ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

周りに大きな建物がなく(公園と神社と小学校)なので、今後何かが建つ可能性も低く採光も解放感も良しですよね。
駅から徒歩10分少しですが、買い物も便利で立地は良いと思います。欲を言えば・・・ご近所に飲食店があればもっと良かった！個人的に地元の方から美味しい飲食店の情報が出ると嬉しいです。川崎に出ればたくさんあるんですけどね。

確かに飲食店は欲しいですよね！
尻手も矢向も住人が増えているので飲食店作れば確実に繁盛すると思います。
少し前に矢向の商店街に小さいイタリアンの店ができてよく行きますが美味しいですよ！
あとは我が家は休日車出かけるのでかなり選択肢広がります。

>>634 マンション検討中さん
ありがとうございます！
公園側と道路側があると思うのですが
どちらが良いと思いましたか？
情報いただけると参考になります。

>>637 マンション検討中さん
634です。
公園側は東向きで朝日から10時頃は明るく日差しタップリです。目の前が大きな公園で見通し良く解放感は魅力的です。洗濯物は早めにすると夏場はお昼で乾くと思います。
道路側は西向きですから午後から明るくなる感じです。道路側にも神社の緑があるので解放感はあると思います。
我が家はパークビューの方が良いと思いました。

>>638 マンション検討中さん

同意見です。
西向きは交通量の多い道路に面している上、場所によってはここより高さのあるマンションとお向かいさん、さらに午後の西日がキツい。ゆえに買うなら東向きでしょ。
南に面した角部屋が1番良いと思いますが、値段も上がりますし、ほとんど売れてしまってるでしょう。

建物の向きが傾いているので細かく言えば、公園側は東北東で道路側が南西ですね。
敷地で言うとグラウンドがある側の角が真北、Ｑの部屋の道路側の角が真南。間違っていたら訂正お願いします。
自然の光に関してはどちらも明るいと思います。
陽当たりに関しては方角からして道路側の方が良い。
西日等はギャラリーに行くついでに現地確認必須。
他の方も言ってますが、条件が正反対なのでこればかりはライフスタイルと好みです。

建物の向きはそうですね、若干傾いているので正確な東西向きではありませんね

西向きのお部屋は西日を避けるための庇を取り付けているお宅をよく見ます
夏場は相当に暑いとは聞きますが逆に冬場は暖かいそうです

やはり東南西採光のQタイプが一番良いですがお値段もしますね
もう少し道路から遠ければ買ったかなー。。。
私は見送りです。。。

参考に貼りますね。
ここは社宅の跡地なのでJR社宅と記載されています。

ついでに公園側の５階相当からの景色。スーモより。
実際のバルコニーからの距離もありますが、3階4階からも景色は良さそうです。
5階以上は青空が見えそうです。

>>644 評判気になるさん

なるほど！参考になります。
道路側も良さそうですね。
富士山が見えるとさらに良い気がします！
あとどのくらいの戸数なんですかね？
早めに決めないと厳しいのかな。

>>647 マンション検討中さん
私も気になります。SUUMOを見ると11戸ある様な記述ですが、最終期で完売するのでしょうか？

前にサイゼリヤに行った時に
入口前の窓から富士山が見えたので
ラフォルムからも、もしかしたら
富士山が見えるかもしれないと思ったりしました。
道路側の景色はどうなのでしょうね

>>650 評判気になるさん
どちら側を契約したのでしょうか？

非常に興味持ってるのですが、あまり人気ないんですかね？
電車の音とか気になるレベルなのかな？
最終だから焦るもなかなか踏み出せないです！

>>653 マンション検討中さん

なぜそう思ったのですか？
音に関してはサッシや壁の事を聞く。公園でしばらく過ごす。

>>655 評判気になるさん

同感です。
第三者の意見は参考に、まずは自分で現地を視察する事が大事です。閑静な住宅地でも環境、騒音、個人の感じ方はそれぞれです。価値観を見出せればラ・フォルムは買いになりますね。

初めてのモデルルームだったら緊張するのもわからなくないが、行かなきゃ何もわからない。現地だけ行くのは簡単なことだし。

台風すごかったですね。
今朝、マンション前を通ったら工事中のシート（マンションを覆っているシート）が風で剥がれていました。
足場等は崩れてる様子はなかったです。
よかったー。

約2ヶ月ぶりに現地見てきました。「659さんのシートが剥がれていた」も気になりましたが、既に固定クレーンは解体し、ほぼ建物の概要は出来上がってました。これから外壁から内装と移る感じです。後3ヶ月後に内覧ですから予定通りでしょうか⁈

バス道路側です。

もう一枚。

>>662 匿名さん
小学生とはいえ顔が認識できてしまう人が写ってますが大丈夫ですかね？

画像ありがとうございます！
足場が取れて外観が見えるのが楽しみですね！外観は遠目でのCGでしか見れていないしMRに模型などもないですからね。
施工会社が過去に建てた建築物がかっこいいものばかりなのでこちらも早く見たいです！
最終期の発表が待ち遠しいです…

>>662 匿名さん
写真ありがとうございます。道路側は陽当たりが良いですね。
たしかにエントランスCGはセンス良いですが、全体的な外観がわかりにくいです。
ここの通りのマンションって豪華ですよね。目の前のマンションも古い割には洒落てる。

横断歩道近くにエントランスが来ますが明るそうですね。

エントランス画像いいですね！
確かにこの辺りは一日中明るそうです。
この画像だと通路は縦格子ですが脇に見えるベランダ部分はガラスの柵になっていますよね。
そのへんも完成後にどうなるか気になっているのでMRに行った時に確認しようと思っています。
まだ65m2の部屋が抽選にならないといいですが。
道路側も気になってきました。

各階に65m2の部屋は西向き／東向きに各2戸ずつ計4戸しか無いのを知りました。LDが縦／横が各1戸。例えば 東向き65m2横型LDは1戸✖️7階＝計7戸。しか無いのです。大半は60m2の部屋なんです。

>>668 匿名さん
667です。
部屋数を教えていただきありがとうございます。なるほど。65はそんなに少ないのですね。公式サイト見るとまだ残ってはいそうですが階数は選べなそうです。横型か縦型かも選択できるか怪しいですね。
60でも上層階にするか、下のほうでも65にするか、悩みどころです…
60でも部屋の広さは変わらないように工夫して作っているのでものを減らせばなんとかなりそうですし。
60でローンの借り入れが抑えられる分、シーズンオフのものはトランクルームやクリーニング店の預かりに出してもいいかなと思います。

>>667 匿名さん
エントランスいいですが、縦格子はちょっとダサいですね。。
玄関側の部屋はアウトフレームになってないですし、60は家族4人だとちょっとキツいですかね。

パークビューなので縦格子なのでは？
ガラスやコンクリートだとせっかくのパークビューが台無し。

この価格で通路側もアウトフレームは厳しいような気もします。

>>669 匿名さん
横型リビングの部屋いいですね！
何階が空いてるのですかね？
気になります。
価格が優しければ即契約しようと思います。

価格の割に設備仕様は大きく落としていないです。
バルコニー手摺は2階が乳白ガラス、それ以上は縦格子。
開放的なパークビュー重視だからと思います。
雨に弱いですが、ガラスやコンクリートより流行廃りはないです。メリットも多いです。
この価格帯にしては、エントランスやホールが豪華なのでバランスからして外観は控えめかもしれないですね。

>>669 匿名さん

668です。
縦型は日差しがリビングいっぱいに差し込んで良いです。反面、ラ・フォルムでは物置が有りません。廊下が縦型より長い分に仕方無い事ですが。私は縦型の部屋を分ける柱(壁と言うのでしょうか)が遮るので、横型を選択しますが。MRに行って見ない事には始まりませんね！

外観は一定間隔にすりガラスのアクセントが施されていますね。外観はいつ見えるのでしょうか？楽しみですね。

>>660 匿名さん
先日モデルルームへ伺った際に工事は順調に進んでいるとのことだったので、予定通りに進んでいるのだと思いますよ。新鶴見公園の雰囲気も明るくなるかも知れませんね。

>>665 名無しさん

たしかにこの通りのマンションは豪華なものが多い気がします。分譲マンションがたくさんあるからでしょうか。ここのあたりも昔は戸建てがほとんどだったのですが、マンションが増えてきて人口の増加を感じます。新しくスーパーのエイビイもできましたしね。この間行ってみたら大賑わいでした。

ここ最近20年くらいでマンションはできてきましたね。新鶴見小学校も20年くらい前にできましたし。企業の保有地が多かったのか平成不況に伴い、土地が売りに出されどんどん開発されてきたような気がします。分譲マンションができると、街の雰囲気も明るくなりますよね。

エイビイ混んでましたね。日々のことですし、安売りスーパーが近くにできたのは大助かりです。
調べると、広告をせずその分商品の値段を抑える経営みたいですね。駐車場も300台ほど停められるようで、近くのサミットと安売り競争になってくれると良いななんて。

もともとサミット一強体制の状態でしたものね。ネットで調べていたら土日の夕方なんかは品物がガラガラになってしまうこともあるようで、15時位までには行きましょうなんて声もあり驚きです。

近隣に住んでいて契約したものです。
今アラフォーの私が小さい頃は矢向は少し荒れてたイメージだったのですが今はすっかりそんな子たち見なくなりました。
それも矢向や江ヶ崎町に段々とマンションができて、それを買える層のファミリーが増えたからでしょうね。
特に新鶴見のエリアは道も綺麗になり本当に活気が出たと思います！
ずっとこの辺りが工業地帯だったことが嫌だったのですが時代の流れで空き地が売り出され変化してきた結果ですね。
古い静かな住宅地よりも逆に住みやすくなってきたような気がして今となってはラッキーです笑
神奈川県の価値の落ちない地区ランキングみたいので尻手が4位になっていてびっくりしました。

といっても尻手の駅周りは綺麗な街並みとは言えないので、駅から少し離れた江ヶ崎町付近は子育て環境としても価値があるかと。
川崎方面から帰る時は2分で尻手につくし、駅前のサミットで買い物して帰宅するとマンションより奥にあるほうのサミットまで行く必要ありません。
でも尻手駅周りにはないマックや小さなレストラン、小児科などは矢向駅周りに揃っているので2駅使えるのはメリットかと思います。
すみません、長々と失礼しました。

今年に入ってからバス通りにうるさくてダサいバイクが増えました
たまに駅近くでたむろってるのも見かけますね
あの頭の悪そうな＊＊はどこから湧いてくるのでしょう
去年まではそうでもなかったのに

昔よりはマシになったのでしょうが、やはり矢向は矢向ですね

江ヶ崎の方はよく知りませんがどうなんでしょうね

>>681 通りがかりさん

広告なしで価格だけで勝負できるのは消費者には良いですね。特に食品関係は毎日のことなので。人が増えたなと感じますね。特に帰宅時に江ヶ崎や小倉のほうへ駅から歩いて帰ってくる時は、他に歩いている人が結構いるので、安心しますね。

スーモで前に見ると最近までは最終期と先着順があったけど今は先着順だけで販売戸数3だけ！もう3部屋しか残ってないってことですかね！？

>>685 マンション検討中さん
次回募集が最終期で抽選、第２期の残りが先着
順ではないでしょうか？ HPのプランには、他間取が記載されてます。そろそろ完売が望ましいのですが。

>>686 匿名さん
なるほど！そうかもしれませんね。今まで未定でも最終期が記載されていたのでもしや！？と思ってしまいました＾＾

先着物件を検討していますが、何故ここの物件は竣工から入居まで期間が空くのでしょうか？

>>688 マンション検討中さん
竣工後に内覧会があって傷等の手直しをするからじゃないでしょうか？その後は銀行との本契約もあります。
最新のSUUMOフリーペーパーを見るとだいたいは竣工から入居までに1〜3ヶ月かかっているみたいです。
完成から即入居はよくないと聞いたことはあります。最低1ヶ月は空いてる方がいいみたいですよ。

昨日発行のSUUMOフリーペーパーが神奈川の狙い目の街ランキング特集ですが、矢向駅が上位にランキングしています。ピックアップ記事にも矢向が取り上げられています。
尻手と矢向が最寄り駅になっていますが、実際にはどちらの方が通勤通学面ではいいのでしょうか？

へー矢向が上位にランクインですか明日探してみようかな

矢向も尻手も大した違いはないですよ
乗車時間1分か2分違うだけで

>>690 マンション検討中さん
どちらの駅もマンションから歩道橋を超えた方が近そうです。私は仕事で川崎方面なら尻手駅、小杉・立川方面なら矢向駅へ歩く予定です。無精してバスで川崎駅まで行くのも有りです。 駅前は矢向駅の方がお店があるかな。ただ川崎駅で買物(本屋、雑貨など)が便利ですから気にしてません。

>>690 マンション検討中さん
所詮広告媒体ですよ。
売り出しの多いマンションの最寄り駅を掲載しようと、あれこれ考えているかと思います。矢向ですと、ここに加え、クレストプライムがありますし。
この辺は都心へのアクセスがいい割に価格が安いから狙い目となるのでしょう。

>>693 マンション検討中さん
売り出し物件のない駅が1位だったりするので、単純にSUUMOの独自調査の結果だと思います。
もう10月ですがインテリアオプション会ってないんですか？

>>694 マンション検討中さん
近々、住宅ローン相談会の案内があるそうです。もう3ヶ月で内覧会ですから、オプション会はあっても不思議ではないです。

>>694 マンション検討中さん

インテリアオプション会は12月とか年内にモデルルームで行われるようでしたよ。皆さん色々ご希望等あるかと思いますが、どんなものをされる予定か決まってる方いらっしゃいますか。

>>696 匿名さん

エコカラットはやってみたいなと考えています。もらった資料を見ると、石や木のような風合いのものがあり、素敵だなと思いました。

>>697 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。エコカラット良いですね。センスが難しそうなので相談して決めていきたいですね。うちは玄関の鏡を検討しています。

エコカラットうちも検討しています！
今の時期はどんなオプションをつけようか考えるのが楽しいですね！毎日オプションのカタログ見ながらあれこれ迷ってます笑

我が家はオーナーズセレクションで色々と変更しました。インテリアオプションは壁紙くらいでしょうか？ご教示下さい。

今日、ゴールドクレストより今後のスケジュールが来ました！ 入居説明会〜内覧会〜確認会〜引渡会。
別にインテリアオプション会開催日程が11月23日、24日、25日、12月1日、2日です。いよいよ現実的になって来ました。

各部屋の仕切り等はこれから付いていくんでしょうね！
楽しみですね！

この辺は若いファミリー向けの築年数が浅い物件がかなりありますが、保育園の倍率はどうなのでしょうか？

倍率はわかりませんが鶴見区もそれなりに激戦区なので、入所待ち人数は子供の年齢と園によっては多いと思いますよ。
区役所のHPで確認できます。
まわりに尻手にも矢向にも保育園自体は増えているし、割と大きな園もあるのでエリアを絞らなければ入れるかもしれませんね。

>>701 匿名さん
目の前に遮る物もなくて、公園がよく見えそうですね！
開放感があって、日当たりも良さそうで非常に楽しみです！

>>705 マンション検討中さん
ありがとうございます。
周辺の保育園はかなり待ちの方が多いですね。
今はどこでもそうなんですかね。悩みます。。

今の家の地域でも保育園は待ち有りですよ〜
時期的にも保活が活発化するのでどこも多いですね。何か所か希望出すだろうしダブッて待ち数が増えるのですかね

>>706 購入者さん
開放的で日影になる建物がないので明るいでしょうね。ほんと楽しみですね。

>>701 匿名さん
道路側の足場解体も始まっていますか？

保育園事情は川崎区、横浜市はそう変わらないと思うので地域を変えても改善しないし本当に困りますよね。
都心まで1時間以内の場所はどこも一緒かと思います。
無認可で入園させて空きがでしだい認可に移ったり、幼稚園の預かり保育を利用している人も周りにはいます。
良いマンションでも小学校が遠いと働く母親としては心配が絶えないので、ここは本当に立地がいいと思います。

>>712 マンション検討中さん
認可外でも入れたいのですが、この辺は認可外保育園がありませんよね。
認可の入れなくて仕事も復帰せざるを得ない状況の方はどうしているのでしょうか。

>>713 検討板ユーザーさん

区役所には行きましたか!?

>>714 匿名さん
行きましたよ

>>715 検討板ユーザーさん

保育コンシェルジュの予約相談はされましたか？

>>711 匿名さん
道路側はまだなのですね…
道路側を検討しているので、外観が早く見えるようになってほしいです。
少し遠くてそう小まめには見に行けないので…

>>716 匿名さん
まだ引っ越してないのでそこまではしておりません。
そちらはどのような状況でしょうか。

>>718 検討板ユーザーさん

区役所でやってるサービスです。
ここで聞くより最新情報が貰えたりするのでそちらに行かれた方がいいですよ！

>>719 匿名さん
区民でもないのにそのようなサービスを利用できるのでしょうか。
窓口で聞いたところ、江ヶ崎町周辺はかなり入りづらいと言われ、そのようなサービスの案内はありませんでした。
そちらはそのサービスを利用されたのでしょうか。結果、どのような保育所に入れたのでしょうか。

>>720 検討板ユーザーさん

横浜市のサービスですね。
本気で探しているのであれば直接確認された方がいいですよ。保活する方はみなさん行動あるのみです。
実際に区役所の窓口で相談されたなら利用できそうですがどうかな？
ざっと見ですが江ヶ崎、尻手、矢向の住所だけで16ヶ所程の認可保育園があるんですね。他に保育室、小規模もありますね。
今住んでいる地域と比べるとめちゃくちゃありますよ。今の地域もそこそこ激戦区なんですが(*_*)
人口が増えている人気エリアなんだと改めて実感しました。

過去の経験ですが、自分で調べてコンシェルジュ相談をすぐ利用しましたよ。今後、保育園が作られる予定地だったり様々な情報がもらえます。
厳しいという回答だけではないはずなので実際に相談に行かれてはいかがでしょうか？
ご健闘をお祈りしております。

保育園は市外からの転入になると不利ですよね？
入居が４月以降らしいので

>>721 匿名さん
いや、だからまだ横浜市民ではないので相手にされなんですよ。
722さんも書いてるように4月入居では不利なのです。
だから認可外の保育園も検討してるのです。

>>722 マンション検討中さん

不利とは役所側が言ったのですか!?!?
入居時期は営業に、保活のことは役所に聞かなきゃ正しい知識はつかないと思いますよ。
大事なことは掲示板ではなく、営業か役所へ確認をおすすめします。

>>723 検討板ユーザーさん

相手にされないことはないですよ。私自身、色々と問い合わせて確認していますから。
実際に窓口で問い合わせされたのですよね？

4月入居が不利とか意味がわからないのですが(*_*)
掲示板ではなく役所に問い合わせされてはいかがでしょうか？

>>725 匿名さん
あなたは市外に住んでたときに市内への転入を希望していると相談したらそのようなサービスを受けられたということでしょうか？

通常、保育園は4月入所で、年度途中で入所できるところはごく僅かですよね。
4月に入居してから申込みではもう手遅れになってますよね。そういう意味で4月入居だと不利と言ったのですが。誤った認識であれば、すみません。
私が知りたいのは、認可の保育園に入れなかった場合、どのような保育サービスを利用されている方がいらっしゃるのかということなのですが、それも区役所で聞いた方がよろしいと言われてしまいそうですね。
ここは近隣からの転居を検討している方も多いみたいなので実際の声を聞けるかと思って質問したのですが、場違いであったら申し訳ございません。

>>726 検討板ユーザーさん

区役所に電話問い合わせもできる時間なので聞いてみては？

>>726 検討板ユーザーさん
保活予定なのに4月入居のマンションを選んだのは自分なので他の方が言うようにまずはご自身で動くことが必要だと思いますよ。
私も出産前にもっと調べて動いておけばよかったと後悔している1人です。
みなさん親切にお答えしているのにお礼も言わず質問ぜめというのは良い印象受けません。

周りで保育園に入れなかった友達いますが育休延長するか、辞めるか、しかないです。
そしてパートに切り替えて保育園の預かり保育を週に何度か利用するとか。幼稚園に入るまでは専業になるとか。
あと私もあまりよく知りませんがファミサポを利用している人もいるので、調べてみてください。

入居時期も営業に調整可能か詳しく聞いてみては？
申し込みは始まってるからここで聞くより区役所へっていうことだと思います。市外からなら早めに行動した方がいいですよ。

>>728 マンション検討中さん
まだ入居することは決めてませんよ。
やはりこの辺は保活が大変だということがよくわかりました。
皆様色々と教えてくださりありがとうございました。
当初は保育園のことあまり考えずに物件を探していましたので勉強になりました。
子持ちにとってはその土地の保育事情を考慮することも重要ですね。

>>730 検討板ユーザーさん

なにかしら実際に保活したのですか？
区役所に問い合わせ、モデルルームで入居時期調整等聞いてみたのですか？
都内や通勤に便利な地域は保活は大変だろうと思います。
保育園がすぐ決まる地域が見つかるといいですね。

>>731 マンション検討中さん
区役所行って資料もらいましたが、実際に市内に転入すること、入園を希望する時期が決まったら相談してくださいと言われましたよ。
通勤に便利なところでの保活はどこも大変なようですね。
色々と教えてくださりありがとうございます。引き続き検討させていただきます。

保育園は入居日が３月ではないと、やはり申込できないのてますかね？

>>732 検討板ユーザーさん

引っ越し予定前提で話をすれば、転入していなくても申し込みはできますよ。
まだマンションの検討段階ではどこの物件にしろ保活の前向きな相談はできないと思います。

>>733 入居日が３月でも４月でも申し込みすることはできます。詳細は区役所へ問い合わせては？

いつもの常連さんだと思われますよ(笑)