プラウドシティ伊丹［契約者専用］

>>460 住民板ユーザーさん4さん

西側の低層階が中心なんですね。議題として真剣に取り組んで頂きたいです。親の責任なので、親が謝るしかないですね。
あまり特定はしたくありませんが、何階なんでしょうか。。
本当に、そのご家庭のせいで、せっかくマンションを購入した事が台無しになり気分が悪くなります。

もはや普通に警察事案ですね。
管理人の今の対応では不十分ですね。

だいぶん答えが出たようなもんだよな。
犯行は平日の午後3時4時。
被害は低層階の真ん中より西エリア。
西側に走って逃げた。
被害エリアの並びは皆さん玄関先を片付けた、
逆に自分の所は荒らさないよねって理屈を考えると、犯したやつの所は荒らされたり片付けた様子無し？

早く名乗り出よう。

この掲示板見てる人なんてほんのひと握りだろうし、近くの人なら、どこの部屋か知ってる人それなりにいるんじゃない？特に同世代の子供がいたら、関わりがあるからね。
口に出して言わないだけでしょ。

マンション入居時にeo光のWi-Fiのルーターがレンタルできると聞いたのですが使ってる方Wi-Fiの繋がり具合はどうですか？

>>465 住民板ユーザーさん2さん
うち、eoの無線使ってます
玄関の下駄箱にルーター置くとリビングの奧で、スマホとか無線がつながらないことがありますね
逆にリビングにおくと、廊下側の部屋でつながりにくいですね
今は玄関にeoルーター、リビングに有線で前使ってた無線ルーターをつないで使ってます

>>466 通りすがりさん
eoの無線ルーターでも月100円ちょっとでしたよね？
やはり1台で3LDKをカバーできないみたいですね…

以前の投稿でもありましたが、
モデルルームの跡地は何が出来るんですかね。。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

看板とかも何もたってませんね。
土地は道向かいにある花屋のものだって野村の人が言ってました。
スーパーと薬局と病院は既に近くにあるし、特にあの土地に欲しい店ってないなー。
飲食店でもいいかな。すぐ近くで行けるのはうどん屋だけですし。

やっと荒らしの件の注意チラシが入りましたね。
花台の生け花を抜いたり置物を倒したりだけでなく、ドア横の新聞受けの飾り物も壊されたり盗まれたりですからね。
さらに調子に乗って、廊下側の窓のルーバーを勝手に開けるというのも何回かあったようです。
もはや異常ですね。

先日の理事会は野村関係のいつも来ないような上役的な人も見えたので、かなりそれなりの話になったのでは、と思われます。
当たり前ですけどね。
今後どうなるかでしょうね。

>>470 住民板ユーザーさん7さん

ルーバーの位置によっては、子供以外の犯行の可能性も考えられますよね。
全戸にアンケートするなどして、情報を集めてほしいくらいです。

こどもの仕業なら、イタズラの範疇で、
本人がお灸すえられたらノーサイドに
したい案件ですけど
(被害当事者宅の人にはすいません)

大人となると、ちょっと重たい事案ですね…

中古で売りに出てる２件はまだ売れてないみたいですねー

役員はランダムに決まるのですか？まだ引っ越して間もないのに、来年役員候補になっている…引っ越しも考えてるのに困った

この板は契約者専用とあるけどいろんな不動産広告のプラウドシティ伊丹の口コミに引用されていたり…
口コミ投稿なんですか？

>>474 住民板ユーザーさん1さん

引越早くないですか？

>>474 住民板ユーザーさん1さん
住んでから何か思っていた事と違う点があったのでしょうか？4LDKですか？

>>474 住民板ユーザーさん1さん
理事会ですか？向こう何十年分、既に輪番制で順番決まってますよね？最初の住戸は抽選、その後は決まった法則での順番だったはず。組合の規約かなんかに各部屋いつ回ってくる予定か書いてますよ。

中古2件出てるが高いですね…

>>478 住民板ユーザー3さん
素人集団の理事会。
結局、野村のいいようにされるだけでは笑笑

理事会の役員は、一番最初の年(引渡し時)は、立候補及び残りは抽選でした。
以降、基本的にはその最初の人の所から東に向かって毎年一つずつ横に回って行くような感じだったと思います。(うちの階はそう。)
ただ11階だったかは、最初の年にダブってたので、ちょっと回し方が違うかったと思います。

みなさん、役員について教えていただきありがとうございました。
引っ越ししなければ、非力ながらも頑張りたいと思います

ところで本日夕方　エントランスで高校生男女がソファーでべったりと寄り添いながらゲームをしていたのですが、ここはマンションの顔。　とても不愉快でした。　親は知っているのでしょうか？　とても見苦しかったです。　
小さい子供達も通るので、そう言う行為は家の中でして欲しいです。　よく見かけるカップルで、不愉快

>>483 住民板ユーザーさん1さん
注意したら？

中古2件は売れずに苦戦してるみたいですね…

>>485 住民板ユーザーさん1さん

消費税後の10-12月から景況が悪化。今年に入ってコロナ騒ぎ。大きな買い物意欲はかなり落ちているのでは？
ちょっと先が見えないのが嫌な感じですね。

>>485 住民板ユーザーさん1
>>486 売り物件が出てきた時のために情報収集中

現在売りに出てる中古2部屋は売り出してから10ヶ月経つようですね。
>>66 匿名さん 2019/05/26の書き込みと比較すると
11階72.94㎡は82万円値上げしてて7階91.01㎡は300万円値下げしてる。

8階71.96㎡と10階65.76㎡が成約したか取消しされたのか成約価格は幾らだったのか状況は不明ですね。

プラウドシティ伊丹　11階 4,080万円 3LDK 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93386583/


プラウドシティ伊丹　7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92812925/

中古てま4,000万はキツいなー

中古って言っても綺麗そうだけどね。
特にリフォーム必要ないだろうし。

ここは10年後とかに新築時より値段が上がる...ほどの価値は出ないかな？
ここ固定資産税結構高いし、一生住むにはやっぱりマンションお金がかかるなとしみじみと思う。

>>489 住民板ユーザーさん1さん

固定資産税高いのですか？

アフターサービスって無料なんでしょうか？

みなさんカネきついんすか？
住めば税金もカネもかかりますよ。

>>491 住民板ユーザーさん4さん
アフターサービスは無料ですよ。

>>490 住民板ユーザーさん1さん
高くも安くもなく…一般的な新築マンションの額だと思います。
ちなみにプラウドシティ塚口は共有スペースが多いので似た間取りで1.5倍くらいでした。

>>494 住民板ユーザー1さん
塚口も考えてましたが新築時よりかなり高くなっており諦めました…

>>495 住民板ユーザーさん1さん
中古でお考えなんですね。塚口は元々が安めでしたから今見ると高く感じるかもしれませんね。塚口は立体駐車場と廊下側の部屋もアウトポールなのはいいと思います。私は塚口と比べてこちらに決めましたが特に後悔はないです。

中古1件売れたのかな？

今日の夜中の３時半頃にのど鳴らしてタン吐いてるやついたな。
住民か新聞配達か知らんけど。
そこらへんに汚物が飛んでるかもよ。
何かあれば防犯カメラで捜査してもらってもいいですね。

>>497 住民板ユーザーさん1

中古2部屋とも売れたようですね。
コロナ不況が本格化する前だっから運が良かったね。

固定資産税の書類来ましたねー

住民スレと検討スレの書き込みあった中古の部屋って最終的な成約価格は知らんけど
だいたい新築分譲価格よりちょい上げて成約してるっぽいな。
ただ、売り出し期間がみんな長いから成約するまでは長期戦の覚悟いるな。

プラウドシティ伊丹
7階　91.01m2　5,480万円、5,558万円
8階　71.96m2　3,780万円、3,830万円
10階　65.76m2　3,800万円
11階　72.94m2　3,998万円、4,080万円、4,190万円

8階の別の部屋が今売りに出てる。
コロナウイルス前に売り逃げ出来た人は運がいいね。
これからどうなるんだろうな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/
プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
4080万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)
物件名プラウドシティ伊丹
価格4080万円
間取り3LDK
専有面積75.2m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建8階/RC11階建
完成時期（築年月）2018年1月

売る時は野村に頼むかスミフに頼むか…

不動産屋に払う手数料も考えるとちょっと高い気もするけど、中古でも売れるのですね。
今なら部屋も綺麗だし、手を入れなくてもそのまま住めそうだもんね。

このマンションは早いスパンで売りに出ますねー

大規模マンションだから多くもなく少なくもなくこんなもんでしょ。
なんでここのマンションだけ検討版閉鎖されてるんだろ。住民以外も書き込むからややこしい。

そんな売りに出てる？今までの数えても10件あるかないかでしょ。
住むためじゃなくて資産運用目的の人もいるだろうし。
自社物件にするために不動産屋が買っていたものもあるのでは？

7階が300万下げてた。

プラウドシティ伊丹
7階　91.01m2　5,180万円、5,480万円、5,558万円　●販売中
8階　71.96m2　3,780万円、3,830万円　●成約済？
8階　75.2m2　4,080万円　●販売中
10階　65.76m2　3,800万円　　●成約済？
11階　72.94m2　3,998万円、4,080万円、4,190万円　●成約済？

平面駐車場の募集出てますね。
ま、どうせ、身障者用で普通の人は応募するだけ無駄なんでしょうけど。

>>509 住民板ユーザーさん1さん
身障者いなければ本間に抽選してるんかな？

>>510 住民板ユーザーさん7さん
今回からかはわかりませんが公開抽選って書いてましたよ！

結局のところ、身障者同士での公開抽選になるのでは。

>>512 住民板ユーザーさん1さん

このマンション身障者多いのかな？

約450世帯もいりゃ、数世帯はいるんじゃないかな。平面の募集があっても、身障者以外の人に当たったことって無くないですか？
身体能力に不自由がある訳じゃなくて、病気とかでも身障者手帳はもらえるからね。身障者全員が、平面じゃないと不便だからダメってわけじゃないんだよね。

>>514 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね。ただ身障者というだけでなく、歩行に不自由がある等他の条件をつけるべきですね。今回の抽選に関しては今から言っても遅いですけどね。
良く考えると元々福祉用車両区画が3つあるはずなのに平面駐車場募集で一般に回ってこなかった分が2～3、少なくとも5世帯は身障者の優先権使っていますね。

今回も応募多そうだなー

>>514 住民板ユーザーさん1
>>515 住民板ユーザー1さん

障害者や病人に厳しいねぇ。
正々堂々と管理規約改正を提案したらどうかね？

>>517 匿名さん
マンション管理の仕事をしてますが管理規約を変更することがどれだけ大変か分かった上で発言してますか？
素人さんの適当な発言はやめましょうね！

１年目のいつだったか、一度公開抽選あったやん。

でも、わりと空くもんですね。引っ越して1年だけど、これで平面募集は3回目です。
機械式の4階、余ってきてるみたいですねー
将来的に大丈夫なのかな。

最近オアシスのカートがないのですが、感染予防等、何か理由があって使えなくなっているのでしょうか？

チラシ投函されてましたが私の家では玄関扉に吊るしてた虫コナーズ、傘をパクられました。
子供のイタズラか大人の仕業かはわからないですが窃盗罪ですよ！

>>521 住民板ユーザーさん1さん

花台の所にオアシス用のカートを置きっぱなしにし、なおかつその上にゴミを乗せたままの家がありました。　私物化するのはやめてほしい

>>523 住民板ユーザーさん1さん

管理人に通報したらいいのでは？別に誰が言ったのかバレるわけじゃないんだし。

駐車場また身障者でしたね…

>>525 住民板ユーザーさん1さん

本当に身障者かも不確かだし！

>>526 住民板ユーザーさん1さん

本当に身障者というより、「平面でないと不便のある身障者なのか」だよね。
車椅子の人とか、介護用の車とか、見たことないけど...
体に不自由のない身障者が優先されてるのが事実じゃねーの？

>>526 住民板ユーザーさん1
>>527 住民板ユーザーさん1

信用できないなら管理会社か管理組合に確認しましょう。

SUUMOだと中古3部屋売り出し。
コロナウイルスが続けば不動産価格暴落する説あるけどどうなるんやろか？

プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK+S（納戸））
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

プラウドシティ伊丹 5180万円（4LDK）
7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92812925/

プラウドシティ伊丹 4080万円（3LDK）
8階 4,080万円 3LDK 75.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/

>>529 匿名さん

購入価格より高くない？

>>530 住民板ユーザーさん1さん
いや、そんなことないですよ。しかし、コロナで景気は悪くなってるし、売れるのかな。

>>530 住民板ユーザーさん1

はっきりした価格表持ってないけど
だいたい新築分譲時の価格+登記諸費用入れたのと同じくらいじゃないですかね。
売却時仲介手数料3％の100数十万円までトントンで回収できてるかは微妙ですね。

新築マンションは大手企業の物件は営業自粛中だし中堅企業はモデルルームにお客さんが来ない状態。
中古マンションも去年後半から成約しない状態でこのコロナでいっきに案内そのものが減ったってね。

1年後のコロナウイルス問題が終わった後の不景気でプラウドシティ伊丹の住民の中にもローンが払えなくて売り出す方が増えるかもね。

7階の価格下がってた。
平米単価だと8階と同じになったのね。

中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 ４ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 11階建 / 7階
築年月 2018年3月(築2年2ヶ月) 専有面積 91.01m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 54.72万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054064835/

入居して半年になりますが新築で入居しましたが色々と不具合があり管理会社に伝え対応していただきますが皆さんの部屋も入居時不具合などありましたか？

>>534 住民板ユーザーさん4さん

質問の回答に該当しているかどうかですが、玄関の花台が欠けていたり、浴槽周りの汚れですかね。
どのような不具合がありましたか？

>>535 住民板ユーザーさん8さん

クロスの浮き、洗面床の波打ち、リビング窓サッシの擦れで黒のレールが剥げてます…

>>536 住民板ユーザーさん4さん
細かく見た方が良さそうですね。資産価値も上がるマンションになって欲しいですね。

>>537 住民板ユーザーさん8

資産価値についてはあんまり期待せんほうがええかも。
コロナウイルス不況でこれから10年間は回復しないかもね。
このマンションの中にも失業したり減収したりでローンが払えなくて売り出す方が出てくるかもね。

中古マンション4件あったのに1件になってますね！
売れたのかな？

>>539 住民板ユーザーさん1

SUUMOだと2部屋売りに出てますね。
>>533の7階91.01㎡と別の7階82.0㎡も出てましたが
なぜか平米単価は狭い部屋が高い設定ですね。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

なんか、東側がよく売りに出ているように感じるのは気のせい？
時々、内覧してるっぽい人見かけますね。

>>541 住民板ユーザーさん1さん
日当たりかな？
南向きは前に建物があるとは思えない位日当たり良いけど東向きは午後には日当たってないですよね

>>542 住民板ユーザーさん1さん

そんなに東向きは日当たり悪いのですか？
南側のマンションは公務員宿舎ですよね？

>>543 住民板ユーザーさん4さん
東向きはこの物件に限らず午後は日当たり期待出来ませんよ、ここも一般的な東向き住戸の日当たりかと。
あと考えられるとしたら東向きは結構売れ残ってたから値引き価格で何とか購入したもののコロナの影響で返済厳しくなったとか？

>>544 住民板ユーザーさん1さん

東向きはそんなに悪いのですね…
南側のマンションは公務員宿舎ですか？

でも、このマンション東の方が坪単価高かったですよね～
一番便利のいい場所だからかな？
ガラス張りのリビングがあって、マンションの顔になってますよね。

東向きと南西向きならどっちがベターなのかな。南西向きの部屋は安かったですよね。

東が一番高いことはなかったような。確か一工区では東、南同じ価格帯でした。二工区南側は一工区南側より少し安かったみたいなのでその時点で見たら東が一番高く見えるかな。
値引き考慮しなければ一期南、東＞二期南＞＞南西って感じかと。
南は国家公務員宿舎ですがまだ新しいので40～50年はこのままの状態と思います。

東向きは日中在宅しない共働き家庭には良いと思いますよ。

>>548 住民板ユーザーさん1さん

南側にあるのは全て公務員宿舎なんですか？

東は午前中に洗濯物を干すのが遅れるとほとんど陽が当たらないのがいたいなー
冬は乾かないよね。

保育園の待機児童結構いますね…
このマンション以外にもマンションできたのが原因かな？

>>552 住民板ユーザーさん1さん
伊丹は待機児童ゼロを目指してるし、正社員の人はどこかしら入れるのでは？
非正規や求職はどうか知らんけど。
うちは正社員で第一希望の園に入れましたよ。

7階が1億円超えで売りに出てます。
万が一にでも成約したら資産価値3倍になった証明になりますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281210000242/
【ホームズ】プラウドシティ伊丹｜伊丹市、阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分の中古マンション（物件番号：0128121-0000242）

中古マンションプラウドシティ伊丹 7階/-
価格12,280万円
管理費等12,280円
修繕積立金8,620円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目
築年月（築年数）2018年1月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積82m2 (壁心)
バルコニー面積13.01m2
間取り3LDK
ポイント
東南角部屋で採光・通風良好。専有面積82.00平米のゆったりとしたの3SLDK。

問合せ先
株式会社ウィル　伊丹営業所
登録日 2020/05/16 有効期限 2020/06/06 （あと9日）

>>554 匿名さん
不動産関係の仕事をしてますが伊丹で3LDK 82m2で12,280万円はあり得ないですね笑笑
おそらく管理費の12,280円を間違えて入力したのでは？

>>555 住民板ユーザーさん1

本当ですね。
管理費と同じ数値なのを見逃してました。

改めて思うのはこのマンションの管理費の毎月の平米単価辺り150円って結構高いですよね。
10年～15後に修繕積立金が同じくらいになればそれなりの負担感になってきますね。

7階82.0㎡の1億2,280万円のホームズ掲載はまだ修正されてないね(笑)
でも同じ部屋がSUUMOで4,780万円だから入力ミスやろね。

この中で成約する可能性あるのは8階だけかな。

コロナウイルス不況時代でも新築分譲価格に売却仲介手数料の3％と最初の諸費用の100万を上乗せしたくらいなら売れそうな気がする。

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3LDK+S（納戸） 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/

【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
8階 3,990万円 3LDK+S（納戸） 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224240/

よく売りに出るなー

以前、295か296番で6/1?利用で平面駐車場の募集がありましたが身障者で決まったとの事でしたが車には身障者シール無かったのですが身障者じゃなかったのかな？
それなら身障者優先やめてほしいなー

>>559 住民板ユーザーさん1さん

確かに身障者で決まったから公開抽選は無しとなりました。って通知来ましたね。