45:50


    買える人が羨ましい。
    モデルにいって価格を聞いて
    撤退したよ。

    まともな部屋は6000近かったので。

  35. 133 マンション検討中さん 2018/04/21 13:20:07

    第1期2次は終わったみたいだけどあとどれぐらい残っているのでしょうか?

  36. 134 通りがかりさん 2018/04/21 13:58:54

    >>133 マンション検討中さん

    すべて売れたのであれば、残り3戸です。

  37. 135 マンション検討中さん 2018/04/22 13:41:50

    ここってアルコーブありますか?

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  39. 136 匿名さん 2018/04/22 14:44:07

    >>135
    全ての部屋でアウトポール設計なので、柱分の窪みはできていますが、135さんが期待しているアルコーブではないと思います。
    柱分の窪みにエアコンの室外機置き場にあるので、玄関前もベビーカーや荷物等を一時的に置いても人が通るのに邪魔にならない程度のスペースはあります。
    新浦安のクオンは玄関前にプライバシーも考慮した窪みがあったと思います。

  40. 137 マンション検討中さん 2018/04/23 05:50:09

    回答有難う御座います。
    アルコーブがないと、玄関周りがつらいので、この情報は助かります

  41. 138 匿名さん 2018/04/24 09:34:11

    >>134さん
    この前、案内が来て私が考えていた部屋はまだあるっていってましたので
    まだけっこうあると思います。

  42. 139 マンション検討中さん 2018/04/24 10:52:56

    >>138 匿名さん
    検討してた部屋は南側ですか?

  43. 140 マンション検討中さん 2018/04/26 03:30:36

    今の市況のままで、10年後に南向きの中層階を4500万で中古に出したら需要ありますかね?

  44. 141 匿名さん 2018/04/26 22:40:17

    第2期 / 予告広告 / 販売概要

    販売開始予定 平成30年5月中旬
    販売戸数 未定
    価格 未定
    間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積 70.24m2~73.08m2
    管理費 12,300円~12,800円(月額)(予定)
    修繕積立金 7,700円~8,000円(月額)(予定)
    修繕積立基金 351,200円~365,400円(入居時一括)(予定)
    バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
    テラス面積 15.1m2
    テラス使用料 200円(月額)(予定)

  45. 142 匿名さん 2018/04/27 04:38:18

    エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。

    浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか?

    新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。

  46. 143 匿名さん 2018/04/27 10:13:04

    >>142 匿名さん

    大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。

    2期で販売するかはわかりませんが、
    テラス使用料と記載があるので、
    東の1階は残っているはずです。
    こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。

    新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。

  47. 144 マンション検討中さん 2018/04/27 12:36:00

    第2期は70.24m2~となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
    抽選になるでしょうね。

  48. 145 匿名 2018/04/28 00:30:06

    この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。

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  50. 146 マンション検討中さん 2018/04/28 12:45:40

    スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
    東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな?
    スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。

  51. 147 匿名さん 2018/04/29 07:26:11

    1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
    でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
    プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。

  52. 148 マンション掲示板さん 2018/04/29 13:23:20

    本当に、浦安で6000万は出せないですね。

    ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。

  53. 149 匿名 2018/04/29 14:57:50

    3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500~5600万で南が5500~6500万くらいだった

    直近だと徒歩9分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売

    こっちは徒歩7分なので
    東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4~5階が5100万
    南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4~5階が5500万
    くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう?

    なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる

    上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
    御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな

  54. 150 マンション検討中さん 2018/04/30 11:29:15

    >>149 匿名さん

    まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。

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    ジェイグラン船堀

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    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

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    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸