エスリード豊中少路ってどうですか？

少路小学校、十一中学校が校区ですか？

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＞No.１by匿名さん


桜井谷東小学校　→　第十一中学校　だと思います。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/gakkou/ichiran/syou-kui...
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/gakkou/ichiran/tyuu-kui...

桜井谷東小からは、二中（家がロマンチック街道をはさんで西側）と
十一中（家がロマンチック街道をはさんで東側）に分かれると思います。

現地では、工事が始まっていますが、盛り上がってないですね。人気の少路地区で駅北は、アリスト以来ですので期待が持てます。今春販売開始とのことですが、価格帯をご存知の方居られますか？

ここと道を挟んだ少路高校の跡地が、大規模マンションになることが決まったと近くの不動産屋から聞いた。
何でも６００戸を超えるマンション群が出来るとの情報。
それが売り出される前に売り切りたいだろうから、かなりお買い得になるかな。

古い地図を見るとわかりますが、このあたりは沼が多いです。
少なくともこの物件の道を挟んで西は沼でした。

古い地図を見るとわかりますが、このあたりは沼が多いです。
少なくともこの物件の道を挟んで西は沼でした。

この辺りは、区画整理の前は、水田でしたから、貯水池が多いです。この物件の道路を挟んで西の羽鷹池公園も大きな池があるし、東のロジュマン、ダイワの近くは、巨大な釣堀があったのも懐かしい。戸建てなら池の近くはデメリットだが、マンションなら逆にメリットかな。

6です。
気になったので、昔の池（沼？　貯水池？）の位置を調べてみました。

これが、1961年に撮影した少路です。
中央の大きいのが池です。
まだ中央環状線もなく、田畑ばかりの田園地区ですね。

こちらは最近の少路駅周辺です。

池が小さくなってますね。

最近の写真に1961年の池だけを合成してみました。（赤枠）
昔からある道路などを手がかりに縮尺を揃えました。

エスリード豊中少路（仮称）は赤枠の右上の交差点の東南角に建設予定ですので、
池の中ではありませんが池のほとりだったことは確認できます。

一般に現在の建築手法では、元が池であっても基礎部分の強度はには問題ないようですが、
大雨が降った場合に水がたまりやすい、湿気がこもりやすいなど、注意点はあるようです。

このマンション購入の判断材料の１つにどうぞ。

このマンションのバルコニーは、西側にある１３階建てマンションのバルコニーと、
向き合うのかしら？

完成予想の写真を見る限り、西側にバルコニーがありそうです。
であれば、13階建てのマンションの住民とバルコニーで　こんにちわ　ですね。

現地の交差点側の壁にチラシがおいてあります。
それには間取り図が載ってますので、確認されてはどうでしょう。

もしかして、13階マンションの住民さんですか？

南北の道路に面しているマンションなら仕方ないかと。但し、間の道路が結構広いので、あまり気にならないと思います。ちなみに春から分譲開始と思いますが、モデルルームはいつ出来るのでしょうか？

西側の13階マンションとの直線距離は約20m。これをどう見るかですね。
バルコニーだけでなく、部屋の中が双方で丸見えなのはいやですね。
私の今の家はこのパターンで引っ越しを検討中です。

２つのマンションで各階の床面の高さを少しずらしてくれればよいのですが。

間の道路は全然広くないです。
道路幅は狭くてびっくりという感想です。
まさにこんにちは状態なので、カーテンは日中もいると思います。

やっぱりそうですか。
この物件は南側にも別のMSが近接しているので、日当たりも望めませんね。

メリットは、駅近、スーパー近、学区ぐらいでしょうか。

西のマンションの間の道路は歩道も含めかなり広いと思いますが、
狭くてびっくりというのは？です。
南側に別のマンションが隣接しているってのも？ですね。

駅近、スーパー近、学区が良ければ
十分良いと思いますが・・・。

少路の雰囲気は有りだが現役サラリーマンの自分にとってモノレールから御堂筋の乗換が少々面倒…
千中か桃山台徒歩圏内のが現実的かもな〜

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17> の物件は南側にも別のMSが近接している

→　訂正　「の物件は東側にも別のMSが近接している」

モノについての評価は色々あると思います。
はっきり言いますと、東証の上場企業の分譲物だとは言えども、他の物件より良い物だと言い難しです。立地条件は別にして。
それよりは、営業スタイルに問題がありですね。相当、失礼かつ常識を疑う営業ですね。
エスリードの他の物件のコミュでもかなり苦情っぽい書き込みをみます。
今回の販売代理のプロヴァンスの実需の営業は分かりませんが、ホームページを見るとワンルームも販売している所を見ると、エスリードの営業とさほど変わりが無いかもしれませんね。

プロヴァンスコーポレーションの親会社は享代クリエイトでワンルーム専業の会社です。
ですので、プロヴァンスの営業スタイルは、２ｃｈ等で享代クリエイトを検索すれば大体分かるのではないでしょうか。

ショールームはオープンしたのかな？
電気がついていましたね。

仕様設備がちゃっち…すぎる。
あの質にしては高すぎると思いました。
場所は良いと思ったのですが。

さすがエスリードと思わせてくれる品質でした。

ここのMRの駐車場は平日も土日もガラガラですね。
どなたか見に行きましたか？

この掲示板は本当に書き込みが少ないですね。
そこまで売れないような物件でも無いと思うのですが。
やはり少路界隈の高所得層からすると、
「エスリード」の分譲マンションはあまりにも…なのでしょうか。

比較検討中の者です。
このマンションは沼地帯という書き込みが以前ありましたが、
上町断層の位置を調べてビックリ。

青印がマンション、右の波線が上町断層。その距離はわずか200メートル。
こんなに近ければ、大地震でなくても致命的な影響を受けるのではないでしょうか？

皆さんどう思いますか？

通りすがりにこちらの板をのぞいた者です。
ちなみに私、上町断層の間近に建つ某マンションを購入予定です。

確かに断層、気になりますよね。。。
「今後３０年以内に〇〇％の発生確率」なんて報道されたら余計に。

ちなみに夫の実家は、阪神大震災で全壊しました。
夫が普段寝ている枕元の位置に、家具が倒れていたらしく、いつも通りに自宅で寝ていたら、頭直撃でおそらく、私と出会う事も結婚して子供が生まれる事もなかったでしょう…。
幸い夫はその日仕事で自宅にいなかった為、被災を免れました。
そんな我が家が、上町断層に間近のマンションを購入します。

ここで何が言いたいかというと、断層が近かろうが遠かろうが、地震の起きた瞬間にどこに居るか何をしてるかは、その人の宿命だと思います。
地震が起きた日にたまたま旅行に行ってるかも知れない…。

だから私は、断層に近い云々よりも、立地条件や周辺環境などに重きを置き、そこに決めました。
このエスリードも、本当に気に入った人ならば、断層の事はともかくとして、選べは良いのでは…と思います。

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私は地震で死にたくないです。家族を死なせたくないです。

確かに、どこに住もうとも死ぬときは死ぬので、
それを「運命」として事前に納得できるあなたはある意味幸せですね。（嫌味ではなく純粋に）

地震が起きた瞬間に、家族がいる可能性が最も高い自宅の選択で妥協したくないです。
近くに断層があり、地盤が沼地のようなこのマンションは選びたくないです。

もしかして、このマンションの住民は皆さんは「運命」として割り切っている方なのでしょうかね？

かなり前に資料請求してるのに全然送られてきません。
一度電話を入れた時も全然出なかったし。
遠方のため、すぐに見学にも行けないし、
本当に資料を待っていたのに。
対応があまりにも悪すぎます。ここは買いません。

ここの営業のレベルは低すぎです。
MRを見学しましたが、言葉遣いすらままならず、
質問しても的を射た返事がかえってきません。

周囲の物件より安めですが、内装もコストダウンしすぎ。
キッチンなんて見るからに安物。

バルコニーはほぼ全戸が西向きで、正面のマンションのリビングにいる住民と目が合います。
南西向きは完売で、残りは西向きか北西向きのみ。

近所の借上げ社宅に住んでいますが、
貴方本当に会社員なの？と思ってしまうような
長いえり足を指でくるくるさせながら歩いてる（上手く表現出来ません）
スーツを着た若い男性が出入りしていて唖然としました。
少路でマンション売るにはあまりにも程度が低い会社だという印象を受けました。

我が家は地元にマンションを所有しており、購入は特に考えていませんが、
近所に住む妹が千里中央～少路界隈で検討中です。
営業のレベルはさておき、中身と価格のバランスはいかがなものでしょうか？
購入者の方の書き込みはあまり無いようですが、
購入された方のこの物件に決めたポイントも教えていただきたいです。

販売会社の質が悪くとも、安くて学区がよいから売れてるんでしょうね。

徒歩1分のスーパーオアシスは高級食材を扱って客単価を引き上げる戦略でしたが、
昨今の不景気で客が減り、高級食材をほとんどやめましたね。
それでも高いので閑古鳥が鳴いてます。そのうちなくなるのではないでしょうか。

このマンションの購買層ともマッチしない気がします。
そうなると徒歩10分のイオンまで行くのかな。
近所にスーパーがあるメリットなし。

初めて掲示板をみました。私は先月購入しましたが、駅距離、校区など立地を重視して決めました。
わりとコンパクトめの3LDKを購入しましたが、その分価格も安くおさまり満足しています。他のお部屋も全体的にお得な印象はうけました。
営業マンもチーフの方だったと思いますが、契約するまでに3件程見学した中では親切で知識もあり1番よかったと思いますよ。

購入おめでとうございます。
私も見学しました。このエリアの他のマンションと比べると坪単価170万円台と安いですね。
他の方も書いていましたが、ディスポーザがないなど設備や内装を安く仕上げているので値段相応ですが。

あと、中央環状線の登り道が近く排ガスがここまで来るので、家族の健康を考えて私はやめました。
このことは、営業マンは言わないし、何度もいろいろな時間帯で現地に行って気づきました。

数件見学したなかでは、ここの営業は最低でした。礼儀知らずのヤンキーですね。

私はすでに購入済みで、契約後も何度かお邪魔しましたが立ち代り案内してくださる営業の方は
とても親切でしたよ？新入社員の子もいるとかでつたない感じではありましたがただ年齢層が若
いだけのことかと思います。
デメリットに関しては特に気にしてなっかたのですが色々提案もしていただきましたし、気になる
のなら実際現地を確認された方がいいのではないでしょうか？

No37です。
いい忘れていましたが私もNo36さん同様に風向きは気にしました(洗濯は大事ですので)。ただし私が知
っている限りこの地域は北から南へ風が抜けるはずです。勘違いでしょうか？
箕面方面は山があるので大阪平野に向けて風が通るとかと…天気予報も北～南西などが多いと思います。
一応お調べはしたんですけど間違っていたらすみません。

自信たっぷりな営業トーク＆他の物件へのあからさまな批判…。
もっと上品な販売会社だったら良かったのにな。

この辺りは西～南西から吹いてくる風が多いです。
風が南向きに寄った時には、中環＋中国道の全10車線を走る車から排ガスや粉塵が届きます。

風向き？排ガス？北摂エリアで利便性がいい物件なんてみんな主要道路の近くですよ？駅に近い＝道路に近いって当然。特にモノレール沿線、大阪北急行沿線はいちいち風向きなんて気にして買う場所じゃないですよ。
まずは自分なりに何を重要と考えるかじゃないですかね。
優先順位を決めないと私みたいに無いものねだりだけになって結局選べませんから。ｗ
ここは立地、学区、駅近と色々魅力はありましたが低所得者なんでもっと地方に行かないと買えそうにないです。
それでも北摂では抑えた価格らしいですけど、ホント北摂エリアはイロイロ高い。

あなたのように排ガス・粉塵を来ることを分かっていて、ここを検討・購入するなら問題なしです。
そうでない人のために近所住民として検討材料を提供しています。

新築マンションにこだわらなければ、この物件のごく近所で3LDK1000万円以下の物件もありますよ。

↑
それって、築何年？（笑）
すぐ近くの築１５年ぐらいの中古が３ＬＤＫ（７０平米）で
３０００万近くしてたからな。

新築に拘らなくでも築３０年は論外だな。

築25ｰ30年んぐらいでしょうか。

広告が出るとすぐに売り切れるので、人気はあるようですよ。
古くても1000万円で北摂のこの環境に住みたい人は多いのでしょう。

まあ、44さんは興味ないでしょうけど…　人それぞれということですね。

駅までの距離と学区が良いと思って見学に行きました。
少路小ではなく桜井谷東小だったのと、西向きとは知らず(お恥ずかしいのですが。)
あとは間取りが悪かったので私はパスしました。
結構空いてるみたいですが、やはり私が挙げた点等がネックなのかな？
それとも事業主が悪いからですかね？
凄く印象に残っているのが、他の物件への批判が凄い事でした。
東豊中のレジデンス、クラスヒルズの名前を主人が挙げただけで
「駅前で買えないレベルの低い人が買う」というような事を仰っていたのには引いてしまいました。
駅前のブランズは売れ残りだとか値引きしないと売れないとかボロカスでした。
ちょっと営業マンのレベルが低すぎるなと思いましたね。

駅前といってもわざわざ中途半端な少路を売りにするのもどうかと思いますが。

ここの営業って本当に質が悪いみたいですね。他物件スレでもよく出てくるので相当ひどいんでしょうね。

Ｎｏ４６さん、確かにエスリードの営業はレベルが低すぎますね。物件の価値を落としています。
只、一つだけ・・・桜井谷東小はとても平和で問題のない小学校です。
少路小ほどクラスは多くなく先生の目も行き届いています。
ご参考まで。

施工会社は如何ですか？

チラシが入っていましたが、いよいよ最終3邸との事です。
ファミリーの方に人気がありますが、単身の女性も多いとの事。
やっぱり小路駅といえど、駅前がメリットなんですかね？？