ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

>>932 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
検討エリアは尻手駅周辺なのですが徒歩10分以内で考えておりましたので江ヶ崎町は当初検討していませんでした。
病院、スーパー、公園、ホームセンター等の住環境はとても魅力的なのですが私としては駅までの徒歩時間がネックで、悩んでいます。

>>934 匿名さん
943さんじゃないけど、考えたらすぐわかりますがそのマンション住民全員が嫌がらせをしているわけではないだろうし。

>>935 マンション検討中さん

この価格帯の新築マンション、駅徒歩圏内はもうなかなか出ないと考えているなら、
実際歩いてみて許容範囲かどうかを検討材料にされてはいかがですか？
ここは徒歩12分表示ですが人によって違いますし。私たちは10分程でした。

>>936 名無しさん
そうですよね。
何か失礼な投稿してすみませんでした。
近所の方もいい方が多いみたいなので前向きに検討しまっす。

色々見て回りましたが、この価格帯での設備としては悪くないと思いますがどうですか？同じモデルルームのクレストプライムの様に充実しているわけじゃないけど。
人感センサーや浄水機能も最低限標準でありますし、床暖のかわりにエアコン装備は珍しいです。
管理費や修繕費といったランニングコストについても聞きたいです。安いですよね？

>>937 名無しさん

そうですね。実際に歩いてみようと思います。あと、強いて言うなら寒いのが苦手なので床暖が欲しかったです。この価格帯なのでそこは妥協できる点ではあります。
とりあえず尻手駅、矢向駅から歩いてみようと思います。

やはり大きな買い物なので私もどうするか迷っています。
でもたしかに公園あり、スーパーあり病院あり、小学校ありでこの金額帯で検討できるのはいいですよね。

クレストシティプライムレジデンスとどちらが良いか迷っています…
もし同じように迷われてこちらに決めた方がいたらぜひ決断理由をお聞かせください。
プライムレジデンスは豪華で気に入ったのですが、通学する予定の公立小学校、中学校が昔からすごい荒れているよで、いい評判を聞かないからです…もちろん、どこの学校にも一定数のやんちゃな子達がいると思いますが、その比率が非常に多いと聞かされ躊躇しています…

>>942 マンション検討中さん

大規模マンションか中規模マンションか。
そこの最大な違いは共有施設の有無です。双方共にメリット、デメリットがあり、妥協点を見出せれば選択は出来ると思います。今、大規模ですが、初めのうちは皆さん使用し、無論家も使用してました。子供が大きくなるとイベントも不参加、共有施設の不使用、など生活に合わなくなりました。不使用でも維持費は掛かります。豪華さよりも駐車場平置き、最小限の共有施設が決め手です。それ以外にも立地、利便性などが先にありますが。
また、学校の評判は時代が変われば過去の評判なんて無意味な気がしますが。

矢向中学校も20年前はそれはもう評判の悪い学校でした。
6年生の学年の3割がお受験で私立中学校に行っていました。
もちろん理由はそれぞれだとは思いますが、矢向中学校に通わせたくないという理由も多くありました。
しかしながら今ではさほど荒れていないと聞いています。
マンションが増えて人ががらりと変わりましたからね。

お隣の加瀬の事はあまり詳しくはないのですが、今後良くなっていくかもしれませんよ。

クレストもラフォルムもさほど離れていませんが、アドレスも学区も違いますよね。
今がどのように評判が悪いのかはわかりませんが、再開発地域なので新しいマンションが増えるにつれ住民（学校の生徒）も変化していくと思うのですが・・・
検討中、契約後も何度も散策で訪れていますが、地域の雰囲気はとても良いので安心しています。
身なりだけでは判断はできないと思いますが、ラフォルム、クレストの両地域の方が利用される島忠や公園に行っても、違和感のあるような（やんちゃ風な？）ご家族をみかけたことがありません。

ラフォルムに決めた理由は、他の契約者さんとほぼ同じだと思います。
私たちの休日の過ごし方は、旅行や外出ばかりなので施設もサービスも利用する機会がないので、キッズルームぐらいがちょうど良い。
多趣味なので住居費用を抑えたい。価格帯や維持費が魅力的。
都内や横浜へのアクセスの良さや徒歩圏内であること。
スーパーやホムセンがすぐ近くにあり、毎日の生活のイメージがすぐできた。
登下校時の心配が尽きないので小学校が近いことも安心です。

クレストプライムやアクアグランデの前を通ると、門構えや建物の豪華さに羨ましくも思います(^-^)
やっぱり再開発地域とあって町はきれいですよね。

同じサミットでも、クロスガーデン側のサミットは結構すごいですよ。やっぱり幸区側は鶴見区側と違ってクレスト以外の新しいマンションはほとんどないので、まだまだ昔からのやんちゃな感じかと…

クラスガーデンのほうはあまり行ったことないですが、加瀬のほうは確かに昔から良い噂を聞きませんね。小倉は割と良いイメージ、矢向、新川崎はマンションが増えて住んでいる層がだいぶ変わってきましたが、南加瀬や北加瀬の辺りは変わらずな感じです。
クレストの住人がすごく増えるので学校の雰囲気はかなり変わるでしょうけどね。

学区のこともありますが我が家も多すぎる共用施設は不要なのでこちらに決めました。ワインセラーとかピアノの部屋とか全く使わないのに管理費がかかるのは嫌ですし、エントランスや駐輪場までも部屋によってはかなり歩きそう。
ささっとマンションの外へ出れるほうが実際便利ですよね。
駐輪場も平置きなので今後もぐんと修繕積立金が増えることはなさそうです。

↑駐車場の間違いです

駐車場の幅がかなり狭そうに見えたのですが、アルファードぐらいの大きさでも大丈夫ですかね？
平置き駐車場の道幅も少し狭く感じたので心配になりました…

昨晩、南加瀬で相次いで放火があったみたいです。

>>949 マンション検討中さん
アルファードぐらいとは？
幅はどれくらいあればいいのでしょうか？

>>949 マンション検討中さん

アルファードの車幅1850mmですね。
駐車場は2300mm、2400mm、2500mmと選択出来ますが、大半が2300mmです。
一般的には問題ないでしょうか。

ドアの開閉がありますからね。
アルファードって大きいけど、現在の駐車場はどうなんでしょう？
有料駐車場でも制限があるみたいですが。

鶴見区も幸区も、昔からやんちゃな子供が多かったです。しかし、今は落ち着いてきており、学級崩壊などありません。
教育関係でいうと、鶴見区は中学校からお弁当持参、幸区は学校給食という行政の違いはあります。学童や、手当の所得も違います。
中学校に関しては受験することもできますし、選択肢もありますよ。

>>919 名無しさん
いやいや、格子なのは明らかにコストダウンです。共有廊下ならまだしもバルコニーが格子なんて丸見えだし子供がものを落とす可能性もある。目隠しシートとか対策がいると思います。目の前の公園をよく利用しますが、本当に丸見えです。低層階だとボールが飛んでくることもあると思います。新鶴見小は登校は班ごとで親が当番で付き添うのですが、このマンションはどうなるのか分かりますか？

919です
コストダウンなのはもちろんわかっていますよ。その上で利点を考えてみました。
ベランダに子供を出す習慣がないので我が家は対策しなくてよさそうです。小さいお子さんをお持ちのかたがベランダでプールをしたい時には、公園テラスの住戸以外は厳しいでしょうね。

隣の矢向小と違って登校班があるのは朗報ですね。情報ありがとうございます！ここは近いので必要ない気もしますが、別の学年の子も顔見知りになれるのは安心感あります。

ほぼ完成してきました。
今、契約状況ってどれくらいなんでしょうね？
ファインシティは、入居前には完売したと聞きました。

今は最終期販売中ですね。
残数の把握はしていませんが悪くはないペースだと思いますよ。

マンション前の道路が工事？に入っていましたが多少広くなるのかな？
もしくはマンション駐車場入り口以外の切り下げを無くすのかな？
バス停も臨時の場所に移動？していました

>>957 口コミ知りたいさん

31日にゴクレの決算発表がありますね。こことプライムレジデンスと生田でどの位売れているんでしょうね?

>>960 匿名さん
ここは販売代理ですよ。

賃貸かと思ったら分譲なんですね。クレストプライムと比べると見劣りしてしまう。

>>962 通りがかりさん

なんで自分で参考ボタン押すの？笑
何も参考にならないけど。笑

>>962 通りがかりさん

クレストはこの辺りの地域で1番だと思います。
なのでクレストを基準に考えるならば、近所のパークホームズもファインシティも賃貸ですよ。

>>964 名無しさん
どちらの物件も竣工前に完売したけどね(笑

>>968 名無しさん
そうですね。どちらもお安い物件でしたね。

大規模マンションは一見豪華共有設備、敷地広さ、高層階などに圧倒されますが、住んでみると善し悪しが出てきます。敬遠される方は中規模マンションを選択するのではないでしょうか？ 我が家は後者です。 価格の高い安いは購入者が決めれば良いと思いますが。今は過剰分譲してますので完成時完売は難しいと思ってます。

>>969 匿名さん
ここが割高なんだけどね。ここの施工会社聞いたことないな？

>>970 匿名さん
大規模マンションに住んでたことあるんですか？

>>972 匿名さん

>>934の方じゃないでしょうか？

↑ミス
>>943の方でした。数字が逆でした

>>971名無しさん
安いには安いなりの理由があるのですよ！
比較検討される方の参考になれば・・・・。

パークとファインは両物件共に工業地域であり工場跡地、薬品倉庫？でしたよね。
周囲には町工場が点在しており、地元の生活道路でもありますが重機基地があり軽トラもよく通ります。
工業地域は小学校や病院の建設規制がありどんな工場も建てることができ住居より工業優先地域です。近所に火薬や危険物の倉庫ができる可能性だってあり得るのです。
実際にオイルや薬剤扱う会社や工場がごく近隣にあります。
そういう事情があり工業地域は比較的お安いのです。

いつものご近所の方でしょうか。もしそうであればよくご存知でしょうが両物件共にハセコー仕様です。
同じような敷地の広さでロの字型に建てられており、外観もエントランスの作りもほぼ同じで本当に似ています。マンション周囲の植栽が花壇仕上げか直植えかの違いはありますが・・・。

パークは5年6年前に竣工したので価格は今よりは安い時期ですよね。三井ブランドの割に外観もチープですし設備仕様も低スペックです。
それでも三井ブランドのマンションにしては手が届きやすいということで購入層の幅が広がり完売に至ったようです。

ファインは昨年に竣工したマンションです。世間では物件価格高騰中なので上記の理由（工業地域云々）で抑えられた価格帯は話題になっていました。
記憶が曖昧ですが2000万半ば～の価格でしたが、隣住戸の影やスーパーエイヴィの影に隠れている部屋だった気がします。
コミュニティ形成のコンセプトが評価されグッドデザイン賞を受賞していますが、大規模ならではのディスポーザ程度の設備仕様です。
現在、標準が当たり前で住宅性能評価書にも影響する複層ガラスすらオプションでした。
水回りの仕様も良くないですし、レンジフードもブース型でタオル掛けすらコストカットが目立つ仕様でした。
昨今の価格高騰で手が出しにくい分譲マンションでも、仕様や用途地域を妥協すれば購入できるので完売したようです。

>>975 購入者さん
両物件とも周辺は住宅地可しているので新しい工場が立つ可能性は低いでしょう。
そして、重機については比較的交通量が多い道路に接しているこちらの方が影響受ける気がします。
なので、立地で比べるのはナンセンスでしょう。
とはいえ、ファインシティはかなりコストダウンしていて設備も残念だったので（気になる設備は自分で手配して入れ替えてもそこまで高くならないことがわかったのですが）、こちらがそこまで割高な感じはしません。

普通のサラリーマンで子どもがいる家庭で買える金額は４，０００万円程度で、その金額内で、都心にアクセスしやすい物件はそうそうないと思うので、ここは買いだと思います

>>978匿名さん
確かにパークやファイン周辺は住宅もあるので新規で工場が今後できる可能性は低いですが工場が隣接しているのは事実でしょう？
今後工場はできなくても、工業地域である限り危険物扱いの倉庫ができないとは言い切れないと思います。
それが工業地域の住宅のリスクであり、工業系の跡地であれば仕入れ値も当然安くなるわけで価格帯を比較する上で、
立地を検証材料にするのはナンセンスではなく、同じ地域でありわかりやすい比較だとは思いますが。。
ここだけじゃなく都内でも立地や周辺環境は価格に影響されていると思います。

匿名と名乗るあなたはファインの住民でしょうか。なんか、、ごめんなさい。
交通や人の往来に関しては、実際に公園で近隣の方に聞いたり、自身の目で見たりしましたが、どこが多いというほどの差はないと感じたので、ラフォルム前も東電前やエイヴィ周辺も多いでいいと思っています。
時間帯によって大きく変わるであろうし、そこを言い合うつもりもありません。

そういえばネット回線のスピードは一世帯どのくらいなんですか？

>>969 匿名さん
ファインシティはこの前まで販売していましたが...
「竣工前」っていつのことですか？

>>981 通りがかりさん
竣工半年前に完売しましたが、キャンセルが出て夏頃まで売ってましたね。
スーパーの目の前と西向きの低層階だったかと。
実物見て景観、陽当たりの悪さでキャンセルしたのでは？あくまで想像ですが。

完売したマンションのことなんてどーでもいい。

最終期2次の部屋が5部屋→4部屋に変更になりました。70平米の部屋はもうすべて契約済みのようですね！
入居前にとはいかなくても完売が近づいてきているようです。

公園前のマンションてなかなかないですよね。新築で環境重視したいと思ってます。子育て世代が多いんでしょうか？

正面玄関の豪華なシャンデリアです。
入居開始はいつぐらいからでしょうか？

>>985 マンション検討中さん
先日内覧会に行ってきましたが、小さいお子さん連れの人が多かったように思います。ディンクスだったら駅近を選ぶでしょうしね。
上層階でなくても近くに建物がなく、木が見えるので開放感がありました。
マンション前の通りや近隣のスーパーなども良い意味で普通な感じの家族連れが多く環境良いと思います！

マンション前の歩道も整備され少し広く綺麗になりましたね！

住民スレの方に３月から４月くらいに引越しするらしき書き込みがありましたが実際に皆さんそれくらいなのかな

引越し幹事会社の営業の方が言うには全体的に6月頃には引っ越しも落ち着くと言ってました。
3月末～4月上旬とGWまでは引越し代金も高くなるから分散されているのかな。
ちなみに入居開始は3月末～です。
その営業さんが子育て世帯が多く、すぐ友達ができるでしょうねとも言ってましたよ。
12月上旬の入居説明会、インテリアオプション会では、シニア世帯・新婚さん・大人親子の方が多いと感じましたが、内覧会では小さな子連れの方が目立ちました。

上の写真にあるシャンデリアも間近で見ると豪華で綺麗でした。
ロビー横に玩具もあるキッズスペースがあるので、子供たちがロビーで遊ぶことも少ないのかなとも思いました。
室内は全体的に想像より良かったです。通路幅も広く玄関扉も木目調でおしゃれでした。
部屋に入った瞬間、LDは狭く感じましたが5分もすれば慣れてきました。
リビング扉にドアキャッチャー、シンクに水切りプレートがおまけ？でついていました。
洗面台、浴室はモデルルームとほぼ同じでした。
トイレのウォッシュレットは壁埋め込みのリモコン式だったかな？？これは記憶が曖昧です。

新築特有のニオイというのもなく無臭でした。
ホルムアルデヒド対策をされているからでしょうか。
音に関しては、窓を開けた状態でも音が室内に響くこともなく、窓を開けた状態でのテレビ鑑賞も問題ないと感じました。
窓を閉めたら全く音が入らなかったです。

安い水準器を持参しましたが歪み等はありませんでした。クロス剥がれはなかったですが、5㎝ほどの浮いている箇所があったので指摘しました。大きな不具合はその一ヵ所のみです。
目を凝らして見つけた汚れ指摘を含めて25個程です。せっかくの新築なので小さな汚れや擦れも容赦なく指摘しました。

目の前に建物がないので本当に開放的でした。すごく良かったです。
公園は犬の散歩が禁止でした。だから親子しかいないのですね。

最終期なので残りも少なくなってきていると思いますが、検討者の方も良いマンションが見つかると良いですね！

購入した者ですが皆さんはフロアコーティングや水回りのコーティングは依頼されていますか？

標準の仕様ではシンプルだったのでエコカラットなども考えていますがご意見頂けると助かります。

私も内覧会行きました。細かいことがけっこう気になってしまって、直してほしいところをたくさん指摘させてもらいました。集中して粗探しするのでとても疲れました。
駐輪場は内覧会当日ちゃちゃちゃっとくじを引かされて、あっさり決まる感じだったので拍子抜けした感じです。値段も違うので、希望箇所によって抽選があるのかなと思っていたので…。
フロアはワックスコーティングしてはいけないようなので、水周りのコーティングのみしようと思います。私もせっかくなのでエコカラットをお願いしようと思います。予算を抑えたいので紹介されたオプション会社ではなく、自分で探そうと思います。
一つ残念だったのが、物入れの奥行きが狭いのがやや残念でした。収納を工夫しないとなぁと今からいろいろ考えています。それ以外は満足です！

>>994 名無しさん
駐輪場の番号が変更とは全体的に変更になったのですか？
我が家は12月の入居説明会時に駐輪場のくじ引きがありました。入り口から遠めの公園側です。
私の手元にある全体の図面訂正確認書とプランブックを見比べても変更点がないです。
内覧会時の駐輪場案内も大きく場所が違うようなこともなかったですよ。
念のため、平置き駐輪場について確認したら入居後に募集とは聞いています。入居すぐなのか？全体が落ち着いてからなのかまでは聞いていません。

私が994さんの立場であっても納得はいきませんし苛立つのもわかります。
もしかしたら会社側の勘違いもあるかもですし、納得いく説明をしていただいた方が良いかと。くじ引き後に変更したなんて、くじ引きの意味がないですからね。

我が家もフロアコーティングはしません。価格の割にイマイチ魅力に感じないと思ったので。落下時のコーティングのヒビなどは保証対象外らしいし・・。
水回りは悩んだのですが、自分でコーティング（シンク内や洗面ボウル）が簡単にできるみたいなので、色々調べようかと思っています。なので検討保留。
ガラスフィルムも必要性を感じなかったので却下です。
友人や身内に聞いたら、エコカラットの施工率は高かったです。人気があるみたいですね。

今朝、SUUMOを見たら更新されてました。新たにQタイプ(角部屋) 417号室 \4788万。 今まで1階はありましたが・・・解約？ 角部屋は魅力的です。

駐輪場の件ですが、うちも疑問を感じることが多々あります。
電動自転車は上の段には置けないと決まっているみたいなのですが、事前に電動自転車しか持っていないことを伝えてもなんの考慮もされずに普通に抽選して、結果、上の段と下の段が当たりました。上の段に電動置けないって言ってたのに、何でそういう抽選の仕方をするのか少し不思議です。
うちは電動2台で上と下のラックが当たっているので、1台どこに置けばいいのかと聞いても『確認します』とのことで、そういうことはちゃんと最初から決めて置いて欲しいと思いました。抽選のやり方が本当によくわかりません。
また、2台のうち1台はタイヤが太く、実際に入るのか確認してみましたが、やはりラックには入らず、その件も伝えましたが『確認します』とのこと。
事前にそういうことはちゃんと決めておいて欲しいです。何回も同じようなやりとりを繰り返し、疲れました。
平置きの駐輪場に関しては、公平に管理組合が結成されてから募集して決めるとのことでした。決め方に関しては抽選して決めるのかどうやって決めるのかはよく分かりませんが…
何を聞いても会社の対応が微妙で、少し不安です。

電動自転車完全対応の最新駐輪場とはどういうものでしょうか？
ちょっとわからなくてすみません…
でも、マンションの駐輪場は上段には電動自転車は置けないとのことで、下段か平置きでの駐輪になるとのことでした。
駐輪場の対応に関しては、何を聞いても『確認します』との返答だったので、ラックに自転車のタイヤが太くて入らなかった時や、電動自転車なのに上段のラックが当たってしまった時の対応はまだ決まっていないようでした。
来月末から引越しが始まるので、それまでにはちゃんと決めて欲しいなと思いました。
電動自転車なのに上段が当たってしまっている方は、きっと他にも沢山いると思うので、何とかして欲しいです。こうなってくると、本当に何故あのやり方で抽選をしたのかよくわからないです。

>>1000 匿名さん
電動自転車対応の駐輪場でもタイヤの太さによっては入らないものかあるのが普通だと思うんですが…
そして太めのタイヤの自転車のために平置き部分も用意されています。
まだ抽選になるのかもわかりませんが。

>>1002 マンション購入者さん

だから、抽選前にそのことを伝えていたのに何も考慮されずいきなり抽選を行ったことに異論があるとのことですよね。
ちゃんと読んでから返信しましょうよ。。。

すでに電動自転車2台持ちの方を優先して抽選も納得いきませんが。

>>1004 匿名さん

置けないところが当たってしまっても意味が無いということではないですか？

何cmのタイヤがアウトだったのでしょうか？

こちらが質問したことに関して、曖昧に答えてくることが本当に多いです。
内覧会の際には、実際に室内を見て、ちょっと工事のやり方が雑だなという印象を受けました。指摘している時に施行会社の方が『人間が作ってるものですから、ある程度は仕方ないですけどね…』と言い訳じみたことを言ってきました。
確かにそうなのかもしれませんが、こちらも何千万という大きな買い物をする訳ですし、そこは丁寧にやって欲しいと思いました。
確認会に行った際には、更に細かい傷が増えていました。

また参考が即ポチされてたしどこまで本当かはわからない。まだいつもの人がいるみたい

>>1008 匿名さん

確認会は3月からでは無いのですか？ 早いご家庭もあるのですね。
確かに靴箱内の分電盤にカバーが無く、配線剥き出しには意義を唱えました。隙間が気になりました。確認会までに確認します！との回答でしたが。廊下のガス水道元栓がある扉の建付も。3月早々の確認会が気になります。

>>1010 マンション検討中さん

内覧会の2週間後に確認会でしたよ。
２週間でどの程度直っているのかという不安もありましたが、まさか新たに増えているとは…という感じでした。
内覧会スタッフの方と施行会社の方と一緒に確認していきましたが、今回一緒にまわった施行会社の方は誠意を持って対応して下さったので、そこは良かったです。

入居間近で契約時期により毎週内覧会や確認会があるそうです？

>>1011 匿名さん

家は3週間後です。数が多いのでしょうか？
ところで確認会での再不具合はもう一度確認会の運びでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん

また再度2週間後に確認しに行くことになりました。
うちも結構細かいところまで指摘させてもらったので、それなりの数がありましたよ。

施工が雑ですね…

>>1015 マンション検討中さん

どのような感じだったのですか？

購入後の話しは 住民レス で話しませんか？
検討者に入り込まれても混乱が生じます。正確な情報が欲しいです。

1018さんに賛成。完売が近づいてきて購入者の方も増えているので購入者は住民版と分けた方が良さそうですね。

最終期最終次で６戸販売を含めて残り10戸位。100戸は販売済みです。価格もさる事ながら眺望が良いので魅力的です。完売まであと一息ですね。

SUUMOが更新されてました。角部屋417号室\4698万 先着順 が値下げされてました。人気ある角部屋なのになぜ？と思ってしまいます。

私も気になりました。
先週くらいから、こちらの物件を見ているものです。
土地勘がまったくないのですが、この辺は住みやすいですか？
またこちらの物件のいいところ、悪いところあれば、ぜひ教えてください。

>>1021 匿名さん

現地に行けばわかりますよ。

>>1024 匿名さん

どうなっているんですか？
見に行ったことがあるのですが、特に気になることはなかった気が。。。全体をぐるっと回ってみただけなので細かいところは気づいてないかもですが。、。、

>>1024 匿名さん

私も分かりません。

電線があるとか？

アクアブリーズと迷っています。
幼児がおり、あと一人希望。
こちらとどっちがいいのかなぁ。

>>1028 マンション検討中さん
アクアブリーズは広い部屋もやすいですがバス便確定です。
それと川沿いが好きな人にはいいでしょうが私は怖いなと思ってしまいます。

川沿いが良いか線路沿いが良いか、かなり悩ましい所です

>1023

値下げのタイミングとして竣工直前ってのは不思議じゃないよ。デベって銀行から資金を借り入れて、建物を建てて、引き渡しをして資金回収するわけだから、売れ残って引き渡しが遅れたらその分の金利がかさむ。

あと、値下げのタイミングは竣工直後と竣工して1年たつ前。

五階の東向が空いているようですが午後以降の部屋の明るさはどうでしょう
同様の条件で内見された方教えてください