ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】

皆さんこんにちは！諸手続き会は確かに疲れましたね。
我が家は地震保険は安心のため申し込み、鍵の引渡しも信用してもちろん渡するつもりです。確かに他人に鍵を渡すということは防犯上心配でしょうが必要ではないかと思っています。重要事項の説明でも原則として鍵を渡すとなっております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理由は常時、玄関ドアが開けられる住戸はいいですがそうはいきません。何があるかわかりません。　　　　　　外出したのはいいがガスこんろの火を消したかどうか心配になつた場合、水漏れを出した場合、1人でいる家族が倒れ連絡が取れない場合、留守番している子供が誤って施錠し閉じ込められた場合、もしも火事になった場合、不審者が侵入しセンサーが作動した場合等いろいろなケースが予期せず発生するかもしれません。そのような緊急の場合、管理会社の人が鍵がなくても対応出来ることならいいですが、出来ない時（特に火事、救急、警察が必要な場合）は多分、管理会社は壊す道具がないので消防隊を呼ぶと思います。鍵があればすぐに対処できますが、ないので入るのに時間がかかり人命や財産も失いかねません。緊急やむえず壊したドアやガラス戸の修繕費を持つのは当然、所有者の責務だと思います。
「もし、この様なこと我が家で起これば」と考えれば絶対に鍵を預け、すぐに入ってもらおうと思うのです・・・・
　鍵を預けることによって24時間有人管理のホームセキュリティーがしっかりしたマンションではないでしょうか？

私もＮo、51さんのさくらさんと同じ意見でマンションという共同体に住む以上、鍵を渡す必要があると思います。
緊急の事態（火事や水漏れ等）になれば自分のところだけではなくなり、お隣さん、下階の住人さんいやマンション全体の方に迷惑がかかると思うからです。　　

皆さん、こんにちは。


>No.49 by 契約済みママ さん
　
　金消会はローンや登記のこと以外にCATVのことなども手続きされたんですね。
　2時間のはずが4時間…は、大変でしたね。

　次は内覧会ですが、やはり結構な時間がかかったんですね。
　そういえば、内覧会グッズってどんなものを準備して行かれるんですか？
　初めての内覧なので、どういう所をどんな風にチェックすれば良いのか勉強中なんですが、役立つグッズなどがあれば教えてください！
　

　鍵渡しの件ですが、我が家も鍵は渡そうと考えています。
　重要事項説明で渡すことが原則になっていますし、皆さんが書いておられるように何かあった時のためだと思います。せっかく24時間有人管理でも、いざという時に何かあった時に即入室できないのでは意味がないですものね。
　確かに鍵を第三者へ渡すということの不安がないとは言いませんが、渡すことによる安心の方が大きいのかと思っています。
　
　地震保険については正直悩んでいます。
　戸建ではないので不要かと思うのですが、地震による火災のことを考えるとやはり加入するべきか…と迷います。


　

皆さん、こんにちは～☆

鍵を預けるのは、『安心とのTrade Off　』として割り切ることですよね♪

保険の事ですが、保険は何かあったときの為で例え入ってたにしても
万が一のときには十分ではないにせよ、かなり助けになるはず。
うちは前の物件のときも今回も、安心料と思い地震・火災の両方に入ってます。

>No.53 by マメさんへ
内覧会は、業者にお願いするか・・・と一時は迷いましたが、今回もデベを信じて自力でやります。
色々なサイトで方法やポイントなど紹介していますので、そういったものをプリントアウトして持参します。

☆マニュアルやリストなどあり⇒　ttp://www.nairankai.jp/manual/index.html

こういったリストにあがっているものの他に、問題のある箇所を張るのに便利なポストイットと脚立が役立ちます。
部屋の図面も勿論持っていき、問題箇所をポストイットと対で（写真があれば尚良）分かるように番号で張っていき
修繕後の再内覧のときにチェックしていきます。

内覧会は時間が足らず大変ですが、引渡し前も大事なポイントなので頑張って粗捜ししましょう～(^_^)b

鍵は預けると思います。
しかし、マンション住民が殺人犯であった事件もありました。
そのようなことは起こり得ないかどうか、起こさせない方法も考える必要がある。

迷惑を考える場合、子供が走ったり、跳びはねると下階に必ずトントン聞こえるでしょう。
部屋では子供を走らせない躾けが大切です。

>No.56
子供？？？

子どもです。

皆さま、こんにちは。

契約済みママさん、さくらさん、マメさん、No.52さん、No.55さん
ご意見ありがとうございます。
もしもの時の備えとして、やはり鍵渡しは必要ですね。
留守時に何かあった時、自宅や近隣住戸への被害･迷惑を最小限にとどめることができるよう、鍵渡しすることにします。

保険の件ですが、うちも火災･地震の両方に入るつもりにしています。
ﾃﾞﾍﾞ提携の保険会社以外にも、保険料と保証内容を照らし合わせて検討するつもりです。

阪神震災を越える震災の時だけ危ない。地震保険より家具などが倒れないようにする方か100倍大切と思います。
地震保険の保証は現実的には半壊するような被害の時のみ少し助かる程度だから加入しない考えです。

　皆さま、こんばんは。

>No.54 by 契約済みママ さん

　マニュアルやリストが載っているサイトを教えてくださってありがとうございます！
　さっそく見てみましたが、多くのチェックポイントがありますね。これらを当日、キッチリとチェックしていかなければ！と思うと、思ったよりも大変かもしれないですね。
　脚立とポストイットを準備ですか。脚立は車に載るかな～…ちょっと微妙ですが、ポストイットは必ず持っていきます！

　内覧会は時間を設定されるとサイトで見ましたが、実際に何時間くらいの時間をかけることができるんでしょうか。今回の金消会で時間について説明等はありましたか？


　
　地震保険について、契約済みママさん、しじみさん、No.60 by 匿名さん　教えていただいてありがとうございます。
　デベ提携の保険会社の他にも数社見積もりを取ろうとは考えています。
　地震保険についてもつけることで保険料がどれくらい上がるのか聞いてみて判断することになりそうです。火災保険の他にも家財保険なども入る必要がありそうですし、色々検討したいと思います。

こちらのマンションなら安全ということで、火事などで燃え移ることもないでしょう。
ただ、上階の方が火事になり水びたしになった場合、万が一被害被る場合、弁償していただけるのかどうかです。
火災ということで、責任がなく被害損のみということであれば火災保険と家財も加入する必要があると思います。
ただ、分譲マンションで、隣の火事などで被害の事例を知りません。
安い建物火災1000万のみ加入予定です。
保険を使うようなことはないと思っているのです。

保険ばかりは考え方次第ですから、意見は絶対分かれますよね。
私は、どちらと言えば保険を厚くかけるタイプです。（別に保険会社の回し者ではありません、心配性なだけです。（笑））
ローンを組む場合に銀行側が提案する火災保険は、銀行がローン分を回収できればいいので、補償内容が低く設定されている場合があり、持ち主にとっての補償は十分ではない場合もあると聞きました。このマンションの場合はどうなのでしょうか。保険の担当者に良く聞いてみなくてはと思っています。
調べてみたら、火災保険は基本となる建物の評価算式が決まっていて、基本評価プラスマイナス３０％まで評価額を増減する事が出来るようです。つまり基本評価を１００％とすると、７０％～１３０％まで評価額を変更できるみたいです。当然評価額をいくらにするかで保険会社から降りる保険金額も、持ち主（保険契約者）が払う保険料も上下します。
火事の場合、重失火で火事を出せば別ですが、失火が原因で隣近所が類焼したとしても火元の家は隣近所に対する賠償責任はないようです。類焼した家は自分で保険に入っていなければ、極端な言い方をすれば泣き寝入りするしかないみたいです。
特にマンションの場合、横（同じ階）に燃え移った場合は賠償請求できるけれど、下の階から上の階に燃え移った場合は賠償請求できない（火が下から上に燃え上がるのは当たり前だから）とも聞いた記憶がありますが、本当でしょうか？（この話は私も確証がありません）
万一の事を考えると火災保険に近隣への賠償補償をつけるとベストなんですが、その分保険料は高くなるので、どうしたものか悩みますね。
地震保険は、私は入りますよ。阪神淡路の震災の時、地震での補償が無くて困った人が多く出てしまったから、出来た保険のようですから。今のマンションであれば大丈夫かもしれませんので、掛け損になるかもしれませんが、安心料だと割り切る事にしています。

阪神大震災を超えるような大地震の時だけですから、まず起こらないでしょう。
起これば半壊で住めなくなるでしょう。
その時にいったいいくら保障されるのかが問題です。
掛け捨てみたいなものです。
倒壊する可能性のある物件だけです。
例えばメーカーハウスの戸建てであれば耐震等級も3であり大きな破損のあった家は1件もありませんでした。
地震保険を使うような建物は最悪の物件であるということなのです。
多くの人が倒壊しないマンションであってもタンスなどの倒れなどで死亡や事故がありました。
家具が倒れないようにすることが最も大切なことなんです。
ただ、下階の火事は怖いですね。
でも、大阪でも火事で回りの部屋まで被害被ったという分譲マンションの事例を知りません。
24時間管理もありコンクリでもあり安心できると思うのです。
医療保険も同じです。
例えば月1万円支払入院1万円というようなものがあります。
30歳から30年入ると約350万支払うことになるわけですが60歳以降の病気や入院は保険が下りないようなものが多く
あります。
一か月入院しても30万だけです。
保険ですから仕方ないことですが恐ろしいほどの大病などしない限り元は取れません。
それよりも食事や運動などに注意することのほうが賢いことなのです。
私も全く加入していないわけではありません。
大きな損が出ないものに加入しています。
保険会社があまり儲からない保険です。

引っ越しも迷います。
価格だけならアートは高いですね。
例えば2万安いだけでも5000円の健康食品であれば六か月無料になりますし
やはり安いところに魅力を感じます。
断熱フィルムもそうです。
近鉄管理のオプションの半額近くでよりよいと思えるものが施工できるわけですから損得は大きいですね。

過去にマンション同住人による監禁殺人事件などありました。
エレベーターにお一人でのるのが怖く感じないでしょうか。
ここは、そんな心配がないような確実なシステムがあるでしょうか？
入居が近つくにつれ不安になってきました。
大規模の不特定多数の怖さです。
誰が誰だかわからない。
こどもも多いと思います。
エレベーターでさらわれたりしないかどうか怖い感じを受けてしまいます。
このようなことがありえない仕組みがあるかどうか不安を感じてしまいました。

　皆さま、こんばんは。

　保険については本当に人それぞれ色々な考え方がありますね。
　ローンのシュミレーションを出していただいた時に諸費用の項目の中に火災保険料の欄がありましたが、その保険料で受けられる保険内容をベースに後は何を加えて何を引くか…と考えていこうかと思います。
　安くはない買い物をする以上、何かあった時の備えとして保険をある程度しっかりかけておく方が安心できると個人的には思っているんですが。
　火災保険のカバー内容についてはローンの金消契約の際に尋ねてみようと思います。


　地震については保険ももちろんですが、No.64 by 契約済みさん が書いておられるように家具の転倒防止をキッチリおこなうことが確かに大切ですね！
　アートさんのオプションで耐震マットの販売をされているようですが、この商品ってどうなんでしょう？家具の下に敷くだけで目立たないので、もし効果があるのなら良いと思います。
　どなたか既に使っておられる方はいらっしゃいますか？

　

マンション内の犯罪を考え始めたらキリがないと正直言って思います。戸建ての家であれ、駅からの帰り道に…など、どんなに近い距離であれ何かある可能性は０ではありません。大規模マンションは不特定多数で怖いというのであれば、挨拶をしあうなど少しでも犯罪が起こりにくい環境を作っていくしかないのではないでしょうか。
最近はエレベーター内の動きを自動で監視して、本来有り得ない動きがあればアラームが鳴るか何か反応がするシステムがあるようですが、まだまだ一般的なものとは思えません。このマンションのエレベーターに監視カメラがついているかどうか尋ねてはいませんが、もしついていれば犯罪の抑止力にはなるかもしれませんけど。
どんな時間でも一人でも、敷地内を安心して気持ち良く歩くことができるマンションにしていけると良いですね。

ここはエレベータ－モニターが付いています。
録画されているかどうかが重要ですね。
楽観的に考えれば、このようなマンションでの事件は実績がないでしょうね。
客観的には安心できるかも。

最近の事件解決事例をみると、エレベーターに限らずコンビニ強盗から銀行ATMなど防犯カメラ画像が役立っているような気がします。
エレベーター内にモニターがあるならば録画はしていただきたいですね。
　こちらは24時間管理となっていますが、防犯カメラは敷地内にいくつくらい設置されているんでしょうね。内覧会の時に尋ねてみようと思います。

引っ越し幹事会社であるアートは他社に比べかなり高ったのでやめました。
幹事である以上、他社よりも安くしてほしかっただけに残念です。

アートのオプション耐震マットはプロセブンです。
東急ハンズや通信販売などどこでも安く販売されています。
ヤフーオークションであれば格安です。

No,71さん
私もアートで見積もりを取りましたがかなり高い様に感じられました。
ただ私の場合まだ他社での見積もりは取っていません。もしよろしければ
他でどこが安かったか、どの位開きがあったか教えて頂きたいのですが。
宜しくお願いします。

アリさんにしました。
かなり安くなりましました。
もしアートが本当にいっぱい頑張っての金額であれば高すぎる！

>No.72 by 匿名さん

　耐震マットの件、ありがとうございます。
　市販されているマットなんですね。オリジナルの商品かと思っていました。
　市販されているのであれば、引っ越しの際に他社の方にでも設置をお願いできそうですね。

引っ越しというのは最初に来た会社が後で他社が来ると必ず安くなるので
すぐに契約しようとしない人にはどんどん値引きをします。
その値引きが妥当なものであればいいですが、たいていまだまだ底地を出さないケースがありました。
多くの引っ越し経験より思うことです。
私が思うのは必ず数社で見積を取ることです。
契約しても消費者契約法もあり引っ越しの数日前であればキャンセルも可能と思います。
数社で見積もりを取るようになれば引っ越し会社もより勉強し
最初から適正価格に確実に落ちてゆくのではないでしょうか？

No.76 by 匿名さんの仰る通りだと思います。
我が家も数社で見積を取りましたが、ざっくばらんに、一社目から他社でも相見積を取ることを説明して見積を出してもらいました。二社目・三社目・・・には先に出してもらった金額で最安値を社名を明かさずに提示しました。
他社でも見積を取ることを説明すると、担当さんは必ず他社とはどこのことか聞いてきます。担当者には、このケースであれば、○○社はいくらくらい、××社はいくらくらいとだいたい解るみたいですね。○○社でも取られるのであれば我社はいくらいくらでお願いします、もしこれよりも○○社が安い場合、是非ご相談下さい、という感じですね。それに先に出してもらった金額を後から来られた担当者に金額を提示すると、この金額なら○○社さんですか？と解るみたいです。（笑）もちろん、さぁどうでしょう？？？と社名は教えませんでしたが（笑）
引越業者の世界も狭いみたいで、お互い他社の事は知り合ってるみたいですね。

　皆さん、おはようございます。


　早い方だと引越会社の見積りを終えられて、そろそろ不用品の処理などを開始された頃でしょうか。

　もうすぐ内覧会ですし、実際に入居する部屋を見るとまた一層気分が盛り上がりそうですね。
　内覧会の案内に引き渡し前に部屋を見られる唯一の機会と書かれていましたが、内覧時に指摘事項があった場合の確認って引き渡し日以降しかできないのかな…と、ふと疑問に思いました。
　場合によっては指摘事項が直っていなかったり、新たに何かが発生したり…ということも十分考えられると思うのですが。
　
　

皆さん、こんにちは^^

>>マメさん へ
内覧会での指摘事項は、基本は再内覧会時までに補修されているのではないでしょうか!?
再内覧会までに間に合わない補修などがあれば、引き渡し時の確認になりそうですね。

できれば内覧会の時点で指摘の出ぬように、素晴らしい仕上がりにしていただきたいです(笑


以前皆さんにご意見いただいた｢鍵渡し｣の件ですが、我が家も安心安全のため、管理会社に預けることにします^^
不在時に何か起こったときの不安、近隣住戸の方々への被害を少しでも大きくしないために。
｢火災･地震保険｣については、未だ各社の見積りと奮闘中です(汗
今のところはｾｿﾞﾝの内容･掛金に魅力を感じています。


1ヶ月後の今頃はもう再内覧会も終わり、いよいよ入居へのｶｳﾝﾄﾀﾞｳﾝが始まっているのですよね。
マメさんのおっしゃるように、段々と高揚が増してきます^^

マンション火災の可能性は少ないため火災保険はどこも安くありますがセゾンはどのくらいお安いのですか？

なんとなく大丈夫と思いますが戸建ての場合
施工が良いと評判の大手有名企業でも手抜きが多くあることがあります。監督が管理できていないし質の悪い大工もいます。
大規模マンションのため当たりハズレの施工もあるかもしれません。
構造の中身はとりあえず信じるしかないです。うわべの見えるところだけでも厳しく見ることが重要です。

火災保険の掛け金も迷います。
仮に3000万かけても、火事でなくなることがありません。
戸建てなど放火が火災の要因一番です。
鉄筋のマンションの場合、あまり全焼など考えられないです。
地震は時価の半額しかかけられません。
3000万としたら1500万です。
でも全損なんて考えられません。
仮に阪神と同等の地震が起きれば、ローレルは大丈夫でしょう。
多くの古いマンションや戸建ては全損や半壊。
大阪は壊滅状態でしょう。
ただ、家具などは転倒などで住人は大けがなど大変なことになるでしょう。
しかし建物は大丈夫なので地震保険はおりないでしょう。
阪神を超える地震の場合、半壊になるかもしれません。
でも地震保険はわずかしかでないのでは？
他の古いマンションや戸建てはは全滅状態でしょう。
このように考えると、やはり家具が倒れないように、テレビなどが動かないようにすることが
最も大切なことであると思います。
火災保険もどのようなケースで燃えることがあるでしょうか？
放火がない以上、あまり考えられないです。
だからマンションの火災保険は安いです。
コンクリートだから四方の部屋から燃え移らない。
コンクリートが破損した場合は管理費での躯体修理となる。
上階からの水漏れなら損害賠償できる。
自分が水を漏らし、下階に被害をもたらす場合だけがありうることでしょうか？
そのように考えると1000万ぐらいの火災保険だけでも良いような気もする。
地震保険は高い割りには全壊でない以上多くおりないし現実的ではない。
加入しない人が圧倒的に多いと聞く。
でも何か心配？ということで、いくらぐらいの保障にするかが考えどころです。
ただ、よく考えないといけないのは半壊なくとも家具で大けがや亡くなった人が多いのがマンション。
地震保険が少しだけおりる半壊なら中に住んでる人は大変な状態になるということ。家具などで死の危険。
プロセブンだけではもたないでしょう。プロセブンと使え棒など二重の固定が必要でしょう。

>>80さん

こんばんは。
先日の諸手続会で、東京海上日動さんにいただいた見積りと同内容をｾｿﾞﾝのHPで試算しました。
若干、掛金も安かったように感じます。
あと、｢これは必要ない｣や、｢保証額の変更｣もﾈｯﾄで試算できるので分かりやすかったです^^

試算内容は人それぞれなので感じ方も違うでしょうから、No.80さんも一度お試しになってみてください。

という私も、まだ他の会社との間で揺れ動いてますけどね(笑

幹事であっても価格についてアートは他社より高いと言い切っています。もし価格重視ならアートは使えません。
近鉄不動産も高いと言い切るアートには任せてほしくなかった。

私の場合、アートがこれ以上値引きできないと言った金額に対し他社はアートの半額以下になりました。
これは事実です。
二度とアートは使用しないし紹介もしません。
結局、相談会などで安くすると説明されても、このような実態もあるわけですから
このようなことをして信用を失くしてゆくのでしょう。

アートさんの半額以下を提示したという会社はどちらですか？興味あります。
是非、教えてください。

　皆さんこんにちは。

　週末にマンションを見に行ってきました！
　
　エントランスゲートの大きさにまず驚きました！！今までパンフレットやホームページで見てきましたが、やっぱり実物は良いですね。やや深い青に塗装されたゲートがインパクトありました。
　南西の角の公園も遊具が入って可愛いですね。子供を連れて行きたいって思いました。
　南棟はやはり日当たりが良さそうですね。気持ち良さそうで、南棟も良かったかも？！と今さら思ったりしました。
　
　目の前の八百屋さんもにぎわっていました。そのためにマンション前の道路に駐車してしまう車が多かったのには驚きましたが・・・エントランス前を遮らなければ仕方ないのかな。

　２週間後の内覧会でいよいよ建物内に入ることができることを楽しみにしたいと思います。

84です。
安かったところはみなさんもご存じの有名なところの一つです。
二回目の引っ越しになります。
前回と同じ価格にしていただけました。
アートさんの営業は他社より高いと言い切っていました。もちろんアートさんの価格など他社に漏らしていません。
それでいて圧倒的安さであったわけです。
料金重視ですから他社より高いという姿勢の会社とは契約できませんでした。
別件ですが窓ガラスのフィルムにしても他社で約8万ぐらいでしたから
近鉄管理のオプションに比べたら半額近い金額です。
このような価格を考えていると、近鉄管理へかなり手数料が入るのではないかと思います。
このようなことですから火災保険も東京海上だけでなく見積を取ることにしました。
エアコンなども含め、安いところに頼むと総額20万近くうきそうです。
家具の処分などは業者に頼むと軽トラックいっぱい25000円というところもありました。
それでも引っ越し屋さんへ頼むより安いそうです。
私は粗大ゴミで出すことにしました。
一か月単位で5個まで無料です。
こんなことですから近鉄管理の管理費も利益や無駄で高いような気がします。

アートさんに見積もりしてもらいました。４月の二週めの土曜にしたら思ったより安かったです。

引っ越しについて高いところは3月末20万としたら4月は14万ぐらいでしょう。安いところは7万以下ぐらいでしょう。

セゾンの火災保険で必要ない保障を削りました。
地震保険付きでも20年一括支払いが東京海上より約5万円安くなりました。
保障を同じようにすると少し安い程度です。
地震保険は1年単位で約2000円ぐらい安くなりました。

>>No.88 by 匿名さん 11

　こんばんは。

　近鉄管理のオプション、高いですよね。
　フロアコーティングを他社にするかオプションにするか迷っていて見積もりをとってみたら、他社が半額くらいになりました。入居を急がないため他社にお願いすることにしました。浮いた分で水回りのコーティングをお願いする予定です。


　皆さんも書いていらっしゃいますが、火災保険も色々検討してみる余地がありそうです。
　セゾンのホームページを見ました。簡単に比較検討できるのは良いですね。
　何が必要なのか、不必要なのか。
　ただ・・・基準となる保険金額をどのように考えるのが良いのか迷います。

アートさんで４月初めで3㌧車で69000円でした。引っ越しの申し込みと一緒にリビングと廊下のコーティング依頼しました。ピカピカになるらしいです。

3トンなら安いところなら5万円以下になります。ただエアコン取り外しなどあると高くなります。日時、人員によっても変わるようです。
あーとで4月4トンは10万円ぐらいで高かった。
他人の話も総合し
ほとんどないと思うが安いところなら
最低価格が4万円ぐらい
3月など高い月は16万円など幅があるようだ。
せめて4トンなら8万円以下にはして欲しい。 4月であれば

火災保険ですが、保険金額って、どれくらいが妥当なんですかね〜。
知人にマンションを全焼させた人がいて、もうその部屋に住むのは嫌だからリフォームして売ってまた新たに新築マンション買った人がいるんですが、かなり大変そうでした。

で、契約会の時に、保険金額は1000万が妥当です。と言われて、ローンはそれ以上借りるのにかなり不安になりました。

皆さん、やはり1000万くらいなんですか？

４トンで１０万って高いんですか！？今までピークの３月末の引っ越しばかりだったので、倍がの２０万くらいが相場でした。最低価格で４万ですか〜。何人来てくれるのかわからないけど、あまり安い見積もりは不安になりますね(^^;)

保険の話です。
マンションの火災保険はその物件の評価をする場合、一戸建てと違い、購入金額には土地や建物の共用部分の代金が含まれているため、購入額を参考とする事が難しいケースが多いとされています。
そのため、一戸建ての場合は物件毎に一々評価を出すのに対し、新築マンションの場合は各保険会社が設定した「マンション新築費単価」という基準単価を基にそのマンションの評価額を決定します。
この単価は、都道府県別に決められており、例えば大阪府の専有部の単価は１００千円（平方メートル当り）、東京都なら１３０千円、福岡県なら９０千円などと決められています。
ですので、１００平方メートルの物件であれば、大阪府下の物件であれば１０百万円、東京都下の物件であれば１３百万円、福岡県下の物件であれば９百万円と決まります。
ただ、この評価額はプラスマイナス各３０％までの間で設定することが可能ですので、大阪府下の物件なら最低７百万円から最高１３百万円までの間で決めることができます。
当然、評価額をいくらにするかで火災の場合に契約者に支払われる保険金額も契約者が保険会社に支払う保険料も増減します。
保険会社を選ぶ際に注意しなければいけないのが、基準となる新築費単価が保険会社毎に違うということです。新築費単価が安い保険会社を選べば保険料も安くなりますし、新築費単価が高い保険会社を選べば保険料も高くなります。
また、１０百万円の価値の建物に７百万円の保険しかかけていないと全焼しても７百万円しか保険は降りませんし、
１０百万円の価値の建物に１３百万円の保険をかけていても例え全焼しても１０百万円しか保険は降りません。
この点を良く考えて保険をかけないといざという時、損をする事になってしまいます。

有名企業でも3月繁盛期は18万円ぐらいで契約しても暇な月なら6万円以下で契約することがあります。3月は物凄い儲けがあるということです。競合させなきゃ損ですね。

火災も大切ですが地震による家具の転倒で大怪我した人や亡くなった人が多くいます。
火災なんて放火が圧倒的に多く、あとはタバコぐらいではないでしょうか？
恥を知ることです。
ベランダで吸い隣や上階に迷惑をかけるような人やだらし無い人が火災を起こすような気がします。火事など出さないと決めしっかりする強さが不安解消に必要と思います。火災より家具の転倒防止策が重要と思います。でも見栄えが悪いなどで需要も少なく良い商品もなさそうなのが残念です。

96さんへ


ありがとうございました！大変勉強になりました。

早速色々検討してみます。

>No.96 by ００７　Platinum Ｉs Forever さん

　火災保険のこと、教えていただいてありがとうございます。

　こちらのサイトでも話題になっていたセゾン保険で見積もってみました。
　金額的にはだいたい納得かな～と思います。
　
　風災と水災は外したんですが、皆さんはどのようにされていますか？
　水災はマンションですし、高層階なので浸水などする恐れがないので問題ないかと思います。ただ、風災はどうなのかな？と。
　雪や雹は大阪という場所を考えると現実味がないのですが、台風は…？と思って。高層階だし何かが飛んでくるということも考えられないので外す方が良いのかな？と検討中です。

　あと何か皆さんは削ったものってありますか？